パークホームズ下目黒ってどうでしょう？

[購入検討中さん]

第一種低層住居専用地域に建設される鉄筋コンクリート造地上3階のマンション。
東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩15分と若干駅から遠いですが、
パークホームズ下目黒ってどうでしょうか？


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井プレコン株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[2: 買い換え検討中]

住環境は、下馬のパークホームズ学芸大に似てるかも
知れませんね？
ここであれば、下馬の方がいい立地なのでしょうか？
武蔵小山よりは学芸大の最寄り駅の方が・・・

両方、バス便は便利なようですね。

[4: 匿名]

予定価格はどこに記載あります？？

[5: 購入検討中さん]

チャリで現地見てきました。
静かな住宅街でした。
通勤は朝早いのでバスはどうかな～と思って、帰りはチャリを押しながら
武蔵小山まで歩いてみました。

20分かかりました…。

あとで地図を見ると「最短」は林試の森を抜けていく道のようです。
結構高低差もありますんで、ちょっと辛そうです。
どこに重きを置くかですけど、駅近フラットに比べれば価格は低くて
当然のような気がします。

[6: 物件比較中さん]

坪300ですと。

[7: 匿名]

お高いんですね。
最初の値段はやっぱり間違いだったのかな？

[8: 匿名さん]

全21戸というのがどうもね・・。

[10: 周辺住民さん]

目黒中町みたいに売れ残るマンションになりそうだね。
安ければ、バス便でも目黒区に住みたいって人は大勢いるだろうに…

[11: 匿名さん]

坪270くらいが相場かねえ。

[12: 匿名さん]

以前ＨＰに4400万台と出ていたような。

[13: 住まいに詳しい人]

>>11
相場は＠300万で間違いない

ただ駅に遠いので集客エリアが極端に狭く
ターゲットの絶対数が少ないのが問題

近くの国立教育政策研究所跡地をスミフが取得しているが
そっちはかなりの問題物件になるでしょ

[14: 購入検討中さん]

国立教育政策研究所跡地が問題物件になるのはナゼですか？

[15: 匿名さん]

仕様しだいですかね。
最新の設備が全て付いていれば良いですが・・・

[16: 匿名さん]

先日営業の方からお電話をいただいたので大体の価格を聞いてみましたが、
坪３００もしなかったですよ・・・
周辺相場に比べてかなり抑えていますとおっしゃっていました。
部屋の場所にもよるとは思いますが。

[17: 買い換え検討中]

設備は陳腐化するからある意味普通でいい。
値段が全て

[18: 購入検討中さん]

皆様、仮にココを購入するとしたら、通勤はバスを使う予定ですか？

[19: 匿名さん]

そりゃそうですよ。

[20: 匿名]

あのあたり意外にバス乗らず歩いてる人も多いよね。

[21: 物件比較中さん]

道路斜線制限が・・・
どうりで南側のパースが無い訳です。

[22: 匿名さん]

>NO21さん

スミマセン！

素人にもわかるように説明していただけませんか？

[23: 購入検討中さん]

週末に当該物件近くのケーキ屋さん（美味！）に行ったのですが、直ぐ隣（5丁目21番？）が更地にする工事がほぼ完了していました。

三菱地所とありましたが、これもマンション用地でしょうか？そうならは相当大規模なものになりそうです。

ここは元何があったとこなのでしょうね。グーグルマップでは建物が三棟建っていたようですが。