プラウド四天王寺夕陽ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分。
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目20-1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：3LDK＋N～4LDK
面積：76.75平米～88.95平米
売主：野村不動産

施工会社：㈱福田組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[37: 購入検討中さん]

ブランズが建つ谷町筋はかなり交通量が激しいです。
こちらが建つ上町筋の方が交通量は少ないです。

気になるのは、戸数が少ないので管理費と修繕費がどれだけかかるかです。
あと、先述されてますが、駅から少しありますね。
ともかく今週末が楽しみです。

[38: 購入検討中さん]

３LDK狭いほうで約4000万円から、４LDK広いほうで約5000万円からだそうです。
さすが野村ですね。いいけど高い！

[39: ビギナーさん]

高いですね…売れるんでしょうか？
苦戦しそうですね。
学校区がそんなによくない？ことと、
大通り沿いなのに…そんな価格帯で売れるのでしょうか？
４ＬＤＫで下層階なら５０００万円を切ってもいいと思いますが。

[40: 匿名さん]

野村って値引きましたっけ？
はなっから値引きありきの値付けに、驚いています。

[41: 匿名]

校区と大通り沿い、駅からの距離ってことを考えると…値引きしないと売れないでしょうね。

[42: 匿名さん]

まだ様子見の値段なのでしょうね
あきらめて下げて売り出しになるでしょう

[43: 匿名さん]

さすが野村さんはかなり強気の値段設定ですね。

ただ２８戸しかないので、お金持ちが買って完売してしまいそうな。

[44: 匿名さん]

それはないでしょう。
まあ、どうなるか楽しみですね。

[45: 物件比較中さん]

天王寺・阿倍野界隈はどのマンションも
苦戦しているから価格は弱気で行くのでは？

[46: 地元不動産業者さん]

＞４５
どのマンションも苦戦してる？あんた知ったかぶりもほどほどにね！
苦戦物件もあるが即完物件あるで～いいかげんになこと言わないでよ。

[47: 購入検討中さん]

五條小に固執しなければ、大江小も悪くない。
安くはないけれど、野村のマンションはいいですよね。

[48: 匿名さん]

天王寺区の小学校はどこも
そう悪い小学校はないと聞きますが
五条小学校にこだわる方はこだわりますね
実際五条小学校の校区内のマンションは中古でも価格が変わってくる
そうですよ

[49: 匿名]

今の教育システム見てたら無理してでも私立に行かすでしょ
ゆとり教育なんてお手手つないでノータリンだったし
余裕あるのに公立に行かすなんてもはや虐待でしかない

[50: 物件比較中さん]

46さん

即完物件？
どれよ～～！！

[51: 匿名さん]

五条小学校は私立じゃなく公立の小学校ですが
人気ですね
学校のお勉強の教え方や教材が他の学校と公立なので
違う事はないと思うのですが
通ってくるお子さんの家庭環境や親御さんの教育に対する
考え方が違ってくるから学校自体の環境がよくなんでしょうか

[52: 匿名さん]

上から読み直せ。
ちょっと前すら読まずに聞くな。

[53: 匿名さん]

このご時世、即完しているマンションは共通して坪単価が正常。メゾンドール松屋町、ｱｰﾊﾞﾈｯｸｽ天王寺、プラウド伊丹…全て共通して、ご時世にあってますよね。このマンションは間違いなく苦労しますよ。バブル期なら即完なんでしょうけど。

[54: 地元不動産業者さん]

50＞

文の里のジェイグラン、松屋町のエスリードタワー

みなさん情報が中途半端やな～

[55: 匿名さん]

文の里？？
松崎町じゃなくて？

それにエスリードタワーは即完ではないでしょ。

[56: 匿名さん]

エスリード長堀タワーですが、
90平米以上は2日で完売。
2LDKは時間かかったみたいだけど、竣工までには完売。

[57: 匿名さん]

このマンション今までに見た中では一番気に入りました。。。。
でも高いですね。。。

[58: 匿名さん]

え？ 上町筋沿いなのに？ あそこ車の停止発車で大阪有数の排ガススポットですよ。

[59: 匿名さん]

そうなんですか？
周辺に住んでいますが、交通量は大してないし、静かな良い場所な気がしますが。

どこか別の場所では？？

[60: 匿名さん]

あそこ道が曲がっていて、北上するマンション側は手前の信号との連携で赤信号で停める設定になってる気がしますね
大阪有数ってことはない交通量ですが、空気は発車で吹かすとこなのでよくないかもね

[61: ビギナーさん]

そうなんですよ、いくら南側が庭園とは言え、
上町筋と言う大通り沿いなのは気になりますよよね？
なのに、価格は強気…販売は苦労するでしょうね。

[62: 購入検討中さん]

寺、神社の近所は特に鳩対策は考える必要があるのではないでしょうか？
すべてとは言えませんが、被害を被る可能性は高いでしょう。

バルコニーが使い物にならないと、せっかくの景観もだいなしです。

[63: ビギナーさん]

南側が庭園ってのが売りのようですが、
それなら、この物件のすぐ近くにあるサンマンションドゥーシェ夕陽丘も同じ。
１０年も経てば、そんなに高くは売れないってことですよね。
購入価格と売価の差がかなり出そうな予感。

[64: 匿名さん]

自分で長く住む人にはあんまり関係ないよね。
そもそも短期なら賃貸のほうが・・・

[65: 匿名]

間取り見ましたが、エレベーターが部屋に近すぎですよね。うるさいんじゃないですか？

[66: ビギナーさん]

野村はやっぱりいいという意見が多いようですが、
どのような部分がいいんでしょうか？
デザインとか？造りとか？

[67: ビギナーさん]

この物件、本当に抽選になるんでしょうかね？？

[68: 匿名さん]

ならないよ（笑）

[69: 匿名]

プラウドシリーズは立地がすべて。内容は平均的。なのに高額価格帯ばかり。
熟慮しないでイメージだけで飛び付くと後悔しますよ。

[70: 匿名さん]

戸数少ないので近所の人で売れてしまうでしょうね。人気あるかと言えばないでしょうが26人くらいは気に入る人いるでしょう。ここ見にくるくらいの迷いある人は誰も買わない近所の人向けマンションですね
地縁なければメリット薄の価格高だと想像してます。

[71: 購入検討中さん]

抽選になると聞いています。設備は文句なしだと思います。アクセスの良さも魅力です。
どなたか購入を考えていらっしゃる方、いませんか？
何が決め手になったか、お聞かせください。

[72: 匿名さん]

お金に余裕のある方はいいでしょうね。
予算を無理して購入すると、大変なマンションですね。

[73: 匿名さん]

まぁどんな物件であっても
無理して購入すると後々しんどい結果になると思うので
ローンにしても短期で終わるものでもないので
長い目で見てお高い買い物なので無理のない範囲で購入したほうが良いですね
いくらお気に入りの場所お気に入りのマンションであっても
少し余裕を持って考えたほうが良いですね

[74: ビギナーさん]

ま、ここは過大評価しすぎでしょうね。
コスパ的に高すぎる。
駅からも遠いし、大通り沿いだし。
戸数が少ないから、いつか売れるでしょうけど、
もし１００戸のマンションなら絶対売れ残るでしょうね。

[75: 近所をよく知る人]

南側の眺望がほぼ確実に保証されるので価値あると思いますけど。
しかも、低層階でも豊かな緑と仏閣建築（墓ではないのがミソ）が楽しめる。
この価値にいくら支払おうと思うかは人それぞれなので、一概に高いとは言えません。

[76: 匿名さん]

割高は確実
でもこの戸数ならそこそこの期間で売れるでしょう
この二点につきます
一般論で語るマンションじゃないな
少ない気に入る人だけで完売できる戸数だからね
他のマンションとの相対比較したら割高。それだけのこと

[77: 購入検討中さん]

そうです。一般論で語るマンションではありません。だから、他のマンションとの比較も意味がありません。
私は南側の不変の眺望に価値を見出しているので、現在の価格に抵抗はありません。寧ろ安いぐらいです。

[78: 匿名さん]

今日新聞の折り込みチラシ入ってましたね。
高いでしょうけれど、それなりにウリもあるマンションですね。

[79: 匿名]

アッパーミドル対象だからな
野村自体それ以下は相手にしてないし

[80: 匿名さん]

昔は境内だったの？

[81: 申込予定さん]

南の眺望もそうですが、天王寺区の中でも恵まれた立地であることも
十分このマンションの価値を高めているように感じています。

[82: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[83: 物件比較中さん]

プラウドも最初の予定価格から大幅ダウン！
４LDKの方は、当初6000万円弱からってMRで言ってましたよね。
低層階なら約1000万円ダウンで出てますね

ブランズ、積水、競合が厳しいのでしょうか。

[84: 匿名さん]

接客スキルが群を抜いているって…何を検討してる人なんだろ？
何か変なの…

評論家のモデルルーム巡りしてる人？

[85: 匿名]

野村は営業マンいい加減ですよ！あれこれ言ってて申し込みしたら、どっか行っちゃいますから〜
営業マンの言うこと聞いてたらダメです。
自分がいいと思う物件を購入すべきで営業マンは全く関係ないですね〜

[86: 購入経験者さん]

小規模マンションの管理組合はホント大変です。
すぐ理事が回ってくるし、一人滞納者が出ると収支にかなり響いてきます。現に今そうです。。。