プラウド四天王寺夕陽ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分。
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目20-1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：3LDK＋N～4LDK
面積：76.75平米～88.95平米
売主：野村不動産

施工会社：㈱福田組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[37: 購入検討中さん]

ブランズが建つ谷町筋はかなり交通量が激しいです。
こちらが建つ上町筋の方が交通量は少ないです。

気になるのは、戸数が少ないので管理費と修繕費がどれだけかかるかです。
あと、先述されてますが、駅から少しありますね。
ともかく今週末が楽しみです。

[38: 購入検討中さん]

３LDK狭いほうで約4000万円から、４LDK広いほうで約5000万円からだそうです。
さすが野村ですね。いいけど高い！

[39: ビギナーさん]

高いですね…売れるんでしょうか？
苦戦しそうですね。
学校区がそんなによくない？ことと、
大通り沿いなのに…そんな価格帯で売れるのでしょうか？
４ＬＤＫで下層階なら５０００万円を切ってもいいと思いますが。

[40: 匿名さん]

野村って値引きましたっけ？
はなっから値引きありきの値付けに、驚いています。

[41: 匿名]

校区と大通り沿い、駅からの距離ってことを考えると…値引きしないと売れないでしょうね。

[42: 匿名さん]

まだ様子見の値段なのでしょうね
あきらめて下げて売り出しになるでしょう

[43: 匿名さん]

さすが野村さんはかなり強気の値段設定ですね。

ただ２８戸しかないので、お金持ちが買って完売してしまいそうな。

[44: 匿名さん]

それはないでしょう。
まあ、どうなるか楽しみですね。

[45: 物件比較中さん]

天王寺・阿倍野界隈はどのマンションも
苦戦しているから価格は弱気で行くのでは？

[46: 地元不動産業者さん]

＞４５
どのマンションも苦戦してる？あんた知ったかぶりもほどほどにね！
苦戦物件もあるが即完物件あるで～いいかげんになこと言わないでよ。

[47: 購入検討中さん]

五條小に固執しなければ、大江小も悪くない。
安くはないけれど、野村のマンションはいいですよね。

[48: 匿名さん]

天王寺区の小学校はどこも
そう悪い小学校はないと聞きますが
五条小学校にこだわる方はこだわりますね
実際五条小学校の校区内のマンションは中古でも価格が変わってくる
そうですよ

[49: 匿名]

今の教育システム見てたら無理してでも私立に行かすでしょ
ゆとり教育なんてお手手つないでノータリンだったし
余裕あるのに公立に行かすなんてもはや虐待でしかない

[50: 物件比較中さん]

46さん

即完物件？
どれよ～～！！

[51: 匿名さん]

五条小学校は私立じゃなく公立の小学校ですが
人気ですね
学校のお勉強の教え方や教材が他の学校と公立なので
違う事はないと思うのですが
通ってくるお子さんの家庭環境や親御さんの教育に対する
考え方が違ってくるから学校自体の環境がよくなんでしょうか

[52: 匿名さん]

上から読み直せ。
ちょっと前すら読まずに聞くな。

[53: 匿名さん]

このご時世、即完しているマンションは共通して坪単価が正常。メゾンドール松屋町、ｱｰﾊﾞﾈｯｸｽ天王寺、プラウド伊丹…全て共通して、ご時世にあってますよね。このマンションは間違いなく苦労しますよ。バブル期なら即完なんでしょうけど。

[54: 地元不動産業者さん]

50＞

文の里のジェイグラン、松屋町のエスリードタワー

みなさん情報が中途半端やな～

[55: 匿名さん]

文の里？？
松崎町じゃなくて？

それにエスリードタワーは即完ではないでしょ。

[56: 匿名さん]

エスリード長堀タワーですが、
90平米以上は2日で完売。
2LDKは時間かかったみたいだけど、竣工までには完売。

[57: 匿名さん]

このマンション今までに見た中では一番気に入りました。。。。
でも高いですね。。。

[58: 匿名さん]

え？ 上町筋沿いなのに？ あそこ車の停止発車で大阪有数の排ガススポットですよ。

[59: 匿名さん]

そうなんですか？
周辺に住んでいますが、交通量は大してないし、静かな良い場所な気がしますが。

どこか別の場所では？？

[60: 匿名さん]

あそこ道が曲がっていて、北上するマンション側は手前の信号との連携で赤信号で停める設定になってる気がしますね
大阪有数ってことはない交通量ですが、空気は発車で吹かすとこなのでよくないかもね

[61: ビギナーさん]

そうなんですよ、いくら南側が庭園とは言え、
上町筋と言う大通り沿いなのは気になりますよよね？
なのに、価格は強気…販売は苦労するでしょうね。

[62: 購入検討中さん]

寺、神社の近所は特に鳩対策は考える必要があるのではないでしょうか？
すべてとは言えませんが、被害を被る可能性は高いでしょう。

バルコニーが使い物にならないと、せっかくの景観もだいなしです。

[63: ビギナーさん]

南側が庭園ってのが売りのようですが、
それなら、この物件のすぐ近くにあるサンマンションドゥーシェ夕陽丘も同じ。
１０年も経てば、そんなに高くは売れないってことですよね。
購入価格と売価の差がかなり出そうな予感。

[64: 匿名さん]

自分で長く住む人にはあんまり関係ないよね。
そもそも短期なら賃貸のほうが・・・

[65: 匿名]

間取り見ましたが、エレベーターが部屋に近すぎですよね。うるさいんじゃないですか？

[66: ビギナーさん]

野村はやっぱりいいという意見が多いようですが、
どのような部分がいいんでしょうか？
デザインとか？造りとか？

[67: ビギナーさん]

この物件、本当に抽選になるんでしょうかね？？

[68: 匿名さん]

ならないよ（笑）

[69: 匿名]

プラウドシリーズは立地がすべて。内容は平均的。なのに高額価格帯ばかり。
熟慮しないでイメージだけで飛び付くと後悔しますよ。

[70: 匿名さん]

戸数少ないので近所の人で売れてしまうでしょうね。人気あるかと言えばないでしょうが26人くらいは気に入る人いるでしょう。ここ見にくるくらいの迷いある人は誰も買わない近所の人向けマンションですね
地縁なければメリット薄の価格高だと想像してます。

[71: 購入検討中さん]

抽選になると聞いています。設備は文句なしだと思います。アクセスの良さも魅力です。
どなたか購入を考えていらっしゃる方、いませんか？
何が決め手になったか、お聞かせください。

[72: 匿名さん]

お金に余裕のある方はいいでしょうね。
予算を無理して購入すると、大変なマンションですね。

[73: 匿名さん]

まぁどんな物件であっても
無理して購入すると後々しんどい結果になると思うので
ローンにしても短期で終わるものでもないので
長い目で見てお高い買い物なので無理のない範囲で購入したほうが良いですね
いくらお気に入りの場所お気に入りのマンションであっても
少し余裕を持って考えたほうが良いですね

[74: ビギナーさん]

ま、ここは過大評価しすぎでしょうね。
コスパ的に高すぎる。
駅からも遠いし、大通り沿いだし。
戸数が少ないから、いつか売れるでしょうけど、
もし１００戸のマンションなら絶対売れ残るでしょうね。

[75: 近所をよく知る人]

南側の眺望がほぼ確実に保証されるので価値あると思いますけど。
しかも、低層階でも豊かな緑と仏閣建築（墓ではないのがミソ）が楽しめる。
この価値にいくら支払おうと思うかは人それぞれなので、一概に高いとは言えません。

[76: 匿名さん]

割高は確実
でもこの戸数ならそこそこの期間で売れるでしょう
この二点につきます
一般論で語るマンションじゃないな
少ない気に入る人だけで完売できる戸数だからね
他のマンションとの相対比較したら割高。それだけのこと

[77: 購入検討中さん]

そうです。一般論で語るマンションではありません。だから、他のマンションとの比較も意味がありません。
私は南側の不変の眺望に価値を見出しているので、現在の価格に抵抗はありません。寧ろ安いぐらいです。

[78: 匿名さん]

今日新聞の折り込みチラシ入ってましたね。
高いでしょうけれど、それなりにウリもあるマンションですね。

[79: 匿名]

アッパーミドル対象だからな
野村自体それ以下は相手にしてないし

[80: 匿名さん]

昔は境内だったの？

[81: 申込予定さん]

南の眺望もそうですが、天王寺区の中でも恵まれた立地であることも
十分このマンションの価値を高めているように感じています。

[82: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[83: 物件比較中さん]

プラウドも最初の予定価格から大幅ダウン！
４LDKの方は、当初6000万円弱からってMRで言ってましたよね。
低層階なら約1000万円ダウンで出てますね

ブランズ、積水、競合が厳しいのでしょうか。

[84: 匿名さん]

接客スキルが群を抜いているって…何を検討してる人なんだろ？
何か変なの…

評論家のモデルルーム巡りしてる人？

[85: 匿名]

野村は営業マンいい加減ですよ！あれこれ言ってて申し込みしたら、どっか行っちゃいますから〜
営業マンの言うこと聞いてたらダメです。
自分がいいと思う物件を購入すべきで営業マンは全く関係ないですね〜

[86: 購入経験者さん]

小規模マンションの管理組合はホント大変です。
すぐ理事が回ってくるし、一人滞納者が出ると収支にかなり響いてきます。現に今そうです。。。

[87: 匿名さん]

理事も滞納も大した話じゃありませんよ
管理会社がまともじゃないときに大変なだけで規模はあまり関係ないと思いますがね。

[88: ビギナーさん]

低層階は５０００万円ってこと？
野村の営業さんって、何かどっか高飛車ですよね？

[89: 匿名さん]

理事も滞納も大した話じゃない？
一戸当たりの負担が大きすぎるでしょ。
管理も週４で数時間。
セキュリティーがすごく不安。

[90: 匿名さん]

その管理体制で何を管理するんですか？

[91: 匿名さん]

ただの清掃員だね。

[92: 匿名さん]

不動産関係の営業の方ってどこも似たりよったり
な感じを受けますが、他の方の意見では大手の営業マンはしっかりしていると言う
話もありますけど
どっちにしても契約をとってしまったら営業の人ってどこか冷たいですよね

[93: 匿名]

ここって、売れたんですかね。
申し込みは土曜日まででしたよね。

[94: 匿名さん]

厳しいみたいよ。
理事の話も管理費負担も全て規模に直結する大きな問題！管理会社がどうしたって？？？？なんか頓珍漢な応酬してるけど、頭悪いね。

[95: 匿名さん]

即日完売、キャンセル待ち登録受付開始らしいですよ。

[96: 匿名さん]

ホントに売れたなら申し込みした方に失礼ですねぇ

[97: 匿名]

マンション購入にキャンセル待ちとかあるんですか？

[98: 匿名さん]

ホントに売れてたらしないでしょ

[99: 匿名さん]

驚きました。
こんなに人気があったとは。
売れないと考えていた私が間違っていました。

[100: 匿名さん]

戸数少ないもん。
高値つかまされたって感じするけどね。

[101: ご近所さん]

　このご時世、完売すごいですね。

やはり南面バルコニーに見える風景が

四天王寺の「極楽浄土の庭」ですからね。

しかも永久的に保障されてますからね。

無数のお墓が見えるのとはね、、、、

買えた方々はうらやましいです。

[102: 匿名]

不況だろうが持ってる人は持ってるんだね
でも隣のｼﾃｨﾀﾜｰ四天王寺が売れないのは何故だろう

[103: 匿名さん]

一つ前のレスくらい読めよ（笑）

[104: 匿名]

完売したんじゃないの？
販売してますね。キャンセルの分ですか？

[105: 匿名さん]

最初から売れ残ってるの、キャンセル待ちとかであおってただけでしょ。

[106: 匿名]

登録完売て大々的にうたってるけど
登録＝契約 じゃないよね
だから今でも販売してる
キャンセル住戸発生とか言って

いずれにしろこのご時世この価格で順調に
売れていることには変わらない
野村さんに座布団一枚！

[107: 匿名さん]

高いけど眺めはよいからね
買える人は限られるのかなと思うけど、あの眺望が好きな人はきっと後悔ないでのでしょうね
うらやましい
私には高くて手がとどきませんでした…
悔しいから便利さでは勝てるだろうマンションを探していきます

[108: 匿名]

戸数が少ないから即完売しますよ。ここが200戸以上の大規模物件ならありえませんけどね。

[109: 物件比較中さん]

複数のキャンセル出ていますよ。
ローンがNGだったそうな・・・

[110: 匿名さん]

ローンがNG?
ローンが通らないと申し込みできなかったのでは？
単なるキャンセルか申し込みが嘘か。

みんな冷静になって高過ぎることに気づいたのかな？

[111: 匿名さん]

確かに。

高値つかまされましたね～。

[112: 匿名さん]

この戸数で、まだ販売してるんですか？

[113: 匿名さん]

ここのゼネコンどこ？
聞いたことないけど、大丈夫？？

[114: 購入検討中さん]

109さんへ＞

ローンが通らなくて複数のキャンセルが出たというのは、どこから得た情報ですか？
ふつうはHP上には公開されないと思うのですが。

[115: 匿名さん]

私は１０９さんではありませんが・・。

買い換えが予定通りにいかなくてキャンセルする方がいらっしゃる、と聞いたことがあります。
居住中のマンションや家を売った資金をあてにして買い換えようとする方とか。
そういった方々は、家を査定してもらってからローンの申し込みをするのではないでしょうか？

いま、中古物件もなかなか売れにくいみたいですもんね。
結局家が売れなくて買い換えられない方がいるのはわかる気がします。

[117: 匿名さん]

立地を選ばなければ中古マンションより新築と言う
考えの人も多いみたいなので
今もって持っているマンションを売却してと言う考えは
難しい人も多いみたいですね

[118: 物件比較中さん]

まだ、３戸残ってますよ。
新聞の折込も入ってますし

[120: 匿名さん]

>113

ゼネコンも設計もたいしたことない
やめておけ

[121: 匿名]

ローンがＮＧなんて今時、ありえないよ....
まあ普通でみてキャンセルでしょ

[122: 匿名さん]

本当に３戸だけなのかな？完売とあおっておいて延々３戸とか言って半分も売れてなかったりして。
高過ぎるよ このマンションは。

[123: 匿名さん]

ホント、顧客の足元をみてるよね。

[124: 物件比較中さん]

残り２邸だそうですよ。
私が来場したときは、半分以上は売れていました。

[125: 契約済みさん]

確かにこのエリアの他の物件と比べると、少し高いですね。
でも、プラウドのブランド力と立地を考えれば、私は妥当な線だと考えます。

四天王寺の庭園が毎日見下ろせるのは、最高ですよ！！

[126: 匿名]

隣のマンションから庭園を見ましたけど、そんな高額払ってまで見たいと思いませんでしたよ。
そこまで魅力はありませんでした。

[127: 匿名さん]

公表あと２戸３戸が半年は続くだろうね

[128: 匿名さん]

でも、半年後には入居ですよね？
ここ８月入居だったはずでは？
それまでに完売しませんかねー

[129: 購入検討中さん]

なんか完売したみたいですよ。
モデルルームも撤去されるみたいです。
意外と速かったですね。

[130: いつか買いたいさん]

129＞ 完売してませんよ、まだ半分残ってますよ。数日前、見学に行きました。

[131: 匿名さん]

あきらめて完成してから売るのかもね。
戸数少ないから販売拠点のランニングコスト負担が大きすぎるのだろうし。

だいたいかなり昔に完売とか大々的に告知してなんでまだあるん？

[132: 物件比較中さん]

１３０さん＞
１２９さんの言うとおりこの物件は完売して、この連休にはモデルルームを閉めるそうですよ。半分も残っているということはないと思います。

[133: 匿名さん]

四天王寺夕陽丘というと高級住宅街のイメージがありますね。
しかし、近年の日本の落ち目と相まって大阪も厳しい状況にあります。

マンションによる多額の出費あるいは多額の借金を抱え、ストレス状態に陥る方を良く見かけます。
実際に、糖尿病合併症、皮膚・骨の老化、アルツハイマー病、生理機能の低下にストレスによる糖化反応が関係していると言われています。生体の糖化（グリケーション）とはブドウ糖とタンパク質が反応してアマドリ化合物ができます。良く検査結果で説明されるHbA1cもこのアマドリ化合物の一種なんですね。その後、さまざまな変化をして最終的には・・・
AGEs（Advanced Glycation Endproducts）：進化した糖化最終産物たち：老化物質たち：エイジズ
になります。

確かにこれからの日本は少子高齢化、グローバル化で厳しい不況が続くと思いますが、まずは体あっての仕事です。
マンションの資産価値なんて知れています。健康を第一に生きて言ってください。

[134: マンション比較中さん]

>>38
３LDK狭いほうで約4000万円から、４LDK広いほうで約5000万円からだそうです。
さすが野村ですね。いいけど高い！

[135: マンション比較中さん]

間取：3LDK＋N～4LDK
面積：76.75平米～88.95平米
売主：野村不動産

施工会社：㈱福田組

[136: マンション比較中さん]

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘　　2018年6月中古売り物件
ノムノム中古サイト　77㎡５階　
管理費　15000円
修繕積立10000円
3SLDK　0.8畳納戸付


売り５９００万円→5750万円で売れました。