サンクタス城東深江橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

東貴博さんがイメージキャラクターやってますね。
サンクタス城東深江橋についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区永田3丁目11番6号（地番）
交通：
大阪市営中央線 「深江橋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.41平米～87.73平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.jyoto190.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[201: 匿名さん]

>199
わざとなのか天然なのか？

ローカル駅に徒歩７分。
小学校は遠い。
なにより川が臭くて虫もいっぱい。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[203: 匿名さん]

199さんのフォローするつもりは無いですが、文字が少なくて変に誤解されてますよ。

＞スーパー、学校も近くバランスがいいし、西側は河川で将来不安も少ないですしね。

学校というのは、中学校と言えば間違い無く近いですよね。
西側は河川なので、西側に建物が建って日射の問題などの将来不安も少ないですしね。

という風に記載すれば良かったと思いますよ。

[204: 匿名]

199はどうみても営業でしょう。
普通に物件比較する人が書く文章じゃないですよ。
実際、『年収も低く自己資金０円』の人がここのマンション買えませんよｗ

[206: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[207: 匿名さん]

ここはすぐ完売すると思う。

かなり良いマンションだし城東区なのも良い。

欠点は川が臭いことだけだから、これも地元の人なら問題ないでしょう。

[208: 匿名さん]

欠点を追加すると駅から遠いことかな。

[209: 匿名]

欠点とまでいわないけど小学校はもっと近くがよかったです。

[210: 契約済みさん]

この前の土日はインテリアオプション相談会でしたね。皆さん行かれましたか？
私は行きましたよ。時間帯が時間帯だったからだと思いますが賑わっていましたよ。
ちょうどカーテンや照明の説明員が引っ張りだこ状態で、説明を聞くために少し待たされました。
全体として色々ほしくなりましたが、やっぱりオプションは高いので選択できるのが少しだけですね。

ちなみに荒らされない為にもにこういう書き込みって契約者・住民専用スレの方がいいのかな･･･
【住民板】契約者・住民専用スレ作ってくれませんかね（ボソリ）

[211: 購入検討中さん]

オリックスのマンションはデザインがいいですね。
一戸建てと比べても耐震性、セキュリティ、設備仕様面では
メリットは大きいです。戸建は高いだけでダメだね。
知り合いもここのマンションを買うらしいので、うちも前向き検討中です。
営業さんも親切だし、お得に買えるよう色々頑張ってくれてますし。
子供が東ＭＡＸさん好きなのも高ポイントです。
ただドブ川の悪臭とやぶ蚊が発生することが気になりますが
総合的にはお得な物件だと思います！

[212: 匿名さん]

とりあえずチラシはポストに確実に投函して下さいね。
それから早く完売して、毎週のように散らばるチラシがなくなればいいなぁと思います。

[213: 匿名さん]

オプションは高いですねぇ、どうしてもオプションでお願いしなければ
駄目な物だけをチョイスして出費を押さえたいです。
上手にオプションと自分で検討する物を分けて考えなければ
すぐに予算オーバーになってしまいますね。

[214: 匿名さん]

ここの営業さんはとても親切でしたよ。
マンションも素敵だし、今年中の完売もありえるかも。

[215: 匿名さん]

まぁ...頑張って下さい。
早く完売することを心からお祈りします。

[216: 匿名さん]

この掲示板で東ＭＡＸという言葉を最近見ますがマンションのホームページや広告で東ＭＡＸ見た事無いです。

[217: 匿名]

マンションに入るチラシには大きく東ＭＡＸが載ってますがｗ
テレビＣＭにも出てなかった？こっちは曖昧なので違っうかもしれないけど。
工事中の壁にも東ＭＡＸの写真ありましたよ！

[218: 匿名さん]

216です。市内に住んでいないので情報源がホームページやSUUMO雑誌版ぐらいしか無いのですが、
どちらにも東ＭＡＸは見た事がありませんでした。
チラシには載っているのですね。チラシ見た事無いです＞＜
まぁ見れたからと言って東ＭＡＸには興味ありませんけど

[219: 物件比較中さん]

ここって販売会社さん替わってますよね？何故、替えられたのですか？
売れてないからでしょうか？それとも何か問題があったのでしょうか？

それに城東区のマンションって結構早くに売り切れてるのに
なんでここはなかなか完売しないんでしょうか？
売れない理由ってなんなのでしょうか？

[220: 匿名さん]

万札王子だから？

あとは深江橋駅近辺にはもっと利便性のいい築浅格安マンションが多い。

深江橋自体の駅力不足。

城東区でも蒲生四丁目や今福鶴見（鶴見区にちょいと入るが…）と比べると格下。

そんなもんか。

[221: 匿名]

緑橋よりごみごみしてますよね、深江橋。
もっときれいになってくれるといいんだけど。
駅からマンションまでの道にいる浮浪者をなんとかしてほしいです。

[222: 匿名さん]

>あとは深江橋駅近辺にはもっと利便性のいい築浅格安マンションが多い。

これは本当にそうだと思う。
特にこのマンション近辺は川が臭いし深江橋周辺では１番人気がない。

[223: 匿名さん]

某タレントの万札パフォーマンスはマジで気に入らない。

が、マンション検討の云々には関係しない。

が、イチローや澤選手のようなイメージキャラクターの方が良かった。

[224: 匿名さん]

ここって、いつもプレゼントキャンペーンをしてるので大好きです。
同じマンションの友達といっしょに、スタンプラリーしたり
ネットで予約して商品券ゲットできますよー。
休みの日には、子供をつれて喫茶店代わりにさせてもらってます。
皆さんも行ってみてはどうでしょう。買う気はなくてもOKです♪

[225: 匿名]

イチローをイメージキャラクターにしたらマンション価格が上がりそうですが（笑）
あとイチローのイメージが下がります。
このマンションが悪いって意味じゃなくてこんなマイナーなマンションのＣＭをって意味で（笑）

[226: 匿名さん]

建設途中に水をさして申し訳ないのですが、解体は検討されないのでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

ここに限らずですけど、今日ポストにはいってたチラシにある【月々39,729円オトク！年間約47万円の差額が生まれます。】っていうフレーズ！！

これって固定資産税を加味したら、実質35〜40万円くらいの差額ですよね。
加えて最初の10年間のみ限定の理屈で、金利や管理費・修繕積立金があがったり、ローン控除が終了すると、メリットがなくなりますよね。売れ残ったりしたら、管理費・修繕積立金や駐車場代って当初から変更になりますので、ますますメリットがなくなりますよね。

売れないからって、詐欺フレーズを記載するのは控えてほしい。
消費生活センターに訴えてみようかしら。

[228: 匿名さん]

前期高齢者７０～７４歳：【健康保険法】：【高齢者受給者証】
後期高齢者７５歳以上：【高齢者医療確保法】：【後期高齢者医療,被保険者証】

を持参すれば７０代以上頭金ゼロでも買えますか？

[229: 匿名さん]

買えたらイイねぇ頑張ってよ

[230: 物件比較中さん]

＞売れないからって、詐欺フレーズを記載するのは控えてほしい。
＞消費生活センターに訴えてみようかしら。

どちらかといいますと、公正取引委員会および大阪府宅建指導課かと。
投げ込みチラシといえども、その内容は少し行き過ぎ感があります。

【公正取引委員会】
http://www.jftc.go.jp/c_kinki/map.html

【大阪府宅建指導課】
http://www.pref.osaka.jp/annai/soshiki/index3.php?bu_id=12000&ka_i...

[231: 匿名さん]

>>230さん

ありがとうございます。
公取委に当たってみるのも一案ですよね。

吊し上げるなら、ある程度大手デベがいいと思っています。
オリックスさん

[232: 匿名]

入居近づいてきますね♪

[233: 匿名さん]

既に一戸建て契約済みなんですが、プレゼントだけもらいによく行きます。
マンションは管理費とか駐車場代がアホらしいし、値段の割りに狭くて収納も全然無いので
魅力は感じませんが、親族知人でアンケート適当に書いたら商品券ゲットできるので
サンクタスさんとMAXさんは大好きです♪

[234: 匿名]

私もそのクチ

全然魅力ないマンションですが、都度イベントやプレゼントの目的のためだけによく行きます♪

営業との会話が面倒ですが……

[235: ご近所さん]

東ＭＡＸさんは、契約が切れたと聞きましたよ？

[236: 匿名さん]

ほんともうすぐ入居ですね～楽しみです。
いまだにオプション悩み中ですが・・・。

[237: 匿名]

東ＭＡＸ目当てで入居を考える人はいないと思うから問題なしｗ

[238: ビギナーさん]

ここは比較中どころか
買えない人が冷やかしにくる板なんですね
他のところもこういう感じで見苦しいですね
参考にならなかったです

[239: 匿名さん]

>233
>234
こんなのが住んでる地域だから、どんな地域がよく分かるだろ

[240: 匿名さん]

当初の計画とバイク駐車台数の内訳が変更になるらしいですね（予定で、まだ決定ではないみたいですが）
大型バイクが4台分の駐車場から8台に増やす変わりにミニバイク駐輪台数を減らすみたいです。
まぁ4台が8台になっても、大型バイクが多いって感じないと思いますが・・・

[241: 匿名さん]

大型バイクを所有している人が多かったからでしょうかね。
なぜ変更になったんでしょうか？

[242: 匿名]

それやったら車の台数減らしてバイク置き場増やさんともめるで！
車所有宅は実は結構少ないけどバイクは多くてマンション周辺にあふれたり駐車場に置くやつが出てもめるで！
どないなるんやろ・・・

[243: 匿名]

バイク置場でウダウダ

チープな

[244: 契約済みさん]

今週のsuumoに11/23 一部のタイプだけですが実物モデルルームオープンだとか書いてました。
もうそこまで完成してきいると感じますね。契約者だけど実物モデルルーム見に行こうかな。

[245: 匿名さん]

>>244さん

後悔先にたたず・・・やめときなさい

[246: 匿名さん]

外観を見ると昭和のマンションみたいだね。
風情があっていいよ。

[247: 物件比較中さん]

この掲示板は、荒らし系が多いようですが、
書き込みの中には契約者の方が何人かいらっしゃいますよね。
その方々にお聞きしたいのですが契約を決めた理由ってなんでしょうか？

私なりにプラス材料を探してみたのですが、
・キッズルームで小さな子供がいる方にはプラス。
（キッズルームの中には工作室と音楽室とかあるようで、よくあるキッズルームよりワンランク上？）
・スーパーは複数あるので日常的な買い物は便利。
・警備会社の待機場があるので安心！？
（警備会社の効果はどれくらいあるのか、例が無いと思いますので未知数ですよね。個人的にそれほど効果があると思えないのですが･･･）

マンションの間取りは一般的な間取りばかりで、間取りが決めてということはなさそうで、
これぐらいしか想像できないのですが他に何かありますか？

[248: 匿名さん]

深江橋交差点が物騒すぎる。
中央大通の高架下道路と内環状線の交差点でいつも警笛が鳴り響いている。
側道が狭い割にデカすぎるトラックやら…ちょこまか動く二輪車のせいでカオス。

これは荒らしに入るの？

[249: 匿名さん]

マンションの間取りって人それぞれですね。
他のマンションの掲示板では、間取りが一般じゃないところが問題と
書かれていました。
一般的な間取りであっても又、問題なんですね。
個性豊かな間取りも問題になりそうですし。
それぞれの家庭の状況や好みの問題でもありますね。
何が一番良いかは個人的な趣味なんでしょうね。

[250: 匿名さん]

契約を決めた者です。他にも物件を見にいったのですが、それぞれ見学した時に感じた所をチェック項目ごとに点数をつけてみて点数がよかったのがココだったという感じです。
点数化したメモをあらためて見てみました。そうすると他の物件は一長一短などで点数が伸び悩んでいた物件ばかりでしたが、ココの物件はとても平均的でしたが、私がつけた点数で一番良い点数になりました。
すごく良いというような点は無かったのですが、逆に悪すぎる点が少なかった（悪くても妥協できるラインだった）という感じだったのが決めてという感じになったのかなんて思ってます。