クレッセント横浜シーサイド

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横浜シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分のところにモリモトの総戸数125戸のクレッセント横浜シーサイドの建設が始まっています。
横須賀、逗子、横浜市金沢区周辺での最新物件になるこの物件はどうでしょう。

来月には会員者向けに事前案内会があるとのことです。
とても気になる物件ですのでぜひ情報交換をお願いいたします。

所在地：神奈川県横浜市 金沢区富岡東2丁目2555-41（地番）
交通：横浜新都市交通金沢シーサイド線「鳥浜」駅から徒歩4分

[2: 匿名さん]

レスがなくて寂しいですが、この物件を検討しています。
内装と価格はバランスが取れているように思います。

モデルルームに行かれた方、どう思われましたか？
また、鳥浜駅周辺の環境をご存知の方がいましたら、教えてください。

[3: 匿名さん]

横須賀、逗子、横浜市金沢区周辺での最新物件になるこの物件はどうでしょう

[4: 匿名さん]

モデルルーム行きました。とても綺麗でした。内装と価格のバランスはとれていますが、この地域にしては、少し高い！！につきます。他の土地に建っていれば妥当額もしくはもう少し高くてもと思いました。このマンションの土地は以前ドラム缶工場でした。土壌汚染など気になります。東側は、ダイクマの駐車場です。南側はお値段も高く南西に養護学校が建設されています。西側もトラックの出入りもあります。近隣のマンションはもう少し値段が安かったように思います。鳥浜は平坦で首都高速なども近いので便がいいですけどね。検討されているなら是非現地に行ってみた方がよろしいですよ。

[5: 周辺住民さん]

近隣の団地に住んでいたものです。
このあたりは、工場エリア、住宅エリア、など、ある程度区分けされています。
なので、そこにマンションできるなんてちょっとビックリでした。
現地はどちらかというと工業エリアなのかな？というカンジです。

現地の夜の様子や、シーサイドラインなどもしっかりと見ておいた方が良いと思います。
ちなみにシーサイドラインの終電は0:16です。

良い点は買い物が便利なところ、近くに大きな公園があるところでしょうか。

[6: 匿名]

先週会員向けに冊子が届きました。
GW前後にモデルルームの見学を検討しています。

モデルルームと建設予定地が離れているので、建設予定地も見てみたいんだけど・・・
近くを走る湾岸線の騒音とかが気になりますが、魅力的な物件です。
モデルルームに行かれた方のコメントをお聞きしたいですね。

[7: 匿名さん]

レスがなくて寂しいですが、この物件を検討しています。

[8: 申込予定さん]

モデルルームはＤtape(101.88m2) の１タイプしかなく tapeバリエーションが多いのにちょっと寂しい気がします。せめてもう１タイプ(70〜80m2)の展示があると比較検討しやすいのにと思いました。
ルームプラン・キッチンセレクトプラン等もかなり充実してると思いますがセットプランが多く細かく指定が出来ないのが残念です(>_<)　駐車場も自走式３階立てで１階(3.000円)２階(2.000円)３階(1.000円屋根無し)です。機械式に比べてメンテナンスなどの費用が少なく最近建った横浜近辺のマンションで１００％自走式は少なくとても魅力に感じました。営業マンの接客は、まずまずだと思いますよ＾＾；

シーサイドラインは車輪がタイヤを使ってるので一般的電車の線路を走行する時に出す音よりは小さいと思います。当物件は首都高湾岸線と下を走る産業道路に面してるのではなく約５０m(目算ですが)奥になっていて、その間にマンション(６階立てだと思う＾＾；)１棟立っているので防音壁の役目をしてくれるのではないかと・・・首都高湾岸線の鳥浜付近は昼間でも交通量が少なめですしバルコニー自体(西.南.東向き)は首都高の方角に向いた部屋は１個もありません。ただ東向きの部屋はディスカウントストアー(ダイクマ)の立体駐車場に面しているので室内が見えてしまう可能性大　但し今は駐車場から現場が一望出来るので一度見てみては如何でしょうか？現時点では首都高＆シーサイドラインの騒音は気になりませんでした。

近隣には、ダイクマ・そうてつローゼン・東急ストア・ジャスコ・コストコ・ローソン・ベイサイドマリーナ(アウトレット）・南部市場・八景島シーパラダイス・富岡総合公園などがあり買い物レジャーなど便利だと思いますが土日祝日などは道路がかなり渋滞します。

私たちは当物件をかなり気に入っていて購入予定で商談を進めています。値段等色々あると思いますが少しでも参考になればと思いコメントさせて頂きました。長文失礼いたしましたm(._.*)mペコッ

[9: 購入検討中さん]

現地に行ってみました。
西側に食品工場があったので、朝夕の騒音はどうだろうと少し不安でした
また南側は空き地なのですが、ここに高い建物が出来ると日照がどうなるかも気になる
ところです、大きな公園と、ベイサイドコートに近いのは非常に魅力的なんですけど。

[10: 購入検討中さん]

他の物件を含めモデルルームを４件ほど見ましたが、この物件が一番いいように思いました。まず内装がとてもよくこの値段になるのはしょうがないと思いました。駐車場が自走式なのが魅力的だし、駅にも平坦で徒歩４分だし、公園、買い物場所などの環境もとてもいいので、この物件より他いい物件が出ないような気がして購入を前向きに検討しています。湾岸線の交通量や騒音も気になりましたが、実際現地に行ってみると排気ガスや騒音はそれほど感じなかったです。ただマンション内に子供を遊ばせるちょっとした広場、庭みたいなのがほしかったかな・・・と思います。

[11: 匿名さん]

現地には２度ほど行ってみました。

どうしても前の空き地と西側の食品工場が気になります。
生ものを扱っている工場？の様子ですが、夏はニオイとかどうなのかと・・。

東側のダイ●マ側は日が当たるとは思えなかったです。

内装は魅力的なだけに、悩ましいところです。

[12: 近所をよく知る人]

通勤でＭＳ近くの産業道路を毎日通っています。
朝夕はそれなりに交通量も多く、週末はシーサイドマリーナの駐車場待ちで多少渋滞します。
最近、南部市場〜鳥浜間にマンションが建ち出しましたが、
シーサイドラインと首都高の高架がすぐ側ですし、海至近と言っても余り環境は良くありません。
価格としては妥当もしくはやや高め（新価格？）かと思います。
内装や設備などは、100戸強の物件ならかなりお金を掛けてもデベは痛くないはず・・・
唯一のセールスポイントは自走式駐車場では無いですか？

転売の際に高く売りたいなんて野望は絶対に持てない物件ではありますが、
個人的にはゴクレの根岸物件よりお洒落で良いような気はしますね。

[13: 通りがかり]

ちなみにこの物件の前にある建物はブロイラー工場です。

[14: GWにMR見学予定]

GWにMR見学予定です。
11さんの言う通り、隣の敷地（学校建設予定？）と工場が気になります。
ロケーション的には魅力的だと思います。ベイサイドマリーナにコストコに八景島に大きな公園と緑と海が楽しめる環境ですね。

ちなみに現在は、ここと横浜プリンスホテルの跡地に建設予定のマンションが気になっています。

[15: 購入検討中さん]

うちも横浜プリンスホテルの跡地に立つマンションに興味がありますが、根岸線で磯子駅から近く値段がとても高いように設定されるのではないかと心配です。その点こちらはシーサイドラインではありますが、駅から近く、この価格設定はありがたい気がします。こちら近辺のことはあまりよくわからないのですが、シーサイドライン沿いは土地がらそんなに価値がないものですか？

[16: マンション投資家さん]

個人的な意見ですが、シーサイドライン沿いに資産価値を求めるのは厳しいように思います。
まず埋立地であることが致命的。
それと都内までへのアクセスが悪過ぎますよね。
新杉田から根岸線（京浜東北線）１本で都内に向かう人は殆ど居ないので、
結局また横浜で乗り換えなければなりません。
海沿いと言っても、逗子や葉山のように水平線が見える訳でもなく東京湾の工業地帯。
職住接近で、尚且つ予算の無い人には設備次第で満足出来る物件かも知れませんが、
同じ専有面積・駅からのアクセスなら、埼玉辺りの方が値崩れしないのでは？

[17: 匿名]

このあたりは工業地帯でしょ。永く住むにはいかがなものか。交通量はすごいし、週末は渋滞するしいいことないでしょ。やはり予算のない広さ重視の方が集まりそうで、住環境を重視する人は辞めたほうが。シーサイドラインやベイサイドなど横文字につられないように、周辺とくに工場エリアを車ではなく徒歩であるいてそれでも良ければどーぞ。

[18: 匿名さん]

住環境は近くに大きな公園があるし、買い物するところもあるし、悪くない気がするのですが・・・
確かに裏の通りは高速道路は近いし、交通量が多いし、渋滞するようなので難点ですが。。。
だから内装をあそこまで惹かれるように作らないと売れないのでしょうね〜

[19: 匿名さん]

あと300m内陸よりで文庫よりだと検討したかなと個人的意見
僕的には隣接施設が住環境には厳しいと判断しました

[20: 匿名さん]

まだ見に行っていませんが、いくらぐらいですか？
どなたか教えてください。

[21: 申込予定さん]

＞No20

70cm2で3500万円ぐらいですよ。。