【住民板】シティタワー品川その１０

[匿名]

【住民板】シティタワー品川その１
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【住民板】シティタワー品川その２
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【住民板】シティタワー品川その３
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【住民板】シティタワー品川その４
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【住民板】シティタワー品川その５
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【住民板】シティタワー品川その６
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【住民板】シティタワー品川その７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その８
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/
【住民版】シティタワー品川その９
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67480/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[604: 匿名]

自分はエレベーター乗ったら他人が乗らないようにすぐドア閉めます。

[605: 匿名]

うちもリビングルームの壁紙が切れてひび割れがおこり、クロスのジョイント部分が開いたりフローリングと巾木の間に5㎜の間ができて下地が見えてしまいました。あと廊下側の部屋の扉が、擦れて開け閉めしにくくなっています。
週のあたまにアフターサービスの対応について、気になったので問い合わせしていました。
”今回の地震による屋内専用部の損傷については、アフターサービスの対象には該当しないものとします”との回答が今日ありました。

”任意で加入されている保険で各自対応してください”との非常な回答も併せてありました。

かなりショックです。
確かに、済みとに非は無いので反論はできませんが、あまりにも酷い対応で憤りを感じています。
損傷を受けた部屋にお住まいのみなさん、どうされますか？
任意の地震保険に加入していましたか？

[606: 匿名]

うちもリビングルームの壁紙が切れてひび割れがおこり、クロスのジョイント部分が開いたりフローリングと巾木の間に5㎜の間ができて下地が見えてしまいました。あと廊下側の部屋の扉が、擦れて開け閉めしにくくなっています。
週のあたまにアフターサービスの対応について、気になったので問い合わせしていました。
”今回の地震による屋内専用部の損傷については、アフターサービスの対象には該当しないものとします”との回答が今日ありました。

”任意で加入されている保険で各自対応してください”との非常な回答も併せてありました。

かなりショックです。
確かに、済みとに非は無いので反論はできませんが、あまりにも酷い対応で憤りを感じています。
損傷を受けた部屋にお住まいのみなさん、どうされますか？
任意の地震保険に加入していましたか？

[607: 匿名]

×済みと
○住友

[608: 匿名]

×済みと
○住友

[609: 匿名]

大事なことなので二度言いました！

[610: 匿名]

天災地変の免責事項は契約内容にも明記されている上、この物件に限らず不動産取引で当たり前の話です。
その為に任意加入の保険がある訳で、何でもかんでも売り主任せが通るなら、保険に加入している人が馬鹿を見るではないですか。
リスクを負うか、コストを払うか２択だと思いますよ。

当然のことだと思うので、２度は書きませんが。

[611: 匿名さん]

うちは高層階なので結構揺れました。恐怖を感じました。
免震構造なのに、こんなに揺れるものなんですね。
でも被害はほとんどなく、うちはクローゼットが硬くて開けにくいのと、リビング窓枠の右下の壁にひび割れが生じているくらいです。
パテ処理でうまく目立たないようにやってみます。

[612: 匿名]

なんかもういつも揺れてる気がする。

[613: 匿名]

高層階の廊下ですが、昼間はかなり明るいので、電気を減らせばいいのにと思っていましたが、中層階などは暗いのでしょうか？
我が家でもコンセントはほとんど抜きっぱなし、出来る限りの節電を心がけています。停電が中止になっているということは、日本中のみんなが今、協力しあっているのだろうと信じています。

[614: 節電さん]

昨夕、大規模停電になるか否かの緊張感は忘れません。
一人一人の力の大きさを、とても嬉しく思いました。
廊下の電灯は階数ごとに調節はできないんでしょうかね？

[615: 匿名]

611さん、ここのマンションは免震構造ではなく
制震構造でもなく、ごく一般的な耐震構造ですよ。

[616: 住人さん]

耐震等級1の最低ランクです。でも85％のマンションが等級1です。

[617: 住民さんＡ]

部屋のクロスにひびが入っています。
だいぶ前に管理室に連絡しましたが、何の返答もありません。
住友が掲示板の書き込みのような対応をしているのか信じがたい気がします。

購入して２年目で損傷の状況を見にもこないし、アドバイスもしない住友管理に怒りを感じています。
高い管理費を払っているのに、あまりにも無責任な対応ではないですか？
皆さんよく黙っていますね。

[618: 匿名]

>>617
天災地変の免責事項は契約内容にも明記されている上、この物件に限らず不動産取引で当たり前の話です。
その為に任意加入の保険がある訳で、何でもかんでも売り主任せが通るなら、保険に加入している人が馬鹿を見るではないですか。
リスクを負うか、コストを払うか２択だと思いますよ。

当然のことだと思うので、２度は書きませんが。

[619: 匿名]

同意

[620: 匿名さん]

このマンションはやはり不動産関係者が多いと思う。

[621: 住人さん]

不動産関係者が多いのは当初から有名な話。
そして３年後の５年縛りが解けると一気に売りにでます。

[622: マンション住民さん]

本当「プロ」が多いですよね。

[623: 住民さんＢ]

マンションは管理を買うべきなんですよ。

住友ならではの対応ではないですか・・

売ったら売りっぱなし。

シティタワー芝浦も同じようになるんでしょうね。

[624: 匿名さん]

この一週間、マンションから避難した人ってどれくらいいるんでしょうね？
知ってるだけで、５人もいる(*_*)

[625: 住民さんＡ]

私は40階台ですが、子供も休みに入ったので実家に避難中です。ＥＶが止まると完全に孤立するのと、逆に帰るに帰れないのが心配なもので。階段で上がれる低層の方がうらやましいです。

室内は空の棚が重心が高いせいだと思いますが倒れたぐらいですかね。クロス等は大丈夫です。

コンセントは冷蔵庫以外抜いてきましたが、後、何が必要ですかね？

明日あたりに戻ってやり忘れた24時間換気と各部屋の小さな換気口は閉めてくるつもりですが。

ガス台下の元栓でなく、部屋に入ってくる大元栓って何処かにありましたっけね?

どなたか詳しい方教えてください。

[627: 匿名さん]

避難している人がいるのか。子連れもあまり見なくなったような…。

[628: 匿名さん]

原発問題もあり、子供とずっと家にいます。
私は、命が助かれば内装なんてどうでもいいと思ってます。

[629: 匿名]

内装なんて金でなんとでもなりますからね、命と違って。

地震当日は４０階まで登っていい運動でした。が、毎日は勘弁ですね(笑)
それと、ガスの元栓って、外のメーターに付いてませんか？ただ、触らない方がいいとは思いますが…

[630: 匿名]

24時間換気、そろそろつけ始めても大丈夫かしら？
皆さんは、まだ止めてますか？
節電しようと浴室乾燥を使ってないので、時間によっては、かなり湿気が籠ってます。

[631: 住民さんＡ]

>>629さん

625です。ありがとうございます。

触らないほうがいいとの事了解です。

[632: 住民さんＡ]

花火大会中止・・・

[633: 匿名]

ここの水道水はどこから来るんでしょうか？
浄水器しか使っていなかったので、いまごろ焦ってます。
皆さんは、以前から水を購入されていましたか？

[634: 匿名]

葛西臨海公園の浄水場から来ています。

[635: 匿名]

赤ちゃんのミルクは大変！
水は宅配ウォーターサーバーがいいよ、高いけど安全だし。

[636: 匿名]

634さん
ありがとうございます。
葛西の水道水状況ってどうなんでしょう？
さっきから、混雑しているのか水道局のＨＰが見れません。

[637: 匿名]

すみません、葛西は下水道ですか？
上水道はどこから来ているんでしょうか？

[638: 匿名さん]

朝霞です

[639: 匿名さん]

違う話だと思うのですが･･･。

今日の浴槽に溜めたお湯が少しにごってる？感じがしました。

清掃は１～２ヶ月に１度程度のジャバと、パイプフィニッシュ、
浴槽は毎日マジックリンで清掃してます。

[640: 住民さんＡ]

先日の消防車騒ぎは何だったんですか？

[641: 匿名]

今日ポストに投函されてましたね、今回の地震についての対応について。
（不具合補修について問い合わせした人のみ）

共用部分について、目視で確認したが「主要な構造部分に深刻な被害は発生していないもの
と考えておりますが、・・・」って書いてますが
目視で何が分かるんでしょうね。
①ベランダの外側壁面にヒビが入ってて、それが見えるとは・・・。
　住居に入ってもいないのに、上を見上げて見えるわけがない。
②文面には、「共用廊下の天井や壁など」ってありますが、優先順位が高いはずの外側壁面のヒビ
　という記載を「など」でごまかす住友不動産さん、おかしくないですかね。
③文面にある「主要な構造部分」とありますが、主要じゃない部分で、構造に関連する場所も少なからず
　あると思いますが、かなりハショリすぎじゃないですかね。
④それと、「・・・深刻な被害は発生していないものと考えております・・・」の
　「考えております」って、断言して言えてないので、無責任であります。
　考えてるって、想像レベルじゃないですか。
　断言した文面を全住戸に社判つけて配布すべき。それが売主の責務であり、購入した人への
　安心と安全を担保することになります。

家の中の玄関タイルにヒビも入ってますが、そもそもタイルとタイルの間にゴムパッキンみたいのが
入っているので、衝撃を緩和するはずですが、そこにヒビが入ること自体、それってそもそも
構造に問題があるのでは？と思います。
うーん、どうしたらこの不満解消できるのでしょうか。
いち個人じゃ、到底、大会社にかないませんね。消費者って結局弱いんだなとつくづく感じます。
一人が一回同じことを言うより、十人が一回同じことを言う方が効果は高いはずなので
住んでいるみなさんと管理組合がしっかり動くべきかと。
売主として、大会社として、もっとまともな対応をお願いしたいです。

[642: 匿名]

免責事項で片付けられない泣き寝入り案件、どっかのテレビ局とかで取り上げてくれないかな～。

[643: Ａ]

現実問題として、「全く異常ありません」と断言出来るとは思えませんし、
問題無しとして、その発言に責任が持てるとも思えません。
管理会社に期待しても難しいと思います。
　本当に心配があるのであれば、理事会決議で調査会社に依頼して、
大金を出してはどうですか？
私個人としては、そこまで必要無いかと思いますので、
お金を使うことに対し、賛成する人が多数いるとも想像できませんが、
ご心配であれば、決議のご依頼をされてはいかがですか？

[644: 匿名]

私は当然、自己負担だと思ってます。
なので、管理会社にもコンシェにも連絡してません。
例えば、天災で修理してくれる会社にどこがありますか？

[645: 住民さんＡ]

不具合補修について問い合わせした人のみに対応の報告書が投函されていたんだ。

そりゃーそうだろうね。大多数の人が免責事項ってことを理解しているんだから、そんなことを800軒以上も用紙を用意していたら紙の無駄だしね。

ここの掲示板に管理会社の対応云云書いている人に質問ですが、地震保険にはお入りでしたか?
権利の前には義務がつきもんなんですよ。例えば年金のようにね。しっかり払っていたけどちゃんと貰えないって言う場合が問題であって、払ってもいないのに貰えない無年金の人は何も問題にすらならないでしょ。なぜ問題にならないのか分かります？それは当たり前だからですよ。

あなたには保険に入る入らない選択の自由があってどちらを選びましたか?入るほうを選んだなら保険料を月々支払いして、地震の際には保険金を受け取る権利が発生するんですよ。入らないほうを選択したなら保険料はかからないし、その代わり保険金も有りませんよ。

免責事項で片付けられない泣き寝入り案件としてどっかのテレビ局なんかに取り上げられたらこのマンション全体の資産価値が下がりますよ。保険をちゃんと支払いしている方から見ればそれこそ正直者が馬鹿を見るような事になりますからやめて下さいね。

こんな事書いても当たり前の事を理解できない人に削除されちゃんだろうな…

[646: 匿名さん]

友人で不具合を報告したお宅には投函なかったようです。
（２家族しか聞いてませんが･･･。）

[647: 匿名]

↑ だったら強烈な人だけに配ったんじゃないの？

文章で回答を求めたか、文章で回答して実績を残さないと危ないと思われたか

[651: 匿名さん]

>641

いい加減、賃貸住まいの感覚を捨てなさいよ。
ここはあなたの所有物件ですよ。ったく長々と。

ここをマンションではなくて、戸建が被災した
と置き換えて、今一度考えてみましょう。

[653: 住民さんＡ]

⇧多分、戸建が被災しても建てて直ぐに壊れるのは施行業者のせいだって騒ぐと思うよ。

天災が免責事項という概念を理解できていないんだと思うよ

[654: 住民さんＡ]

地震保険とか免責とかの問題ではないでしょう。

購入して２年たらずの新築マンションですよ。

大手の建築会社にありがちなことですが、下請けの下請けに内装・施工を任せて、
建築費をピンハネするからこうなるのです。

近隣周辺の知り合いのマンション住民に聞きましたが、ひび割れ等の損害はなかったようです。

東京都や公の機関へ相談すべきですね。

[655: マンション住民さん]

このマンション一帯は地下層に巨大な岩盤があるので、地盤はたいへん良いと購入前に聞いています。
地盤が弱いマンションは免震構造にしなければなりませんが、ここは地盤が良いので
耐震構造で十分とマンション業者さんに聞きました。
ですから周辺のマンションでもクロスに亀裂が入るようなことはなかったようです。

しかし、建築２年ほどでクロスや巾木部分に損傷が起こるのは明らかに天災ではなく人災です。
天災は免責事項などと書き込む人は、ここの管理会社の人か３年後にすぐ売ろうとしている人でしょう。
売主は欠陥部分について補修をして儲けようとするのではなく、無償で補修するのが当然です。

[656: 匿名]

隣のコスモもベイクレもwctも知り合いに聞くと、
どこも同じようなもんです。
いちいちウルサイ。
建造物は大なり小なり壊れます。
倒壊もしてないし、柱に大きな亀裂が入った訳でもない。
いちいち荒らすな。

[657: 住人さん]

１階の掲示板に震災の被害についての相談先って貼ってあったので
そこに聞くしかないんじゃない？

[658: 匿名さん]

地震でも壊れません、保証しますって販売した不動産は聞いた事がないです。
ここは契約書にそう明記されているのかな・・・？

[659: 住民さんＡ]

格安で買えたんだから、多少のことで目くじら立てなくても。
新浦安に比べれば、かわいいもんだと思う。

[660: マンション住民さん]

654
> 近隣周辺の知り合いのマンション住民に聞きましたが、ひび割れ等の損害はなかったようです。

655
> ですから周辺のマンションでもクロスに亀裂が入るようなことはなかったようです。

656さんも言っていますが、私も近隣マンション住民で同様の被害にあった人を知っていますよ。
全員に聞いたわけじゃないのに、なぜ都合のいいほうだけを取り上げて、
このマンションだけはひびが入っている、他のマンションはひびが入っていないと結論付けるの?

[661: 匿名さん]

は～い。
私もコスポリで壁にヒビが入ってる話聞いてます!!

このマンションだけ。っていう表現はおかしいとおもいますよ。
築２年なのにっていうのは確かにある気もしますが･･｡

[662: マンション住民さん]

ベイクレの友達もみんなヒビ入りまくりだよ。
ココは地震依然に、元からクロスはすぐ剥がれてきちゃうんだから弱いんじゃないかと思う。

外廊下のモルタルの剥がれ、早く直して欲しいです。

[663: 匿名]

港南に限らず、都内近郊のマンションに住む友人もヒビが入ったと言っていました。

天災ってこういうものなんだから、諦めようよ。

[664: 住民さんＡ]

騒いでいる人には何も言っても無理なんだな。

放置が一番なんだろう。だけどさ、現状を理解しているのかね?

被災地で家が全壊しようが半壊しようが無保険の人は公的機関が多少は援助するだろうがそれで終わりなのよ。それは自由主義経済の大前提である保険加入選択の自由なのよ。入ったら保険金と保険料と言う権利と義務が発生するのよ。入っていなきゃ義務もなければ権利もないのよ。

全壊したって保険に入っていても、保険額しか受け取れないからね。保険額を貰ってそれで終わりなのよ。誰も今あった家なりマンションをそっくり建て替えてくれる訳ではないんだよ。今はそういう状況なのよ。たかだか壁のクロスが亀裂が入ったただのちっぽけな事言う前にそういうことを考えようよ。建主が「はい、分かりましたクロス直します」って言うなら、被災地の建物を全部立て直さなきゃいけないわけよ。そんなことしたら不動産関係、建築関係みんなつぶれちゃうわけよ。それでもまだクロスを直させたいのかね。

地盤は確かにいいだろうね。新浦安見てみなよ。地盤が悪いからマンション自体は基礎をしっかりしているんだろうけど、町の道路は普通の規格だからね。液状化で大変じゃないの。クロスに亀裂で済んで良かったって思えないのかな。

[665: 住民さんＡ]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110326-00000060-jij-soci

これ読んでみて。ローンが残っていれば全壊してもローンを払い続けなくてはいけないんだよ。

[666: 匿名さん]

ＷＣＴのスレでは住友不動産がクロスの亀裂やヒビ直すって言ってるらしいよ。

[667: 住人さん]

住人が言っているだけで決定に至ってないのでは・・？

[668: 匿名]

＞651さん

641さんへ回答してますが、「ったく長々と」とありますが
言葉使い荒いですね。
いろいろ書いてくださっていて、逆に素晴らしいと思います。

掲示板で、651さんが個人の意見や想いを述べてるだけですから
モラルのある言葉使いでレスしてあげましょうよ。
あまり荒い言葉が飛び交うとせっかくこの掲示板にきている人も
情報を得たいと思っている人も不愉快になり議論が活性化しないと
思います。

[670: マンション住民さん]

高層階は被害なしみたいだね。被害あったのは中層階だけかな？

[671: マンション住民さん]

被害といっても、クロスが破けたくらいのようだけど。
地震でマンションがしなってクロスが破けたのだと思う。、
ＲＣマンションは剛構造だが、ある程度しならなければ倒壊する。
また、超高層マンションの壁は、重量を軽くしないといけないので
耐力壁は使えない。弱くて当たり前。

[672: 住民さんＡ]

>668

どちらが言葉の暴力なんだろう?

「ったく長々と」と言う言葉と、なりもしない事を訳の分からない理論で公共的な掲示板で書くことと。

私は後者のほうがよほど言葉の暴力だと思うよ。言葉使いが良かったら何を言ってもいいのかね?逆に言葉使いが悪かったら何も言ってはダメなのかね？

[673: マンション住民さん]

＞672

気に障る言葉を付けなくてもいいのでは？ということですよ。

[674: 匿名]

まあまあ、同じマンション住民どうしなんだから仲良くしましょ。
助け愛ですよ。

[675: マンション住民さん]

で、被害にあった方は住友アフターに連絡しましたか？
我が家も、クロス破れ、落下による床傷、巾木のズレ等有りますが、いくら位かかるんでしょう？

[676: 住民]

わが家も壁紙の破れひびが至る所にあり、ベランダ壁な縦に上から下まで亀裂が入り、玄関外の柱との継ぎ目の塗装が剥がれました。
部屋の中はリフォーム会社の斡旋。外は管理組合で修復と言われました。

ベランダのひびはかなり深いですし、上から下までなので上下階も同じ状況なら怖いです。

ちなみに地震の時は不在でしたが、家のなかの物は何も壊れませんでした。

[678: マンション住民さん]

>>676
重要なひび割れなら各戸に点検の依頼が来るはず。
いつ相談されましたか？

[679: 住民]

報告は先週です。
点検はこれからです。

[682: 匿名]

ひび割れは、ここだけじゃないから資産価値の心配ない！

[686: 匿名さん]

>684
早期の売却は買戻し特約が付いているのでできないでしょう！
ライズのスレによると住戸壁のひび割れ、クロスの剥がれ等は起きています。
反面、耐震マンション、制震マンションでも無傷なところは多数有ります。　また某免震マンションでもラウンジのガラス破損等が起き、免震マンションの優位性は今回の地震では明確では有りません。

[687: マンション住民さん]

ごく一部の結果だけをもとに、このマンションは構造全体がダメで
他のマンションは大丈夫的な、デマは控えたほうがよろしいかと…
下手すりゃ不法行為になりえますよ。
685の発言とかも、グレーゾーンですね。

[688: 住民]

今回中層かつ同じ方向の破損が多かったようです。

どちら向きが多かったのかはわかりません。

[689: 匿名さん]

684さんの言ってるライズタワースレを見に行きましたがロビーの壁の亀裂とか、
傷のことが色々書き込まれていました。

684さんの書き込みは間違いですね。

[690: 住民さんＡ]

3/11の地震時は不在だったのですが、在宅されていた方、地震の時どんな揺れでした？
このマンション、小さい地震の時は地震らしい揺れ方をせず、プルプル小刻みに揺れるような気がするんですけど。

[691: 匿名]

実際どの方向に揺れたのか知りませんが、リビングの南側に設置した
テレビボードの引き出しが10㎝ほど出前に出てきたので
北⇔南の方向に横揺れしたのかなぁと個人的に思いました。
揺れについてはゆっさゆっさ、ギッシギッシ、という感じ
でした。小刻みではなかったですね。

[692: 住民]

ところで、余震の度にギシギシと音がするのですが、皆さんはいかがですか？
夕べも長い間軋む音が続き落ち着きませんでした。
一時的なものなら良いのですが。

[693: 匿名さん]

690さん
階数によって揺れ方が違うと思います。
帰宅途中廊下を歩いていた時に揺れたのですが、
壁が大幅にズレながら揺れるのを見ました。
揺れと、あまりの恐怖感に立っていられなく、
その場に座っていることしかできませんでした。
あんなにズレて揺れたのに、壁の破損はなし。

691さんの仰る通りギッシギッシ、ミッシミッシと
音を立てていましたよ。
やっぱり小刻みではなく、左右１０センチくらい
振り子のように揺れる感覚でした。
部屋は一切落下物はありません。
しかしクロスがはがれていたのには驚き。
まぁ、あれだけ揺れたのだから・・・

ご不在で良かったのでは？
あれを経験したら、震度１でもビビリます。

低層階です。

[694: 匿名さん]

現在九州に長期出張中で、４月の上旬には東京に戻るのですが、最近の下のマルエツの商品の品揃えはどうなのでしょうか？
以前、こちらの掲示板で物が全然ないとの書き込みがありましたが、また新しい情報をお願いします。

[695: マンション住民さん]

>>694さん
一部入荷が少ない商品はありますが、
徐々に普段どおりにもどってきています。

[696: 匿名さん]

695さん、情報ありがとうございます。
ネットでニュースを見ていると未だ江東区のスーパーでは牛乳やヨーグルト類がまったくないとのことだったので、マルエツはどうなのかと思って気がかりでした。

[697: 匿名]

今日のネットの接続のことって連絡来てました？

私は下の掲示板で知りました。

[698: 住民さん]

ネットオプション案内は郵便受に入ってましたが、工事は掲示板のみかと。

[699: 匿名さん]

ネット工事はいつでしたっけ？今日のネットはなんか凄く重たいんですけど・・・。

[700: マンション住民さん]

我が家も昨晩からネット接続不能となりました。

いつまで工事なのかご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけないでしょうか。

1階には掲示ありませんでした。SUISUIは使えず住民掲示板は閲覧不能です。

[701: 住民さんＡ]

ネットつながりにくいね。管理組合の議事録に新しい設備に変えるとなっていたけど改悪？

[702: 匿名さん]

ネットは今日は昨日よりスイスイ行っているような気がする。

[703: 匿名]

ネットがまじおせーよ
改悪なんて聞いてねーよ