【住民板】シティタワー品川その１０

[匿名]

【住民板】シティタワー品川その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その８
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/
【住民版】シティタワー品川その９
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67480/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[202: 匿名]

ハイハイ、落選者の書き込みはスルーしましょ。

[203: 公務員さん]

通勤はダメでしょ ＞作業着

[204: 匿名さん]

最近、コンシェルジュの例の方、見なくなりましたね。編成あったのでしょうか？

[205: 住人さん]

本当ですか？

[206: 匿名さん]

そういえば見ませんね。

[207: マンション住民さん]

下の接骨院なのですが、
１ヶ月行かないと初診料が再度必要だったり、
主人の名前で書類にサインするのですが、
これって普通なんですか？

接骨院というよりマッサージという感じだからこの方法なのでしょうか？
記入欄に何も記入されてない書類に主人の名前をサインしたことが、
主人に怒られてしまいまして･･･｡

[208: マンション住民さん]

駅前のエ○ブルが外に出してる看板で、ココの２ＬＤＫの部屋が賃貸募集中だったけど、ＯＫな部屋なのかな。部屋番号はなかったけど。
ちなみに月３０万円で眺望良しとか書いてあった。

[209: マンション住民さん]

>>207
接骨院は行ったことがありませんが、人の名前でサインはあり得ないです（子供の代わりに親がするならわかりますが）。
それから保険診療しているなら、毎月初診料を取るのは保険診療の規約違反になりそうな気もします。

[210: 住民さんＣ]

> １ヶ月行かないと初診料が再度必要だったり、
> それから保険診療しているなら、毎月初診料を取るのは保険診療の規約違反になりそうな気もします。


一ヶ月以上空いたら初診料は保険診療上普通でしょう。

[211: 匿名]

208
客の振りして内覧行けば部屋がわかるんじゃ？

[212: 住民さんＡ]

＞２０７さん
接骨院は病院ではないので全額自己負担後にご自身の加入している健康保険組合に請求して
自己負担額以外（７割）の払い戻しを受けます。
ただし、「受領委任払い」を許可されている整骨院では「柔道整復施術療養費支給申請書」の委任欄に
署名をすることにより窓口で自己負担分（３割）を払い、整骨院から健康保険組合へ自己負担額以外（７割）の
請求を行います。
ですので、白紙に署名することは合法で問題ありませんが、奥様が治療を受けているのにご主人の署名を
求めたのなら疑問が生じます。
その点は確認された方がよろしいと思います。

[213: 匿名]

被保険者本人の署名が必要だったのでは？

[214: マンション住民さん]

207です。

みなさんご親切にありがとうございました。
初診料は当たり前のことなんですね･･･あまり病院に通ったことがなかったので無知でした。

サインは「ご主人の健康保険に入っているので」と言われ主人の名前でサインしました。
これに関しては良く分からないので、「私が主人のサインをして大丈夫なのですか」と聞いてみようと思います。

[215: 匿名]

というよりもマッサージ目的で保険診療を受けるのは健保の規約違反になりますよ。

[216: 匿名さん]

例のコンシェいた…。なーんだ、残念。

[217: 匿名さん]

さらにパワーアップして帰ってきましたね。

[218: 住人さん]

今、「ガイアの夜明け」でマンション管理の特集をやってます。
現在の管理会社のサービスは皆さん、どう思いになりますでしょうか？
今のレベルのサービスなら管理費を安くするか、管理会社のコストを
下げるべきでしょうね。

[219: 匿名さん]

あ、今日確かにいましたね。
あのコンシェは本当に強烈です。

[220: 住民さん]

そろそろ窓を開けて過ごすことが多くなる季節ですね。
ご近所で子どもの声や、親の怒る声は聞こえてきますか？

[221: 匿名さん]

週末はたまに、騒ぎ声が聞こえたりしますが
特に気になりません。
たばこの臭いが気になる季節です。

[223: 匿名]

子どもの声しますね−６時台からしますよ。
それよりうちもタバコの臭い、最近ひどいです。コンシェルジェにいったらどうにかなりますかねぇ？

[226: 匿名]

キッチンの換気扇の下でタバコを吸ったらバルコニーに直接吐き出されるから しかたがないことなのでは？
グレードが高いマンションなら屋上まで換気ダクトを付けていますよ。

[228: マンション住人さん]

子供はどこでも騒ぐよ。いけないと思ったら注意してあげれば？
注意できないで人の子の知的レベルがどうの言う人は、人間的にレベルが低い。

[229: 匿名]

その通り。

[230: マンション住人]

子供じゃなく、親の知的レベルをいったつもりなんだが。
どうやらきみの読解力の知的レベルも低いらしい。

[231: 匿名さん]

知的レベル？ってのはよく分からないが、
あなたの教養のなさだけははっきり分かる。

[232: 匿名]

間違いない。

[233: 匿名]

>230は、自分の文才の無さを人のせいにしている。

[234: マンション住民さん]

コスモポリスの掲示板に、

「ウェザーニュースの港区港南のピンポイントのライブカメラに
こちらの物件の南東中層階が映ってるけど、プライバシー上
好ましくないような。
シティタワー品川からライブカメラで監視されてます。 」

とありました。

住民が映像を提供してるとのことなのでしょうか？
それともカメラだけ設置？

[235: 匿名]

これですか？
http://weathernews.jp/livecam/cgi/livecam_disp.cgi?liveid=410004207

[236: 匿名]

解像度悪すぎて、何も分からないけど。

[238: 匿名]

>235
えっと、どれがシティタワーですか？？

[239: 匿名]

シティタワー品川からライブカメラでコスモポリスを映してるのでは？
って話ですよ。

[240: 匿名]

品川駅港南口前で、クラシックカーレビューってイベントやってるけど、
１日警察署長に元AKB４８の大島麻衣ちゃん来てるよ。
http://ksc594.blog41.fc2.com/blog-entry-342.html

[241: マンション住民さん]

１，２ヶ月前なのですが、お隣さんが新しく変わられたようなんです。
引越しをした時に挨拶に伺い、とても良い方だったのですが、
若いご夫婦に変わられたみたいです。

ちょっとルール違反があったりで気になってるのですが、
直接聞くことも出来ず、
こういうことって管理で教えてくれるのですかね？

[242: マンション住民さん]

何を教えて欲しいの？

[243: マンション住民さん]

お隣さんが引っ越されたかどうかじゃないですか？

[244: 匿名さん]

夜の営みじゃない？

[245: 匿名さん]

五年たたずに引っ越し可能？
ルールって何？

[246: 住人さん]

あるケースで買い戻しされたらありうるんじゃない？

[247: 匿名]

息子（娘）夫婦ちゃうの？

[248: 匿名さん]

で、何だったんだ？？

[249: 匿名さん]

【不審者情報】
港区教育委員会からの情報によると、本日午後2時30分頃、港南地区の公園で、女子児童が不審な男にトイレに連れ込まれるという事案が発生しました。
男の特徴は、年齢30歳代、身長170cm程度で細身の体型、青と白の縦じまのシャツに薄茶のズボンを着用していたとのことです。警察においてもパトロールを強化していますが、十分ご注意ください。

【防犯のポイント】
お子様には、不審者に遭遇した時は防犯ブザーを鳴らす、大声を出して逃げることを教えてください。

港区生活安全係

[250: マンション住人さん]

>年齢30歳代、身長170cm程度で細身の体型、青と白の縦じまのシャツに薄茶のズボンを着用していたとのことです。


あ、それ 俺だ。
すべてに当てはまってるわ。

[251: 匿名]

全身黒ずくめとかじゃなくフツーの格好、特別に悪く見えなさそうだから余計に怖い。

[252: 匿名さん]

お子さんは、緊急時に防犯ブザーを鳴らす余裕なんてあるんですかね？
不審者かどうかの判断能力もないと思いますし
人目につかないところには行かせないようにしたほうがいいですね

[253: 匿名]

エレベーター前のお花…

…造花ですね

[254: マンション住民さん]

このあたりで、袖丈を直してくれるお店ありますか？
出来れば安くすませたいのですが､､､

[255: 住民さんＡ]

254さん

ジャスコ品川シーサイド店のマジックミシンというリフォーム屋さんがあります。

[256: マンション住民さん]

255さんありがとうございました。

問い合わせしてみたところ、少し高かったのですが、
他には見当たらなかったのでお願いしたいと思います。

[257: マンション住民さん]

昨夜深夜１時くらいから、どこかのフロアのベランダから犬がずっと鳴いてました。

どうやら飼い主の方がベランダに犬を閉めだしたようで、近くのフロアにいた自分も含め、
寝られる状況じゃなかったと思います・・・。勘弁してほしいなあ。
ipodを聞いて窓閉めてやりすごしました。

[258: 住民さんＥ]

この付近に料理教室はありますか？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[259: 入居済みさん]

もうすぐ、2年。あと、3年。
「さっさと、売っぱらいたい。」人は、どの位いるのかな。

僕は、外れちゃったけど、
高層階の東側で、橋が見えるなら、＋1000万なら、買います。これなら、Win-Winと思いますが、如何ですか？

[260: マンション住民さん]

中層階の東側で橋が見えるけどいかがかな？
＋1000万で売れるなら売りたいけど、ココより良い引越し先が見つからない。

[261: 匿名]

同じく。
最悪、5年で売っちゃったらいいやと思っていたけど、
住んでみると快適すぎて、他に越せない。
お金もないし。

[262: 匿名]

＋1000万じゃ、ここよりいい場所ないよね・・・・。

[263: マンション住民さん]

本当･･･。
当初は５年で売りか賃貸と思ってたけど、
生活が快適過ぎて･･･。

もともと家を持ってる方々が売りに出されるのではないですか？
あと３年楽しみにお待ちください。

[264: 住人さん]

高層階に住んでますが、確かに＋1000万円で他に代わるマンションなんか無いですね・・。眺望良すぎて手放すの勿体ない。

[265: 住人さん]

テレビでシティタワーが映っている！？と思ったら
馬淵国土交通大臣が近くの水再生センターに訪問
しているシーンでした。

[266: 匿名]

＋1000なら妥当だね。
ここ定期借地だからかなり資産価値低いし。
ただその値段なら有明の中古のほうがまし。

[267: 匿名]

私はもうひと部屋欲しいですね。

[268: マンション住民さん]

うちももう一部屋欲しい。
遊びに来た両親がココを気に入って、ぜひ引っ越したいって。

[269: 匿名さん]

今は陸側なので海側の部屋が欲しいです。

[270: 匿名]

うちはもういらない
売却して子供が相続できる物件にします

[271: 匿名]

今も相続出来ますよ。70年以上住むのは所有権でも大変そうだし、借地権ってローン組めれば良い制度ですよね。転売のネックはローンになるのでは？

[272: 匿名さん]

担保にできないからローン組む人には売れない
キャッシュで売れる金額ということは一般の人で2000万くらいまで
高値で売りたいなら資金潤沢な個人投資家を見つけるしかないかな

[273: 住民さん]

過去レスは読まない方ですか？
その件は、検討スレや住民板の過去スレで話題になり、
フラット３５の中古が使えるとの結論が出ています。

[274: 匿名]

まあ三年も先ですから今から話しても
今日は肉のお祭り行きました。大学祭も楽しみです。

[275: 匿名さん]

海洋大学の学祭は、マグロの漬け丼。今年もやるかな？

[276: 匿名]

＋1000ってことは4000万ちょっとだよね。その金額だとかなり古い中古か狭い物件じゃないと
利便性の高い場所はまず買えないよね。

[277: 住民さんＡ]

売らずに貸した方がいいのでは？
地権者さんたちが、新築時で35万から40万で出していたから5年後でも25万から30万でいけないですかね?
ネックは住宅ローンの有無ですが。

[278: 匿名さん]

高層階が越さないなら低層階は越してくかな？

[279: 匿名]

低層階はファミリー多いし実需では。中途半端な中層は売りかな？
しかし、不動産関係者本当に多いですよね。住民に。今更ですが、偏った情報での公共プロジェクトでしたよね。

[280: 匿名さん]

結構引っ越しした人多いですよね？後三年で売れるの待ってる方はかなりいるのでは。
満足してるかは階数より方角ですよね。南東なら低層階でも視界が開けてとても良いです。同じ間取りの南西は高層までいかないとビルだらけ。北は安いから我慢。

[281: 住民さんＡ]

ここに関しては方角と値段はほぼ無関係でしょう

[282: 匿名さん]

値段に関係なくても、実際部屋見る客は景観気にするだろ？

[283: あ]

北西が景観が抜けてるっつうの

[284: 匿名さん]

ベランダにでる事はないし別にここに住めればいいって人は多いんじゃない？
どちらにしても三年後が楽しみだ。

[285: マンション住民さん]

280さん。
確かに最近引越しの場面に遭遇します。
転勤で買い戻しされた方の話も聞きましたし、スミフが極秘で販売したのでは？
極秘は大げさ？？？

[286: 匿名]

買い戻し販売してるなら、買いたいなあ

[287: マンション住人]

またエントランスのアプローチの右側の壁紙沿いでゲロった人がいますね。
あそこは住人しか通らないので明らかに住人でしょう。
ゲロってしまうのはしかたないことですが片付けないのは非常識ですね。
飲んでも飲まれるな を念頭にお願いします。
まだ先ですが、忘年会シーズンが来るかと思うと先が思いやられます。

[289: マンション住民さん]

30日の土曜日にラウンジで開催されるハロウィンパーティーですが、みなさんは参加されますか？ちびっ子は仮装ってことなのでうちは一応魔女の帽子を買いましたo(^-^)o
下の子はまだ赤ちゃんですが一緒に参加する予定です。
よろしくお願いします。
こういうイベントは初めての参加なので楽しみです〜

[290: 匿名]

それはどこの情報ですか？
ラウンジとはパーティールームのこと？

[291: 匿名]

ハロウィンパーティー？？？
何ですか？
詳しく教えていただきたいです。

[292: 匿名]

ちなみに、10/31(日)は港南図書館でもハロウィーンこども会がありますよ。
仮装ＯＫとの事！
「品川港南口deドットコム」より

[293: 匿名]

みんな友達同士で出席ですか？
下はいくつから、上はいくつまで大丈夫？
参加するか判りませんが・・・

[294: マンション住民さん]

あれ？パーティールームのハロウィンパーティーの案内ちらし、来ていませんでしたか？30日開催の案内のことですよ？
お子さんがいる家庭には来ているかと思いますよ。お菓子を貰えるそうなので上の子はとても楽しみにしています。

[295: 匿名さん]

どうやって子供がいる部屋とかわかったんだ？
うち赤ん坊いるけどチラシこなかったぞ。
掲示板に貼ってくれればいいのに。

[296: マンション住民さん]

それって会費制なんですか？

[297: 匿名]

うちにも小さいのいるけど案内なんてありません。
ポスティングしてたってこと？
お菓子を貰えるって？タダほど高いものないから何か不気味。
当然会費制ですよね？

[299: 匿名]

いつものグループって誰でしょう？
もしかして・・・？？？

お呼びでないって顔で見られるところでした。
２９８さん、確認とってもらってありがとうございます。

[300: 匿名]

全体にポスティングしたら、パーティールームに入りきらないわな。

[301: 住民さんＡ]

ハロウィンパーティー楽しそうですね。
キッズルームはやはりグループが多く、少し寂しいです。
皆さん話はしてくれるのですが、やはりグループの方が来ると、
そちら中心になり寂しく感じます。
なかなかこちらからはアプローチできず、
新しい人でも中に入れてくれると大変嬉しいです。
わがままですよね^^;

[302: 匿名]

住民さんAさんのお気持ちよくわかります。
私も同じ経験を何度もしています。子供は屈託がないので仲良く遊ばせたいです。

[306: 匿名さん]

来年出産でキッズルームにデビューを楽しみにしていますが、
少し不安になってきました。

[307: 匿名]

私も先にできてる輪には入りづらいです。
やっぱりどこか間に合ってるというオーラを感じる。
いまさら新しいママ友なんて面倒と思われてるのかな(T_T)
そう簡単に、お人好しさんはいないですね。。

[308: 住民さんＡ]

301で発言させて頂きました。

306さん、第一子のお子さん同士で同じ学年であればすぐに友達できると思います。
第二子のママさんは上の子でグループが出来てたりしてるので･･･｡
うまく活用して、同じ学年でグループ感を出さないようにしたら、
きっと良い関係が築けると思います。

でも中途半端なお付き合いだと
「ハロウィンパーティー誘われてないやぁ～」
とか落ち込んだり(笑）

[309: 住民さんＡ]

転売・賃貸開始可能日のXデーって各戸の引渡し日から5年後なんですかね?それとも全体に共通した開始日でもあるんですかね?

うちは11月下旬引渡しの最後尾なので五年後のXデーも最後なんですよね。供給過多になってうちのXデーまでに値崩れしてそうで怖いんですよね。

何件ぐらいが市場に出るんですかね?全戸の一割強でも100軒ですもんね・・・

[310: 匿名さん]

５年後じゃ需要ないでしょうから細かいこと心配しなくても大丈夫じゃないですか？

[311: マンション住民さん]

中日新聞のところにツタヤができるそうです！
あとはマックとドラッグストアが欲しいなぁ。

[312: マンション住民さん]

>>310

ｘデーは、引き渡しから５年後とは言え、今からもう３年後なんだけど。

需要がないって、本当？

もっと魅力的で安い物件が供給されるから？港南地区に？それならそっちも買いたいし。情報収集しないと(笑)。

それとも住宅需要自体無くなるの？世帯数は減り始めてるし。

もしかしてババつかまされた？と思ってる人はいないと思うけど。実際に住んだ人なら。

ババだったとしても、純粋に投下した金額が少ないだけ、分譲（所有権でバカ高い周辺のマンション）よりはマシ？

細かいこと心配しないってのは賛成。気にしてもしょうがないし。

心配する人はずっと住めばいいだけでしょ。それが一番幸せかもしれないし。

[313: 匿名さん]

ドラッグストアほしい！下の変なコンビニや酒屋いらないから！

[314: 匿名さん]

餃子の王将、カモン！！

[315: 匿名]

>>313
ちょっと車を芝浦方面に走らせれば(歩きや自転車でも十分ですが)、
ドラッグストア何軒かありますよ！
たまには、少し足を延ばしてみると良い気分転換にもなると思いますよ。

[316: 入居済みさん]

Ｘデーは、登記簿にかいてあるんでないの？

私は、転売希望です。
＋1000で買いたい人がいたみたいですが、その辺に落ち着くのではないかと思います。
平均すると、4000万位になるのかな？これなら、お買い得かもしれませんね。

不動産関連の方が多いらしいので、1割は、転売や賃貸の可能性ありますよね。
虹橋がよく見えるとか、江戸タワーが見えるとか、最上階とかは、＋1500位ですかね。
それでも、5000万以下で、品川駅徒歩圏ですから。

[317: マンション住民さん]

足を伸ばしている時間の余裕が無いから、
通勤帰りに寄れるドラッグストアが欲しい。
アレアにあるのは終わるの早いし。

[318: 匿名]

>>317
時間の余裕がなくて、ココロの余裕までなくしてませんか？

[319: マンション住民さん]

>>318
心の余裕、無いかもしれません。
せっかく窓から見える海や船やレインボーブリッジも
忙しくてちっとも堪能できていません。

気晴らしに買い物でもしたい。ドラッグストア！！

[320: 匿名]

>>318
>>319
すごーい、占い師みたい。
私も占ってください。

[321: マンション住民さん]

食洗機を使っている人にお聞きしたいのですが、水はどうやって引いてますか？
蛇口の部品を交換してホースが通れば一番いいと思うのですが、ココはシンクの下で分水させなきゃいけないみたいなので、給水ホースをどう引っ張ってくるか悩んでます。
穴は開けたくないんですよね。

[322: 住民さんＢ]

分岐水栓つけられますよ

[323: マンション住民さん]

ありがとうございます。型番はわかりますでしょうか？

[324: 住民さんＢ]

ＣＢ－ＳＴＫＡ６かな

[325: マンション住民さん]

>>324
早速、設備専門の工務店の知り合いに聞きました。
そんな型番無いそうです。
釣りですか？
すみませんが、悪ふざけならやめてください。住人ではないですね？

[326: 住民さんＢ]

ググれば2秒で分かるものを釣りだのと熱心だね。

[327: マンション住民さん]

>>324
ありがとうございます。
探してみます。

[328: 匿名]

325さん、
よく調べてから
そういう発言しましょうね。
検索したらすぐ出てきますよ。

[329: マンション住民さん]

まあ2匹釣れたからよしとするか…

[330: マンション住民さん]

海洋大学行く途中のam/pmが11月末からファミマに変更。
買収による影響だけど、あのap微妙な感じだったので◎。

[331: 匿名さん]

なんか店の外で数人の大人が座り込んで酒飲んでますよね。

[332: 住民さんＡ]

キッズルームにセキュリティが付くんですね。
何か問題でもあったのでしょうか？

私としては、強化ガラス扉にして、中が見れるようにしてほしいです。

[333: マンション住民さん]

キッズルーム、「住人で無い方、使用お断り」の張り紙がしてありましたので、
そういうことだと思います。

[334: 住民さん]

↑なんで？

[335: マンション住民さん]

私もそう思います。
キッズルームは廊下側から見えない閉ざされた壁だから、
中に誰がいるかわからないのはちょっと嫌な印象よね。
壁を壊して窓ガラスを付けなくとも、せめてあの鉄の扉をスリット窓付きの扉に変えていただけないかしら。
あと床の汚れかたが半端じゃないわよ。
不衛生なのはちょっと我慢できないですね。清掃員の怠慢かしら。

[336: 匿名さん]

清掃員さんを悪く言うのはやめませんか？
あの年齢で頑張っておられる方々、決して怠慢などしないはず。

[337: 匿名]

わたしもそう思います。毎朝明るく送り出していただいて感謝しています。子供いないのでキッズルームの状況はわかりませんが、あなた方ママさんの怠慢ではないですか？

[338: 匿名さん]

20代働く主婦ですが、一度時差出勤をした10時台の2階エレベーターホールで、ママ軍団にエレベーターを止められてとても困りました。こちらは出勤前で急いでいるのに、ひとりがドアを押さえて『大丈夫よ〜、開けて待ってるから〜』といった具合でした。

このマンションでママになってもキッズルームは使うまい、派閥には入るまいと堅く思いました。

[339: 匿名]

無所属でも充分、楽しくママできますよ。大丈夫！

[340: 匿名]

338さんがキッズルームデビューするときは、今のママ達のグループは無くなってるよ。
心配しないで、自分の仲良しを自然に作れば良いんですよ。

[341: 匿名さん]

清掃員の方々は本当にすばらしい。
自然な笑顔で常に接してくれるし。
ダメママ達の集まりは、きっと名前もキラキラしてるんだろうな。

[342: マンション住民さん]

再来年に幼稚園に入園の子供がいます。

今年の幼稚園の試験等は終わったようで、
話を聞くと大変そうです･･･｡

今年は仲の良い友達と違う園に行ったりで
バラバラになってるようですが、
小学校に入る時にお友達が出来なかったり、
仲間はずれにされたりしないでしょうか？
みんなと同じ園に入れれば心配ないのですが･･･｡

また港南幼稚園が３年保育がはじまるとのことですが、
みなさんどれ位公立に行かれるのでしょうか？

普段は保育園に行っているので、
なかなか情報交換が出来ずに、心配ばかりが残ります。
品川教会や聖徳のプレは申込をするつもりですが、
他は何か本年度から行動するものはありますでしょうか？

[343: 匿名さん]

子供は柔軟です。
出身園が違う子とでも、きっと入学式当日からお友達になれますよ。
園が一緒で安心するのは親だけです。
それも最初だけで、入学してしまえば用事も殆どなく、顔を合わせることもありません。
心配ご無用。
しっかり、お子さんに合った幼稚園を探してあげることが良いと思います。

[344: 匿名]

品川フロントビルのテナントが発表されたようですよ～。

12/10（金）OPEN!

■なんで、屋
（居酒屋）
■炉辺かば
（海鮮居酒屋）
■WIRED　CAFE
（カフェ&レストラン）
■ファミマ！！+TSUTAYA
■Mon　TERCERO
（スペインバル　炭火焼）
■Trattoria　e　Pizzeria
PAPPARE NAPOLI
（トラットリア）
■寿司の磯松
（海鮮居酒屋）
■お好み焼き　きじ
■一味　玲玲
（中華）
■魚と酒　はなたれ
■風来坊
（手羽先・から揚げ）
■焼肉本舗ぴゅあ


以上、品川港南口deドットコム
さんより転載です。

[345: 匿名さん]

おー、お好み焼き屋のきじがはいりますか、情報サンキューです。

[346: マンション住民さん]

12月10日ですか。もうすぐですね。

[347: 匿名さん]

日曜日は家族連れが沢山いますね。
それは良いとしてもベビーカー集団は少しだけでも遠慮するとか出来ないのか。
畳むとか端によるとか。
仕方ないでしょオーラをガンガンに出されると引く。

[349: マンション住民さん]

そんなにベビーカー軍団に遭遇しますか？
高層階に住んでいて、土日休みの仕事ですが、
こちらに住んで２年、ベビーカーと一緒になったことは
数えるほどです･･･低層階に多いのですかね？

[350: 匿名]

時間帯の問題？

[351: 住民さんＡ]

住友不動産建物サービスでも社員の不正　

　　　　　　　　元フロント担当　使用料収入の一部着服 　　　　（マンション管理新聞　2009.8.5より抜粋）

　　
　　　1１月末の総合管理受託戸数が１４万戸を超える住友不動産建物サービスで今年 ３月、元フロント担当社員による不正が発覚した。　管理スタッフが現場で受け取る共用施設使用料の着服や管理費用の不正支出が確認されており、社員も不正を認めている。　管理組合の被害額は、会社側の調査では使用料の着服分だけで約1000万円に上っている。不正発覚後、社員は懲戒解雇。会社側は被害に遭った管理組合に事情を説明する一方、不正支出分も含めた被害額を全額弁済する意向を示している。この社員に対して刑事告発も行う方針だ。

元社員による不正が明らかになったのは、神奈川県内の分譲マンション４件。いずれも元社員の担当物件で、会社側の調査によれば、不正を行っていた時期は平成13年から16年の3年間に及んでいた。

この間、現場で集計される使用料の一部を、複数にわたって着服していた。使用料はフロント担当社員が集計された現金を持ち帰り、社内の会計責任者に手渡す仕組み。出納簿は現場で作成されていたが、決算書案を作成する際会社側によるチェックは行われていなかった。フロント担当社員の持ち帰る現金イコール使用料収入と見なされていた格好で、フロント担当に悪意があれば簡単に着服ができる状況だった。

他にも仕上がりに不満があるなどの理由で、管理組合が許可していない実施済みの工事費用等の支払いについて、無断で支払いを行うなどの不正を働いていた。「無断支払い」はさまざまな出金伝票の中に、組合未許可の支出分の伝票を混入。未許可の支払い分が含まれているかどうかが、わかりにくいよう細工した上で理事長から押印を受けていた。

金額は業者への支払いに充当する一方、着服を行っていた他物件への穴埋めにも回された、と見られている。こうした一連の不正は平成13年から元社員がフロント担当職を離れる平成16年まで、足掛け４年にわたって行われていたが、会社側は今年 １２月まで不正を見抜けなかった。住友不動産建物サービスでは会社が作成した、決算書が綴じ込まれた総会議案書は、フロント担当が必要分をコピーし、区分所有者に配布等を行う決まりだったが、元社員は会社側が作成した決算書を受け取った後、「仮払い金」「前払い金」等の勘定項目を調整するなどして決算書を改ざんし、実際の残高と決算書の数字が合致するように操作していた。

残高が合致したため、会社側が所持する正規の決算書、残高証明書からは、不正や改ざんが分からなかったという。

　　　元社員から業務を引き継いだ担当も、これらの粉飾に気付かなかったが、今年、ようやく担当者の１人が決算書に疑問を持ち、本社の会計担当に説明を求めたところ粉飾が発覚。元社員の過去の担当物件を調査した結果、４件で不正が明らかになった。不正の舞台となった横浜市内のマンションでは施設使用料の着服推定額が約３６９万円、修繕費等の無断支払額が約８８５万円に上がっていた。

会社側は無断支払いを不正支出に含め、総額1254万円と年５％の経過利息を加えた額を弁済する意向を示している。他の物件でも同様の対応を行っているようだが、被害総額については会社側は「無断支払い額」をどう集計していくのか、といった問題もあり、現時点では確定できていない」と説明している。

「無断支払いは、業者や管理組合双方にいい顔をしたい。自分に対する評価を下げたくない」といった動機から行われたケースが多いようだ。

事件の発覚を受け住友不動産建物サービスは、使用料の管理では入金専用のレジスターを導入、レジから出力した累計表を添付するなどしてフロント担当者が金額を操作できないようにする一方、決算書を含む総会議案書の印刷・発送にフロント担当者を関与させない、といった業務改善策を打ち出している。

出金については、社内会計担当者、責任者による、必要書類や予算計上の有無を確認した上での支払い伝票起票・検収を徹底する。

住友不動産建物サービスは「管理組合の信頼を裏切る形になってしまい、大変申し訳なく思っています。再発防止策を適正に実行し、信頼回復に努めていきたい」と話している。

[352: マンション住民さん]

先日、suisuiの新しい案内がありましたが、
住民向けのサイトがリニューアルされるのでしょうか？
住民専用で情報交換が出来るサイトがあるととても嬉しいのですが･･･｡

[353: 住民さんＡ]

もう新しい住民向けサイトはオープンしていますよ。
質問は、２つ書き込まれているけど、回答はないまま。
ひとつは、親切な内科医を教えてください、という内容ですが、この方も最寄の内科医で不親切な対応をされたのでしょうね。
少なくとも、最寄の内科よりはＷＴＣの内科のほうが親切です。

ともあれ、３５１が書き込んでいるような事件があるから、管理会社が管理しているサイトには書き込みたくないですね。（このような事件は、国土交通省によればスミフに限らずあるので、３５１ほど露骨に非難しなくてもとは思いますが）

さらに、こういう質問の書き込みが住民サイトにあったならばあったらコンシェルジュがまず回答をすべきだとも思います。そうすれば、管理会社も多少は名誉回復できるのでしょう。

[354: 住民でない人さん]

今年は聖徳三田幼稚園への入園、
港南エリアの住民は激戦だったにも関わらず、
こちらのマンションの方の入園決定数はすばらしいと思います。
優秀なお子さんが多いのですね。

[355: マンション住民さん]

>>354
港区では例年比較的入りやすい聖徳が今年は激戦だったのですね。
2007年生まれは子供の人口が多いんでしょうか？

[356: マンション住民さん]

こんばんは。

花粉症対策にレーザー治療を考えています。

この辺りで、オススメの耳鼻科はありますか？
出来れば土日にしてくれるところが希望です。

宜しくお願い致します。

[357: マンション住人]

SUISUIの住人専用サイトを毎日見ていますが、正直に申し上げていつ見ても閑散としていますよね。情報量が少なすぎませんか？
申し訳ないのですが、たいした内容もありませんし…。
確かに回答ゼロで一方通行。

私にとってはむしろここの掲示板のほうが気軽に質問できるし、確かに匿名掲示板でネガもありますが、通勤時間に気軽に携帯からでも見られるから断然便利だと思うのですが…。みなさんはどう思いますか？

早くSUISUIの住人サイトが有意義に活用できるサイトになればいいのですが。

[358: 匿名]

面倒で、まだＳＵＩＳＵＩにアクセスさえ、していません。。。

[359: 住民さんＡ]

私は平日休みのいいおっさんですが、ベビーカーは９時過ぎからお昼前ぐらいは結構多いですよ。一応、出社時間帯ははずしてられてると思いますよ。子供たちも規則正しい生活させるには朝から遊ばせないといけませんしね。

それよりもいい年のおっさんが子供の下校時間帯の平日の３時ごろにエントランスを通ったりしていると、親御さんから「なんだこいつは、不審者か?」っていう鋭いビームが痛いです。

[360: 匿名]

あははは
わかりますわかります、その気持ち。
わたしもオッサンです。
オッサンクラブを作りましょうか（笑）
オッサンばかりで集まりましょう。

[361: マンション住民さん]

通勤時間帯にベビーカーで乗ってくる方、いますよ。
貨物用に乗ってほしいです。
そのせいで乗れない方がいるの、わかってるんですかね？

[362: 購入検討中さん]

そんなにエレベーターが混むことある？
他の人と乗り合わせることなんて1/5くらいの確率だけど・・・。

[363: 契約済みさん]

私も、通勤時間帯にエレベーターでベビーカーによく遭遇しますよ。
ちなみに、低層階用のエレベーターです。

時間帯をずらすか、荷物用に乗ってくれればなぁと思ってしまいます。

[364: マンション住民さん]

おっさんクラブいいですねぇ。

おっさんって何歳から？

当方おっさんの資格十分ですが。

[366: 住民でない人さん]

クリスマスシーズンですね♪

今年もパーティールームを借りて、クリスマスパーティーを予定してます。
マンチーズのような値段で、パーティーメニューをデリバリーしてくれるお店は
他にはないでしょうか？

以前頼んでしまっているので、新しいお店があったら教えて下さい。

その前はディーンデルーカと天王洲のホテルもお願いしことがあります。

[367: 匿名さん]

ベビーカーで朝に乗るならとりあえず畳んでほしいです。出勤前からストレスになる。

[368: マンション住民さん]

そんな事でストレス感じるなんて、心が狭いんですね。
今のベビーカーは大きいから、たたんだところでそんなに
広さは変わらないですよ。
私はベビーカーにより満員で乗れない事を経験した事が
ありませんが、もしあっても、次に乗るまでの2〜3分も
我慢できないのですか？毎日そんなにギリギリなんですか？

私は子育てにベビーカーは終了しましたが、
混雑したエレベーターで、赤ちゃん抱っこして、荷物持って、
ベビーカー持って、なんてお母さん達に強制したくないです。

ベビーカーが優先されるべきとは思いませんが、
目に敵のようにするほどのものでもないかと思います。

[369: 住民さんＡ]

旧パシフィックホテルの客室照明メッセージの赤い電車がクリスマスツリーに変わりましたね！
南西、西高層階からはよく見えますね。

[370: 住民さんＡ]

今日、夕方から芝浦～港南付近を消防車や救急車走りまくってるが何かあったの？

[371: 匿名]

フローリングの壁際にあちこちで隙間が現れてきました。
乾燥によるものでしょうか？
巾木との隙間のことです
クロスもあちらこちらで浮いてきています。
とくに洗面所のクロスとクロスのジョイント部分が隙間３ミリほどひらいてきています。長さでいうと１メーターくらいです。

[372: マンション住民さん]

>>371
うちは大丈夫ですけど、もうすぐ定期点検だから、その時スミフに相談してみては？
クロスのはがれは去年無償で補修してくれましたよ。

[373: 匿名]

バルコニーのひび加減、どうでしたか？
業者さん曰く、高いフロアほどひびが激しいとのことですが。

[374: 匿名さん]

高層階ですが、ひびは見当たらないです。

[375: 契約済みさん]

混雑する時間帯にベビーカーでエレベーターに乗るなら、荷物用に乗ればいいんですよ。
それこそ、働いてるわけじゃないんだから待てるでしょ？
そうでないなら、畳んで乗ってください。

子育てしてるから仕方ないでしょ、と開き直らないで、
そちらこそ他人のことを考えてほしいです。

[376: マンション住民さん]

働いているわけじゃないんだから、って・・・・
保育園に送るのにベビーカー使う人間がいることも想像できないんですか？？

働いているから仕方ないでしょ、と開き直らないで
子育てしながら働いている人のことも考えてほしいです。

[377: 住民さんＡ]

>>371

お風呂上りに浴室の扉を閉めて換気扇回してませんか？

お部屋も程々の湿気が必要なのでお風呂上りには浴室の扉を開けて各部屋の扉も開けて、湿気を各部屋に回してあげたほうがいいですよ。そして五分ぐらいしてから換気扇をまわしたほうがいいですよ。

もしそうしているなら、フローリングと壁紙は別の原因ですが・・

[378: 匿名]

377さん。
アドバイスありがとうございます。やはり乾燥が原因だったようです。
お風呂はカビるのが嫌で24時間換気扇を付けていましたが、そんなことをしなくてもよかったんですね。
ほどほどの湿気ですか、なるほど。風呂の湿気を利用すればいいんですね。ありがとうございました。

[379: 住民さんＡ]

>>378　さん

377です。どういたしまして。

２４時間換気は付けっぱなしで大丈夫ですよ。浴室乾燥機？についている換気をする前に各部屋に湿気を回せば大丈夫ですよ。5分10分おいてから換気をすればカビも大丈夫ですよ。

今後の話としましては、壁紙は糊をつけないとダメですけど、けっして自分ではしないで下さい。2年点検のときにスミフに言えば後日業者がやりますからね。糊にも色々あるので絶対に自分ではしないことです。

床は夏場には気になりませんでしたよね?そうすると絶対乾燥のせいです。2年点検が年明けぐらいになると思うのでそれまで入浴後に湿気を回してみてください。1ヶ月あるからもしかしたら戻るか改善するかもしれません。もしも戻らなかったらスミフに言ってください、ひどければ隙間うめをするかもしれません。しかしあまり冬場の乾燥のきついときに床の隙間うめをきつくすると夏場の湿気の多いときには膨れますのでやったとしても程よく隙間を作って全部を埋めることはないと思います。なので実際は床の隙間うめまでやるケースは本当にまれですから。

では

[380: 匿名]

379さん
詳しいことまで教えていただいてありがとうございます。
非常に参考になりました。
しばらく379さんの言われる通りにやってみます。

ありがとうございました。

[381: 住民さんＡ]

今日から１２月ですね。
そろそろ大掃除の計画をと思っているのですが、
お勧めのハウスクリーニングはありますか？
出来ればセットでお安かったりする会社を希望です。

またケルヒャーを使用されてる方いらっしゃいますか？

[382: 住民さんＡ]

質問です。

ベランダの掃除って皆さんはどうされています。普段はモップで拭いたり等はしているのですが、この大掃除で一度徹底的にしてみたいのです。だけど、お隣さんに水流れちゃうだろうし、ホースは何処から引っ張ればいいのか等悩んでいて、エンジンが掛かりません。

どの高いい知恵ございましたら教えてください。

[383: マンション住民さん]

うちはベランダの大掃除は雨の日を狙ってやってますよ。
ホースはひっぱらず、キャンプなどで使える屋外シャワー(タンクに水を貯めて
電動でシャワーが出ます)を使ってます。

[384: マンション住民さん]

ベランダ掃除は隣との境界にさくを作ってしてます。
ただ、排水溝の溝はたまにもれてしまうときもあります。

お隣さんは、そのまま掃除してるので、こちらにも流れてきますが気になりません。

ただ反対のお隣の室外機のホースからの排水がこちらまで流れてきて、
これは結構日々のことなので困ってます･･･洗剤使わないと落ちないです。
毎日ふけばそこまで汚れないのでしょうが･･･

[385: マンション住民さん]

クリスマスツリー飾られましたね。
エレベーターの造花といい、お金をかけるようになったんですね。

[386: 住民さんＡ]

飾り付けるのには反対しませんが、それが理事会の決定なのか、管理会社がサービスでやっているのか理事会の議事録がぜんぜん公表されないので分からない。
１２月には行っても、最新の議事録が７月なんて異常じゃない？

[387: 匿名さん]

昨年は門松でしたよね、私的には同じお金をかけるならクリスマスツリー
の方が良いと思います（門松やめて）。
3週間以上はずっと盛り上げられますし、マンションとしての高級感出てきますね。
初めて遊びに来た友人がマンションとツリーを見て、億ション？と聞いて
きました（笑）。

[388: マンション住民さん]

門松ってたしか40万くらいしましたよね？
ツリーはいくらしてるんだろう？

[389: マンション住民さん]

門松は8万ぐらいだったとおもいますよ。

ツリーいいですね。

[390: 匿名]

ツリー、門松、どちらも素敵！

[391: マンション住人]

去年の使いまわしに10万円も払うのあほらしいと思いません？
ツリーは去年のもので蕨物件の倉庫から来たみたいよ
搬入業者が漏らしていました
マジな話しなんです、これ。

[392: 住人さん]

じゃあ来年は391さんが取り付け、取り外しをしてください。
そうすれば無料でしょ？
普通に考えれば、人の手を使って取り付け及び取り外しをすれば、お金が掛かるんですよ。
10万円なら妥当じゃないかな。

[393: マンション住民さん]

飾りつけしたい人って結構いそうですよね。
子供とか。

10万は高いと思うな。そもそも本当にツリーが必要なのかどうか。
門松もそうだけど、宗教的にやりたくない人もいるだろうしね。

[394: マンション住民さん]

子供が飾りつけしたツリーを
メインロビーに飾ってるマンションなんて嫌。
児童館みたい。

[395: 匿名]

門松もツリーも飾りましょう。10万なんて一世帯あたり120円程度。

[396: マンション住民さん]

>>395
そう考えると、そんなに高くないですね。

ところで木曜は停電ですね。
どこかに避難しないと。

[397: 匿名さん]

え、停電なんですか？

[398: 匿名]

何時から停電でしたっけ？
避難しないと。

[399: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】