アデニウム日吉はどうですか？

[匿名さん]

アデニウム日吉
専有面積(m2)/71.25m2〜85.06m2　販売戸数/総戸数：10戸/100戸 最多価格帯/ 未定 間取り/3LDK


所在地：神奈川県川崎市 高津区蟹ケ谷277番地1<住居表示>
交通：東急東横線「日吉」駅 バス10分 「さくらが丘」バス停から 徒歩7分

検討中の方情報交換しましょう

[341: 物件比較中さん]

現地の近所に会社の後輩が住んでいますが、毎日のようにチラシが入っているそうです。
入居済みの方はストレートには言わないでしょうが、普通に電車に乗って都内に通う勤め人には相当つらい立地とか。
最寄りのバス停から徒歩7分。しかも谷底に下りていくよう急坂（ということは、出勤時は山登り？）。
しかもここ、全然日吉じゃない。川崎市。
（そうは言っても、まさか「アデニウム蟹ヶ谷」って名付ける訳にもいかんでしょうけど。）
ジョイントのマンション、建物デザインや設備はかなり好きです。逝っちゃった某デベとは違い、センスの良いヨーロピアン。しかし、この立地はちょっと厳し過ぎ。
今年1月竣工で100戸中残り3戸だとすれば、むしろよく売った！営業頑張った！と言えるのでは？

[342: 匿名さん]

正しいと思うがこのスレでは重要なポイントじゃないだろ。
日本語教育の場ではなく情報交換の場だよ。
その類はスルーが基本だと思うが。

[343: 匿名さん]

長年住んでいたがお世辞にも便利なところではないです。
自転車で元住吉、日吉、武蔵小杉に出ていましたが我慢できたのは学生時代の話。
通勤には原付を使ったりしてました。ただそれだと飲んで帰れないんですよね・・・
また雨の日は悲惨です。バスも込むし、タクシー（日吉の東都あたり）も混雑でいくら呼んでも来てくれません。
まぁ～東横線、南武線あたりのよほど近場の通勤でなければ辛いですね。
また買い物も子母口のマルエツや下田のサミットなど最寄もかなり遠く、港北NTの方などへまとめ買いにいったりもしてました。またコンビニも近くにないのは不便。
夢のマイホームですから買うまでと入居後間もなくまでは許せるだろうが住むにはよほどの覚悟が必要でしょう。

[344: 匿名さん]

>>341

情報ありがとうございます。
私が知りたかったのはというマンション全体に対する905号室の位置関係です。
このマンションで定価の4598万円からすると全体の中では高い部類に入りますよね。
しかし立地を考えるとどうなのかな？MRに行けばさらに奥の手が出てくるのかな？

[345: 匿名さん]

マンション内でみたら、Ｄタイプはいい方です。
80平米越えだし、しかも9階でその値段は買いだと思います。

自分はそれより低い階で狭いです。しかも値段も変わらない…
景色もいいんだろうなぁ…正直羨ましい。

[346: 匿名さん]

値下げで購入する人が特定できちゃうわけだし、既存住民(高掴？定価購入組)との関係が心配になっちゃうな。

[347: 345]

そのお部屋に入居した人に対していい買い物しましたね。とは思いますが、関係が悪くなったり悪印象を持ったりすることは無いですね。
自分はむしろ、今後の事を考えると、住人になってくれてありがとうって感じです。

こういうものはタイミングで値段やサービスが違うのは当然だと思ってますし。

階数、広さ、値段はいいなぁと思いますが、早く入居したメリットもありましたし、気持ち的にはプラマイ０です。

ちらほら見学者をマンション内で見かけます。
良い人に入居して貰いたいですね～

[348: 匿名さん]

同じ川崎市内、駅徒歩圏内で坪145~150万の売れ残りがありますよ。
この立地で80平米の3500万がお得なのかどうか？

[349: 345]

同じマンション内での比較ですよ。
そういう質問に答えたつもりでしたが…
他の物件と比較してお得かそうじゃないかは、人それぞれ価値観が違うと思うのでなんとも言えませんねぇ。
駅近に魅力を感じる人には348さんの物件がいいでしょうね。

[350: 匿名さん]

立地（駅徒歩圏内）条件だけで計れば348のマンションは売れ残ってないんじゃ？
矛盾を感じる

[351: 匿名さん]

買いたてのうちは自転車でがんばれそうだけど、長続きしないような…

交通費は、バスで駅に出るとして、仮に
210円×2(往復)×年間240日×25年×3人
として、750万円

駅遠による時間のロスは換算が難しいが、
2(往復)×年間240日×25年×3人×30分×3000円/ｈ
として、5400万円

本や新聞を読んだり、好きな音楽を聴くからロスではないと反論されるのだろうが。

[352: 匿名さん]

バス代は会社からでるんじゃね？

[353: 匿名]

川崎市はバスは200円と安いですよ。

[354: 匿名さん]

一家に3人時給3000円がいる計算？
スゴいね！

[355: 匿名さん]

反論のポイントが違うｗ

[356: 匿名さん]

機会損失ということ。

[357: 匿名さん]

ついに完売ですか？ 営業マンが適当な会社なのがよくわかった。買って下さいしか言わなかった

[358: 匿名さん]

デメリットなど聞きたいことがあれば聞く。ネットや情報誌で情報収集する。
営業なんて良いところしか話したがらないもの。
売りたいからね。

受け身だとそうなる。

[359: 匿名さん]

住み心地は最高ですよ。とても静かだし、朝は鳥の声がきこえて気持ちいいです。午前中に干した洗濯物が12時くらいには乾くので、洗濯物が多い家庭にはピッタリですよ。
そして、建物が隣接してないので、覗かれる心配ないです。
設備やデザインもとてもよいです。

[360: 住人]

以前話題にあがっていた905号室、入居されてる気配ありました。あのスペシャル価格＆オプションで買われたのかなぁ(-"-;)

[361: 匿名]

905号室まだ売れてないようですよ。

HPではあと一戸になってましたね。
多分905だと思うんですが‥

[362: 匿名さん]

先週からの天気、南向きバルコニーならここに限らず洗濯は乾いたよ。ここのつきりだと夏が怖いですね。

[363: 匿名さん]

昼過ぎは室内に日差しが入ってこないからそれほどでもないと思うよ。
夏は日も高くなるし。

[364: 匿名さん]

コンクリートが熱くなるってことですよ。斜面の物件には多いです。日中だけでなく夜も部屋が冷えにくいです。

[365: 匿名さん]

なるほど～。そこは盲点だったよ～。
それは夏になってみないと分からないですね。
暑くなってきたら報告します。

あ。北側が地下だから、そっちを開けてれば涼しくならないかな？
う～ん。分かんないね。
┐(´ー｀)┌

[366: 匿名さん]

最上階の夏はしんどいとききます。
そしたら、ここの5階と11階にお住まいの方は大変なんだろうなぁ

[367: 匿名さん]

屋上は緑化されてるんで大丈夫じゃないですか。新しいマンションは、そういった問題はクリアされてますよ。

[368: 匿名さん]

しかし、イチャモンネタに事欠いてとうとう
「屋上が暑い」か…

[369: 匿名さん]

まぁ、どこのスレでも文句ばっかの人いますよね～。残念な人ですよ。

[370: 匿名さん]

ここは残念なマンションですから仕方ないですよ

[371: 匿名さん]

↑そんなコメントしか出せないあなたも残念…w

[372: 匿名]

残念いうやつはヤキモチだったりしてね。良いが買えない。

で、本当はどうなの？
ナイスのも日吉に出来るみたいだがどちらがいいかな？

[373: 匿名さん]

もうひとつの『日吉台』って方、もぅ中古で出てるみたい。一ヶ月住んだのかな？

ここの905もそれ系なの？
9階って見晴らしも良さそうだし…。

[374: 匿名さん]

ここに嫉妬など焼きませんよ。駅近物件を買いました。昔昔に住んでたので覗いただけ。不便極まりないぞぉ～

[375: 匿名さん]

ヤキモチ焼くなら別の物件に行くと思いますよ。
ここはちょっとムリでしょう。

[376: 匿名さん]

またDMキタヨ～ 破格の条件でもラス1売れないんだね… 3500万円ならほかにいいのあるしね

[377: 匿名さん]

例えばどこがいいマンション？

[378: 匿名さん]

ＤＭ毎週末入ってくるね。

[379: 匿名さん]

駅から歩いて帰れるマンションは間違いなくここよりいいマンション。ようは販売中の9割は該当するかな。昆虫や狸が好きな人にはオススメ。

[380: 匿名さん]

狸は出ないと思います。

[381: 匿名さん]

狸たくさんいるぞぉ
外から来た人にはわからんかな？ためしに夜中に散歩してごらん。

[382: 匿名さん]

価値観やライフスタイルによってはお買い得ですね。しかし都内に通勤の方には向かないね。車で近隣勤務の方は良い。日吉駅に着いた頃はクタクタデスヨ

[383: 匿名さん]

たしかに駅から離れていて利便性だけをみると悪いかもしれない。
でも住宅街だし、小さなお子さんがいる家族にはもってこいな物件だと思うな～。わかんないけど。
ナイスの物件は結構、狭いつくりが多い気が・・・。実際物件みてそう思った。どこもかわらないや～。
毎週ＤＭ入ってるからかな。物件観に来てる人、結構多いみたい。
よくみかけるよ現地で。来てる人もやっぱ若い夫婦。子連れ家族多いね。
値段が下がったからかな。905は売れたのかな。あの広さであの価格はいいよね。オプションなについているんだろうか？

[384: 匿名さん]

本当に狸が見られるのですか。
まだ野生の狸は見たことがないのですが。

[385: 匿名さん]

夜に散歩してれば二週間に一度くらいは出くわすでしょう。

[386: 匿名さん]

完売おめでとう！

[387: 匿名さん]

こんなご時世で完売


営業さんお疲れ様♪

[388: >>341]

>>387
いや、まったくです。よくぞ売り切った(T_T)
デベとしても嫌いじゃないので、何とか生き残って欲しいな。

[389: 完売速報]

HPに出ましたね～ 株主しとしては嬉しいです。最後買った方はラッキーデスね

[390: 匿名さん]

さっそく中古が出回っていますね。
チラシが入ってましたよ。

[391: 匿名さん]

よほど気に入らなかったんでしょうね。
通勤してみて始めてわかったとか。

[392: 匿名さん]

雨の日にはへたをすると日吉まで１時間。
これはきついです。

[393: 匿名さん]

なんで雨の日だと日吉まで１時間もかかるの？

[394: 匿名さん]

↑一時間は大げさだけど、雨の日には蟹が谷、下田あたりの住宅街からは日吉への車での送迎で道や駅前が渋滞します。また普段は歩いてる徒歩15分圏内の方もバスを利用するため、バスの乗り降りも通常より時間がかかり30分くらい（ここからなら40分）かかることはあるでしょうね。タクシーも雨の朝は呼ぶことが困難です。全身カッパでのバイクか自転車をすすめます。

[395: 匿名さん]

ずっと、ここら辺に住んでるけどそれはないよ。
普段、10分なのに１時間って・・。

[396: 匿名さん]

バス停までも7～8分かかるのに、それに乗用車でも夜中で10分くらいかかるのにバスがそんなに早いわきゃない。まあ余裕をもつタイプなら最低でも東横線の時間の30分前には出発ですな。雨なら45分前、いずれにせよ不毛な議論だし、バス便ファイト！

[397: 匿名さん]

あれ？完売したからスレ終了かと思った。

ク○スのスレにも出張してあげたら？
あそこまだ完売してないから投稿しがいがあるんじゃない？

[398: 匿名さん]

バスの遅れまで加えれば１時間くらいになりますよ、大雨の日なんかは。
もちろん、そういうことが年に数回あるかないかということですが、
いつそうなるのかわからないので、遅刻を許されない人は普段から備えるしかない。

[399: 匿名さん]

電車通勤する人達は大変だな。

しかし、それはある程度購入する前にわかりそうなもんだが…

とにかく、駅とバス停が遠いんだから。

[400: 匿名さん]

いいコンディションの時しか見ないで買いますからね。
梅雨もうっとおしいですが、秋の長雨の時が一番こたえるはずです。

[401: サラリーマンさん]

もう完売したらしいので、そんなことどうでもいいでしょ。これから楽しみに入居待ちしている人には、こころよく思えませんよ。

[402: 入居済み住民さん]

完売しているのに文句をつける人がいるんですね。この地域に住んでる人みんなにいちゃもんつけてる様なもんですね。それともこのマンションに住んでる人にケチをつけてるんですか？
駅より遠いところに住んでいる住人すべてに言ってるのでしょうか？
ちなみに元住吉から通勤してますが、雨の日で駅までMAX30分ぐらいでしょうか。
全然通勤できますけど・・・
晴れの日は自転車で、雨の日はバスで余裕で通勤してます。

[403: 匿名さん]

元住吉から30分あれば渋谷、横浜はもちろん新宿、六本木、品川あたりもいけちゃいますね。毎日、一時間近く無駄になってますね。子供との時間、趣味や勉強の時間、睡眠時間・・・有効に使えそうです。35年間を時間1000円換算で1000万、2000円で2000万、やっぱり駅近ですな。

[404: 匿名さん]

新幹線だともっと遠くに行けますね。飛行機だと大阪位まで行けちゃうんじゃないですか？

住まいについては人それぞれ考えがあるでしょうし、満足するポイントも違うので、お金に換算したり機会損失の話などナンセンスな話しです。
仕事じゃあるまいし。
他人の作ったスケールに当てはめて、画一的にしか物事を見れない人は可哀想ですね。

繁華街の近くでないことでの静けさや緑があることでの心の落ち着きや癒やしなどには目を向けられない人なんでしょうね。
まぁ、人それぞれなので構いませんが。

ただ、その話はこのスレでも既に出てますし、何度もの書き込みいちいちウザいです。
わざわさこのスレまできてご苦労さまな事ですが、これ以上駅近物件と駅遠物件について議論したいなら別にスレ立てしてそこでお願いします。

[405: 入居済み住民さん]

駅近に住みたい人は住めばいいじゃん。利便性と金額、価値観が見合ってれば・・・（音、空気、採光、方角等）
時間１０００円で換算してるのは意味不明。
毎日３０分無駄なく生きていて時間をすべてお金に換算する可哀そうなひと？
息苦しい生き方ですな。
ちなみに晴れの日は自転車で駅まで１０分ちょっとです（自転車のスピードは早い方だと思います）
好きな音楽を聞きながら、また仕事のことを考えながら、また何も考えなかったり・・
雨の日はバスの中でだいたい新聞一紙は読めますね。
それから電車で別の新聞や本を読めますが・・
通勤時間を有効に活かせないひとかな。
そうゆうヒトは駅近じゃなくて会社のすぐそばに住めばいいんじゃない。

決して駅近の住居を批判している訳ではございません。羨ましい部分もいっぱいありますし・・
それぞれで一長一短があると思います。

それはそうと完売しているのにこのマンションが気になる人が案外いるんですね（笑）

[406: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても。
そういうことは住人板で話されては。

[407: 匿名さん]

パートが時間当たり８００円くらいだとすれば、時間１０００円で逸失利益を換算するのはそこそこ理にかなっていますね。
住まいに対して考え方がいろいろあるのは当然のことですが、しかし選択肢は多い方がいいに決まっています。
通勤時間が長ければ、その分、制約を受けていることは否定されないでしょう。
選択の余地がないということです。
制約時間を有意義に使おうとするのは結構ですが、そもそも制約を受けていないにこしたことはない。
そこを外して議論しても意味はないですね。
それから。
駅近駅遠はマンションを選ぶ際の重要なファクターです。
別スレと言うなら、住人さんマターこそ住人版でなさって下さい。
ここは検討者板です。
完売したから議論の意味がないとおっしゃるのなら、住人さんにとっては検討板にお越しになる意味はそれ以上にないと思いますが。

[408: 匿名さん]

ちゅうか～、誰が来てもいいんじゃね？
完売したにも関わらず注目物件なんでしょ。ここ。

重要なファクターなのは分かるんだけどさ～、別スレでというのは既にアデニウムだけの問題じゃない範囲にまで広がってるからだよ。
ここで書き込みしてももう完売してるんだからアデニウム関係者か以前このマンションを検討してた人しか見てないんじゃない？
意味あるの？
それなら単独で専門の駅近駅遠問題のスレ立てたほうが充分議論できるんじゃないの？

[409: 匿名さん]

特定のスレでやると関係者からの反論と野次馬の煽りしか出ないと思いますよ。

[410: 匿名さん]

↑すみません。訂正させてください。

×特定のスレ
○特定のマンションのスレ

[411: 匿名さん]

>通勤時間が長ければ、その分、制約を受けていることは否定されないでしょう。
>選択の余地がないということです。
>制約時間を有意義に使おうとするのは結構ですが、そもそも制約を受けていないにこしたことはない。

駅の近くの物件は価格が上がります。
住居費が高ければ全ての金銭の消費を伴う活動に制約を受けます。
選択の余地がないということです。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[412: 匿名さん]

いいねぇ

盛り上がってるね～

もっと熱くやろうよ

[413: 匿名さん]

要するに、お金がないので駅近マンション買えないということね。
わかりやすい説明、ありがとう。

[414: 匿名さん]

図星だ…

そうだよ～

俺は

リーマンショックから始まった世界不況で不動産価格が崩壊したのに、駅近買えないのだ～！

その前に買った人もいるか…

[415: 匿名さん]

意地張らないで

素直にいこうよ

どうせ誰が投稿してるかわからないんだし

わかる人いる？

[416: 匿名さん]

通勤とおいのだいすき

[417: 匿名さん]

↑うけた（笑）
振り切れてますね～

[418: 匿名はん]

ここて、傾斜に立ててるようだけど、盛り土？地震きたら、地すべり起こして、がけ崩れの現況になりゃしない？ドライブしにきて遠めに見ただけだから、良く判らんが。

[419: 匿名さん]

盛り土かどうか知らんけど

の地域で過去に実際、崖崩れはおきている

過去スレ見てみ

[420: 匿名さん]

違うよ～。削ってるんだよ。

下の棟は固い地盤の上にベタ基礎で上の棟はその地盤まで杭を打ってる。
過去スレ読め

[421: 匿名さん]

地滑り大好き！

[422: 匿名さん]

俺は運動大好き！

[423: サラリーマンさん]

まだやってんの～？
もう寝れば～？ zzz

[424: 匿名さん]

おはよう～

[425: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ見に来たけど、アデニウム完売したんだね。
このご時世＆微妙な立地(入居されてるかたスマン)だから正直びっくり！

自分は結局戸建買っちゃったけど、ミストサウナはちょっと羨ましかったりする。
なにはともあれ完売おめでとう。

[426: 近所をよく知る人]

最後の一個は、100万円キャッシュバック+家具付き+大型ＴＶ付き+3,700万円でのご奉仕価格でした。販売部長の英断で実現。”もりつちで　なげうり個建　地震で消滅”

[427: 匿名さん]

うまくやられたね。

[428: 匿名さん]

426
この場所で・・・高くない？

[429: 住人]

今日、営業さんらしき人と親子（母娘っぽい）さんが見学に見えてたような…
やはり中古物件出てるって事かしら？？？

[430: 匿名さん]

出てるよ～
http://www.livable.co.jp/rue/1/CVJ094043.php3

[431: 近所をよく知る人]

>>428 だから完売までに時間が掛かったんでしょう。こんな山間になぜ作ったのか、ディベロッパーの意図がわかりません。営業マンいじめか、裏金でも動いたか。。

[432: 匿名さん]

崖だろうがなんだろうが、山間部に建てればともかく安く上がる。
契約者は健康のためだとか時間は有効に使うとか、自分で適当に理由を考えてくれるし。
デベにとっては都合のいい話だが、実は見抜かれたらお終いなんだけど、
ここはうまく買ってもらえたということで、営業にとってはハッピー。
最後は426のやり方で売り抜いてお終い。

[433: 匿名さん]

ここを荒らす奴って、書いてることが心ないよね。　
なんの恨みがあるの？　それとも、目につくような欠点でもなければ意見できないの？　こうゆうネチネチとした書き込みしてる奴ほど、大した生活してないんだよ。　逆恨みってやつか。

[434: 匿名さん]

完売するにはそれなりの何らかの理由がある。
売れないよりはまし。
どんな理由でも当事者（住人）が納得してればいいんじゃね？
人を小馬鹿にしたような432の書き込みはどうかと思うよ。
まぁ、そんな人間性なんだろうけど。

[435: 匿名さん]

>>431
営業マンいじめの為にわざわざマンション建てるかよ。
どんだけ発想が幼稚？
それともどこかの営業さんですか？

[436: 匿名さん]

＞４３２

お前、ともだちとか仲間いないだろ。　さみしい奴だな。
掲示板に張りついて文句たれるのに生きがい感じてんだろ。　ネットなら誰かに相手してもらえるもんな。

ほら、相手してやるから反論してこいよ。

[437: 匿名さん]

なんか、住人さんたち、必死ですね。
すごく迫力がありますよ。
でも、お仕事の時間なのに、大丈夫なんですか。

[438: 匿名さん]

弱々しいなぁ。
なんだそのコメントは（笑）

別に住人とは限らない。
なに勝手に決めつけてんだよ。
まぁ、決めつけたくなる気持ちはわからんでもないが…

人の心配はいいから、お前こそ頑張って生きていけよ。

[439: 匿名さん]

売りに出てるのあの価格じゃ買わないでしょ
っていうか売りに出してる人の本意がしりたい。

[440: 匿名さん]

>438
営業さんでしたか。
これは失礼しました。