一級建築士による購入アドバイスメールサービスはいかがですか

[北斗星]

新しいタイプのマンション購入アドバイスサービスの提供を考えています。

マンション選びにおける建築士の支援サービスとしてはモデルルーム同行を各社が行っています。
料金は一物件2〜6万円、時間は2時間程度が多いようです。
マンション購入者の中にはモデルルームのチェックはしてもらいたいけども、同行は望まない方も居るのではないかと思いました。
また、2時間程度の同行では十分なアドバイス（特にお客様が希望する住戸タイプの検証）が出来ないでしょう。
そこで下記のようなモデルルームアドバイスメールサービスを考えました。

まずお客様自身から、検討中の住戸タイプと階数、簡単なプロフィールと特にアドバイスを貰いたい事項をメールで送っていただきます。
その後、私どもがモデルルームと建設現地を訪れ、調査を行います。
調査の際は可能な限り依頼主が特定できないように配慮します。

調査を元に事務所で販売資料をチェックし
　・敷地状況
　・外構計画
　・配置計画
　・共用施設、共用設備
　・ご希望住戸の間取り、空間の質、設備、眺望など
　・外観デザイン
　・お客様にアドバイスを求められた事項
についてレポートを作成し、メールでお送りします。

依頼いただいてレポートをお送りするまでの日数は1週間程度（予約制モデルルームの場合は除く）、料金は一物件1.5万円で考えています。

メールによるアドバイスのイメージは下記をご覧ください。
以前書いていたブログの読者から依頼を受けたものです。
物件のホームページの情報のみで書いたので、今回ご提案するサービスではさらに詳細なアドバイスになります。
中層マンションのケース
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2010/08/post-6e86.html
タワーマンションのケース
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2010/08/post-a8ba.html

ご意見をお伺いします。

[1: 匿名さん]

これでは利用する人がほとんどいないでしょう。

マンションなんてできあがってみないとわからないことが結構あるし、
スペック倒れもある。

どこまで責任取るのかも不明瞭。

もし、いいマンションだと判定して、明らかにレベルの低いマンションだった
場合、訴訟になる可能性がありますが、この値段で、訴訟に耐えられますか？

マンションなんて値段なりだと思うし、安くていいマンションなんて、ありえ
ないように思う。構造書偽造の姉歯物件も、”相場より安いマンション買うから
こんなことになる。”なんて、買った人のほうが叩かれていてかわいそうでした。

マンションにお買い得なし！

値段の安いマンションを希望する人は、相談お断りするんだったら、成立する
事業だとは思う。中古売買では、そういう業者（高級物件のみ）は結構いる。

[2: 北斗星]

１〜２種類のモデルルームと住戸平面図で数千万円の青田買いをさせられるという、現在の販売形態では出来上がってみなければ解らないことだらけでしょう。
私は600戸以上の設計経験から購入希望者の「解らないこと」を極力解明してあげたいのです。

訴訟リスクについてのご指摘ありがとうございます。
各種の事業者用賠償保険がありますので検討したいと思います。
なお、今回のサービスは物件が建築基準法などに適合していることを前提とします。

デベはいろんな要素を鑑みマンションの値付けをしてきますから、「安くて良いマンション」はあり得ないということは言えるかもしれません。
ただ、私の目からプランなどを見ると「この値段でこれは無いよな」というのは結構あります。
言ってみれば「高くて悪いマンション」ですが、掲示板冒頭に書いた「タワーマンションのケース」はこれに近いです。

「値段の安いマンションを希望する人は、相談お断りするんだったら、成立する事業だとは思う」とのご指摘、参考にさせていただきます。
グレードが低いマンションはプランも似たり寄ったりですし、評価する対象となる共用部や設備がほとんど無いこともありますし。

[4: 匿名]

金取っておきながら「してあげたい」とかありえん物言いだな。
客商売なめてるか、まっとうにやるつもりなど全くないかのどっちかだな。

[5: 北斗星]

誤解を与える表現をしてすみません。
ご指摘ありがとうございます。

[6: マンコミュファンさん]

にーずがねーづら

[7: 匿名さん]

姉歯物件の被害住民が、購入時にこの手のサービスを受けて万全の確認をしたのにって泣いてたよね。

ただのコンサルで、結果は自己責任でなんてやったらすぐに廃れるでしょ。

[8: 匿名さん]

うーん、けっこうニーズはあるかも、ですね。ただ貴殿の実力を判断する方法がないんですよ。顔見知りの人にアドバイスしてあげて、そこで評判になれば軌道に乗るかも。コンサルタントの鉄則は口コミですから。

[9: 北斗星]

前のコメントでも書きましたが物件が建築基準法に適合していることを前提とします。
耐震偽装のチェックには設計時の構造計算と同程度の手間がかかりますので、この種のサービスでは対応できません。
一例としてアネストの同行サービスでも「構造図・構造計算書のチェックは対象外です」と書かれています。

[10: 北斗星]

）8
知人からマンション購入を検討している人に紹介してもらってアドバイスをすることは考えています。
またサービス開始に当たって、若干名のモニターを募集し無料でアドバイスを行って感想を伺うことも考えています

[11: 匿名さん]

>>9

見落としてたけど、とすると、一級建築士がサービスを提供するメリットってどこにあるの。

[12: 匿名さん]

しかし、プロが事業を始めるのに匿名掲示板で意見を求めるなんて。それこそ自己責任でしょ。

[13: 匿名さん]

手間のかかる調査はぜずに、お金をしっかりとる。ボッタクリもいいところだね。サンプルの記載内容だって
推測だらけ。

[14: 北斗星]

＞11

構造計算書のチェックに関しては以下のホームページをご参照ください。

個人で構造計算書のチェックをお願いする費用はどのくらいでしょうか？
http://kanto.m-douyo.jp/question/s4560/

[16: 北斗星]

>14

推測というより予測ですよ。
現物（完成したマンション）が無いのですからモデルルームや販売資料を基に自分の希望する住戸の完成像を予測するしかありませんよね。
数百万の車を買うときにはショールームであれこれ確認したり試乗したりします。
数千万のマンションを買う際に、自分の希望するタイプと異なったモデルルームと販売資料だけで購入を判断しなくてはいけないという、今の「青田売り」システムがそもそも間違っていると思うのですが。
それが改まらない現状では、私のようなマンション設計に携わったものが完成した空間をより的確にイメージして伝えることは有益だと思っています。

[17: 匿名さん]

自分が住む家くらい自分で見つけて決めるよ。
それより内覧会で素人が指摘できない部分を指摘するほうがいい。