クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[981: 匿名さん]

既購入者はともかく新規購入者は倒産は抵抗あるだろうね

[982: 匿名さん]

でも値引きしてくれない

[983: 匿名さん]

本来倒産物件には無いはずの｢アフターサービス｣などがこの建物にはあるみたいし、立地もいいしね。

[984: 匿名さん]

デベの倒産云々があっても立地と建物自体は間違いなく市内でも屈指のマンションにはなるからね。
現状のマンション建設計画見てもここみたいなマンションは今後何年も建設されそうにないし、
いずれ景気が回復すれば稀少価値の高いマンションになりそな気がするが（オリックスがどうなるかだけど。。。）

[985: マンコミュファンさん]

契約者が粘着するとは珍しい掲示板ですね。

[986: マンション投資家さん]

10%OFFくらいまでなら値引きいける模様

[987: 匿名さん]

>>985

倒産会社の営業でしょ！？

[988: 匿名さん]

>987
うんにゃ、営業にしてはセールストークがお粗末すぎる。。。

[989: 匿名さん]

ネガレスネタもお粗末ってか！？

[990: 匿名さん]

>>989

どれがネガレスなの？

[991: 匿名さん]

セールストークがお粗末すぎるのがここのクオリティ（だった）

[992: 匿名さん]

だから倒産したのかな？

[993: 匿名さん]

990さん。ね！お粗末でしょ？（笑）

[994: 匿名さん]

完成物件だし立地・箱も良いからセールスの質はいいんじゃない？瑕疵もアフターも保証されているならデベが逝ってしまおうとね。
ああだこうだいってる輩は価格や将来性が自分の予測よりも良い方向にいったことにひがんでるだけでしょ。

[995: 匿名さん]

そういえばチョイと前まで「引渡しはムリ」とかホザいてた輩もいたね。今じゃなつかしいよ。

[996: 匿名さん]

御入居おめでとうございます。管理費等々滞納無きように願います。
ローンのある方々は毎月の御返済宜しく。競売事故の無いよう頼みます。

[997: 匿名さん]

ポツポツ明かり着いてますね。

[998: 匿名さん]

>>996
電気代払う金は残ってるようだよ。

[999: 匿名さん]

↑痛いねぇ
これ以上はひがみにしか聞こえないからやめたら

[1000: 998]

ご忠告ありがとうございます。あわせて早速のあたりにおん礼申し上げます。

[1001: 匿名さん]

どうでしょう。

http://www.yuraku.jp/rent/detail/index.asp?sch_bkn_no=0000017457

http://reblo.net/rooming/room-82034/

http://www.r-chintai.jp/areanews/00163.html?itemid=33260

[1002: 匿名さん]

３番目の再販物件について

マンション購入時に重視すべき３大要件の立地、価格、広さでみれば、
立地はまずまずですが、価格と広さのバランスが悪い。

私なら価格を下げてもらえなければ購入しません。

[1003: 匿名さん]

賃貸が多い物件なのですかね？

[1004: 匿名さん]

モリモトの遺作

[1005: 匿名さん]

>>1004
まだ逝っとらん！
民再じゃ

[1006: 匿名さん]

ぶっちゃけ金無い奴はいくらほざいても無理なものは無理でしょう。

[1007: マンコミュファンさん]

私みたいな貧乏人には買えないマンションですからね。
だからローン客には厳しいって事なんでしょうか。（私はここのMRは行っていないですが。）

ただお客を邪険に扱うと、そのつけは必ず回ってくるでしょうね。
今はネット社会、デベの評判は皆よく知っています。

[1008: 匿名さん]

>1005
民事再生≒所謂倒産≒法人御逝去

[1009: 匿名さん]

屍に鞭打つのはやめましょう

[1010: 匿名さん]

死して屍拾う者なし

[1011: 匿名さん]

おまえのレスに釣られる者なし（笑）

[1012: 匿名さん]

↑おもいっきり釣られてるじゃん

[1013: 匿名さん]

↑頭わるそう

[1014: 匿名さん]

↑これ同類

[1015: 匿名さん]

ローン可能なら購入するのに～

[1016: 匿名さん]

1011が一番つまらない

[1017: 匿名さん]

大川崎捜査網

隠密同心モリモト営業心得の条

我が命、我が物と思わず
武門の儀、あくまで陰にて
己の器量伏し、ご下命いかにても果たすべし
なお
死して屍拾う者なし　
死して屍拾う者なし

[1018: 匿名さん]

くだらん

[1019: 匿名さん]

>1017
切って捨てられましたな。

[1020: 匿名さん]

外観は立派で素敵なマンション。
住み心地はいかがでしょうでも･･･

ゴミ置場は照明も換気扇も掃除用のシンクも何もない。

１階はTOTOやINAXのショールームのように意味なく明るい。

100%の駐車場は今後の維持が大丈夫なの。

バルコニーの洗濯物が丸見えだし、カーテンを閉めてないと覗かれそうです。

今後に期待ですね

[1021: 匿名さん]

1016も糞レスだな（笑）

[1022: 匿名さん]

エレベーターが高層と低層で別れていないってホントですか？朝の出勤時が心配です。

駐車場が100％なのはよいけど、タワーパーキングじゃあ大変そうですね。

[1023: 匿名さん]

1020=1022
もうここに執着するのやめたら？

[1024: 入居予定さん]

1020さんにうなづいてしまいました。
ゴミ置き場は問題ですね。
１階の照明も同感で、イメージを保持しつつ高効率の省エネを望みます！
（最初は高いけれど、ＬＥＤなどを使ってほしかった）
駐車場は、トランクルームなどに活用するのは不可能でしょうか？

[1025: 匿名さん]

1020＝1022
趣味はストーカーですか？ココのマンションよりあなたの将来が心配です。

[1026: 匿名さん]

1020＝1022
粘　着もここまでくると、もうCKTのオプションと考えるほかない。

[1027: 匿名さん]

1011=1021

（笑）とか気持ち悪いね

[1028: 匿名さん]

そこまでいうならモリモトにいってくれよ
いまさらな話題すぎて話にならんよ

[1029: 匿名さん]

1016＝1027
おまえには気持ち悪いくらいがお似合いだよ（笑）

[1030: 匿名さん]

自作自演？
クレ購入者？買えなかったかわいそうな人？
恥ずかしいですね。

[1031: 匿名さん]

完全に意味不明になってきた

[1032: 匿名さん]

ここを欲しいんだけど、ローン組むんじゃ相手にされないしなあ～
このご時世、現金で購入できる人っているのか？
うらやましい

[1033: 住まいに詳しい人]

↑ ロト６買いなさい。ジャンボより当たりますよ。。。

[1034: 匿名さん]

ローンも程度によるさ。全額現金購入でなくとも買えますよ全然。

[1035: 入居済み住民さん]

ローンの程度ってなに
融資する銀行があるならオーバーローンでも断る理由はないだろうに。

[1036: 匿名さん]

年収８００で５０００万のローンを予定しましたが、門前払いでしたよ
事前審査も通してくれなかった

[1037: 匿名さん]

マンションというものは、客が物件を選ぶのではなく、実は物件が客を選ぶんだそうです。
ローンの筋が悪くって、お気の毒さまとなった人は、CKTに選別されちゃったのね。

[1038: 匿名さん]

倒産デベロッパーマンションご購入ありがとうございました。

[1039: 匿名さん]

年収800で5000万のローンと一言で言っても20代と50代ぢゃー全然条件違うからね。
後者だったら門前払いされるのも分かる気がするし、
そうでなくても他からの借り入れ状況の影響もあるし。

でもローンだろうが現金だろうが、モリモトには引き渡し時に一括で現金が渡るんだから
ローン客断るメリットなんてモリモトにとっては何もないのに
ローンだから断られた！って何を根拠に言ってるの？

というか、事前審査すらしてくれないのはローンがどうこうと言う前に
客にしたくないなコイツ、と思われてるからだと思うけど。

なにかウザがられることでもしませんでしたか？

[1040: 匿名さん]

↑30代なら普通に通るよな

[1041: 匿名さん]

モリモトも大手不動産みたいに客を選り好みしてる立場ではないと思うが
事前審査すらしてもらえないとなると年齢的なものか自営業とかですかね。
もし違うなら一度どこかの銀行に赴いてみたら良いのでは？

[1042: 匿名さん]

なんでわざわざ年収八百あって倒産マンションに突撃するかね

冷静になれ

[1043: 匿名さん]

↑強く同意

[1044: 匿名さん]

立地いいから買いたくなるよ

[1045: 匿名さん]

デベの倒産も気にならないと言ったら嘘になるが最終的にはやっぱ立地かなぁ。

[1046: 買いたいけど買えない人]

1036です
３０代の自営業です

自営業がネックかなあ…

ほしかった理由は立地です
オリックスは建つ気配がないし

[1047: 匿名さん]

結局、マンションは立地だって。
今度景気が回復してもあの立地と建物はもうでてこないんだからさ。
アフターされきちんと保証されれば、モリモトのことなんか2、3年もすれば
みんな忘れるけど、建物だけは確実に残る。

[1048: 匿名さん]

1046さん
自営業でしたかぁ…。金融機関も自営業への融資はかなり厳しいようです。これはモリモトに限らず将来オリックスでも同じ事になるかもしれませんね。やはりどうにかして現金が必要かもしれません。

[1049: 匿名さん]

私は普通よりも時間はかかりましたがローン通りましたよ。
30代・30年・借り入れは4000万ちょっと・世帯年収は1600万です。
さらには最優遇の1.6％もいただきました。

[1050: 匿名さん]

30代で世帯年収が1600万！

やはり、このマンションは客を選んでる！

[1051: 匿名さん]

このマンション買った人はやっぱり共稼ぎ？
サラリーマンでも買えるの？親の援助なしに買ったの？。
三十年ローンってすごいなあ。払い続けられる？

[1052: 匿名さん]

そのくらいの世帯年収があれば30年もかけて払わないでしょ。
今ならローン減税の恩恵もあるからね。

[1053: 匿名さん]

そのくらいの世帯年収があれば都心部のマンションとか戸建てが買えるんじゃないか。
なにも好きこのんで川崎を選ばんでも。

[1054: 匿名さん]

↑みなさんかなり余計なお世話が好きみたいですね
共働きだろうが、何年でローン組もうが勝手だろうが。都心に関係なきゃわざわざ都心に狭いマンション買わなくたっていいし。私は車通勤ですから妻の通勤の便が良い場所と物件を選んだだけです。子供ができたりすれば、妻は仕事をやめるでしょうからローンも無理なく、ローン減税の恩恵に預かり金利があがりだしたら繰り上げ返済します。それに親の援助なんて期待してません。それこそ30代にもなって・・・

[1055: 匿名さん]

１６００万も年収があってローンに時間がかかるの？

都心のマンションは立地の良い所はとても無理。

価格が高くて部屋も狭い。

川崎だから希望の所が買えたのでは？

[1065: 匿名さん]

30年ローンなんて普通でしょ。
住宅ローンは一般的には35年まで組めるんだから。

年齢制限はあるけどね。

まぁ、ほんとにそんな年数かけて返すかどうかは別問題だし
余裕で返せるように長めでローン組んで、
ライフプランに合わせて繰り上げるというのが自然だと思うけど。

いくら年収があったって、
利息を惜しんで借入額を減らしたり年数短縮したりして
収入に対してギリギリのローンを組むのはナンセンスだし
住宅ローン減税の恩恵受けようと思ったら借入額が多い方が寧ろいいし。


あとさ、それだけあったら都内や戸建が買えるってのも意味分かんないよね。
人の価値観はそれぞれで、むしろゴミゴミした都内は避けたいとか
駅から遠い戸建はイヤだって人もいるんだから。
あ、戸建はセキュリティ面でマンションより劣るってのもあるよね。

それはともかく、ここに粘着してる人はそれなりに川崎に興味があるからこそ粘着してるんだろうに
「なんでわざわざ川崎なんか・・・」って発言が出てくるのが笑える。
それだけ魅力を感じる人がいるってことですよ。

[1066: 匿名さん]

敢えて川崎駅西口の倒産デベロッパーマンションを買うためには一生涯自己納得の強さがより必要なんです

[1067: 物件比較中さん]

マンションに限らず不動産は立地が極めて重要。建物の仕様やデベなどは立地に比べれば取るに足りない。
この物件に関していえば、（線路沿いで、ラゾーナ川崎プラザからやや距離のある）レゾーナレジデンス、
（川崎駅からはラゾーナ川崎プラザと反対側に位置する）ブリリアよりは立地条件で勝る。
15-20年後に売却するとしても、それほど減価しないのではないか。
むしろ、リニア品川駅開業、羽田空港拡張・国際化、東京サウスゲート構想などを勘案すると、品川から
ひと駅の川崎駅駅近物件は価格高騰する可能性が高く、将来の売却が楽しみだろう。

[1068: 匿名さん]

>1067
ラゾーナ・レジデンスより条件は悪いと思っていたけど？自分の認識は誤ってた？

立地では、ラゾーナ・レジは駅2～3分、クレセントは5分(プラザを横切っても３分強)
プラザとの距離でも、一番近い入り口で比較しても、ラゾーナ・レジの方が近そうだし、
それに資産価値から見れば、土地の区分所有率が2～3倍違う。(容積率比較)クレセント
の持分は少ない。つまり、建物の価値が無くなれば、価値がラゾーナより1/3程度になる。
環境面では、クレの方が静かとは言われているが、敷地境界からの距離や緑地などを
考慮したら、意外とラゾーナ・レジの方がいいかも
にもかかわらず、価格はラゾーナの1.3～1.5倍程度しており、割高と見て私は見送り、
他物件を選んだ。むしろラゾーナより安くあるべきと感じたけど、どうでしょうか。
それに、階高が低い(階数は多いのに高さはほぼ同じ)のと、地盤がプラザより低い等
悪い条件しか見当たらなかった。
当時の資料で、ラゾーナ並みの条件だったら検討していたかも?、が私の認識でした。

久々に見たら賑わってたので、つい意見してしまいました。失礼しました。

[1069: 匿名さん]

1054ですが、私の言いたいことの補足を完璧にしていただきありがとうございます。

[1070: 中]

ラゾーナレジデンスは、線路と大きな道路に挟まれており、環境がいいとはいえません。
商業施設もラゾーナプラザしかありません（十分ですが・・・）。
ま、京急川崎駅には近いですが。
また一番駅に近いところはいいですが、東の棟だと駅から少し遠いです。
一方クレは、道ひとつ隔ててラゾーナプラザがあり、ミューザ、（やがて出来るであろう）
ラゾーナ業務棟、西口通り、地元商店街など、利便性はより高いです。

[1071: 外野席]

これにオリックスが参加すれば、川崎西口駅近三つどもえの争いとなっていっそう面白いのだが。

[1072: 特命]

詳細分からんオリックスじゃ参戦のしようがない。

てか、ラゾーナの方がいいと思うなら素直にそっち買えばいいのに。

まぁどっちも今となっては希望の間取りとか予算とか仕様とかに拘ったらタマがなくて買えないから、スペック比べてあーだこーだ言っても意味ないんだけどね。

[1073: 匿名さん]

土地の所有区分をマンションに求めてどうするの？そういうかたは戸建てが良いでしょう。ラゾーナは売り出し時期といい、価格といい川崎では最もお得な物件だったことは間違いないです。いま考えるとほんと安かったですね。でもこんなに時期がずれてるここと比べるのはナンセンスです。あとだしジャンケンみたいですよ。比べるならブリリアでしょ？

[1074: 匿名さん]

あとだしじゃんけんで、負けてるんだから、どうしようもないね。

[1075: 匿名さん]

ここは後だし云々の前に、倒産物件だから前２つと比べる以前の問題かと

[1076: 匿名さん]

瑕疵担保はついてるし、管理会社も子会社じゃないんだから引き渡しが終わればまわりとなんも変わらない。中古になればデベの状況なんて関係ない。立地、仕様が良ければいくらでも売れます。結局、ここもブリリアも特にラゾーナも買う判断ができなかったんでしょ？いつまでたっても買えんよ。

[1077: 匿名さん]

「倒産物件」

こう言われるのがよほど嫌らしい・・・

痛々しいので煽りはほどほどに。

[1078: 匿名さん]

普通は嫌でしょ？
子供の頃に　人が嫌がることはしてはいけません　と教えてもらいませんでしたか？　または自分が嫌だと思うことは人にはしないように　と・・・
学校や家庭の教育レベルが伺えますね。

[1079: 匿名さん]

さすが川崎。貧乏人のヒガミが多いですなぁ（笑）

[1080: 匿名さん]

＞学校や家庭の教育レベルが伺えますね。

・・・こういう事を言われて嫌な気分にならない人はいないと思いますよ?