クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[900: 匿名さん]

将来を見据えることも出来ずに潰れた会社の試算ですね。わかります。

[901: 匿名さん]

>>900
静かになっちゃいましたね？

[902: 物件比較中さん]

クレッセント川崎タワーを検討している方に、注意頂きたい事です。
（これは事実で、誹謗中傷を目的にしたものでも、営業妨害でも有りません。）

この物件の購入を決めていた者ですが、部屋の選定も終わり、担当者と
契約手続きに入っていたのに途中で突然電話がきて「ほかの人に売ってしまいました。」と言われました。

どういう事ですか？と確認すると「他の人はローン審査も完了していてるので優先しました。」とのこと。

先着順とはいえ、契約に入る段階では、物件は確実に押さえていたのに、
こういう事をされるのは非常に困ると伝えましたが、すいませんすいません、
と言うだけで代替案も何も出されませんでした。

翌日電話するとその営業マンはもう異動してしまい、会社に居ませんと言われました、、、
モリモトは何か問題が起きるとなぜか営業マンがすぐに退社（している事にされる）
という酷い対応が有ると聞いてましたが、まさか自分がこういう事をされるとは。
突然でとても困りました。

３月のこの時期になって引越先が宙に浮いてしまい、困っています。

[903: 物件比較中さん]

営業担当者に「それならWEBや営業窓口で、ローン審査が完了している人が最優先で、
正式に申し込みをしても約束を反故にするし購入出来るかどうかわからないマンションです。
それでも良いなら購入を検討して下さい。」と表記しておいて下さい。
部屋は確保していると約束したじゃないですか。おかしい対応ですよ？」

と伝えました。

正式に取引が始まっているのに無条件でこういう事をされるのは困りますし、
数千万の買い物でモリモトも、私も、何をやっているんだろうなーと呆然としてしまいました。


なんだか冷や水をかけられて、マンション販売なんてこんな程度か、と、凄く冷静になれたのに感謝してますが。
さて、また物件探しに旅立ちます。

[904: 匿名さん]

倒産の時も、社長が「寝耳に水だ」という会社だからなぁ…。

[905: 物件比較中さん]

他社の物件では「申込金」として普通１０万円程度を納めると思いますが、
なぜかこの物件では「申込金は、結構です」と言われていました。

そんな物件は無いので、おかしいなー？と思っていたのですが、こういう行為をするためだったんですね。
お金を取ってしまうと、法的にもキャンセルを受け付けられなくなるから貰わないでおく

そのかわり契約手続きが進んでいても約束は強制的に反故にする。
こんな事なら無理にでも申込金を渡しておけば良かったです。

話を頂いていたほかのマンションは断って、ここに決定して作業を進めていたのに、
突然キャンセルされたら、１０万円どころの損失じゃないですから。

こんなご時世ですから他マンションからも好条件を提示されていましたが、それを断っての契約だったのに。
今からそのマンションに行くというのも気が引けますが、仕方ないですね。

モリモトのデザインは好きでしたが、こういう姿勢だと数千万の買い物をする相手には不安を覚えました。

＞倒産の時も、社長が「寝耳に水だ」という会社だからなぁ…。

上場企業の社長が、そんな事を言っているようではどうにもならないですね。
民事再生に至ったのも金融不況の影響だけじゃない気がしました。
会社の姿勢に問題が有ります。

[906: 物件比較中さん]

長くなりましたが、ここを検討されている方で、私と同じ目にあう人が出ないようにまとめますが

■クレッセント川崎タワー購入検討時の注意事項

１、クレッセント川崎タワーは契約書に判子を押す直前まで、別の人に物件が流れる可能性が高い

２、契約作業中で、かなり具体的な話になっていても、約束は反故にされる可能性を考慮しなくてはならない。
数千万の買い物をそんな不安定な土台で進めなくてはならない

３、申込金を受け取らないと言われても受け取らせないと（道義上は別として）法的には言い逃れが出来てしまう

４、クレッセント川崎タワーに至っても、「問題が起きると営業マンが姿を消す」モリモト商法は健在である事を確認。

なんか「可愛さ余って憎さ１００倍」というか、気に入ってただけにこういう対応は残念です。
残っている別の部屋は、色々とネックがある部屋が多いので、購入する気になれませんでした。

[907: 物件比較中さん]

ちなみに私は本スレ「881」「892」です。
あんなに褒めてる数日前の私お疲れ。

[908: 匿名さん]

907さん
災難でしたなあ。ほんとにおつかれさんです。

しかし、キャンセル対策のダブルブッキング保険とは、モリモトもやりますなあ。

[909: 匿名さん]

読みました、酷いね。
今から大変だろうけど頑張って次を探して下さい。

大丈夫、マンションは沢山あるから

川崎は物件少ないけどクレッセントを買える予算なら他に選択肢はありますよ

モリモトも売り急ぎしてんだろうけど、お客さんの事を考えてない。

[910: 匿名さん]

オリックスもあるしな

[911: 匿名さん]

先日の３連休にモデルルームに行ってきましたが、営業マンは「買いたければどーぞ」といった態度でした。
とても再生中の会社の社員の対応と思えませんでした・・・そんな高飛車な態度だから今の状況があるんだぞ。
それにしても、ＨＰには次から次へとキャンセル部屋が掲載されますね。。どれくらいあるんだか。

[913: 匿名さん]

907さん読ませていただきました、対応酷すぎですね。

書面契約の前だからといっても許される行為ではないと思います。


確か民法に於いては、契約は口頭でも成立するのですよ。ただ、それの立証となると水掛論になってしまうと思いますが。

[914: 913]

マンション購入には
購入する為の｢金｣
巡り合わせの｢縁｣
そして、
契約に必要な｢印｣
が必要なんですね。

不誠実な対応会社のマンションは買わなくて良かった(買った後に嫌な思いをするよりも、買う前でまだ良かった)
と気持ちを切り替えて、部屋探し頑張ってください！

[915: 匿名さん]

キャンセル物件は実はオリックス側低層をメインに３０戸ほどあります

予算と方角と高さを指定しすると沢山在庫が出てきますよ

Webにあるのは氷山の一角です
価格を見て下さい
五千、六千、八千
と価格帯が想像できる分の情報を流してます

本当は在庫だらけです

[916: 匿名さん]

相変わらずの対応ですな。
物件が良くても売主がいつまでもそんな態度で恥ずかしい。
役員、従業員共に根本的な考え、体質が変わらないと先が無い。
株主・契約者に迷惑かけといて勘違いも甚だしい。

[917: モリモトquality]

つーか
ぶっちゃけて良い？
クレッセント川崎タワー。

実はモリモトはある理由で売らなくても良いからね

営業も上から手間のかかる客は返すように指示されてる

で、その基準は凄い
ローン審査が必要な客は相手にするな
だから

数日も待てない
なぜかわかる？

モリモトの経営改善計画書の提出日は？


お父さんが近いみたいだね

[918: 匿名さん]

ぶっちゃけ良くねぇ？
かなり好きなんだけど

[919: 匿名さん]

その部屋が本当に売れたのかどうかも怪しいな。実は到底審査が通りそうもない、いわば招かざる客だったりしない？

[920: 匿名さん]

ざまぁみろって感じ。調子こいてスピーカー寄付するだののたまってたくせに判も押してなかったのかよ。

[921: 匿名さん]

>>915
まずは、ソースから
じゃないと単なるやっかみですよ

[922: 匿名さん]

>>920
他人の不幸を見てざまあみろと言えるとは。

性格歪んでるのね、可哀想に。
住人でないことを祈るよ

[923: 購入検討中さん]

＞９１７さん
教えてください。

お父さんが近いって父の日っていうことですか？
それとある理由で売らなくても良いってなぜですか？

[924: 申込予定さん]

＞９２２のかたと同感です。
折角の情報交換の場です、気持ちよく利用していきましょう。
９０７のかた、いいところが見つかりますように。
たまには、またここに情報ください。

[925: 匿名さん]

販売会社が父さんすると物件は銀行などに差し押さえられ
次の売主に権利が売却されます。

ここだと三井不動産とか東京建物あたりかな

[926: 匿名さん]

倒産も何もここは既に倒産済みでしょ
民事再生も広義では倒産

SFCGのように破産したらもちろん悲惨度は今の比では無いけど

[927: 匿名さん]

せっかく良い建物なのに、倒産デベがコテコテにミソ付けてる感じですね。
契約者さんたち気の毒っす。

[928: 匿名さん]

ここの契約者は強気の方々ばかり。デべの倒産なんか関係ないって感じ。
陰ながら彼らの行く末にのみ注目しています。

[929: 匿名さん]

そういう事が気になってしまう９２８の人生の行く末が、どのようになるのかまったく興味のかけらもないです

[930: 匿名さん]

＞925
残り中途半端な数なのにわざわざ三井不動産が売る訳ねぇだろ。

[931: 匿名さん]

>926
破産するとどう悲惨になる訳？

[932: 匿名さん]

>>926
私にもぜひ教えて

[933: 匿名さん]

俺は928の行く末に興味あるなぁ～。ストカーで逮捕とか…。

[934: 購入検討中さん]

>東芝は二十四日、ＪＲ川崎駅西口に隣接する約一ヘクタールの土地を野村不動産ホールディングス（ＨＤ）の
>子会社に売却すると発表した。譲渡金額は約二百二十億円。三月末にも引き渡す。現在は時間貸し駐車場として
>使われている。野村不動産ＨＤは「当面は現状のまま使う」としている。

>売却するのは、川崎駅西口とラゾーナ川崎に挟まれた一画（幸区堀川町）で、東芝堀川町工場
>（約一一ヘクタール）があった土地の一部。野村不動産ＨＤの連結子会社で、東芝の出資も受けている
>ＮＲＥＧ東芝不動産（東京都港区）が購入する。

>堀川町工場が閉鎖した二〇〇〇年三月以降、再開発が進められ、三井不動産とＮＲＥＧ東芝不動産（旧東芝不動産）
>が東芝所有地を共同で借りてラゾーナ川崎を開発。駅前北側の約一・七ヘクタールは分譲マンションになっている。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryivmar0903535/


ラゾーナプラザ南西角に残されただだっ広い時間貸し駐車場スペースの開発はしばらくお預けってことかしら。
確かあの土地は最大容積率1000％の業務ゾーンということでミューザみたいなオフィスビルでも建つのかと
思っていたが、何か違った動きの可能性もあるのだろうか。
開発の行方によっては、川崎駅西口全体のさらなる資産価値向上にもつながり得ると思うのだが。
誰か詳しい方いませんか？

[935: 匿名さん]

野村が今、モデルルーム立ててるからマンションでしょう

[936: 匿名さん]

プラウドkawasaki？かな。

[937: ご近所さん]

モデルルーム、どこに建ててますか？

[938: 匿名さん]

MRはブリリアMRのあった所ですね。。
ラゾーナ直結となれば、完全にラゾーナレジデンスより格上のマンションになりますね。線路沿い、堀川町三叉路道路の騒音も避けられるし。
土地の値段からすると、クレッセントより安くなるのは確実でしょう。。。

[939: 匿名さん]

それ良いな
オリックスも控えてるし西口バブルも終わりか

まあバブルには妥当な期間だったな

[940: 匿名さん]

野村が安く出してくるとは思えないけどね。
これからは2極化が進むとみている。

[941: 匿名さん]

野村のモデルルームは、ここに建つマンションではなかった気がします。
詳しくはわかりません。

[942: 匿名さん]

Googleマップで見る限りあの駐車場の面積は7,000～10,000平米だと思います。
譲渡価格が220億円ということなので仮に10,000平米で計算しても坪726万円での土地取得です。
仮にマンションが出来るとするとラゾーナの敷地ほど広くないのでタワー1本で400戸。土地代だけを世帯で按分しても１戸あたり55百万円です。

そう考えるとオフィスビルやホテルが出来ると考えた方が自然だと思います。

[943: 匿名さん]

＞942

目測合ってますよ！9,765.58㎡とのことです。
建築費とデベの利益乗せたら１戸平均８，０００万円から１億円になりますかね？

（以下東芝プレス）

東芝グループ所有不動産売却のお知らせ

当社は、当社が所有する土地の一部（神奈川県川崎市幸区堀川町72番34他）を売却することを決定しましたのでお知らせいたします。

記

1.　売却の概要
(1) 売却物件
(ⅰ)所在地　：神奈川県川崎市幸区堀川町72番34　他２筆
(ⅱ)土地面積　：9,765.58㎡（約2,954坪）

(2) 売却先
ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社（東京都港区芝公園一丁目8番4号）

(3) 譲渡価格、売却益（連結、見込み）
譲渡価格 約220億円
売却益（税前利益） 約142億円（概算）
売却益計上時期 2009年3月（予定）

2.　売却の理由
当社グループでは、従来から所有不動産について、資産価値の最大化とグループ利用のあり方を吟味し、継続利用、処分、他目的での活用を峻別して不動産施策を進めています。本件については、「集中と選択」の観点から、売却による資産価値の最大化を図り企業価値の向上に役立てることが最適との判断を行い、売却を決定したものです。

3.　今後の見通し
本件による2009年3月期通期の業績予想の変更はありません。

以上

[944: 匿名さん]

ラゾーナレジデンスとは容積率が全然違うよ。
だから西口通りはペンシルビルだらけなんで。。。クレッセントだって敷地は4300m2弱、容積率700%弱、約360戸。
それが1000%となると。。。

[945: 匿名さん]

単純に考えても1100戸か。。。

[946: 匿名さん]

クレッセントと同じ割合でマンション作ったら1176戸も出来ますね。土地代按分で1800万円／戸ならマンション計画ありえますね。
1176戸のタワーっていうとイメージ「THE TOKYO TOWER」１本分ですかね。あんなの出来たら凄い圧迫感だなぁ・・・。

[947: 匿名さん]

そんな物件ラゾーナとのバランスが悪すぎでしょ。

[948: 匿名さん]

野村ですから…

[949: 匿名さん]

サブプラウド

[950: 購入検討中さん]

９０２を読みました
傲慢ですね

新川崎エグゼの営業マンは悲壮感が漂って丁寧すぎる対応をしてくれますよ
同じモリモトでも物件の人気度によってこうも違うのかと妙に納得させられました

[952: 902]

数字経ってなんかどーでも良くなって来ました。
というかやっぱり数千万の買い物するのに、こんな事してるのはおかしいですよね。
私も、モリモトも。

オリックスや野村？を待つ時間もないので、都内のタワーにする事にしました。
ただ、予算７０００万円以内だと、都内だと川崎タワーのようには行きませんね。
東京は高いっス！

品川方面だと、川崎と、都心部（大崎とか目黒とか赤坂とか）と、
あんまし、実生活上は変わらないというか、、、、
ラゾーナあるぶん川崎のが便利じゃない？と思ったりもしますが。
まあ、仕方なし。

いっそ港南まで逃げてセレナーデしようかと思いますが、、、

[953: 902]

それにしても川崎ほんと中古出ないですね。出ても瞬殺なのかなとも。

[954: 匿名さん]

>>952

都内のタワーならここオススメ！！
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTq92lbcv

[955: 902]

お、日暮里すねー。でも日暮里なんもないんですよね（笑）山手だから贅沢いえないかー。

[956: 匿名さん]

倒産デベロッパーマンション完売おめでとうセール！？

[957: 匿名さん]

未入居、築浅中古タワーなら、みなとみらいも値段、こなれてきてますよ〜
まだKY強気もいて、同じタワーで高安まちまち、同タイプの部屋が上階の方が安かったりする。。。

[958: 匿名さん]

>>957
住み替えか何かで今すぐにでも売らなきゃいけない人と、転売目的の人とでは
本気度が違いますからね。中古の場合は。

[959: 匿名さん]

ミューザの裏手にモデルルーム確かに作ってますね。

矢向の「ゼルクプロジェクト」かも知れませんね。

[960: 匿名さん]

西口プラウドはガセネタかよ。

[961: 匿名さん]

まだまだ未定。
といって、当初の通り目一杯オフィスとも思えない。ミニバブル時すら、見送られていたんだから。
やっぱ川崎は微妙な場所。。
東口のタワーリバーク向いの比較的新しい商業ビル、竣工してからずっと募集中のような。。

[962: 匿名さん]

西口再開発地域は確か商業地域と住宅地域とがきっちり線引きして
あったような…。西口はオリックスで最後でしょうね。
あの駐車場がマンションになることはなさそうかな。
川崎市もこれ以上マンション作ったら行政が追いつかない
のは目に見えてるだろうしね。

[963: ご近所さん]

プラウドはガセです。

売却先が、ラゾーナ商業棟を所有するNREG東芝不動産で、
期末を控えて赤字見込みの東芝の決算対策でしょうね。

当面現状の駐車場として利用すると発表されていますが、
将来は川崎市の都市計画通りオフィスビルになるか、
ラゾーナ商業棟の増築が予想されますね。

[964: 匿名さん]

ラゾーナ増築ですか？このマンション益々美味しいかも…。

[965: 匿名さん]

すでに現在、野村不動産傘下です。東芝も多少持ち分を残してますが。。。

[966: ご近所さん]

NREG東芝不動産は最近野村不動産が買収しましたが、野村とは
別会社のままです。ラゾーナ商業棟を保有しており、分譲マンション
を作るよりも、ラゾーナと一体で開発を進める方を選ぶでしょうね。

[967: 申込予定さん]

ホテルかも・・・

個人的願望は、高層になってほしくないので
長期優良住宅をメインにしたハウジングセンターとかを・・・

[968: 匿名さん]

商業地域に住むなら、いろいろな意味で騒々しさは我慢せにゃならんよ。

[969: 匿名さん]

向かいのミューザは、一階のサイゼリヤを除けばえらく閑散としている。。。。

[970: 匿名さん]

キッザニアみたいなのが出来たらいいなぁ。

[971: 匿名さん]

またまた周辺に大量ポスティングの嵐。またまたキャンセルの嵐？販売戸数は何戸だと思う？

[972: 匿名さん]

ローンが通らなかった人がいるんだから仕方ない

[973: 匿名さん]

希望の間取りがあるならココに住みたいですねぇ。

[974: 中幸町住民]

今日から入居が始まりましたね。2階のロビーには商談客が5-6組担当者と話していました。

[975: 入居済み住民さん]

商談客？
1F～2Fロビーで時間を分けて引き渡し手続き中ですが、
引渡し手続きに混じってそういう人もいたのでしょうか？

それはともかく、引越しが落ち着くまでしばらくエレベータ渋滞がひどいですね（＞＜

[976: 匿名さん]

いくらモリモトが現生が欲しくても、引き渡し手続きのとなりで、今、買ってもらえるなら、ここだけの話ですが○％引きますなんて商談はしないだろー

[977: 入居予定さん]

引き渡して続きと商談は同じスペースで行われていますよ。
内覧の確認会の時にも商談している人居ましたし。

[978: 匿名さん]

そもそも値引き話にならないです

[979: 物件比較中さん]

やっぱりマンションで一番重要なのは、立地だね。

[980: 匿名さん]

いくら立地が良くても、全然値引かんことはないだろ。
だって、倒産マンションだぜ。
ちょこっと気持ち程度の色は付けるだろ。

[981: 匿名さん]

既購入者はともかく新規購入者は倒産は抵抗あるだろうね

[982: 匿名さん]

でも値引きしてくれない

[983: 匿名さん]

本来倒産物件には無いはずの｢アフターサービス｣などがこの建物にはあるみたいし、立地もいいしね。

[984: 匿名さん]

デベの倒産云々があっても立地と建物自体は間違いなく市内でも屈指のマンションにはなるからね。
現状のマンション建設計画見てもここみたいなマンションは今後何年も建設されそうにないし、
いずれ景気が回復すれば稀少価値の高いマンションになりそな気がするが（オリックスがどうなるかだけど。。。）

[985: マンコミュファンさん]

契約者が粘着するとは珍しい掲示板ですね。

[986: マンション投資家さん]

10%OFFくらいまでなら値引きいける模様

[987: 匿名さん]

>>985

倒産会社の営業でしょ！？

[988: 匿名さん]

>987
うんにゃ、営業にしてはセールストークがお粗末すぎる。。。

[989: 匿名さん]

ネガレスネタもお粗末ってか！？

[990: 匿名さん]

>>989

どれがネガレスなの？

[991: 匿名さん]

セールストークがお粗末すぎるのがここのクオリティ（だった）

[992: 匿名さん]

だから倒産したのかな？

[993: 匿名さん]

990さん。ね！お粗末でしょ？（笑）

[994: 匿名さん]

完成物件だし立地・箱も良いからセールスの質はいいんじゃない？瑕疵もアフターも保証されているならデベが逝ってしまおうとね。
ああだこうだいってる輩は価格や将来性が自分の予測よりも良い方向にいったことにひがんでるだけでしょ。

[995: 匿名さん]

そういえばチョイと前まで「引渡しはムリ」とかホザいてた輩もいたね。今じゃなつかしいよ。

[996: 匿名さん]

御入居おめでとうございます。管理費等々滞納無きように願います。
ローンのある方々は毎月の御返済宜しく。競売事故の無いよう頼みます。

[997: 匿名さん]

ポツポツ明かり着いてますね。

[998: 匿名さん]

>>996
電気代払う金は残ってるようだよ。

[999: 匿名さん]

↑痛いねぇ
これ以上はひがみにしか聞こえないからやめたら