クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[692: 匿名さん]

でも、めちゃくちゃ格安で買えるなら有りかなーと思ってしまいますが‥‥
皆様は無しですか？

[693: 住まいに詳しい人]

ここは値引きは有りませんよ。
もう民事再生開始の会社なので、値引きとか債権者や管財人の弁護士に無許可で値段の操作は勝手に出来ない状態だからね。
６０００万円台は、新価格（笑）なのに、民事再生でそのままの価格を引きずってるから、まあ、売れないでしょうね。
１戸売れると、また１戸、キャンセル物件が増えてるのが、、、、

[694: 購入検討中さん]

以前　MRで聞いてみましたが、クレッセント川崎EXEと違って
こちらは値引きは一切行っていないそうです。

たぶん、売れ残っても、他の会社がそのまま引き取るんでしょうね

[695: 匿名さん]

場所がいいからね

[696: マンコミュファンさん]

>>695

はいはいはい

[697: 匿名さん]

何だかんだ言ってもマンションは立地が全てだよ。
今回の全国的なマンション価格暴落でそのことが良くわかった。

[698: 匿名さん]

>697
なんでそんなにむきになるの？

[699: 匿名さん]

>>697
そのとおりですね。
でもそうなるとここは×ですけどね。

[700: 匿名さん]

ここの立地が×…？？　どこだったら○なんでしょうか？

[701: 匿名さん]

立地は問題ないと思うけど。
問題なのはデベでしょ。

[702: 匿名さん]

デベの父さんなんて不況が長引けば、この先腐るほど
出てきますよ。最終的にはマンションは立地と管理が
重要なんじゃないんですか。

[703: 匿名さん]

そうそう、ここも駅近中古マンションの一つになってからその真価が問われる。

[704: 匿名さん]

デベが生きてても立地が悪くて空き屋だらけだったり
いざという時に現金化できないマンションの方が大変ですよ。

[705: 匿名さん]

そろそろ内覧会だとか。
やっぱり普通に引渡しされるのかな。

[706: 匿名さん]

無理

[707: 匿名さん]

どの辺が無理？

[708: 匿名さん]

普通

[709: マンコミュファンさん]

せめて３行レスぐらいにしなよ。
こっちもわざわざ見に来るんだからさ。

[710: 匿名さん]

少なくともこのマンションは、普通に引き渡されると思います。

[711: 匿名さん]

だから無理

[712: 匿名さん]

＞711
無理な根拠を述べなさい。

あなたのその薄っぺらな言動を理解するのが無理だから。

[713: 物件比較中さん]

トップページに
>住宅瑕疵担保責任保険加入（予定）
と記載されている。
必死さと併せて、
>（予定）
がいい味を出している。

[714: 匿名さん]

この保険って加入に時間かかるから仕方ないね。

[715: 匿名さん]

保険申請中なんだからどう考えたって引き渡しだろう。

[716: 匿名さん]

今後担保責任保険は義務化されるからお父さんを気にせず買えるようになりそうです

[717: 匿名さん]

>>714 >>716
加入に時間がかかる保険が10月から義務化されるとなると、
また住宅供給に急ブレーキがかかるかもしれませんね。

[718: マンコミュファンさん]

このスレ、最近、エグゼのスレに負けてると思いませんか？

[719: 近所をよく知る人]

負けてるなあ

[720: 匿名さん]

やっぱ、立地より値段だ！

[722: 匿名さん]

ねびいてちょ

[723: 匿名さん]

なかなか能天気な人多いのかな〜
http://cktower.exblog.jp/i0

[724: 匿名さん]

>>723
最近見たマンションの中では一番格好良いですね。
出来上がるとこんなになるんですね。
モリモトの最後？の物件なのが残念な気もしますが、川崎の名物の一つになりそうですね。

[725: 匿名さん]

>723
とか言いながらブログ検索までする隠れファン・・・。
ガンバレ！

[726: 匿名さん]

日本長期信用銀行本店ビルに感じが似てますね。

・・・気にする人いらっしゃるかな？　おられませんよね。

[728: 匿名さん]

新生銀行本店ビルでいいんじゃねぇ。
なぜ日債銀時代を出す？

[729: 匿名さん]

>728
からかわれているんですぞ、契約者さん

[730: 匿名さん]

>729

下手なツッコミ入れてるけど、普通728にツッコミ入れるなら、
「日債銀じゃねえよ。長銀だろ。」とかじゃない？
728より729の方がよっぽど恥ずかしいぞ。

ちなみに新生銀行（旧長銀）の本店ってこれ。↓
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Shin...

[731: T&M]

購入者の内見がはじまりましたが・・・
質問です。２９階の購入者ですが携帯の電波が悪く圏外もしくは１本位しか届きません。
今時の新築で携帯（我輩はdocomo)の電波が悪いとは・・・
仕事柄とても大切な問題です。
MORIMOTOさん曰くタワーマンションですからねぇ・・・との返答でした。
みなさん何気に気づいていないのでは・・・

[732: 匿名さん]

>730

わざわざ写真まで見せてくれて、礼の言いようもないわ

[733: 匿名さん]

>>731
民再物件なのだから普通に住めるだけで十分では？
贅沢すぎるかと

[734: 匿名さん]

えっ、携帯使えないの？
テレカ持って公衆電話、探さなきゃ。

[735: 物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉を見た時、ドコモ用のアンテナみたいなのが天井に付いてたと思う。
最近のマンションはそうゆうものかと思ってたが、ないのもあったか。。。
（ついでにパークは、その時、持ってたソフトバンクも使えた）

[736: 近所をよく知る人]

近所のものですが、毎週ポスティングされてくるちらしの残戸数が増えているように
思うのですが、実際には何戸残ってるんでしょうか。キャンセルされる理由は何なのでしょうか。

[737: 匿名さん]

>>736
民事再生したから

もしスポンサーが見つからないで清算したらもっと増えるはず

[738: 匿名さん]

ハイエナ君達の言うようにキャンセル増えるといいですなぁ。

[739: 匿名さん]

ケータイの電波は入居したら携帯電話会社に「使えない！」とみんなで一斉に連絡しましょう。
周辺に基地局もたくさんあるので、チルト角変更などで対策してもらえます。

ドコモ 聞かせて！FOMAの電波状況
https://servicearea.nttdocomo.co.jp/inet/GoFomaServlet?DispId=99&r...


auとソフトバンクは知らん。

[740: 匿名さん]

物件見てきました。
かなりカッコイイ

[741: 周辺住民さん]

無事に引き渡されると良いですね。

[742: 購入検討中さん]

ここって完売ですか

[743: 匿名さん]

>>742
完売後にデベが民事再生したので、中古・キャンセル物件が出ています。

[744: 匿名さん]

キャンセルは民再の前からのですよ。

[745: 匿名さん]

現地で見れるので行って来るといいですよ。
それにしても工事終わるのでしょうか

[746: 引越前さん]

転載しておきます。
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/pdf/090225-tekiji-top.pdf

[747: 匿名さん]

「再生計画案提出期限伸長のお知らせ」

やっぱり。
もうネガティブ・ショックもありませんなあ。

[748: 匿名さん]

ここは引き渡されるって事だね

[749: 匿名さん]

やはり延長か。こうなると延長さえできなかった康和地所に力がなかったということだろうな。
スポンサー候補と何かしらの交渉が進んでるのは確かだろう……でも、アーバンコーポレイ
ションも最後の最後に有力候補がスポンサーからおりた。ここも多分そうなると思う。

しかし意外だったのは自主再建を選んだゼファーの再建計画があっさり承認されたこと。
続々と続く民事再生会社もこれからは「スポンサーなし、自主再建中心」の計画ばかりになる
のかも。

こうなると新たなキャンセルは期待できないから、６月の債権者集会直後が狙い目だな。計画が
承認されてもされなくても、この物件ではそこからやっと「値引き販売」が始まるだろうから。

[750: 匿名さん]

スポンサーが現れているのは事実だと思う。モリモトはアンチ財閥系の比較的富裕層にも
支持があり、付加価値を付けたマンションの作り方を知っている点などが
評価されているのだろう。東京でがアーバンやゼファーに比べ知名度も異なる。
あとはスポンサー企業の財政次第だろうか・・・。

[751: 匿名さん]

ＷＢＳにモリモトは価格改定の嵐だと放送されていましたが…

[752: 匿名さん]

もう保たないな

[753: 匿名さん]

モリモトのMRを見に行ったので、DMがよく送られてくるが、
成城、千鳥町、新川崎は大胆な値引きがあるのに、
ここだけ変わらんのだよなあ。何故だ？

[754: 匿名さん]

なぜか
同じ高値の新価格(笑)のブリリアタワー川崎が
この不況な全戸完売したから値引きの必要性を感じてない

ただしブリリアはちゃんと継続した企業
ここは破産企業だから立場が違う

[755: 匿名さん]

あれっ、ブリリアは入居直前はかなりの値引きあったようですよ。

[756: 匿名さん]

かなり前から出ている、ブリリアタワー川崎の中古も
600万（9500→8900）値下がりしたようですね。でもまだ売れる感じではないですけど。

[757: 匿名さん]

ここを見るとブリリアが一昔前の建物に見える…。

[758: 匿名さん]

ブリリアは値引きしてたけど手数料の100万程度でしたよ

[759: 匿名さん]

残りが中々減りませんね。
西口需要はもう頭打ちなのかな。
オリックスは苦戦しそう。

[760: 匿名さん]

>>759
需要が無いのじゃなくて、ここが民事再生物件だから売れないのですよ。
オリックスは売れると思いますよ。

[761: 匿名さん]

周辺マンションにポスティングの嵐。キャンセルが常時発生中？

[762: 周辺住民さん]

時期はともかくとして、キャンセルと賃貸・売却の大量発生は必至でしょう。

[763: 匿名さん]

民事再生アンド価格6000万円代ってことで
この価格帯を狙う顧客層がわざわざ民事再生物件選ぶと思えないし
多分売れ残ったままでモリモトは破産
半年から一年くらいでバルクで転売されて三割は安く出てくるでしょう

[764: 匿名さん]

とりあえず深刻になる程の残戸数がある訳じゃないでしょ？

[765: 匿名さん]

問い合わせすると解るがWebに出てるのは氷山の一角

かなりマズい

[766: 匿名さん]

09.03.02 「クレッセント辻堂」完売いたしました。
09.02.26 「アールブラン千鳥町」完売いたしました。

[767: 匿名さん]

問い合わせしたけど、そんな情報出てきませんでしたよ。
希望の間取りはありませんでした。

[768: 匿名さん]

あのバス便物件に片足つっこんでるアクアリーナでさえ、ほとんど値下げしなくてもポツポツ売れて残りわずか５戸
川崎駅西口でこの立地なら、さらに強気で押せると考える人多数か？

[769: 匿名さん]

戸手物件がなんで値下げもしないで売れてるんだろう…不思議だわ。

[770: 匿名さん]

>>769
「３丁目の夕日」の続編で「４丁目の朝日」ってのを作るそうで人気が出たんだそうな。

[771: 近所住民]

アクアリーナは値下げどころか値上げしても売れてるらしいよ。眺望や創りがしっかりしてるからじゃない。

[772: 匿名さん]

>>767
いまHP見ると以前よりもいろんな間取りがあるように見えるけどそんなに間取りって
バラエティに富んでたっけ？

[773: 匿名さん]

40～50種類はあるよ

[774: 匿名さん]

ローン契約が出来ない人の解約でしょ？
こんな景気だからね。
もう少し増えるかな･･

[775: 匿名さん]

↑法人もあるかもしれません

[776: 匿名さん]

＞＞７７３
へぇ。そんな多かったんだ。
ここって最高何㎡で幾らまであったの？
なんかデータ見ると90㎡まではあったようだけど。
億ションもあったのかな。

[777: 匿名さん]

メゾネットタイプもあったはず

[778: ビギナーさん]

キャンセルの案内が来ましたね。
でもどのへやも微妙な間取りだ、、、

[779: 購入検討中さん]

みなさ～ん

待ちに待ったキャンセル住戸ですよ～

さあ民事再生なんて気にせず購入だ！

[780: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスに書かれていますね。
参考にしてみては？

でも、絶賛ではないようですね････

[781: 匿名さん]

ゴミ置き場ありえないね。

ラゾーナ、ブリリアに差を付けられたか

[782: 匿名さん]

ここって高級マンションじゃなかったんですか。
共有部はずいぶんケチっているんですね。

[783: 匿名さん]

ブリリアよりはカッコイイと思う。

[784: 匿名さん]

ここって西口で優一免振じゃなかったっけ？違ってたらスイマセン。

[785: 匿名さん]

一応、西口だと思われるアクアリーナも免振ですよ。

[786: 周辺住民さん]

アクアリーナのスレは騒音問題でグラグラ揺れてる（笑）

[787: 匿名さん]

アクアリーナもここも、免震だから、ちょっとくらい揺れても、大丈夫。

[788: 匿名さん]

ブリリアよりもかっこよくても共用部のちょっとしたところをケチった作りだと、金持ちにはそっぽ向かれる
坪単価２６０万でそれはいただけない

[789: 匿名さん]

坪単価２６０万ってそれほど威張れた金額じゃないでしょ。

おおとうー、川崎じゃ高額物件の範疇だったか。

[790: 匿名さん]

間違いなく川崎では高級物件として販売してた。

坪２６０万なのに、坪２００万の物件ですらきちっとしている部分でケチっては行けない

[791: 匿名さん]

金持ちがそっぽむくかどうかよりマンションでも何でも、まずはパッと見が大事でしょ（笑）