クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[651: 匿名さん]

ゼファー、スルガ、アーバン、事態はどんどん悪化して、結局康和地所(リリーベル)は延期されなかった。待ってもスポンサーは現れないということがますますはっきりしてきたから。

ただ、モリモトは、これらよりも事業コンセプトははっきりしているので、オリックスあたりが買わないかな。でも日本綜合地所も翔んじゃったしなぁ、全部は面倒見切れないよなぁ。

ちなみに、三井住友建設は、代金支払いが確保されない限り建物は引き渡さないでしょう。
建設会社も債権者の一つに過ぎないので、監督委員も優先して工事代金だけを支払うわけにはいかない。共益債権とは違うはず。
結局三井住友は留置権を行使するしかなくなるんじゃないか。

ただ、こういう場合は特別に支払いできる法的な手続きが何かあるのかもしれない。
再生する見込みが出てくれば、保全手続き開始後の販売商品の仕入れという理屈でいけるのかも。

そうだといいですね。

[652: 住まいに詳しい人]

無理。

[653: 住まいに詳しい人]

最近どんどんキャンセル物件が増えてるな。

不誠実な隠し事するからだよ。
倒産物件買うもの好きもいないしな

[654: 匿名さん]

そんな見解書くのはいいけど、でも契約者は騒いでないですよね。
何故ですか？

[655: サラリーマンさん]

騒いでいるのは

野次馬
あわよくば安く買い叩けるともくろんでいるハイエナ
アンチモリモト

でしょ。

契約者はクローズド掲示板でいろいろ対応しているよ。

[656: 匿名さん]

購入者の手付金は保全されている。
従って、購入者のとっての最悪の結末は、「手付金が戻って、物件は購入できない」ということ以上にはならない。むしろ、割高物件をキャンセル料を払わずにキャンセルできるチャンスと思っているかもしれない。だから騒がない。

もっとも、購入前提で今の住まいを売ってしまった人はヒヤヒヤだろうけど、それでもいざとなれば賃貸に済むという選択肢もある。

購入者が置かれている状況は、はたでさわぐほどまずいものではない。

[657: 匿名さん]

>むしろ、割高物件をキャンセル料を払わずにキャンセルできるチャンスと思っているかもしれない

おいおいおい

[658: 匿名さん]

高値掴みの物件をただでキャンセルできるなんてすごい話だ。
直前に多くの人がドタキャンしたら入るものが入らなくて困る人がでると
思うけど、その辺はどうなるの、未来予想を交えて教えて、詳しい人。

[659: 匿名さん]

購入者側からキャンセルできるということではなく、モリモトが引渡前に再生できないことが確定してしまえば、自然に法的手続としてはそういうことになるっていうこと。
保全されている手付金を返却されて全て終了。

購入者の多くは、やはり入居したいと思っていると思うが、途中で失敗したと思った人にとっては、むしろモリモトがつぶれる方が望ましいということになる。

だから、今の段階では、あわててキャンセルが続出するということがないわけ。

[660: 匿名さん]

解説ありがと、そうすると都内なんかの完成在庫なんかでも引き渡せないなんって事態に
なる訳ですね。

[661: 匿名さん]

つぶれてしまえば、おそらく建設会社は引き渡さずに自分で売ろうとするでしょうね。

建設費用は販売価格のおよそ４５％、土地代はおよそ３５％と言われているから、土地の担保権者である銀行から土地を引き取って、合わせて販売価格の８０％程度で売れれば損は出ないはず。建設費用４５％分には建設会社としての利益が入っているのだから。
客は既に付いているのだから、販売経費も必要ない。

こんな状態になってもここは結構人気あるから、多少の辞退が出ても、わけなく回収可能と思います。

要するにモリモトがすんなり消えてくれた方がハッピーな人も多い。

[662: 匿名さん]

憶測での書き込みは勝手だけどさ
契約者はしっかりしてそうだよ。

[663: 匿名さん]

契約者だけど

こんな事態だからキャンセルについては今は個別相談になってますよ

あくまで民事再生前のモリモトの信用状況で契約したものですから
信用状況の悪化に伴う無条件解約は契約書にも書かれてます。

こんな事態あまり無い話ですからね

キャンセルすればお金は全て却ってきます。

ただ、意外とキャンセルは少ないですけどね。
オリックスの建設が分かってキャンセルした人の時は
景観そのものが遮られるから実害を被るので騒ぎになりましたが
今回は物件が引き渡しされスポンサーが決まるなら良いかなという話ですね

まあダメならお金却ってくるから
契約者は万が一に備えて他物件を調べたり準備期間ですよ

[664: 契約済みさん]

>>663
冷静で信頼できそうな書きっぷりの割には
中身がともなってなくて残念ですね。

> こんな事態だからキャンセルについては今は個別相談になってますよ

こんな事態でなくてもキャンセルは通常どんな物件でも個別相談です。


> あくまで民事再生前のモリモトの信用状況で契約したものですから
> 信用状況の悪化に伴う無条件解約は契約書にも書かれてます。

買主の信用状況の悪化に伴う無条件解約は書かれていますが、
売主の信用状況の悪化については記載がありません。
# 免責事項として、売主都合で引渡しの遅れなどがあっても損害賠償の責は負わないというのはあります。


> キャンセルすればお金は全て却ってきます。

上記の通り、契約書には書かれてませんが何を根拠にそう言ってるの？


> ただ、意外とキャンセルは少ないですけどね。

個人の感想でしょうか。わたしも同感です。
一契約者が知りえる情報であれば部外者とたいして変わんないですから、
まぁそういう感想になるんでしょうね。


> 今回は物件が引き渡しされスポンサーが決まるなら良いかなという話ですね

ほぉ。。「物件が引き渡しされ」はいいとして、
「スポンサーが決まるなら」なんてどこでそんな話が出てるんですか？


匿名掲示板、なんだか間違い探しのような気がしてきました。。。

[665: 匿名さん]

契約者は不安で堪らないのだからあまり虐めないでおきましょう。ただ彼らの行く末にだけ興味あります。

[666: 匿名さん]

ただ、見てるだけの人にとって物件だけはカッコいい。
立地はいいし川崎駅前にあってセンスは際立ってるよ。

無事に引き渡しされたら物件そのものに対する満足感で買った人から不満は出ないような気がするね。
もちろん欠陥とかが無いという前提だけど。

[667: 匿名さん]

（駅近・免震・デザイン・瑕疵担保保険付・ゼネコン保証付・建築性能評価付・東急の管理）＞（民再物件・レピュテーションリスク）

となれば入居？

（駅近・免震・デザイン・瑕疵担保保険付・ゼネコン保証付・建築性能評価付・東急の管理）＜
（民再物件・レピュテーションリスク）

となればキャンセル？

[668: 不動産購入勉強中さん]

「レピュテーションリスク」とは何ですか？

[669: 668]

ぐぐると大体の意味はわかるんですが、ここはそれ以上の何かがあるのですかという質問です。

[670: 匿名さん]

そういえばモリモトにスポンサーが付く可能性ってどうなんでしょうか？
まず無理だと言う意見がほとんどのようですが…。
ふと思ったんですがモリモトのピアースとかアールブランといった高級物件は
東急沿線が多いですよね。東急不動産がスポンサーになる可能性とかって
ないですかね？やっぱり無理ですかね…素人の勝手な憶測でスイマセン…。

[671: マンコミュファンさん]

はっきり、申し上げてすいませんが、世界的な不況の中で、企業を救済するのは、どこの会社でも現状ではかなりリスクなんではないでしょうか？特に不動産業界で、救済する余力がある会社があるとは思えませんが・・・。

[672: 匿名さん]

藤和と三菱みたいのは？

[673: 匿名さん]

藤和は元から三菱の子会社だから。
モリモトには親会社はないから無理だな。

[674: 匿名さん]

ここは物件に対する掲示板だからそろそろデベ板で書けば？

[675: 匿名さん]

デベ板はこんな調子

>会社、きちんと消滅しますか？
>先週の金曜日あたりから「下げ」ることをおぼえたんだね、社員さん。
>川崎タワーもsageるのかな？
>いっその事、手付放棄で解約してから再度購入した方が得しません？

陰々滅々、暗すぎ、ここのほうがまし

[676: サラリーマンさん]

ここに住むと日用品の買物はラゾーナ川崎になるの？
食料品なんか買えるスーパーは近隣にはないのでしょうか？？

[677: 匿名さん]

↑
南河原のいなげや。
なつかしい昭和テイストが、たまりません。。。
河原町団地向かいの赤札堂。
マツヤ＝長谷工の置き土産、無惨な工事放置プレイがたまりません。。。

[678: 匿名さん]

>無惨な放置プレイがたまりません。。。

ここは大丈夫でしょうか？？

[679: 匿名さん]

見に行けばわかるよ。

[680: 匿名さん]

６７８さんは建物以外のことを聞いているのでは

[681: 近所をよく知る人]

>>676さん
クレッセントの西側にハッピーロード商店街というのがあり、そこにも「文化堂」という
昭和テイストのスーパーあります。
他は、駅ビルBEの地下に食品売り場あり、成城石井とか、魚・肉売り場、スイーツ関連があります。

[682: 周辺住民さん]

ていうか、食料品だったらラゾーナにもあるし、そこでいいんでないですか？
sanwa安いですよ。

[683: 物件比較中さん]

ラゾーナの北側、女体神社（幼稚園も併設してます。バスもあるよ）の裏には、モロ昭和30年代の「ニコニコ通り商栄会」がありますよ〜
三丁目の ◯ ◯ に感動した人はどうぞ。絶滅危惧状態ですから、お早めに…

[684: 土地勘無しさん]

女体神社！！！

すごい名前の神社ですね。
もしかしてタイプ・ミス？　そうじゃないとすれば、名前のいわれは？

[685: ご近所さん]

女体神社という名前は珍しくない。ここの女躰神社は江戸時代初期の洪水が由来。

[686: 物件比較中さん]

女躰、女躯とも表記してるみたい…（子供には読めないかな）

ニコニコ通りからは、クレッセント川崎タワーがデカく見えます！
本当に、某映画の東京タワーっぽい…

[687: 匿名さん]

川崎の駅近くにそんなほのぼのする場所があったんですねぇ。
ここのスレはデベ板と違って参考になることが多いです。

[688: 匿名さん]

キャンセル住戸を見たら6000万円代ですが値引きしてくれるんでしょうか
何割ほど？

[689: 匿名さん]

倒産デベロッパー分譲マンションお買い上げありがとうございますってか。

[690: 匿名さん]

↑ハイハイ、いい子はとっとと寝ん寝しな！

[691: 匿名さん]

↑不眠不休

[692: 匿名さん]

でも、めちゃくちゃ格安で買えるなら有りかなーと思ってしまいますが‥‥
皆様は無しですか？

[693: 住まいに詳しい人]

ここは値引きは有りませんよ。
もう民事再生開始の会社なので、値引きとか債権者や管財人の弁護士に無許可で値段の操作は勝手に出来ない状態だからね。
６０００万円台は、新価格（笑）なのに、民事再生でそのままの価格を引きずってるから、まあ、売れないでしょうね。
１戸売れると、また１戸、キャンセル物件が増えてるのが、、、、

[694: 購入検討中さん]

以前　MRで聞いてみましたが、クレッセント川崎EXEと違って
こちらは値引きは一切行っていないそうです。

たぶん、売れ残っても、他の会社がそのまま引き取るんでしょうね

[695: 匿名さん]

場所がいいからね

[696: マンコミュファンさん]

>>695

はいはいはい

[697: 匿名さん]

何だかんだ言ってもマンションは立地が全てだよ。
今回の全国的なマンション価格暴落でそのことが良くわかった。

[698: 匿名さん]

>697
なんでそんなにむきになるの？

[699: 匿名さん]

>>697
そのとおりですね。
でもそうなるとここは×ですけどね。

[700: 匿名さん]

ここの立地が×…？？　どこだったら○なんでしょうか？