クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[641: 匿名さん]

おのおのがた、決してあせってはなりませぬぞ。
拙者は引き渡し直後にゴソッとキャンセルが出ると睨んでおる。
そのときこそ、親の敵に出会ったくらいの勢いで買い叩きなされ。

[642: 匿名さん]

無理だよ。

[643: 匿名さん]

>>641　そりゃ手付け切ってキャンセルした方が得と判断したら普通キャンセルするだろ。
それはキャンセルできる期限までに判断する必要があるからその時期が多いだろ。
でもキャンセル物件を安売りするとは限らない。だって既に潰れてるからな。

[644: 匿名さん]

>だって既に潰れてるからな。

民再だ。まだ、潰れてない！

[645: サラリーマンさん]

冷静に考えましょう

モリモトにスポンサーが現れると思いますか？

技術的優位性を持っていますか？含み資産、優れた経営ノウハウは？
今マンションデベロッパーに投資することの投資効率は？

少し考えればすぐ判ることです。モリモトは間違いなくつぶれる側に分類されます。
要するに、遠からず再生廃止、清算の手続きに入るはずです。
あとは時期の問題だけです。

万一引渡しが完了する前にそのようなことになったら、三井住友建設は、担保権を行使して差押を行うでしょう。彼らも代金をもらっていないのだから当然の権利です。
社会的批判等も考慮すれば、購入者に引き渡すことを優先的に考えてくれるとは思いますが、モリモトに支払った手付金は建設会社には関係ありません。
おそらく三井住友建設は、三井不動産販売や住友不動産販売といった有名どころに協力依頼して、ゼロリセットで今後の交渉を任せるでしょう。

その結果がどのようなものになるかはまったく予想できません。
キャンセル続発、転売希望続出はその可能性が高まってきた時になると思われます。

購入者は、何とか無事に引渡しをしてもらえること、それのみを祈らざるを得ない状況にあります。

[646: 匿名さん]

>645

前半は冷静な分析で合ってると思うが後半の「引渡し前に清算に入る」ということはまずないと思う。再生計画出してそれが否決されるまでのスケジュールはモリモト、もっと言えばモリモトを見ている監督委員、代理人の弁護士がコントロールしている。再生計画を債権者に提出せずに清算を数ヶ月早めるメリットがどこにある？期間限定でないとモリモトの物件(事業)を高値で売れない（或いはこの時期を逃せば買値が急激に下がるだけ）ので早めに清算に入った方がよいとか？何か説得力ないな．．．アーバンとか意識してのコメントかもしれないが、モリモトに関して現実的に何かがあることを知ってるなら教えて欲しい。そうでなければ後半の展開はまずありえないと思う。

この物件のキャンセル狙うなら引き渡す前とか直後でなく、再建計画否決でモリモトがつぶれた直後だと思う。そのタイミング逃せば５月発表の各社決算で不動産会社がドミノ倒しになることにまぎれてしまって、誰も清算の風評気にしなくなる。そうなれば「川崎駅前の一中古物件」となり、価格も相場並み、風評での値引きは二度と狙えないと思う。

[647: 買いたいけど買えない人]

どうなんだろう、微妙なタイミングだな・・・

モリモトの再生計画案の提出期限は２月２６日
監督委員はぎりぎりまで頑張るだろうが、そもそもスポンサーが出てこなければ、再生計画すら出せずそのまま再生廃止

一旦不調に終わっても見込みがあれば裁判所は延期を認めるが、このご時世、多少期限を延ばしてみたところで手を挙げる企業が出てくるかどうか

１１月６日付で再生手続開始決定を受けた康和地所は、１月３０日の期限までにスポンサーが見つからず、再生計画を出せずに結局２月６日再生廃止となった

モリモトも、最大の債権者である銀行が「３月の決算前にさっさと片付けろ」という考えだと、あっさりそういうことになってしまうかもしれない

川崎タワーだってモリモトの抱える数多くの仕掛物件の一つに過ぎないし、ここの購入者だけのために、廃止時期を特別に配慮して４月以降にしてくれるってことがあるのだろうか？

あとは、モリモトのブランド力を評価する、財務力のある企業が出てくるかどうかだな

[648: 匿名さん]

>647
提出延期はほぼ間違いない。ゼファー、スルガ、アーバン．．．延期してない会社ってあったっけ？裁判所は受理のときは妥当な計画が出てるか見るだろうけど、「計画できてないから待って下さい」って言われたら延ばすでしょ。民事再生法の趣旨からすれば、役所としてはできりゃ再生させたいんだろうし。２ヶ月は延びるんじゃない？
まぁ延びてもスポンサーはつかないだろうから、その後が見極めどころ。

[649: 匿名さん]

それなら引渡しされるじゃん
保険加入するみたいだし、ゼネコンが保証するしたいした問題じゃない。

[650: 匿名さん]

モリモトは三井住友から引き渡しをうけられるの？

[651: 匿名さん]

ゼファー、スルガ、アーバン、事態はどんどん悪化して、結局康和地所(リリーベル)は延期されなかった。待ってもスポンサーは現れないということがますますはっきりしてきたから。

ただ、モリモトは、これらよりも事業コンセプトははっきりしているので、オリックスあたりが買わないかな。でも日本綜合地所も翔んじゃったしなぁ、全部は面倒見切れないよなぁ。

ちなみに、三井住友建設は、代金支払いが確保されない限り建物は引き渡さないでしょう。
建設会社も債権者の一つに過ぎないので、監督委員も優先して工事代金だけを支払うわけにはいかない。共益債権とは違うはず。
結局三井住友は留置権を行使するしかなくなるんじゃないか。

ただ、こういう場合は特別に支払いできる法的な手続きが何かあるのかもしれない。
再生する見込みが出てくれば、保全手続き開始後の販売商品の仕入れという理屈でいけるのかも。

そうだといいですね。

[652: 住まいに詳しい人]

無理。

[653: 住まいに詳しい人]

最近どんどんキャンセル物件が増えてるな。

不誠実な隠し事するからだよ。
倒産物件買うもの好きもいないしな

[654: 匿名さん]

そんな見解書くのはいいけど、でも契約者は騒いでないですよね。
何故ですか？

[655: サラリーマンさん]

騒いでいるのは

野次馬
あわよくば安く買い叩けるともくろんでいるハイエナ
アンチモリモト

でしょ。

契約者はクローズド掲示板でいろいろ対応しているよ。

[656: 匿名さん]

購入者の手付金は保全されている。
従って、購入者のとっての最悪の結末は、「手付金が戻って、物件は購入できない」ということ以上にはならない。むしろ、割高物件をキャンセル料を払わずにキャンセルできるチャンスと思っているかもしれない。だから騒がない。

もっとも、購入前提で今の住まいを売ってしまった人はヒヤヒヤだろうけど、それでもいざとなれば賃貸に済むという選択肢もある。

購入者が置かれている状況は、はたでさわぐほどまずいものではない。

[657: 匿名さん]

>むしろ、割高物件をキャンセル料を払わずにキャンセルできるチャンスと思っているかもしれない

おいおいおい

[658: 匿名さん]

高値掴みの物件をただでキャンセルできるなんてすごい話だ。
直前に多くの人がドタキャンしたら入るものが入らなくて困る人がでると
思うけど、その辺はどうなるの、未来予想を交えて教えて、詳しい人。

[659: 匿名さん]

購入者側からキャンセルできるということではなく、モリモトが引渡前に再生できないことが確定してしまえば、自然に法的手続としてはそういうことになるっていうこと。
保全されている手付金を返却されて全て終了。

購入者の多くは、やはり入居したいと思っていると思うが、途中で失敗したと思った人にとっては、むしろモリモトがつぶれる方が望ましいということになる。

だから、今の段階では、あわててキャンセルが続出するということがないわけ。

[660: 匿名さん]

解説ありがと、そうすると都内なんかの完成在庫なんかでも引き渡せないなんって事態に
なる訳ですね。