クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[601: 匿名さん]

５、４、３、２、１、発射あ！

ポテチンと１割引

かな？

[602: 匿名さん]

そんなに簡単ならいいんだけどね。

[603: サラリーマンさん]

>598
北向きの狭い低層階が、この価格で売れるんですかねぇ〜

[604: 契約済みさん]

>>594

手ごろ価格って。。
売りに出てるのが低層階なので断言できないけど分譲価格＋αの価格設定のような気がする。

まぁ提示されてる額で売れても諸経費考えると売主としては赤字だろうし、
長期に渡って売れないようなら個別に値下げもあり得るんだろうけども。

中古になった瞬間に2割3割の値崩れが当たり前っていうマンションが多いことを考えれば
立地のおかげか、値崩れせずに済んでありがたいことです。


・・・・・と、年休でのんびり昼間から住民板に書き込んだ自分でコピペしてみました。
ほんとに値段しか見てない人が多いんですねぇ。
マジメに自分が住むこと考えたらもうちょっと違うコメントが出る気がしますが。

まぁ、そんなワタシもお手ごろ価格の狭い部屋の契約者です。
でもねー、この状況でお手頃ってコメントが信じられない。
むしろこの状況でも下がらないんだなぁ、って思うのがキチンと評価できる人のコメントだと思うけど。

[605: 匿名さん]

>599
やっぱ、アクアって値上げしてたんだ。
当初、検討してた時、３Ｆって３０００万円台だったはずなのに・・・って思ってたんだよね。

嫁が、住所に戸手４丁目って書きたくない。って泣くもんだから
検討から外したんだけどね。
ま、気にならない人は、値上げしてても買いなのかな。

[606: 匿名さん]

>605
ここは関西じゃないから
住所で就職がダメになるとか
結婚が破談になるとかないだろうけど
戸手５丁目にすればよかったのに〜とは思う。

ここもマンション名から
クレッセントを外した方がいいと思う。

[607: 匿名さん]

マンション名書かなくても、郵便物届きますよ。

[608: 匿名さん]

クレッセントの「お手ごろ価格」から話題をそらそうとしてもそうはいかんぞよ。

[609: 匿名さん]

>中古になった瞬間に2割3割の値崩れが当たり前っていうマンションが多いことを考えれば
>立地のおかげか、値崩れせずに済んでありがたいことです。

しかしなー、中古のくせに「分譲価格＋αの価格設定」はズーズーしくないか？
いくら駅近だって。
売り主、倒産したショックでとち狂ったのかね。

[610: サラリーマンさん]

ここは、引渡し前から再販できるんですか？なぜ？

[611: 匿名さん]

契約が完了しているから。

[612: サラリーマンさん]

残金を引き渡し時に支払って、初めて自分のものになるから、それまで販売はできないのかと
思ってたんですが・・
ブリリアやラゾーナと、契約の種類が違うんですか？

[613: 匿名さん]

ってことは612さんはブリリアかラゾーナの住人ってわけか。

[614: 契約済みさん]

>609

中古のくせに図々しいとか、そう思うなら買わなきゃいいだけ。
この価格で手が出ないなら諦めて他のとこ探せば？


>612さん
ご認識の通りですが
3月に引渡し受けたらすぐに転売するという条件で買い手を募集することはできます。
一旦、引渡しを受ける必要があるので諸経費とか諸々あって正直なところ赤字でしょうね。

[615: 匿名さん]

大体引渡時に200万、仲介料３パーセントなので恐らくいまだしている価格でペイ位じゃないかい？

[616: 匿名さん]

>614
>この価格で手が出ないなら諦めて他のとこ探せば

アクアリーナのスレで購入者らしき人物が同じ意味のこと言ってますね。
いつもは仲が悪いのに珍しく意見が一致しましたか？
どん冷えの市況をかえりみることもなく、図々しくも値上げした両者そろい踏みですかね。

ここの値上げ物件は、
１　１ＬＤＫ５４㎡８Ｆ北向き　３９９０万
２　１ＬＤＫ６０㎡３Ｆ北向き　４２９０万
アクアリーナのほうは
　　３ＬＤＫ６９㎡３Ｆ東向き　４１２０万

アクアリーナのほうは、それでもリビング越しに大東京の全景が一望のもとという売りがありますが、こちらの売りは何ですか。
駅近？
それはわかっていますが、はたして売りになるかどうか。
１、２の条件なら東京２３区内の物件が選択肢に入ってきますよね。
２３区内は強豪ぞろいですよ。アクアリーナ相手に田舎相撲をとって、どうだおれが横綱だと威張っているようなわけにはいかないんじゃないですかね。

[617: 匿名さん]

じゃあグダグダ言わずに、その都内の物件とやらを買いなさい。

[618: 匿名はん]

都内でも城東とか湾岸は嫌じゃ

[619: 匿名さん]

ここは民事再生してるから値上げはやむを得ないんじゃないか？
他の物件で相当値下げしてるようだし、ここで少しでも稼ごうという感じだろう

[620: 匿名さん]

23区うんぬんと言ってる時点で、無知すぎじゃ。。。
足立区、板橋区、江戸川区、、、もともと安いんで。住みたくないけど。。。
都心７区で、安いのあると言うなら分かるが。。。

[621: 城東とか湾岸の駅近物件]

>>618
>>620
川崎の民再物件にいわれたくない！

[623: 匿名さん]

ここも都区内も買えない人がうるさいね

[624: 匿名さん]

城東なんてレベル的には千葉と変わらないでしょう！

[625: 匿名さん]

アクアアリーナの物件をそれだけ詳しく調べてるくらいだから、都内駅近なんて妄想なんだろうなぁ〜（笑）

[626: 匿名さん]

城東と千葉ば変わらんと？具体例あげてみれば？

[627: 匿名さん]

>>604

出し値は自由だからねぇ…。

損して売り出すくらいなら、手付け放棄でキャンセルするだろうし

[628: 614]

>>616

> アクアリーナのスレで購入者らしき人物が同じ意味のこと言ってますね。
> いつもは仲が悪いのに珍しく意見が一致しましたか？

アクアリーナの事情はよく分かりませんが
よっぽど川崎近辺の物件に興味があるんですね。

モデルルームが近かったので見学だけしましたけど、
リビング越しに大東京の全景が一望って・・・・・・
人の価値観はそれぞれですから否定はしませんよ、否定は。
でも、私の価値観では興味ないです。


ところでアクアリーナのことなんて私は一言も書いてないのに

> アクアリーナ相手に田舎相撲をとって、どうだおれが横綱だと威張っているようなわけにはいかないんじゃないですかね。

なんて、妄想トークは辞めてください。

[629: 匿名さん]

城東出身の1名がムキになっております

[630: 住まいに詳しい人]

Yahooにバナー張ってるけど、そんなお金あるんですね。
返す人に返してるのかな。

[631: 匿名さん]

安くなりますか？

[632: 地元不動産業者さん]

ここは値引き無しだよ

値引きを口にすると　営業マンが「お帰り頂いて結構です。」とか言うヴァカだよ。

そんなんだから潰れるんだよ糞デベ

[633: 匿名さん]

何顔真っ赤にして罵ってるんだか。
意味不明・・・

[634: 匿名さん]

見苦しいよね。

[635: 匿名さん]

キャンセル増えたな

[636: 匿名さん]

キャンセル増えた
しかも全部同じ向きが３つ

倒産確定でキャンセル増えたな
購入と同時に価格下落するマンションだからみんな急いでキャンセルしてんな

[637: 匿名さん]

この向きの部屋の購入者は二回モリモトに騙されている

一度目はオリックス建設を黙っていた事

二度目は倒産を隠していた事

購入者の憤りは凄い

[638: 匿名さん]

>>637
契約者でもないのに詳しいですね。
大分この物件に思い入れがあるんですね。

[639: 匿名さん]

未入居転売も出てますね。
54.29m2/北向/8Fが3990万。59.52m2/北向/3Fが4290万。
いずれも1LDKで、投資用の思惑が外れたか？

[640: 匿名さん]

こんな状況ですからキャンセルも当然です。
モリモトの倒産は勿論ですが、不景気で年収低下等も要因ではないでしょうか？
ここは、新価格で販売されてましたからね。

[641: 匿名さん]

おのおのがた、決してあせってはなりませぬぞ。
拙者は引き渡し直後にゴソッとキャンセルが出ると睨んでおる。
そのときこそ、親の敵に出会ったくらいの勢いで買い叩きなされ。

[642: 匿名さん]

無理だよ。

[643: 匿名さん]

>>641　そりゃ手付け切ってキャンセルした方が得と判断したら普通キャンセルするだろ。
それはキャンセルできる期限までに判断する必要があるからその時期が多いだろ。
でもキャンセル物件を安売りするとは限らない。だって既に潰れてるからな。

[644: 匿名さん]

>だって既に潰れてるからな。

民再だ。まだ、潰れてない！

[645: サラリーマンさん]

冷静に考えましょう

モリモトにスポンサーが現れると思いますか？

技術的優位性を持っていますか？含み資産、優れた経営ノウハウは？
今マンションデベロッパーに投資することの投資効率は？

少し考えればすぐ判ることです。モリモトは間違いなくつぶれる側に分類されます。
要するに、遠からず再生廃止、清算の手続きに入るはずです。
あとは時期の問題だけです。

万一引渡しが完了する前にそのようなことになったら、三井住友建設は、担保権を行使して差押を行うでしょう。彼らも代金をもらっていないのだから当然の権利です。
社会的批判等も考慮すれば、購入者に引き渡すことを優先的に考えてくれるとは思いますが、モリモトに支払った手付金は建設会社には関係ありません。
おそらく三井住友建設は、三井不動産販売や住友不動産販売といった有名どころに協力依頼して、ゼロリセットで今後の交渉を任せるでしょう。

その結果がどのようなものになるかはまったく予想できません。
キャンセル続発、転売希望続出はその可能性が高まってきた時になると思われます。

購入者は、何とか無事に引渡しをしてもらえること、それのみを祈らざるを得ない状況にあります。

[646: 匿名さん]

>645

前半は冷静な分析で合ってると思うが後半の「引渡し前に清算に入る」ということはまずないと思う。再生計画出してそれが否決されるまでのスケジュールはモリモト、もっと言えばモリモトを見ている監督委員、代理人の弁護士がコントロールしている。再生計画を債権者に提出せずに清算を数ヶ月早めるメリットがどこにある？期間限定でないとモリモトの物件(事業)を高値で売れない（或いはこの時期を逃せば買値が急激に下がるだけ）ので早めに清算に入った方がよいとか？何か説得力ないな．．．アーバンとか意識してのコメントかもしれないが、モリモトに関して現実的に何かがあることを知ってるなら教えて欲しい。そうでなければ後半の展開はまずありえないと思う。

この物件のキャンセル狙うなら引き渡す前とか直後でなく、再建計画否決でモリモトがつぶれた直後だと思う。そのタイミング逃せば５月発表の各社決算で不動産会社がドミノ倒しになることにまぎれてしまって、誰も清算の風評気にしなくなる。そうなれば「川崎駅前の一中古物件」となり、価格も相場並み、風評での値引きは二度と狙えないと思う。

[647: 買いたいけど買えない人]

どうなんだろう、微妙なタイミングだな・・・

モリモトの再生計画案の提出期限は２月２６日
監督委員はぎりぎりまで頑張るだろうが、そもそもスポンサーが出てこなければ、再生計画すら出せずそのまま再生廃止

一旦不調に終わっても見込みがあれば裁判所は延期を認めるが、このご時世、多少期限を延ばしてみたところで手を挙げる企業が出てくるかどうか

１１月６日付で再生手続開始決定を受けた康和地所は、１月３０日の期限までにスポンサーが見つからず、再生計画を出せずに結局２月６日再生廃止となった

モリモトも、最大の債権者である銀行が「３月の決算前にさっさと片付けろ」という考えだと、あっさりそういうことになってしまうかもしれない

川崎タワーだってモリモトの抱える数多くの仕掛物件の一つに過ぎないし、ここの購入者だけのために、廃止時期を特別に配慮して４月以降にしてくれるってことがあるのだろうか？

あとは、モリモトのブランド力を評価する、財務力のある企業が出てくるかどうかだな

[648: 匿名さん]

>647
提出延期はほぼ間違いない。ゼファー、スルガ、アーバン．．．延期してない会社ってあったっけ？裁判所は受理のときは妥当な計画が出てるか見るだろうけど、「計画できてないから待って下さい」って言われたら延ばすでしょ。民事再生法の趣旨からすれば、役所としてはできりゃ再生させたいんだろうし。２ヶ月は延びるんじゃない？
まぁ延びてもスポンサーはつかないだろうから、その後が見極めどころ。

[649: 匿名さん]

それなら引渡しされるじゃん
保険加入するみたいだし、ゼネコンが保証するしたいした問題じゃない。

[650: 匿名さん]

モリモトは三井住友から引き渡しをうけられるの？

[651: 匿名さん]

ゼファー、スルガ、アーバン、事態はどんどん悪化して、結局康和地所(リリーベル)は延期されなかった。待ってもスポンサーは現れないということがますますはっきりしてきたから。

ただ、モリモトは、これらよりも事業コンセプトははっきりしているので、オリックスあたりが買わないかな。でも日本綜合地所も翔んじゃったしなぁ、全部は面倒見切れないよなぁ。

ちなみに、三井住友建設は、代金支払いが確保されない限り建物は引き渡さないでしょう。
建設会社も債権者の一つに過ぎないので、監督委員も優先して工事代金だけを支払うわけにはいかない。共益債権とは違うはず。
結局三井住友は留置権を行使するしかなくなるんじゃないか。

ただ、こういう場合は特別に支払いできる法的な手続きが何かあるのかもしれない。
再生する見込みが出てくれば、保全手続き開始後の販売商品の仕入れという理屈でいけるのかも。

そうだといいですね。

[652: 住まいに詳しい人]

無理。

[653: 住まいに詳しい人]

最近どんどんキャンセル物件が増えてるな。

不誠実な隠し事するからだよ。
倒産物件買うもの好きもいないしな

[654: 匿名さん]

そんな見解書くのはいいけど、でも契約者は騒いでないですよね。
何故ですか？

[655: サラリーマンさん]

騒いでいるのは

野次馬
あわよくば安く買い叩けるともくろんでいるハイエナ
アンチモリモト

でしょ。

契約者はクローズド掲示板でいろいろ対応しているよ。

[656: 匿名さん]

購入者の手付金は保全されている。
従って、購入者のとっての最悪の結末は、「手付金が戻って、物件は購入できない」ということ以上にはならない。むしろ、割高物件をキャンセル料を払わずにキャンセルできるチャンスと思っているかもしれない。だから騒がない。

もっとも、購入前提で今の住まいを売ってしまった人はヒヤヒヤだろうけど、それでもいざとなれば賃貸に済むという選択肢もある。

購入者が置かれている状況は、はたでさわぐほどまずいものではない。

[657: 匿名さん]

>むしろ、割高物件をキャンセル料を払わずにキャンセルできるチャンスと思っているかもしれない

おいおいおい

[658: 匿名さん]

高値掴みの物件をただでキャンセルできるなんてすごい話だ。
直前に多くの人がドタキャンしたら入るものが入らなくて困る人がでると
思うけど、その辺はどうなるの、未来予想を交えて教えて、詳しい人。

[659: 匿名さん]

購入者側からキャンセルできるということではなく、モリモトが引渡前に再生できないことが確定してしまえば、自然に法的手続としてはそういうことになるっていうこと。
保全されている手付金を返却されて全て終了。

購入者の多くは、やはり入居したいと思っていると思うが、途中で失敗したと思った人にとっては、むしろモリモトがつぶれる方が望ましいということになる。

だから、今の段階では、あわててキャンセルが続出するということがないわけ。

[660: 匿名さん]

解説ありがと、そうすると都内なんかの完成在庫なんかでも引き渡せないなんって事態に
なる訳ですね。

[661: 匿名さん]

つぶれてしまえば、おそらく建設会社は引き渡さずに自分で売ろうとするでしょうね。

建設費用は販売価格のおよそ４５％、土地代はおよそ３５％と言われているから、土地の担保権者である銀行から土地を引き取って、合わせて販売価格の８０％程度で売れれば損は出ないはず。建設費用４５％分には建設会社としての利益が入っているのだから。
客は既に付いているのだから、販売経費も必要ない。

こんな状態になってもここは結構人気あるから、多少の辞退が出ても、わけなく回収可能と思います。

要するにモリモトがすんなり消えてくれた方がハッピーな人も多い。

[662: 匿名さん]

憶測での書き込みは勝手だけどさ
契約者はしっかりしてそうだよ。

[663: 匿名さん]

契約者だけど

こんな事態だからキャンセルについては今は個別相談になってますよ

あくまで民事再生前のモリモトの信用状況で契約したものですから
信用状況の悪化に伴う無条件解約は契約書にも書かれてます。

こんな事態あまり無い話ですからね

キャンセルすればお金は全て却ってきます。

ただ、意外とキャンセルは少ないですけどね。
オリックスの建設が分かってキャンセルした人の時は
景観そのものが遮られるから実害を被るので騒ぎになりましたが
今回は物件が引き渡しされスポンサーが決まるなら良いかなという話ですね

まあダメならお金却ってくるから
契約者は万が一に備えて他物件を調べたり準備期間ですよ

[664: 契約済みさん]

>>663
冷静で信頼できそうな書きっぷりの割には
中身がともなってなくて残念ですね。

> こんな事態だからキャンセルについては今は個別相談になってますよ

こんな事態でなくてもキャンセルは通常どんな物件でも個別相談です。


> あくまで民事再生前のモリモトの信用状況で契約したものですから
> 信用状況の悪化に伴う無条件解約は契約書にも書かれてます。

買主の信用状況の悪化に伴う無条件解約は書かれていますが、
売主の信用状況の悪化については記載がありません。
# 免責事項として、売主都合で引渡しの遅れなどがあっても損害賠償の責は負わないというのはあります。


> キャンセルすればお金は全て却ってきます。

上記の通り、契約書には書かれてませんが何を根拠にそう言ってるの？


> ただ、意外とキャンセルは少ないですけどね。

個人の感想でしょうか。わたしも同感です。
一契約者が知りえる情報であれば部外者とたいして変わんないですから、
まぁそういう感想になるんでしょうね。


> 今回は物件が引き渡しされスポンサーが決まるなら良いかなという話ですね

ほぉ。。「物件が引き渡しされ」はいいとして、
「スポンサーが決まるなら」なんてどこでそんな話が出てるんですか？


匿名掲示板、なんだか間違い探しのような気がしてきました。。。

[665: 匿名さん]

契約者は不安で堪らないのだからあまり虐めないでおきましょう。ただ彼らの行く末にだけ興味あります。

[666: 匿名さん]

ただ、見てるだけの人にとって物件だけはカッコいい。
立地はいいし川崎駅前にあってセンスは際立ってるよ。

無事に引き渡しされたら物件そのものに対する満足感で買った人から不満は出ないような気がするね。
もちろん欠陥とかが無いという前提だけど。

[667: 匿名さん]

（駅近・免震・デザイン・瑕疵担保保険付・ゼネコン保証付・建築性能評価付・東急の管理）＞（民再物件・レピュテーションリスク）

となれば入居？

（駅近・免震・デザイン・瑕疵担保保険付・ゼネコン保証付・建築性能評価付・東急の管理）＜
（民再物件・レピュテーションリスク）

となればキャンセル？

[668: 不動産購入勉強中さん]

「レピュテーションリスク」とは何ですか？

[669: 668]

ぐぐると大体の意味はわかるんですが、ここはそれ以上の何かがあるのですかという質問です。

[670: 匿名さん]

そういえばモリモトにスポンサーが付く可能性ってどうなんでしょうか？
まず無理だと言う意見がほとんどのようですが…。
ふと思ったんですがモリモトのピアースとかアールブランといった高級物件は
東急沿線が多いですよね。東急不動産がスポンサーになる可能性とかって
ないですかね？やっぱり無理ですかね…素人の勝手な憶測でスイマセン…。

[671: マンコミュファンさん]

はっきり、申し上げてすいませんが、世界的な不況の中で、企業を救済するのは、どこの会社でも現状ではかなりリスクなんではないでしょうか？特に不動産業界で、救済する余力がある会社があるとは思えませんが・・・。

[672: 匿名さん]

藤和と三菱みたいのは？

[673: 匿名さん]

藤和は元から三菱の子会社だから。
モリモトには親会社はないから無理だな。

[674: 匿名さん]

ここは物件に対する掲示板だからそろそろデベ板で書けば？

[675: 匿名さん]

デベ板はこんな調子

>会社、きちんと消滅しますか？
>先週の金曜日あたりから「下げ」ることをおぼえたんだね、社員さん。
>川崎タワーもsageるのかな？
>いっその事、手付放棄で解約してから再度購入した方が得しません？

陰々滅々、暗すぎ、ここのほうがまし

[676: サラリーマンさん]

ここに住むと日用品の買物はラゾーナ川崎になるの？
食料品なんか買えるスーパーは近隣にはないのでしょうか？？

[677: 匿名さん]

↑
南河原のいなげや。
なつかしい昭和テイストが、たまりません。。。
河原町団地向かいの赤札堂。
マツヤ＝長谷工の置き土産、無惨な工事放置プレイがたまりません。。。

[678: 匿名さん]

>無惨な放置プレイがたまりません。。。

ここは大丈夫でしょうか？？

[679: 匿名さん]

見に行けばわかるよ。

[680: 匿名さん]

６７８さんは建物以外のことを聞いているのでは

[681: 近所をよく知る人]

>>676さん
クレッセントの西側にハッピーロード商店街というのがあり、そこにも「文化堂」という
昭和テイストのスーパーあります。
他は、駅ビルBEの地下に食品売り場あり、成城石井とか、魚・肉売り場、スイーツ関連があります。

[682: 周辺住民さん]

ていうか、食料品だったらラゾーナにもあるし、そこでいいんでないですか？
sanwa安いですよ。

[683: 物件比較中さん]

ラゾーナの北側、女体神社（幼稚園も併設してます。バスもあるよ）の裏には、モロ昭和30年代の「ニコニコ通り商栄会」がありますよ〜
三丁目の ◯ ◯ に感動した人はどうぞ。絶滅危惧状態ですから、お早めに…

[684: 土地勘無しさん]

女体神社！！！

すごい名前の神社ですね。
もしかしてタイプ・ミス？　そうじゃないとすれば、名前のいわれは？

[685: ご近所さん]

女体神社という名前は珍しくない。ここの女躰神社は江戸時代初期の洪水が由来。

[686: 物件比較中さん]

女躰、女躯とも表記してるみたい…（子供には読めないかな）

ニコニコ通りからは、クレッセント川崎タワーがデカく見えます！
本当に、某映画の東京タワーっぽい…

[687: 匿名さん]

川崎の駅近くにそんなほのぼのする場所があったんですねぇ。
ここのスレはデベ板と違って参考になることが多いです。

[688: 匿名さん]

キャンセル住戸を見たら6000万円代ですが値引きしてくれるんでしょうか
何割ほど？

[689: 匿名さん]

倒産デベロッパー分譲マンションお買い上げありがとうございますってか。

[690: 匿名さん]

↑ハイハイ、いい子はとっとと寝ん寝しな！

[691: 匿名さん]

↑不眠不休

[692: 匿名さん]

でも、めちゃくちゃ格安で買えるなら有りかなーと思ってしまいますが‥‥
皆様は無しですか？

[693: 住まいに詳しい人]

ここは値引きは有りませんよ。
もう民事再生開始の会社なので、値引きとか債権者や管財人の弁護士に無許可で値段の操作は勝手に出来ない状態だからね。
６０００万円台は、新価格（笑）なのに、民事再生でそのままの価格を引きずってるから、まあ、売れないでしょうね。
１戸売れると、また１戸、キャンセル物件が増えてるのが、、、、

[694: 購入検討中さん]

以前　MRで聞いてみましたが、クレッセント川崎EXEと違って
こちらは値引きは一切行っていないそうです。

たぶん、売れ残っても、他の会社がそのまま引き取るんでしょうね

[695: 匿名さん]

場所がいいからね

[696: マンコミュファンさん]

>>695

はいはいはい

[697: 匿名さん]

何だかんだ言ってもマンションは立地が全てだよ。
今回の全国的なマンション価格暴落でそのことが良くわかった。

[698: 匿名さん]

>697
なんでそんなにむきになるの？

[699: 匿名さん]

>>697
そのとおりですね。
でもそうなるとここは×ですけどね。

[700: 匿名さん]

ここの立地が×…？？　どこだったら○なんでしょうか？

[701: 匿名さん]

立地は問題ないと思うけど。
問題なのはデベでしょ。

[702: 匿名さん]

デベの父さんなんて不況が長引けば、この先腐るほど
出てきますよ。最終的にはマンションは立地と管理が
重要なんじゃないんですか。

[703: 匿名さん]

そうそう、ここも駅近中古マンションの一つになってからその真価が問われる。

[704: 匿名さん]

デベが生きてても立地が悪くて空き屋だらけだったり
いざという時に現金化できないマンションの方が大変ですよ。

[705: 匿名さん]

そろそろ内覧会だとか。
やっぱり普通に引渡しされるのかな。

[706: 匿名さん]

無理

[707: 匿名さん]

どの辺が無理？

[708: 匿名さん]

普通

[709: マンコミュファンさん]

せめて３行レスぐらいにしなよ。
こっちもわざわざ見に来るんだからさ。

[710: 匿名さん]

少なくともこのマンションは、普通に引き渡されると思います。

[711: 匿名さん]

だから無理

[712: 匿名さん]

＞711
無理な根拠を述べなさい。

あなたのその薄っぺらな言動を理解するのが無理だから。

[713: 物件比較中さん]

トップページに
>住宅瑕疵担保責任保険加入（予定）
と記載されている。
必死さと併せて、
>（予定）
がいい味を出している。

[714: 匿名さん]

この保険って加入に時間かかるから仕方ないね。

[715: 匿名さん]

保険申請中なんだからどう考えたって引き渡しだろう。

[716: 匿名さん]

今後担保責任保険は義務化されるからお父さんを気にせず買えるようになりそうです

[717: 匿名さん]

>>714 >>716
加入に時間がかかる保険が10月から義務化されるとなると、
また住宅供給に急ブレーキがかかるかもしれませんね。

[718: マンコミュファンさん]

このスレ、最近、エグゼのスレに負けてると思いませんか？

[719: 近所をよく知る人]

負けてるなあ

[720: 匿名さん]

やっぱ、立地より値段だ！

[722: 匿名さん]

ねびいてちょ

[723: 匿名さん]

なかなか能天気な人多いのかな〜
http://cktower.exblog.jp/i0

[724: 匿名さん]

>>723
最近見たマンションの中では一番格好良いですね。
出来上がるとこんなになるんですね。
モリモトの最後？の物件なのが残念な気もしますが、川崎の名物の一つになりそうですね。

[725: 匿名さん]

>723
とか言いながらブログ検索までする隠れファン・・・。
ガンバレ！

[726: 匿名さん]

日本長期信用銀行本店ビルに感じが似てますね。

・・・気にする人いらっしゃるかな？　おられませんよね。

[728: 匿名さん]

新生銀行本店ビルでいいんじゃねぇ。
なぜ日債銀時代を出す？

[729: 匿名さん]

>728
からかわれているんですぞ、契約者さん

[730: 匿名さん]

>729

下手なツッコミ入れてるけど、普通728にツッコミ入れるなら、
「日債銀じゃねえよ。長銀だろ。」とかじゃない？
728より729の方がよっぽど恥ずかしいぞ。

ちなみに新生銀行（旧長銀）の本店ってこれ。↓
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Shin...

[731: T&M]

購入者の内見がはじまりましたが・・・
質問です。２９階の購入者ですが携帯の電波が悪く圏外もしくは１本位しか届きません。
今時の新築で携帯（我輩はdocomo)の電波が悪いとは・・・
仕事柄とても大切な問題です。
MORIMOTOさん曰くタワーマンションですからねぇ・・・との返答でした。
みなさん何気に気づいていないのでは・・・

[732: 匿名さん]

>730

わざわざ写真まで見せてくれて、礼の言いようもないわ

[733: 匿名さん]

>>731
民再物件なのだから普通に住めるだけで十分では？
贅沢すぎるかと

[734: 匿名さん]

えっ、携帯使えないの？
テレカ持って公衆電話、探さなきゃ。

[735: 物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉を見た時、ドコモ用のアンテナみたいなのが天井に付いてたと思う。
最近のマンションはそうゆうものかと思ってたが、ないのもあったか。。。
（ついでにパークは、その時、持ってたソフトバンクも使えた）

[736: 近所をよく知る人]

近所のものですが、毎週ポスティングされてくるちらしの残戸数が増えているように
思うのですが、実際には何戸残ってるんでしょうか。キャンセルされる理由は何なのでしょうか。

[737: 匿名さん]

>>736
民事再生したから

もしスポンサーが見つからないで清算したらもっと増えるはず

[738: 匿名さん]

ハイエナ君達の言うようにキャンセル増えるといいですなぁ。

[739: 匿名さん]

ケータイの電波は入居したら携帯電話会社に「使えない！」とみんなで一斉に連絡しましょう。
周辺に基地局もたくさんあるので、チルト角変更などで対策してもらえます。

ドコモ 聞かせて！FOMAの電波状況
https://servicearea.nttdocomo.co.jp/inet/GoFomaServlet?DispId=99&r...


auとソフトバンクは知らん。

[740: 匿名さん]

物件見てきました。
かなりカッコイイ

[741: 周辺住民さん]

無事に引き渡されると良いですね。

[742: 購入検討中さん]

ここって完売ですか

[743: 匿名さん]

>>742
完売後にデベが民事再生したので、中古・キャンセル物件が出ています。

[744: 匿名さん]

キャンセルは民再の前からのですよ。

[745: 匿名さん]

現地で見れるので行って来るといいですよ。
それにしても工事終わるのでしょうか

[746: 引越前さん]

転載しておきます。
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/pdf/090225-tekiji-top.pdf

[747: 匿名さん]

「再生計画案提出期限伸長のお知らせ」

やっぱり。
もうネガティブ・ショックもありませんなあ。

[748: 匿名さん]

ここは引き渡されるって事だね

[749: 匿名さん]

やはり延長か。こうなると延長さえできなかった康和地所に力がなかったということだろうな。
スポンサー候補と何かしらの交渉が進んでるのは確かだろう……でも、アーバンコーポレイ
ションも最後の最後に有力候補がスポンサーからおりた。ここも多分そうなると思う。

しかし意外だったのは自主再建を選んだゼファーの再建計画があっさり承認されたこと。
続々と続く民事再生会社もこれからは「スポンサーなし、自主再建中心」の計画ばかりになる
のかも。

こうなると新たなキャンセルは期待できないから、６月の債権者集会直後が狙い目だな。計画が
承認されてもされなくても、この物件ではそこからやっと「値引き販売」が始まるだろうから。

[750: 匿名さん]

スポンサーが現れているのは事実だと思う。モリモトはアンチ財閥系の比較的富裕層にも
支持があり、付加価値を付けたマンションの作り方を知っている点などが
評価されているのだろう。東京でがアーバンやゼファーに比べ知名度も異なる。
あとはスポンサー企業の財政次第だろうか・・・。

[751: 匿名さん]

ＷＢＳにモリモトは価格改定の嵐だと放送されていましたが…

[752: 匿名さん]

もう保たないな

[753: 匿名さん]

モリモトのMRを見に行ったので、DMがよく送られてくるが、
成城、千鳥町、新川崎は大胆な値引きがあるのに、
ここだけ変わらんのだよなあ。何故だ？

[754: 匿名さん]

なぜか
同じ高値の新価格(笑)のブリリアタワー川崎が
この不況な全戸完売したから値引きの必要性を感じてない

ただしブリリアはちゃんと継続した企業
ここは破産企業だから立場が違う

[755: 匿名さん]

あれっ、ブリリアは入居直前はかなりの値引きあったようですよ。

[756: 匿名さん]

かなり前から出ている、ブリリアタワー川崎の中古も
600万（9500→8900）値下がりしたようですね。でもまだ売れる感じではないですけど。

[757: 匿名さん]

ここを見るとブリリアが一昔前の建物に見える…。

[758: 匿名さん]

ブリリアは値引きしてたけど手数料の100万程度でしたよ

[759: 匿名さん]

残りが中々減りませんね。
西口需要はもう頭打ちなのかな。
オリックスは苦戦しそう。

[760: 匿名さん]

>>759
需要が無いのじゃなくて、ここが民事再生物件だから売れないのですよ。
オリックスは売れると思いますよ。

[761: 匿名さん]

周辺マンションにポスティングの嵐。キャンセルが常時発生中？

[762: 周辺住民さん]

時期はともかくとして、キャンセルと賃貸・売却の大量発生は必至でしょう。

[763: 匿名さん]

民事再生アンド価格6000万円代ってことで
この価格帯を狙う顧客層がわざわざ民事再生物件選ぶと思えないし
多分売れ残ったままでモリモトは破産
半年から一年くらいでバルクで転売されて三割は安く出てくるでしょう

[764: 匿名さん]

とりあえず深刻になる程の残戸数がある訳じゃないでしょ？

[765: 匿名さん]

問い合わせすると解るがWebに出てるのは氷山の一角

かなりマズい

[766: 匿名さん]

09.03.02 「クレッセント辻堂」完売いたしました。
09.02.26 「アールブラン千鳥町」完売いたしました。

[767: 匿名さん]

問い合わせしたけど、そんな情報出てきませんでしたよ。
希望の間取りはありませんでした。

[768: 匿名さん]

あのバス便物件に片足つっこんでるアクアリーナでさえ、ほとんど値下げしなくてもポツポツ売れて残りわずか５戸
川崎駅西口でこの立地なら、さらに強気で押せると考える人多数か？

[769: 匿名さん]

戸手物件がなんで値下げもしないで売れてるんだろう…不思議だわ。

[770: 匿名さん]

>>769
「３丁目の夕日」の続編で「４丁目の朝日」ってのを作るそうで人気が出たんだそうな。

[771: 近所住民]

アクアリーナは値下げどころか値上げしても売れてるらしいよ。眺望や創りがしっかりしてるからじゃない。

[772: 匿名さん]

>>767
いまHP見ると以前よりもいろんな間取りがあるように見えるけどそんなに間取りって
バラエティに富んでたっけ？

[773: 匿名さん]

40～50種類はあるよ

[774: 匿名さん]

ローン契約が出来ない人の解約でしょ？
こんな景気だからね。
もう少し増えるかな･･

[775: 匿名さん]

↑法人もあるかもしれません

[776: 匿名さん]

＞＞７７３
へぇ。そんな多かったんだ。
ここって最高何㎡で幾らまであったの？
なんかデータ見ると90㎡まではあったようだけど。
億ションもあったのかな。

[777: 匿名さん]

メゾネットタイプもあったはず

[778: ビギナーさん]

キャンセルの案内が来ましたね。
でもどのへやも微妙な間取りだ、、、

[779: 購入検討中さん]

みなさ～ん

待ちに待ったキャンセル住戸ですよ～

さあ民事再生なんて気にせず購入だ！

[780: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスに書かれていますね。
参考にしてみては？

でも、絶賛ではないようですね････

[781: 匿名さん]

ゴミ置き場ありえないね。

ラゾーナ、ブリリアに差を付けられたか

[782: 匿名さん]

ここって高級マンションじゃなかったんですか。
共有部はずいぶんケチっているんですね。

[783: 匿名さん]

ブリリアよりはカッコイイと思う。

[784: 匿名さん]

ここって西口で優一免振じゃなかったっけ？違ってたらスイマセン。

[785: 匿名さん]

一応、西口だと思われるアクアリーナも免振ですよ。

[786: 周辺住民さん]

アクアリーナのスレは騒音問題でグラグラ揺れてる（笑）

[787: 匿名さん]

アクアリーナもここも、免震だから、ちょっとくらい揺れても、大丈夫。

[788: 匿名さん]

ブリリアよりもかっこよくても共用部のちょっとしたところをケチった作りだと、金持ちにはそっぽ向かれる
坪単価２６０万でそれはいただけない

[789: 匿名さん]

坪単価２６０万ってそれほど威張れた金額じゃないでしょ。

おおとうー、川崎じゃ高額物件の範疇だったか。

[790: 匿名さん]

間違いなく川崎では高級物件として販売してた。

坪２６０万なのに、坪２００万の物件ですらきちっとしている部分でケチっては行けない

[791: 匿名さん]

金持ちがそっぽむくかどうかよりマンションでも何でも、まずはパッと見が大事でしょ（笑）

[792: 匿名さん]

>791
そんな・・・あなた、映画の張りぼてセットじゃないんだから・・・

[794: 匿名さん]

確かに「見た目より性格」なんて言葉は建前だからねぇ。

[795: 匿名]

みんな共有部分の内装見て本気で書いてるのかな？
駐車場はいまいちだったけどなかなか良かったですよ

実物見てしまった我が家は本気で検討してます。

[796: 匿名さん]

今週末の内覧会に申込んだら、すでに定員オーバーだそうで断られました… ぜひとも本物を見てみたかったのですが残念です(泣)
やっぱりここでアレコレ言われても検討者は多いんだなーって実感しました。

[797: 匿名さん]

アレコレ言ってキャンセル煽って、願わくば希望間取り部屋を安く買いたいと思ってる輩もいるだろうね。

[798: 匿名さん]

>希望間取り部屋を安く買いたいと思ってる輩

そりゃあ、いっぱいいるに決まってるじゃん。
閑散としていたエグゼのスレが叩き売りが始まったとたんに大盛況なのがなによりの証拠

[799: 匿名さん]

生ゴミが出ない前提で設計されたゴミ置き場
オムツとか大丈夫？

そういえばリエトコートも同じなので、そんなに大げさにするものでもないか
あそこは賃貸仕様だけど

[800: 匿名さん]

ゴミ捨て場
モリモト仕様