クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[601: 匿名さん]

５、４、３、２、１、発射あ！

ポテチンと１割引

かな？

[602: 匿名さん]

そんなに簡単ならいいんだけどね。

[603: サラリーマンさん]

>598
北向きの狭い低層階が、この価格で売れるんですかねぇ〜

[604: 契約済みさん]

>>594

手ごろ価格って。。
売りに出てるのが低層階なので断言できないけど分譲価格＋αの価格設定のような気がする。

まぁ提示されてる額で売れても諸経費考えると売主としては赤字だろうし、
長期に渡って売れないようなら個別に値下げもあり得るんだろうけども。

中古になった瞬間に2割3割の値崩れが当たり前っていうマンションが多いことを考えれば
立地のおかげか、値崩れせずに済んでありがたいことです。


・・・・・と、年休でのんびり昼間から住民板に書き込んだ自分でコピペしてみました。
ほんとに値段しか見てない人が多いんですねぇ。
マジメに自分が住むこと考えたらもうちょっと違うコメントが出る気がしますが。

まぁ、そんなワタシもお手ごろ価格の狭い部屋の契約者です。
でもねー、この状況でお手頃ってコメントが信じられない。
むしろこの状況でも下がらないんだなぁ、って思うのがキチンと評価できる人のコメントだと思うけど。

[605: 匿名さん]

>599
やっぱ、アクアって値上げしてたんだ。
当初、検討してた時、３Ｆって３０００万円台だったはずなのに・・・って思ってたんだよね。

嫁が、住所に戸手４丁目って書きたくない。って泣くもんだから
検討から外したんだけどね。
ま、気にならない人は、値上げしてても買いなのかな。

[606: 匿名さん]

>605
ここは関西じゃないから
住所で就職がダメになるとか
結婚が破談になるとかないだろうけど
戸手５丁目にすればよかったのに〜とは思う。

ここもマンション名から
クレッセントを外した方がいいと思う。

[607: 匿名さん]

マンション名書かなくても、郵便物届きますよ。

[608: 匿名さん]

クレッセントの「お手ごろ価格」から話題をそらそうとしてもそうはいかんぞよ。

[609: 匿名さん]

>中古になった瞬間に2割3割の値崩れが当たり前っていうマンションが多いことを考えれば
>立地のおかげか、値崩れせずに済んでありがたいことです。

しかしなー、中古のくせに「分譲価格＋αの価格設定」はズーズーしくないか？
いくら駅近だって。
売り主、倒産したショックでとち狂ったのかね。

[610: サラリーマンさん]

ここは、引渡し前から再販できるんですか？なぜ？

[611: 匿名さん]

契約が完了しているから。

[612: サラリーマンさん]

残金を引き渡し時に支払って、初めて自分のものになるから、それまで販売はできないのかと
思ってたんですが・・
ブリリアやラゾーナと、契約の種類が違うんですか？

[613: 匿名さん]

ってことは612さんはブリリアかラゾーナの住人ってわけか。

[614: 契約済みさん]

>609

中古のくせに図々しいとか、そう思うなら買わなきゃいいだけ。
この価格で手が出ないなら諦めて他のとこ探せば？


>612さん
ご認識の通りですが
3月に引渡し受けたらすぐに転売するという条件で買い手を募集することはできます。
一旦、引渡しを受ける必要があるので諸経費とか諸々あって正直なところ赤字でしょうね。

[615: 匿名さん]

大体引渡時に200万、仲介料３パーセントなので恐らくいまだしている価格でペイ位じゃないかい？

[616: 匿名さん]

>614
>この価格で手が出ないなら諦めて他のとこ探せば

アクアリーナのスレで購入者らしき人物が同じ意味のこと言ってますね。
いつもは仲が悪いのに珍しく意見が一致しましたか？
どん冷えの市況をかえりみることもなく、図々しくも値上げした両者そろい踏みですかね。

ここの値上げ物件は、
１　１ＬＤＫ５４㎡８Ｆ北向き　３９９０万
２　１ＬＤＫ６０㎡３Ｆ北向き　４２９０万
アクアリーナのほうは
　　３ＬＤＫ６９㎡３Ｆ東向き　４１２０万

アクアリーナのほうは、それでもリビング越しに大東京の全景が一望のもとという売りがありますが、こちらの売りは何ですか。
駅近？
それはわかっていますが、はたして売りになるかどうか。
１、２の条件なら東京２３区内の物件が選択肢に入ってきますよね。
２３区内は強豪ぞろいですよ。アクアリーナ相手に田舎相撲をとって、どうだおれが横綱だと威張っているようなわけにはいかないんじゃないですかね。

[617: 匿名さん]

じゃあグダグダ言わずに、その都内の物件とやらを買いなさい。

[618: 匿名はん]

都内でも城東とか湾岸は嫌じゃ

[619: 匿名さん]

ここは民事再生してるから値上げはやむを得ないんじゃないか？
他の物件で相当値下げしてるようだし、ここで少しでも稼ごうという感じだろう

[620: 匿名さん]

23区うんぬんと言ってる時点で、無知すぎじゃ。。。
足立区、板橋区、江戸川区、、、もともと安いんで。住みたくないけど。。。
都心７区で、安いのあると言うなら分かるが。。。

[621: 城東とか湾岸の駅近物件]

>>618
>>620
川崎の民再物件にいわれたくない！

[623: 匿名さん]

ここも都区内も買えない人がうるさいね

[624: 匿名さん]

城東なんてレベル的には千葉と変わらないでしょう！

[625: 匿名さん]

アクアアリーナの物件をそれだけ詳しく調べてるくらいだから、都内駅近なんて妄想なんだろうなぁ〜（笑）

[626: 匿名さん]

城東と千葉ば変わらんと？具体例あげてみれば？

[627: 匿名さん]

>>604

出し値は自由だからねぇ…。

損して売り出すくらいなら、手付け放棄でキャンセルするだろうし

[628: 614]

>>616

> アクアリーナのスレで購入者らしき人物が同じ意味のこと言ってますね。
> いつもは仲が悪いのに珍しく意見が一致しましたか？

アクアリーナの事情はよく分かりませんが
よっぽど川崎近辺の物件に興味があるんですね。

モデルルームが近かったので見学だけしましたけど、
リビング越しに大東京の全景が一望って・・・・・・
人の価値観はそれぞれですから否定はしませんよ、否定は。
でも、私の価値観では興味ないです。


ところでアクアリーナのことなんて私は一言も書いてないのに

> アクアリーナ相手に田舎相撲をとって、どうだおれが横綱だと威張っているようなわけにはいかないんじゃないですかね。

なんて、妄想トークは辞めてください。

[629: 匿名さん]

城東出身の1名がムキになっております

[630: 住まいに詳しい人]

Yahooにバナー張ってるけど、そんなお金あるんですね。
返す人に返してるのかな。

[631: 匿名さん]

安くなりますか？

[632: 地元不動産業者さん]

ここは値引き無しだよ

値引きを口にすると　営業マンが「お帰り頂いて結構です。」とか言うヴァカだよ。

そんなんだから潰れるんだよ糞デベ

[633: 匿名さん]

何顔真っ赤にして罵ってるんだか。
意味不明・・・

[634: 匿名さん]

見苦しいよね。

[635: 匿名さん]

キャンセル増えたな

[636: 匿名さん]

キャンセル増えた
しかも全部同じ向きが３つ

倒産確定でキャンセル増えたな
購入と同時に価格下落するマンションだからみんな急いでキャンセルしてんな

[637: 匿名さん]

この向きの部屋の購入者は二回モリモトに騙されている

一度目はオリックス建設を黙っていた事

二度目は倒産を隠していた事

購入者の憤りは凄い

[638: 匿名さん]

>>637
契約者でもないのに詳しいですね。
大分この物件に思い入れがあるんですね。

[639: 匿名さん]

未入居転売も出てますね。
54.29m2/北向/8Fが3990万。59.52m2/北向/3Fが4290万。
いずれも1LDKで、投資用の思惑が外れたか？

[640: 匿名さん]

こんな状況ですからキャンセルも当然です。
モリモトの倒産は勿論ですが、不景気で年収低下等も要因ではないでしょうか？
ここは、新価格で販売されてましたからね。

[641: 匿名さん]

おのおのがた、決してあせってはなりませぬぞ。
拙者は引き渡し直後にゴソッとキャンセルが出ると睨んでおる。
そのときこそ、親の敵に出会ったくらいの勢いで買い叩きなされ。

[642: 匿名さん]

無理だよ。

[643: 匿名さん]

>>641　そりゃ手付け切ってキャンセルした方が得と判断したら普通キャンセルするだろ。
それはキャンセルできる期限までに判断する必要があるからその時期が多いだろ。
でもキャンセル物件を安売りするとは限らない。だって既に潰れてるからな。

[644: 匿名さん]

>だって既に潰れてるからな。

民再だ。まだ、潰れてない！

[645: サラリーマンさん]

冷静に考えましょう

モリモトにスポンサーが現れると思いますか？

技術的優位性を持っていますか？含み資産、優れた経営ノウハウは？
今マンションデベロッパーに投資することの投資効率は？

少し考えればすぐ判ることです。モリモトは間違いなくつぶれる側に分類されます。
要するに、遠からず再生廃止、清算の手続きに入るはずです。
あとは時期の問題だけです。

万一引渡しが完了する前にそのようなことになったら、三井住友建設は、担保権を行使して差押を行うでしょう。彼らも代金をもらっていないのだから当然の権利です。
社会的批判等も考慮すれば、購入者に引き渡すことを優先的に考えてくれるとは思いますが、モリモトに支払った手付金は建設会社には関係ありません。
おそらく三井住友建設は、三井不動産販売や住友不動産販売といった有名どころに協力依頼して、ゼロリセットで今後の交渉を任せるでしょう。

その結果がどのようなものになるかはまったく予想できません。
キャンセル続発、転売希望続出はその可能性が高まってきた時になると思われます。

購入者は、何とか無事に引渡しをしてもらえること、それのみを祈らざるを得ない状況にあります。

[646: 匿名さん]

>645

前半は冷静な分析で合ってると思うが後半の「引渡し前に清算に入る」ということはまずないと思う。再生計画出してそれが否決されるまでのスケジュールはモリモト、もっと言えばモリモトを見ている監督委員、代理人の弁護士がコントロールしている。再生計画を債権者に提出せずに清算を数ヶ月早めるメリットがどこにある？期間限定でないとモリモトの物件(事業)を高値で売れない（或いはこの時期を逃せば買値が急激に下がるだけ）ので早めに清算に入った方がよいとか？何か説得力ないな．．．アーバンとか意識してのコメントかもしれないが、モリモトに関して現実的に何かがあることを知ってるなら教えて欲しい。そうでなければ後半の展開はまずありえないと思う。

この物件のキャンセル狙うなら引き渡す前とか直後でなく、再建計画否決でモリモトがつぶれた直後だと思う。そのタイミング逃せば５月発表の各社決算で不動産会社がドミノ倒しになることにまぎれてしまって、誰も清算の風評気にしなくなる。そうなれば「川崎駅前の一中古物件」となり、価格も相場並み、風評での値引きは二度と狙えないと思う。

[647: 買いたいけど買えない人]

どうなんだろう、微妙なタイミングだな・・・

モリモトの再生計画案の提出期限は２月２６日
監督委員はぎりぎりまで頑張るだろうが、そもそもスポンサーが出てこなければ、再生計画すら出せずそのまま再生廃止

一旦不調に終わっても見込みがあれば裁判所は延期を認めるが、このご時世、多少期限を延ばしてみたところで手を挙げる企業が出てくるかどうか

１１月６日付で再生手続開始決定を受けた康和地所は、１月３０日の期限までにスポンサーが見つからず、再生計画を出せずに結局２月６日再生廃止となった

モリモトも、最大の債権者である銀行が「３月の決算前にさっさと片付けろ」という考えだと、あっさりそういうことになってしまうかもしれない

川崎タワーだってモリモトの抱える数多くの仕掛物件の一つに過ぎないし、ここの購入者だけのために、廃止時期を特別に配慮して４月以降にしてくれるってことがあるのだろうか？

あとは、モリモトのブランド力を評価する、財務力のある企業が出てくるかどうかだな

[648: 匿名さん]

>647
提出延期はほぼ間違いない。ゼファー、スルガ、アーバン．．．延期してない会社ってあったっけ？裁判所は受理のときは妥当な計画が出てるか見るだろうけど、「計画できてないから待って下さい」って言われたら延ばすでしょ。民事再生法の趣旨からすれば、役所としてはできりゃ再生させたいんだろうし。２ヶ月は延びるんじゃない？
まぁ延びてもスポンサーはつかないだろうから、その後が見極めどころ。

[649: 匿名さん]

それなら引渡しされるじゃん
保険加入するみたいだし、ゼネコンが保証するしたいした問題じゃない。

[650: 匿名さん]

モリモトは三井住友から引き渡しをうけられるの？