クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[526: 匿名さん]

倒産デベロッパーマンションに住む人達にを尊敬致します。

[527: 匿名さん]

ありがとうございます。

[528: 匿名さん]

心無い書込みが平気で出来るその神経に寒心します

[529: 匿名さん]

他物件と比べるのは荒らしの常套手段。
釣れるのを楽しみにした投稿はスルーしましょう。

[530: 匿名さん]

他物件と比べてたのはその販売員（現ニート）なんだけどね。

[531: 匿名さん]

新創刊　「倒産デベロッパーマンションに住む」

[532: ご近所さん]

ここはあいかわらず暗いねえ。まあ、明るく楽しくといっても無理な話だろうけど。

アクアリーナなんて高い部屋でも５０００万円台なんだろ？
そんなとこ相手にむきになることもないだろうにね。
もっとも、そんな勘違い営業をやってたのも、モリモトがおかしくなった一因かもしれんがね。

[535: 匿名さん]

>532

アクアリーナって値上げしてるらしいよ。

[536: 匿名さん]

>>535
ここはクレッセント川崎タワーのスレです。

・・・といっても、これといったネタもないですね。倒産ネタは飽きちゃったし。
しばらくすれば破産ネタが使えるようになるかもしれないので、それまではアクアリーナ・ネタでお茶を濁すしかないのでしょうか。

[537: 匿名さん]

クレッセント新川崎EXEスレじゃ、格差ネタで泥試合だ。
川崎市民のコンプレックスを刺激しちまったらしいな。。。

[538: 購入経験者さん]

↑というあんたはどこなの？
さぞかし高級なのかしら？

[539: 匿名さん]

川崎市民のコンプレックスって？

[540: 匿名さん]

モリモト物件の掲示板は、民事再生なのにやたら強気な書き込みが
多いのでおかしいな、と思っていたが
どうやらそれは入居予定者やモリモト関係者の書き込みではなくて、上場廃止前に低位で
仕込んだモリモト株のホルダーの買い煽りの可能性が高いのだと知って、状況が納得できた。

普通に考えて破綻物件が定価でさばけるわけが無いからな。
しかし、残念ながらそれももうすぐ終わりってことか。
まあこんなご時世じゃなかったら、スポンサーが付いてもおかしくは無かったんだろうけど。

[541: 匿名さん]

私はモリモト物件契約者ですが、強気で書き込んでましたけど(笑)

[542: 匿名さん]

要は自分が気に入ったとこを買えばいいんですよ。
転売目的で買った訳でなければ目先の資産価値なんてあまり関係ないですから、
むしろ固定資産税が増えるだけです。
私は立地で選んだので、ここで間違いなかったと思ってます。
モリモトの倒産も今のところそれほど実害ないですし。

[543: 匿名さん]

デベを抜きにしてこの建物のみなさんの率直な感想は？
http://cktower.exblog.jp/

[544: 匿名さん]

それぞれ強気になれるネタをお持ちなんですよ。

[545: 匿名さん]

>>543
最後の写真が一番、興味津々

[546: 匿名さん]

建物の感想「いけてる♪」

[547: 匿名さん]

外側ほぼ完成？
なんかどす黒いというか。。。
パンフの印象では、もっと碧っぽいイメージがあったんだけど。。。
ガラス部分が、青く描かれていたせいかな。。。

[548: 匿名さん]

青空がガラスに反射してるイメージ図だったからですかね？
私も、ガラス自体が青味がかってるかと思ってました。

[549: 匿名さん]

洗濯タワーにならないか心配なスケスケ感ですね

[550: 匿名さん]

デベさんはイメージ図と実際は違いますと言うでしょうね。
ここの皆さんが嫌いなアクアリーナなんか、リバービューのＣＧと実際の向こう岸は
・・・すみません、慎みます。

[551: 匿名さん]

ネットほぼとれましたね。
バルコニーのガラスが透明に近いのが気になります。
ミューザのデッキから角部屋共々丸見えですよね…
ガラスウォールのおかげもあり、中層階までしっかり見えるし。

ブリリアみたいに色付きガラスの方が生活感は逆に出難かったかも。

[552: 匿名さん]

ブリリアの色つきパネルも茶色の方はかなり透けますよ。
白の方はすりガラスなのであまり透けないけど。
ここはかなり透けますね。
夜は特に気をつけないと、外から丸見えになりますね。

[553: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが、いやぁ、確かに良く見えちゃいそうだなぁ(笑)

ブリリアはプライバシー配慮とデザインのバランスは良いと思います。
ブラウンの色付き、外から見る分には透けて見える印象全く無いですけど。
室内から外がよく見えるなら、それこそ目的を達成してる気がしますが。

住友のDWも最近はフィルムに少し色が入って透け感を軽減してますよね。

[554: 匿名さん]

庭と水鏡の辺りの工事も始まりましたね。
ラゾーナに行ったら、1・2階の共用部分の明かりがついて、内装工事をしてました。

[555: 匿名さん]

いやあ、相変わらず契約者でもないのに、余計なお世話的な書き込みが多いですなー。
まあ、立地的に目立つ良い場所だから、やっかみでしょうね。

[556: 匿名さん]

>>555
みんなが仲良く会話してるのに・・・
嫌な奴だ

[557: クレ銭湯]

なんかパチンコ広告風に値引き物件あったがもう少し綺麗にやってよね。

1000万値引きってどうなってんだ？

[559: 匿名さん]

ここはさすがにひかないでしょ。

ちなみに、
値引き前で買った住民と値引き後でかった住民って対立とかしないのかな
自分は見る目がなかったのとデベに苛立つだろうな。

[560: 物件比較中さん]

はせこーの物件は、新価格ごとに先の契約者の値引きを全ての部屋にしてくれてるよ。
ただ、売れ残りの数が少ないと、他も一緒に下げることはしないと思う。
それは世間相場だから

[561: ご近所さん]

このあたりは歩行喫煙は禁止なのに、工事現場の方々は昼休みにプカプカさせて歩いているので困ります。

今日は左手にタバコ持ち、右手で携帯メールしながら歩いているお兄様のタバコがあたりそうになって嫌でした。

[562: 匿名さん]

>560

一概にそうとも言えないのでは。

ちなみに売主と販売代理は違いますよ。

[563: 匿名さん]

キャンセル物件の６０㎡が売れましたね。
そのかわり８０㎡が一つ増えましたが・・・・

民事になってもやはり購入されるんですね。
やはり場所ですか？それともデザインか？

[564: 匿名さん]

ラゾーナ３３階の８０平米６９８０万円がｙａｈｏｏ不動産から消えました。
やはり立地だ！

[565: 匿名さん]

>563
場所でしょ

[566: 匿名さん]

どうかんがえても場所！

デザインが気に入った駅徒歩20分とデザインは普通の徒歩5分。

同価格ならば間違いなく後者が優位。

デザインは人による好みだが、特殊な事情がなければ駅距離は近い方がいいと思うのが普通だし。

[567: 匿名さん]

>デザインが気に入った駅徒歩20分とデザインは普通の徒歩5分。

同価格じゃなくても後者です。
駅徒歩20分のマンションは嫌だな。

[568: 匿名さん]

>567

デザインは普通の徒歩5分→ラゾレジ
デザインが気に入った駅徒歩20分→アクア

断然、ラゾレジだけど高くて買えん。
アクアはマンション自体は良いから、
築浅のうちなら賃貸で住んでみたいけど買うのはためらう。
ツインの中古が苦戦してるのを見ると、
やっぱりマンションは立地だ！と思う（ツインの場合、別の意味があるかもだけど・・・）

[569: 匿名さん]

アクア、売れてるそうじゃん（笑）

[570: 匿名さん]

アクアは値引きしてますよ。
ここ欲しいけど値引きなし。。。

[571: 匿名さん]

>567
徒歩20分？？？？
実際は30分だな

歩けね〜〜〜〜
普通、
バス5分とか書かない？？

[572: 匿名さん]

ジジババだったら
健康の為に２０分歩くのも悪くない。

[573: 匿名さん]

>>570
民事再生になると、いろいろと制約があって、売主さんの一存で、え〜い、値引きしちゃえとはできないんですよね。
そもそも、ここは売り出されている部屋がたくさんあるんですか。HPには２戸しか載っていませんが。

[574: 匿名さん]

>573

新川崎は

[575: 匿名さん]

EXEの事？

[576: 匿名さん]

EXEの大幅値引き
今にして思えば、あれはモリモトがこける前兆であったのか。

[577: 匿名さん]

南武線「平間」駅 徒歩10分
南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
横須賀線「新川崎」駅 徒歩14分

ＥＸＥの立地はマンションとしては厳しい。

[578: 匿名さん]

いや、EXE売れます。売ってみせます。

>やはり価格だ！
>価格でしょ
>どうかんがえても価格！

[579: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーに関しては無駄に強気だよ

値引きは一切無し

値引きを言うと営業が偉そうに

そういう事なら買って頂かなくて結構です。
お話も終わりにして頂きます。
高値で土地を仕込んでおり云々

と客に説教始める始末よ

そんな高値掴みの事情なんざユーザーには関係無いんだがね

[580: 匿名さん]

ここの営業はいいなあ。
おれも一度でいいから、お客さんに向かってそういう生意気な台詞を言ってみたい。

[581: 匿名さん]

値下げするほど残戸数かかえてないようだし
無駄に値下げしろって交渉してもね。。

同じクレッセントでもEXEなら下げてくれるでしょ？

[582: 匿名さん]

エグゼ

あれは要らないだろ

[583: 物件比較中さん]

>>579
で、こちらも

倒産した会社がそんな余裕こいてていいの？

と聞くと、黙ってしまいました。
ちょっと可哀想でした。

[584: 匿名さん]

ここの営業さんは自分たちの置かれている状況と日本の経済状況を
理解してないんですね。まっ売れ行き好調なら定価で結構だろうけど、
それでも優秀な営業なら新川崎や武蔵中原に客を回したりしないかな？

[585: 匿名さん]

残り数戸

実は結構在庫ありますよ
予算に合わせて次々に出してくる

キャンセル多かったからね
余裕はないはずだよ
まあどうせ無くなる会社だし
と投げやりかも知れないが

[586: 匿名さん]

モリモト物件は今は手をだせない

保証が怪しいし
３月引き渡しもかなり怪しい
営業はなんだかおかしいし

[587: 匿名さん]

>>585 そりぁそうでしょ。ゴキブリと一緒で1匹見れば何倍もあるだろうし。
新川崎みたいに売れ残りがばればれの物件と違って、ここは完成前だから
今は営業と化かし合いだな。まだまだいっぱいありますって営業が言う訳に
いかないし。でも営業とケンカしても得しないと思うよ。

[588: 匿名さん]

行ってきたけどそんなにキャンセルなかった。
うちは、立地重視だから検討してるけどね。
ここは、ゼネコンがアフターを保証してくれるし
保険も入るから大丈夫だって言われたよ。

出来ればクレッセントって建物名を変えてほしいな。

[589: 匿名さん]

ゼネコン保証に瑕疵担保責任保険付、物件だけで判断すれば生存しているデベより手厚い。
でも風評が心配。悩んでます。

[590: 匿名さん]

先日物件を見て来た。
見てしまった人は確実に「惚れてまうやろーっ！」。
検討したくない人は見ない方が良い。

[591: 匿名さん]

私も検討してますが、買った直後にデベに逝かれるよりは
保険に入ってるこの物件の方がむしろ安心のようにも思えます。
ただ、強気でいかんせん高い・・・。店閉まいセールしてくれないかな？

[592: 匿名さん]

良：見てしまった人は確実に「惚れてまう
悪：いかんせん高い

建物の評価は、ここに落ち着きますかね。

[593: 匿名さん]

契約してしまった以上、そうやって自分を納得させるしかないよね

[594: 匿名さん]

なかなか出ない手ごろ価格の部屋がでましたねぇ。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A80L3121

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A80L3120

[595: 匿名さん]

おおおっー！
坪単価２４０万くらいなら買いやすいかも。。

っていうかモリモトのスポンサーに住不が動いてるという噂は本当だったのか？

[596: 匿名さん]

>>595
不動産販売の方ですから、リハウスと同じで単なる中古仲介ですよ。
というか、モリモトはスポンサー難航してるようですし。

[597: 匿名さん]

ダイワハウスにがんばってもらいたいですね！

[598: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A80L3121

売り出し価格：3990万円（＋270万円）
当初販売価格：3720万円

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A80L3120

売り出し価格：4290万円（＋320万円）
当初販売価格：3970万円

これで売れたら売主は約600万円の儲けですね。でも仲介手数料で250万円ぐらい持ってかれちゃう。仲介ってボロいよなぁ・・・。

[599: 匿名さん]

アクアリーナの値上げに対抗して、こっちも値上げ

てなこと、ないよねｗ

[600: 物件比較中さん]

どうせ値引きしないと売れないのだから、発射台を高くしているだけでしょう。

[601: 匿名さん]

５、４、３、２、１、発射あ！

ポテチンと１割引

かな？

[602: 匿名さん]

そんなに簡単ならいいんだけどね。

[603: サラリーマンさん]

>598
北向きの狭い低層階が、この価格で売れるんですかねぇ〜

[604: 契約済みさん]

>>594

手ごろ価格って。。
売りに出てるのが低層階なので断言できないけど分譲価格＋αの価格設定のような気がする。

まぁ提示されてる額で売れても諸経費考えると売主としては赤字だろうし、
長期に渡って売れないようなら個別に値下げもあり得るんだろうけども。

中古になった瞬間に2割3割の値崩れが当たり前っていうマンションが多いことを考えれば
立地のおかげか、値崩れせずに済んでありがたいことです。


・・・・・と、年休でのんびり昼間から住民板に書き込んだ自分でコピペしてみました。
ほんとに値段しか見てない人が多いんですねぇ。
マジメに自分が住むこと考えたらもうちょっと違うコメントが出る気がしますが。

まぁ、そんなワタシもお手ごろ価格の狭い部屋の契約者です。
でもねー、この状況でお手頃ってコメントが信じられない。
むしろこの状況でも下がらないんだなぁ、って思うのがキチンと評価できる人のコメントだと思うけど。

[605: 匿名さん]

>599
やっぱ、アクアって値上げしてたんだ。
当初、検討してた時、３Ｆって３０００万円台だったはずなのに・・・って思ってたんだよね。

嫁が、住所に戸手４丁目って書きたくない。って泣くもんだから
検討から外したんだけどね。
ま、気にならない人は、値上げしてても買いなのかな。

[606: 匿名さん]

>605
ここは関西じゃないから
住所で就職がダメになるとか
結婚が破談になるとかないだろうけど
戸手５丁目にすればよかったのに〜とは思う。

ここもマンション名から
クレッセントを外した方がいいと思う。

[607: 匿名さん]

マンション名書かなくても、郵便物届きますよ。

[608: 匿名さん]

クレッセントの「お手ごろ価格」から話題をそらそうとしてもそうはいかんぞよ。

[609: 匿名さん]

>中古になった瞬間に2割3割の値崩れが当たり前っていうマンションが多いことを考えれば
>立地のおかげか、値崩れせずに済んでありがたいことです。

しかしなー、中古のくせに「分譲価格＋αの価格設定」はズーズーしくないか？
いくら駅近だって。
売り主、倒産したショックでとち狂ったのかね。

[610: サラリーマンさん]

ここは、引渡し前から再販できるんですか？なぜ？

[611: 匿名さん]

契約が完了しているから。

[612: サラリーマンさん]

残金を引き渡し時に支払って、初めて自分のものになるから、それまで販売はできないのかと
思ってたんですが・・
ブリリアやラゾーナと、契約の種類が違うんですか？

[613: 匿名さん]

ってことは612さんはブリリアかラゾーナの住人ってわけか。

[614: 契約済みさん]

>609

中古のくせに図々しいとか、そう思うなら買わなきゃいいだけ。
この価格で手が出ないなら諦めて他のとこ探せば？


>612さん
ご認識の通りですが
3月に引渡し受けたらすぐに転売するという条件で買い手を募集することはできます。
一旦、引渡しを受ける必要があるので諸経費とか諸々あって正直なところ赤字でしょうね。

[615: 匿名さん]

大体引渡時に200万、仲介料３パーセントなので恐らくいまだしている価格でペイ位じゃないかい？

[616: 匿名さん]

>614
>この価格で手が出ないなら諦めて他のとこ探せば

アクアリーナのスレで購入者らしき人物が同じ意味のこと言ってますね。
いつもは仲が悪いのに珍しく意見が一致しましたか？
どん冷えの市況をかえりみることもなく、図々しくも値上げした両者そろい踏みですかね。

ここの値上げ物件は、
１　１ＬＤＫ５４㎡８Ｆ北向き　３９９０万
２　１ＬＤＫ６０㎡３Ｆ北向き　４２９０万
アクアリーナのほうは
　　３ＬＤＫ６９㎡３Ｆ東向き　４１２０万

アクアリーナのほうは、それでもリビング越しに大東京の全景が一望のもとという売りがありますが、こちらの売りは何ですか。
駅近？
それはわかっていますが、はたして売りになるかどうか。
１、２の条件なら東京２３区内の物件が選択肢に入ってきますよね。
２３区内は強豪ぞろいですよ。アクアリーナ相手に田舎相撲をとって、どうだおれが横綱だと威張っているようなわけにはいかないんじゃないですかね。

[617: 匿名さん]

じゃあグダグダ言わずに、その都内の物件とやらを買いなさい。

[618: 匿名はん]

都内でも城東とか湾岸は嫌じゃ

[619: 匿名さん]

ここは民事再生してるから値上げはやむを得ないんじゃないか？
他の物件で相当値下げしてるようだし、ここで少しでも稼ごうという感じだろう

[620: 匿名さん]

23区うんぬんと言ってる時点で、無知すぎじゃ。。。
足立区、板橋区、江戸川区、、、もともと安いんで。住みたくないけど。。。
都心７区で、安いのあると言うなら分かるが。。。

[621: 城東とか湾岸の駅近物件]

>>618
>>620
川崎の民再物件にいわれたくない！

[623: 匿名さん]

ここも都区内も買えない人がうるさいね

[624: 匿名さん]

城東なんてレベル的には千葉と変わらないでしょう！

[625: 匿名さん]

アクアアリーナの物件をそれだけ詳しく調べてるくらいだから、都内駅近なんて妄想なんだろうなぁ〜（笑）