クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[421: 匿名さん]

早く安心して歩ける街やリバーサイドになるといいですね。

[422: 匿名さん]

土手の内外が逆の人がいて、話がみえん。

[423: 周辺住民さん]

>>420
イメージが暗いのは、ここの契約者さんたちが煽りに過剰反応するのも一因では。
ほかのモリモト物件の契約者さんたちはドッシリと構えているのに、ここは煽られるたびに、いや、自分たちの選択は間違っていなかった、ここは立地最高の物件だ、ですものねえ。
客観的な事実、つまり、
・マンション・バブル最盛時の高値をつかんだ。
・とーさんデベ物件というババを引いた。
これらをおさえたうえで、これからどうするかを考えていますというようなレスをあげれば、同情も集まり、物件のイメージ向上にもプラスになると思えるのですが。

[424: 匿名さん]

>>423

なんか、違うとおもうけど(笑)

[425: 匿名さん]

>>424

それじゃ、どう思うの（笑）

[426: 匿名さん]

とても面白いスレだ。
契約者は自分を責めずに掲示板を楽しみ、それ以外は安くならない価格にうんざりして掲示板を楽しんでいる。
まじめな話をすれば、このマンションに関わった(未契約者含む)誰もが暗くなるだけだろう。
だから、こんな掲示板がいい。

422は、本当に話しについて来れないのかな。

[427: 匿名さん]

そもそお、このスレって買う金ない連中が騒いでるだけで
契約者なんてほとんどいないでしょ。

[428: 匿名さん]

まぁ、デベやマンション名が変わっても立地は変わんないからな。
マンションは立地が一番なんだから強気なのもわかるけどな。
それにブリリアやラゾーナの中古が買値より上がってるのみると
ここがホントに下がるのか？って気はするが。

[429: 匿名さん]

契約者はもうここ見てないでしょ。
勝手に言わせとけって感じなのでは？

[430: 匿名さん]

この板は物件に対する批判というよりは川崎駅周辺というエリアに対する批判が多いから、契約者というよりは近隣の方々が反論しているのではないでしょうか？

契約者はクローズド掲示板に引越したって住民版に書いてありましたよ。

[431: マンコミュファンさん]

いや、契約者は絶対、ここ見ています。

[432: 匿名さん]

風俗とキャバクラ好きな人とか。

[433: 匿名さん]

もっと物件についての書込みをして欲しいですね。

[435: 近所をよく知る人]

>>434
洗濯物干してありますから、入居してるんだと思います。不思議なマンションだなーと思ってみてます。

[436: 匿名さん]

あそこはビリヤード場がごねて、オリックスが買収できなかったらしいですが。
あと隣の焼肉屋も。
あの一角が買収できてれば、オリックスもクレッセントくらいの大きさには
なってたでしょうね。

[437: 匿名さん]

ビリヤード場は明らかに安部品で造ってるマンションだから、

今からでも遅くない、買い取っちゃえばいいのに、オリックス。

[438: 匿名さん]

今はこんなに掲示板が盛り上がってるクレッセントも、オリックスが完成する頃には忘れ去られてるんでしょうね。

[439: 匿名さん]

オリックス物件は、延期（中断）してるんですか？

[440: 匿名さん]

うろ覚えだけど、7月位に延期とかって…

売り出し？着工？
それもすっかり忘れた。
でも私の記憶違いならすみません。

[441: 匿名さん]

確かに今から売り出すよりは、景気がある程度回復してからの方がいいですし。

今は在庫を掃く事がいちばんだろうし。

[442: 匿名さん]

>>435,436,437
有難うございます。やはり入居済みでしたか。
ガラクタをバルコニーに置いてある部屋もありましたが、
あれも中の片付けが済んでいないからなんでしょうね。

ああなると、確かにオリックスに買って取り壊して欲しい気はします。
１Fが韓国料理屋のところはもしかして地権者が日本人ではない？？

[443: 匿名さん]

あそこを取り壊せ。って今さら無理だよ。
もう計画したレアルシエルト自体が倒産しちゃったし、
オリックスも本体がかなり厳しい状況だし、
タワー作ったって採算割れじゃ洒落にならないから、
数年間駐車場のまま放置だと思うよ。

[444: 匿名さん]

今からあの一角を土地買収したら、ますます原価が上がっちゃうでしょ。
新築マンション潰すことになるし。
そもそもそれができてりゃとっくに買収できてるって。
でも散々こけにしてきた割には、
このスレに集まってる連中もこの周辺に興味津々だってことはわかった。

[445: 匿名さん]

たしかにぃ〜。

[447: 匿名さん]

>>例をあげてよ

[448: 匿名さん]

それにしても、こっち側は全く開発されていなくて、寂れてる感じだったので
ボンボンマンションがよくもまぁ建ったよね。
他でこれだけの規模の開発をしようとしても、普通駅前は全方向埋まっているのが普通だし。
それに、ラゾーナ前の地価は激安だったしね。」

川崎といえば、チッタ側と思っていたのに、今ではラゾーナに流れる人も多い。
それだけ、以前の川崎はまだ田舎だったということだよね。

ギンエイ会？なる商店街が健在なうちはキャバクラや風俗はなくならないだろうし。
特にあのキャバ通りのキャッチはすざまじいし、怖いお兄さん方もたくさんいるし
怖い町を体験できる唯一の近場。

[449: 匿名さん]

23区のターミナル駅だと北千住が西口側しか開発されてなくて、
利用者数の多い割りに寂れてたけど、東口の大きな土地があいて
これから再開発されるよね。
川崎同様に化ける可能性ありだと思う。

[450: 匿名さん]

北千住　穴場でいいと思います！

[451: 匿名さん]

この３連休で１戸売れて残り２戸になっちゃいましたね。
何だかんだ捌けるんだなぁと。

[452: 匿名さん]

検討中ですがバブルな価格なのが気になる

でも値引きも無く売れてるんですよね
デベも民事再生中なのに

まあ三井がついてますからね

立地が駅前でラゾーナ前ってのがポイントですな

利便性はこれ以上は無いでしょう
都内マンションを買える価格ですがとはいえ都内ではこの価格では
良いとこ寂れた湾岸マンション

利便性考えると値段は妥当なのかも

[453: 匿名さん]

世田谷区の駅から遠い物件あたりも視野に入りますよ。
利便性をとるか、聞こえが良い方をとるかですが。

[454: 匿名さん]

利便性かなあ
これからは不況でブランドより実需というか。

世田谷区は場所で全然違うからなあ

川崎もこことタワー関連以外はほしくないな

[455: 匿名さん]

売れたのではなく、差し押さえだよｗ
まぁ、聞こえが悪いが結構この物件ではあるよ。

[456: 匿名さん]

多分それ買ったの私です。
差し押さえってどういうことですか？

[457: 匿名さん]

差し押さえ？？？

[458: 物件比較中さん]

適当な事を書かれては困ります。

[459: 匿名さん]

不思議なもんだ
近所のタワーのコミュを見ると西口にポジティブな書き込みばかり。それ以上にCKTの立地やデザインを羨む書き込みまで・・・
いかにここにくだらんネガレスしてる輩が多いかがわかる
何かあったんかね？ただのひがみかな？

[461: 匿名さん]

私も「差し押さえ」について聞きたい

[462: 匿名さん]

>460
だからここにはひがみや偏見でしか物事を捉えられない人ばかりといってるのよ
あなたこそ頭を働かせて最後まで読みましょう

ちなみにわたしはここの契約者でも近隣タワーの契約者でもなくもちろんデベでもない
川崎市内の低層マンション契約者です
ここはわたしには高すぎたのであきらめました

[463: 匿名さん]

契約者が潰れたデベのマンションに住もうが今後キャンセルしようが、460に迷惑がかかることはないから安心しなさい。

[464: 匿名さん]

傍から見てるとここの契約者は無用に慌てふためくことも無く、すぐに契約者同士で実利を取る為の動きに移った印象がありますけどね。

他のデベロッパーの民事再生案件みたいにいつまでも匿名掲示板にいなかった点はさすが高額物件組なんだなって思ったけど。

[465: 匿名さん]

460
見苦しいぞ

[466: 匿名さん]

４６４さん

確かに。この板には契約者はほとんどいませんよね。

住み着いてるのはわりと暇な方達ばかり。私もか…。

[467: 匿名さん]

まだ販売中ですし、キャンセル・値引きの期待も込めてここにいるのでしょうかね。

[469: 匿名さん]

まだ販売中ですし、キャンセル・値引きの期待も込めてここにいるのでしょうかね。

実際キャンセルがあってチラシも出てるじゃん
値引きもあるよ、多少だけどね

[470: 匿名さん]

具体的にどの部屋でいくらがいくらになったの？？？

興味あり！

[471: 匿名さん]

完全個別相談会に行きましょう
昨日のチラシでは３戸
絶対値引きは出来ます。ん百万とかは無理だけどね。
だから完全予約です。

[472: 匿名さん]

＞絶対値引きは出来ます。

（大辞泉より）

ぜっ‐たい【絶対】 ［名・形動］

１ 他に比較するものや対立するものがないこと。また、そのさま。「—の真理」「—な（の）存在」「—君主」

２ 他の何ものにも制約・制限されないこと。また、そのさま。「—な（の）権力」

３ ⇒絶対者

４ （副詞的に用いる）どうしても。何がどうあっても。「—に行く」「—合格する」
　 （あとに打消しの語を伴って）決して。「—に負けない」「—許さない」「—反対」

[473: 匿名さん]

No.472 by 匿名さん

暇人ｗ
これが契約者の書き込みだったら、ここに住む住人レベルがわかるね。
怖い怖い

[474: 匿名さん]

そんな事言ってる間に一戸売れたよ。値引なんか期待してたら買えないから。

[475: 匿名さん]

御父さんデベタワーは不滅

[476: 匿名さん]

「差し押さえ」とか「絶対値引きあり」とか断定的な書き込みが多いけどほんまかいな？

[477: 匿名さん]

格差社会の＊＊＊どもだよ。

[478: 匿名さん]

No.474 by 匿名さん

買えないからって、オマｗ
デベ倒産で実際３件もキャンセルが合ったのは事実。
今個別相談で値引き可能。
ほしければ、行ってみりゃいいじゃん
今、モリモト物件、恐ろしいほど値引きしてるから。
それにここもモリモト手を引きませんん

[479: 匿名さん]

たった3件しかキャンセルでてないの？
デベロッパーが倒産したのに。。。
やっぱり立地が良いだけあるね。
キャンセル物件もすぐ売れちゃいそうだし。

[480: 匿名さん]

それって民再前からあるキャンセル住戸じゃないの？

[481: 匿名さん]

↑たぶそうだと思います

[482: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーのクローズド掲示板にいる契約者達が
こっちの掲示板のモリモト関連掲示板で工作するよう通達を出している
（クローズド掲示板の方には記載は無いが）との噂なので、ここの書き込みは
一切信用できないですね。

何か異常に擁護や賛美の書き込みが多いので、おかしいと思ったのですが。

[483: 匿名さん]

また嘘ばっか書いてもらったら困りますよ
色々言っても売れるところは売れるんでしょうね。

[484: 匿名さん]

>428
逆でしょ。なりすまし契約者が嘘情報を流してるんでないかい？
値引き狙いなのか、単なる恨みなのか、嫉妬なのか、ただの愉快犯なのかは分からんが。

[485: 匿名さん]

民再物件をネガキャンする人なんているの？
既に民事再生してる物件という時点で、イメージは地まで落ちているのに

日吉のダイアパレスなんて1000-2000万近く値下げして売ってますけど、全然売れてないですよ

[486: 匿名さん]

日吉のダイアパレス？
徒歩１４分（普通に歩いたら２０分？）物件と比べられても。。。
そのレベルの物件は民事再生になってなくても1000-2000万近く値下げされてますよ！

大事なのは価格の下落要因を分解することですよね。

①民事再生による下げ●●●円
②市場動向による下げ●●●円
③立地による下げ●●●円

今は②と③が大きすぎて①の影響が見えない。。。

[487: 匿名さん]

↑
ここにいるじゃん

[488: 487]

ここ、とは485のことです。

[489: 周辺住民さん]

今朝キャンセル住戸のチラシが入りましたよ。
キャンセル住戸は以下の2戸みたいです。階までは不明ですが、
・65.58㎡ 2LDK 4730万 北向き 坪238万
・80.77㎡ 2LDK 6260万 北西角 坪255万
割とリーズナブルな価格になってる気がしますが、
気になる方は見に行ってみてください。

[490: 周辺住民さん]

489です。
HPのURL載せるの忘れてました。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-tower/

[491: 匿名さん]

489さん
情報ありがとうございます。HP復活してたんですね。
ブリリアやラゾーナ中古に比べるとたしかに安いと思います。
気になるのでさっそく予約してみます。
更に値引きしてもらえれば、80㎡の方で決めちゃいたいと思います(＾o＾)
実際はどんな感じなのかは、また後日報告したいと思います。

[492: 匿名さん]

その金額ですとまだ値引きされてませんね。
それ以上は、交渉次第でしょうが残もたった２戸ですし
過剰な値引きは現在の契約者とのトラブルにもなりかねないので
モリモトも慎重になると思いますよ。

[493: 匿名さん]

>>492
モリモトがひた隠しにするから大丈夫ですよ
二戸ですから、購入者側から漏らすのも特定リスクが高いので難しいでしょうし

[494: 匿名さん]

この間は全く値引きされませんでしたよ。

[495: 匿名さん]

私も値引きは一切なしと言われました。

[496: 周辺住民さん]

この間と、今回は違います。
間違いなく値引きはされますが、他言無用です。

[497: 匿名さん]

>>496
どうして今回は違うの？

[498: 購入検討中さん]

ここ値引きないよ。
つーか別に売れなくても残りは三井が買い取るし。
瑕疵責任も三井が引き受けてるしね。

[499: 匿名さん]

>>498
売主のモリモト、借金のかたにここ三井におさえられたの？
情けね〜

[501: 匿名さん]

煽りが奏功して目星のタイプのキャンセルが出てくると良いですね！

[502: 匿名さん]

さっきここの近くを通ったんだけど、最上階の照明がついててこれが目立つのなんのって。
ガラスウォールってこんなんなのってあらためて実感。
外目にはいかにもここには金持ちが住んでますよって感じに見える。
でもカーテンちゃんと閉めないと夜はプライバシー的にヤバイね。
何しろ駅からミューザまでのデッキの通行人がみんなここの最上階見てた感じだった。

[503: 匿名さん]

値引き全くなしかよ！！
でも買うかな・・

[504: 匿名さん]

>カーテンちゃんと閉めないと夜はプライバシー的にヤバイね。

見られて困るようなこと、しなけりゃいいだけじゃん。

[505: 匿名さん]

>>504
CKTの購入者のかた、見られて困るようなことなさるんですか？
例えばどんな？
ひょっとしてフーゾクに関係ある？

[506: 匿名さん]

見せたがりもいるから。。。
ガクトは部屋の中では、全裸で過ごすそうだし。
ガクトは困るが、シャロン・ストーンならOKかな。
ここの宣伝してたジェマもいいな。

[508: 中幸町住民]

今朝9時頃この物件の前を通ったら、森本浩義社長が4-5人の取り巻きを連れて
視察に来てたよ。「他の建物を圧倒しているな・・・・」なんて独り言を言ってた。

[509: 匿名さん]

ふ〜ん、社長自ら墓石タワーの圧迫感を認めたわけか。

[510: 匿名さん]

でもここマジでカッコいいよな。。。
安くなんないかと期待してたけど、
やっぱり自分には縁のない物件だったなと思う。

[511: 匿名さん]

ちなみに外観デザイナーはワールドシティタワーズの人だよ
WCTの親戚的なデザインって感じだよね

モリモトもファンドとかに手を出さなけりゃ良かったのに

デザイン力や企画力は凄いと思うんだけどね

[512: 509]

>>510、511
おいおい、本音を吐いちゃだめだ。レスが止まっちまう。

[513: 匿名さん]

やっぱり止まっちゃいましたね。

[514: 匿名さん]

あらためてここの公式HPみると、よくこんなリッチな物件川崎に作ったなと思う。
後にも先にもこんなマンションは川崎にもう建つことないと思う。

[515: 住まいに詳しい人]

本音書いたらダメなのか（笑い

このタワーは都内でもなかなか見かけないレベルの建物ですね。
おそらく素材等の違いもあると思いますけどデザイナー７人起用して
徹底的にデザインをしているタワーってかなり珍しいと思います。
モリモトの遺作となるのか（汗）

ほら、芸術家って亡くなる最後の方の作品が価値あったりするじゃないですか、、、、

川崎も今後どうなるかわからないところですが、ラゾーナが近いし、
生活には良い場所だと思いますね。

[516: 住まいに詳しい人]

瑕疵担保責任は三井が引き継ぐって話だし、倒産物件だけど、
じゃあ倒産してないデベの物件でここより良いものが川崎にあるの？っていうと
難しいところですね。

ブリリアと比べても仕様は明らかにこちらのが良いです。

[519: 匿名さん]

瑕疵担保責任は三井じゃなくて、三井住友建設ですから
株価や決算書を見るかぎり決して安泰とはいえないですよ。

三井と三井住友銀の資本の割合は少なくて、ほとんどが大和証券の持ち分ですから
経営悪かったら普通に切られるはず。

[520: 匿名さん]

資本以外にもグループという結束もある

住友グループ
http://www.sumitomo.gr.jp/company/index.html
白水会
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%99%BD%E6%B0%B4%E4%BC%9A