クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[41: 匿名さん]

ヤフーの中古？なら、かなり前から出てるので今更な話題です。
まだ建設中の物件なので、今すぐの値引きは難しいかも。

ここよりも他に売らなきゃならない物件たくさんありますからね

[42: 匿名さん]

ＪＲ川崎という大きなターミナル駅から徒歩５分の最新タワマンを何で値引きせにゃならんのだ。
値引きを期待する向きは同じモリモトでも平間や中原に行ってね。

[43: 匿名さん]

>40さん
41さんの言う通り6月頃から南向と東向、１戸ずつ出てましたね。
南向は売れちゃったようですが。

>38さん
全面ガラス張りになったらオフィスビルみたいでかえってつまらない。
公式サイトのあの形の方がカッコいいと思う。いろいろ言われてても
デザインだけならモリモトも他の大手デベに劣らないと思う。

ガラス大好きな方は南東側のガラスウォールだらけの部屋が売りに出たので
物色してみては．．．なんだか暑そうな部屋だけど。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[44: 匿名さん]

モリモト「平成21年３月期第２四半期報告書提出遅延」とのことです。
逝ってしまうのではないかとの噂がたってますが大丈夫でしょうか。

[45: 匿名さん]

４３さん

売れちゃいましたね。
８０００万弱でしたがやはり人気の高さが伺えます。

キャンセル物件もこの分だと無くなりそうですね。

[46: 物件比較中さん]

まあ、キャンセル物件が表に出て長期間晒されていたこと自体がイメージダウン。
駅近のブリの賃貸の苦戦をみて、不動産不況の実態を占うのが吉かと。

そもそも、賃貸で借りるひとの大半は会社の補助が大幅にあるってことを織り込むと
いまの市況がいかにKYかが見えてくると考えます。

[47: 匿名さん]

>45
まだ売れ残ってるみたいですが。それとも更新が遅くてデータが残ってる？

[48: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/res/371-373

住民板ではまったく話題になっていませんね。
お気づきでないのか、それとも触れたくないので目をそらしているのか。

[49: 匿名さん]

知ってますよ。

[51: 匿名さん]

キャンセル住戸販売の封書が来た。
一度もMR行ったことないが、何で来たんだろう。。。
素っ気ないカラープリント図版だけで、いきなりマンション買うか？

でもこのマンション、タワーなのにスケルトンインフィルじゃない。階高ケチってるせい？

[52: 匿名さん]

ここは新川崎のあれみたく値引きする？

[53: 52]

訂正

平間のあれ

[54: 匿名さん]

>>51さん

かなり自由に変更できますけど、でも今からじゃいくらなんでも無理でしょ(笑)

[55: 周辺住民さん]

今日もモリモトの株価は前日比100円安（ストップ安）の510円。
あと何日もつのだろう。

[56: 匿名さん]

今回のキャンセル住戸は4戸。
27F西向80.77m2で6260万。多分値引なしかな。
現地MR行きゃ、プラスが何かあるか？

うーん、依然としてストップ安ですか〜

[57: 匿名さん]

>>49

だいぶピリピリされてますね。
お気の毒なので、この話題は他のスレでってことで。

[58: 匿名さん]

ここ検討してる人は、本当に決算書が出されるか確認されるまで少し待った方がいいですよ
理由は>>48さんが貼っているスレを見れば、わかるかと思います

とりあえず金曜日が最初のヤマだとは思いますけど

[60: 匿名さん]

>>59
へぇ。
信用買いしている人たちがびっくりすると投げ売りして株価が急落するんですか。
初めて聞きました。
データを見ても全然わからないのですが、どういうことか教えていただけませんか？
びっくりすると強制決済されたりするんですか？

[61: 匿名さん]

>財務的には長谷工やニチモよりましです。

ニチモには同意しますが、長谷工よりってのはちょっと疑問が。
個人的にはモリモトより長谷工の方が逝くべきだとは思いますが。

[62: 匿名さん]

ここはデザインは凄い良いですね
モリモトは色々問題あるけどデザイン力はやはり良い

ただデベが潰れそうで手が出せません

[63: 匿名さん]

今日も瞬間ストップ安
ちょっとヤバイんじゃないか？

[64: 匿名さん]

これだけ株価が急落して倒産の心配をされているのに、会社から安心させる説明がない。
説明ができないと考えるのが自然かな。

[65: 匿名さん]

でもダイヤなんて5円になってもがんばってるから
ふんばれるんじゃない。

[66: 匿名さん]

資金繰りさえ付けば会社は倒産しません

[67: 匿名さん]

資金繰りできないから倒産するんだし

[68: 匿名さん]

この物件のキャンセル住戸の案内がきた。
怖くて手が出せないよな
チラシが新聞の折り込み以下のクオリティ。
金がかけられなくなったんだろう

住民板みても入金が引き渡し日の１週間前とかありえない

[69: 匿名さん]

ここは工事は続いているの？

[70: 匿名さん]

>ここは抜群の立地。ということは何があろうともそれなりに大丈夫ということです。

住民板のレスからの一部引用です。
何があろうとも大丈夫なの？

[71: 匿名さん]

保障がなくなろうと大丈夫

[72: 周辺住民さん]

>69さん
工事は進んでますよ。
モリモトの状況からするとこの大型物件の入金までは必死に持たせたいだろうから
意地でも竣工させる努力するのでは。竣工さえすれば施工は住友だし、モリモトが
もし倒産して一時的に安くなるならかえって「買い」かもしれませんね。
中古になってから大事なのは立地、広さ、管理、でその次が施工主、売主だと思い
ますし。（人によって多少優先順位が違うかもしれませんが）

[73: 匿名さん]

ここデザインはかなりカッコいいね
場所も川崎駅から目立つね(笑)

タワー買うならカッコいいヤツじゃないとね
6千万円台の部屋が5千万円台なら欲しいけど高いよなあ

割引してくんないかな

[74: 匿名さん]

キャンセル物件が出てますねえ

[75: 匿名さん]

どう見ても３月下旬の引渡しまでもたないような・・・

施工費を払ってもらえなくなったゼネコンが差し押さえて、再販されるケースもあるらしい。
三井住友建設なら安心かな。

竣工前に契約先が無くなれば、契約は無効ですよね？　
すでに契約済みの人も新たな価格でゼネコンと再契約？

[76: 匿名さん]

２割引なら買ってもいいかな。ローン金利ジャパネット負担〜って感じで。。。
保証？別にいいんじゃね。施行は三井住友、マンションは手馴れたとこだし。

[77: 匿名さん]

不謹慎なようだが、だんだん２８日が楽しみになってきた。

[78: 匿名さん]

株価、今日は上がりました。
荒らし系は、やっぱ無反応ですな〜w

[79: 匿名さん]

>>77
ホント不謹慎だと思います。
自分が契約者や社員だったらそんな風に思えますか？

[80: 匿名さん]

>荒らし系は、やっぱ無反応ですな〜w

これのほうがよっぽど不謹慎じゃねえの

[81: 匿名さん]

サイダーですね。

上がったからと言って楽観できる材料は何一つ無いのに

[82: 匿名さん]

西側のキャンセル住居がＨＰからなくなっていますね・・・
残りは高い物件のみですか・・

[83: 匿名さん]

株価が上がったとはいえ、最後に出来高もなく跳ね上がっただけに見える

[84: 匿名さん]

取り敢えず株の方は信用買いの解消売りが終わったみたいですね。
これからジリジリ上がるでしょう。勿論28日次第ですが。

[85: 契約済みさん]

１戸売れて南東28Fの部屋が追加？北側でないということは自己都合による
手付け放棄のキャンセル住戸でしょうか。眺望（高さ）、向き、広さは魅力
ですね…もう少し安ければ検討範囲なのですが。
ブリリアも残り１戸みたいだし、やはり川崎西口は金持ちには人気なんですね。

[86: 匿名さん]

〉85
金持ってるっていう自慢？
それともなりすましのあおり？

[87: 匿名さん]

>>86
こういう場所で虚勢を張らないと後悔で自尊心が保てないんでしょ。
さっしてあげましょう。

[88: 匿名さん]

そのように捉える方もいるのですね。

[89: 匿名さん]

これで決算普通ならストップ高連発だろう
と淡い期待を持つアホルダーの運命やいかに！

[90: 匿名さん]

また、今日も株が下がった・・・
２８日がXDAYって言われていますね

川崎西口で金持ちってｗ
お腹が痛いです

[91: 匿名さん]

>荒らし系は、やっぱ無反応ですな〜w

こういうカキコするから、血も涙もない荒らしが集まる・・・

あと、２日で結果が出るんだろ。そっとしといてやれや。

[92: 匿名さん]

>>85

何だか沢山残ってるのに、小出しにしてる気がする。

[93: 匿名さん]

ＴＤＮＥＴでモリモトに動きがありました！
『大和ハウス工業株式会社との「J-REIT 事業強化に向けた共同取組み」に関する基本合意書の締結についてのお知らせ』というプレスが両社から出ています。
これで資金面は大分安心感が出ましたね！
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081127026723.pdf

[94: 匿名はん]

>>93
住民板のNO.850に同じレスがありますね。
検討板に「契約済みさん」はレスしないでくださいとは言えませんけど。
ついでに言えば、住民板には
>REITで売却損だしたけどキャッシュは確保して安心とかどーとかいうより
>決算内容を見ればいいでしょう。
という冷静な意見も書かれてますね。

[95: 契約済みさん]

民事再生手続き開始となりました。
これからは契約済み同士対応に向けた有意義な板にして行きましょう。
負債総額 約1615 億2000 万円（平成20 年9 月末日現在 合計残高試算表）
ということでかなりの大きな民事再生案件になりましたね。

[96: 契約済みさん]

すみません。住民版と間違えて書き込みしました。

[97: 契約済みさん]

これから考えられることを想定して。
普通に考えられるのは、平常を装って、土壇場で引き渡せないパターン
あとは、ヒューザーみたいなパターンが多い

引渡し云々より提携の銀行ローンは全部中止
オプションの返金は一切なし
手付金の返金は、１年以上先

これから、どんなことを会社側から言われても信じてはだめです
２８日に出したことがこれですから、完全に裏切られています。
債権者７００人。
自分でことを進めない限り終わっちゃいます！

[98: 匿名さん]

仮に住宅ローンが物件デベの信用力で満額出ないことになったらローン条項発動出来るのでしょうか？

[99: 匿名さん]

ここは今後どの会社が引き継ぎを行うのだろうか？

契約している人は相手会社不在で一度白紙になるんだよね？

[101: 購入検討中さん]

買われた方の心中察します。
お気の毒としか，言いようがありません。
明日は我が身。ババ抜き状態です。
かといって戸建ても怖い。
当分は賃貸にします。

[102: ご近所さん]

工事ストップで、野ざらし状態ですか？
仕上げが未完の躯体・風雨にさらされ続けるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

売主デベロッパーが倒産したら…
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[105: 匿名さん]

プチバブルの象徴

[106: 匿名さん]

>ここのデベの評判は前からひどくて

私がここを検討対象からはずした理由のひとつです。
いやー、危なかった。
荒らしさんもそうでなかった人も、よくぞカキコしてくれました。ありがとさん

[107: 匿名さん]

この掲示板で、評判のいいデベって存在するのかな〜w

[108: 106]

>107
ありませんでした。相対比較です。

[109: 匿名さん]

民事再生って債権者を全員納得させないといけないらしい。
債権の大幅減額と再生計画を飲んでもらえない人が１人でもいると、差し押さえ⇒再生不可能

１００年に１度の不況の中、不動産事業が継続できるわけもない。
会社清算のほうが良かったと思う。

[110: 匿名さん]

４ 証券取引所規則に規定する再建計画等の審査に係る申請の有無
有価証券上場規程第605 条第1 項に規定する再建計画等の審査に係る申請については、行わない予
定です。

となると、再建計画の見通しもないまま、12/8の債権者説明会か。

施工の三井住友建設（コード1821）も、今期決算は赤字予想だし、予断ならぬ状況ですね。

買わなくてよかった。

[111: 匿名さん]

ここ未完成物件だからやばいね

[112: 匿名さん]

住民板をみると、まだここは立地が良いからなんとかなるなんて言ってるね。
立地の良さは既に価格に織り込まれていただろうに。
おぼれるもの藁をもつかみたいのかもしれなくて、気の毒だけど。

[113: 匿名さん]

買ったマンションの売り主が引き渡し前に倒産なんて、親戚知り合いに知られたら恥ずかしすぎます

[114: 匿名さん]

>>113
大手不動産物件か戸建て購入したほうがいい

[115: 購入検討中さん]

契約された方は、心中お察しします。年の瀬にたまらないですね。
これで、中古売却もお父さん扱い。見た目と中身は違うと痛感しました。
少し高いですが、大手物件の購入に切り替えます。割引セールがおかしいと思ってました。

[116: 匿名さん]

>>115
買った人もいるんだからコメントに気をつけた方がいいよ
特に最後の行は余計

[117: 買いたいけど買えない人]

自分は２年前に都内・川崎・横浜のマンション見まくって、
悩みに悩んでここに決め、購入する部屋を押さえてもらって要望書も出してた。
その後ふと「こんなに高い部屋を買うつもりじゃなかったはず」と思いとどまり、
抽選の直前になってキャンセルした。
電話口でセールスマンに散々恨み節を聞かされ謝り倒し、
それ以来マンション探しに疲れて購入を断念して、
「俺って何て意気地なしなんだろう。」と思った事もあった。
しかし、
あの時の自分の判断が間違いではなかったんだって事が、
こんな形で証明されるとは思いもよらなかった。
いまだに賃貸住まいだけれど、
正直、ほっとしています。

[118: 匿名さん]

ほぼ完売物件なんだから、完成させて引渡しができれば、
２００−２５０億くらいの現金が転がり込んできます。
一時的な工事ストップはあるかもしれないが、間違いなく完成しますよ。
契約全部解除して、転売屋に３割引きで売って値引き後、再販
なんてあり得ません。
問題は、引渡しではなくてアフターサービスですね。
あと、最後の内装の仕上げがどうなるか、契約者はよく確認
した方がいいね。

[119: 匿名さん]

あの時東建の営業が言ってた事は正しかったのか…。

[120: 匿名さん]

有明のマンションを半額でハゲタカ不動産に丸投げしちゃった
あの東建ですか？ガイヤの夜明けで大分話題まきちらしたね。

[121: 匿名さん]

月曜日から現場ストップですって。普通、民再生の翌日現場動かした後止めると言うことはかなりヤバイかも？

[122: マンション住民さん]

>>120
あれは無関係なのにポスター貼って申し訳ありません。
ってはげたか不動産が謝罪文出してるよ。
モリモトよりよっぽどマトモでしょ

[123: 匿名さん]

検討板の閑散ぶりにひきかえ、住民板は大賑わい。
荒らしさんたちまで大挙して移動して、そこで大暴れ。
珍現象ですな。

[124: 匿名さん]

ここを購入するとか、しないとかの、検討が出来る立場にあるだけで羨ましいです。
私はモデルルームに行く前に、年収が少なく電話で購入資格があたえられませんでした。
（ちなみに300万台です。。。ちなみに30代です。。。。）

[126: 法律に詳しい人]

土地は三井住友銀行が抵当権を、建物は三井住友建設が留置権を有している。
これらは、『物権』であり、民事再生法上も「別除権」なので、優先して
債権回収を図ることが可能。三井住友グループの関連デベが物件完成後に
名前を変えて新築マンションとして売り出すことも可能性としてある。
その方が債権回収額が多いと判断すれば、そうするだろう。
既存契約者はあくまでモリモトと売買契約（債権債務関係）を交わしただけで、
直接的に物件に対して権利を有するわけではない。

[127: 匿名さん]

>>124
「年収は300万円台です」
・・・
「そうですか、ダメですか」
「宝くじで3億円当たったのに買えないなんて、とても残念です」

とか言って電話切ればいいのに。

[128: 匿名さん]

ここは確か「SAKI誇るKAWASAKI」とかいうコピーだったかな。
ジェマと川野太郎へのギャラが高くついたか。

他の新興デべと違って物件にそれなりの特色があるから、
大和ハウス辺りが拾ってくれる＝破産はないんじゃないの？

[129: ゼネにお勤めさん]

>>121
ストップなんて話は聞いてませんけど。

[130: ご近所さん]

工事やってますね

[131: ご近所さん]

クレッセントをクレ
やっぱいらん

[132: 匿名さん]

工事は継続してやりますよ。

[133: 匿名さん]

やっぱり三井、三菱、野村、東建あたりの財閥系が安心だな

[134: 購入検討中さん]

東建はまずいでしょ。

[135: 匿名さん]

トウケンは、財閥？（笑）

[136: 匿名さん]

１３５
東建は四大財閥の一つでしょ？
ちゃんと勉強しましたか？

[137: 匿名さん]

東京建物は安田財閥系です。

[138: 匿名さん]

東建と東京建物は別でしょ。
東横インと東急インのように。

[139: 匿名さん]

東建＝とうたて（東京建物）
かと思った

[140: 匿名さん]

東建といえば東建コーポレーションでしょ。