クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[1041: 匿名さん]

モリモトも大手不動産みたいに客を選り好みしてる立場ではないと思うが
事前審査すらしてもらえないとなると年齢的なものか自営業とかですかね。
もし違うなら一度どこかの銀行に赴いてみたら良いのでは？

[1042: 匿名さん]

なんでわざわざ年収八百あって倒産マンションに突撃するかね

冷静になれ

[1043: 匿名さん]

↑強く同意

[1044: 匿名さん]

立地いいから買いたくなるよ

[1045: 匿名さん]

デベの倒産も気にならないと言ったら嘘になるが最終的にはやっぱ立地かなぁ。

[1046: 買いたいけど買えない人]

1036です
３０代の自営業です

自営業がネックかなあ…

ほしかった理由は立地です
オリックスは建つ気配がないし

[1047: 匿名さん]

結局、マンションは立地だって。
今度景気が回復してもあの立地と建物はもうでてこないんだからさ。
アフターされきちんと保証されれば、モリモトのことなんか2、3年もすれば
みんな忘れるけど、建物だけは確実に残る。

[1048: 匿名さん]

1046さん
自営業でしたかぁ…。金融機関も自営業への融資はかなり厳しいようです。これはモリモトに限らず将来オリックスでも同じ事になるかもしれませんね。やはりどうにかして現金が必要かもしれません。

[1049: 匿名さん]

私は普通よりも時間はかかりましたがローン通りましたよ。
30代・30年・借り入れは4000万ちょっと・世帯年収は1600万です。
さらには最優遇の1.6％もいただきました。

[1050: 匿名さん]

30代で世帯年収が1600万！

やはり、このマンションは客を選んでる！

[1051: 匿名さん]

このマンション買った人はやっぱり共稼ぎ？
サラリーマンでも買えるの？親の援助なしに買ったの？。
三十年ローンってすごいなあ。払い続けられる？

[1052: 匿名さん]

そのくらいの世帯年収があれば30年もかけて払わないでしょ。
今ならローン減税の恩恵もあるからね。

[1053: 匿名さん]

そのくらいの世帯年収があれば都心部のマンションとか戸建てが買えるんじゃないか。
なにも好きこのんで川崎を選ばんでも。

[1054: 匿名さん]

↑みなさんかなり余計なお世話が好きみたいですね
共働きだろうが、何年でローン組もうが勝手だろうが。都心に関係なきゃわざわざ都心に狭いマンション買わなくたっていいし。私は車通勤ですから妻の通勤の便が良い場所と物件を選んだだけです。子供ができたりすれば、妻は仕事をやめるでしょうからローンも無理なく、ローン減税の恩恵に預かり金利があがりだしたら繰り上げ返済します。それに親の援助なんて期待してません。それこそ30代にもなって・・・

[1055: 匿名さん]

１６００万も年収があってローンに時間がかかるの？

都心のマンションは立地の良い所はとても無理。

価格が高くて部屋も狭い。

川崎だから希望の所が買えたのでは？

[1065: 匿名さん]

30年ローンなんて普通でしょ。
住宅ローンは一般的には35年まで組めるんだから。

年齢制限はあるけどね。

まぁ、ほんとにそんな年数かけて返すかどうかは別問題だし
余裕で返せるように長めでローン組んで、
ライフプランに合わせて繰り上げるというのが自然だと思うけど。

いくら年収があったって、
利息を惜しんで借入額を減らしたり年数短縮したりして
収入に対してギリギリのローンを組むのはナンセンスだし
住宅ローン減税の恩恵受けようと思ったら借入額が多い方が寧ろいいし。


あとさ、それだけあったら都内や戸建が買えるってのも意味分かんないよね。
人の価値観はそれぞれで、むしろゴミゴミした都内は避けたいとか
駅から遠い戸建はイヤだって人もいるんだから。
あ、戸建はセキュリティ面でマンションより劣るってのもあるよね。

それはともかく、ここに粘着してる人はそれなりに川崎に興味があるからこそ粘着してるんだろうに
「なんでわざわざ川崎なんか・・・」って発言が出てくるのが笑える。
それだけ魅力を感じる人がいるってことですよ。

[1066: 匿名さん]

敢えて川崎駅西口の倒産デベロッパーマンションを買うためには一生涯自己納得の強さがより必要なんです

[1067: 物件比較中さん]

マンションに限らず不動産は立地が極めて重要。建物の仕様やデベなどは立地に比べれば取るに足りない。
この物件に関していえば、（線路沿いで、ラゾーナ川崎プラザからやや距離のある）レゾーナレジデンス、
（川崎駅からはラゾーナ川崎プラザと反対側に位置する）ブリリアよりは立地条件で勝る。
15-20年後に売却するとしても、それほど減価しないのではないか。
むしろ、リニア品川駅開業、羽田空港拡張・国際化、東京サウスゲート構想などを勘案すると、品川から
ひと駅の川崎駅駅近物件は価格高騰する可能性が高く、将来の売却が楽しみだろう。

[1068: 匿名さん]

>1067
ラゾーナ・レジデンスより条件は悪いと思っていたけど？自分の認識は誤ってた？

立地では、ラゾーナ・レジは駅2～3分、クレセントは5分(プラザを横切っても３分強)
プラザとの距離でも、一番近い入り口で比較しても、ラゾーナ・レジの方が近そうだし、
それに資産価値から見れば、土地の区分所有率が2～3倍違う。(容積率比較)クレセント
の持分は少ない。つまり、建物の価値が無くなれば、価値がラゾーナより1/3程度になる。
環境面では、クレの方が静かとは言われているが、敷地境界からの距離や緑地などを
考慮したら、意外とラゾーナ・レジの方がいいかも
にもかかわらず、価格はラゾーナの1.3～1.5倍程度しており、割高と見て私は見送り、
他物件を選んだ。むしろラゾーナより安くあるべきと感じたけど、どうでしょうか。
それに、階高が低い(階数は多いのに高さはほぼ同じ)のと、地盤がプラザより低い等
悪い条件しか見当たらなかった。
当時の資料で、ラゾーナ並みの条件だったら検討していたかも?、が私の認識でした。

久々に見たら賑わってたので、つい意見してしまいました。失礼しました。

[1069: 匿名さん]

1054ですが、私の言いたいことの補足を完璧にしていただきありがとうございます。

[1070: 中]

ラゾーナレジデンスは、線路と大きな道路に挟まれており、環境がいいとはいえません。
商業施設もラゾーナプラザしかありません（十分ですが・・・）。
ま、京急川崎駅には近いですが。
また一番駅に近いところはいいですが、東の棟だと駅から少し遠いです。
一方クレは、道ひとつ隔ててラゾーナプラザがあり、ミューザ、（やがて出来るであろう）
ラゾーナ業務棟、西口通り、地元商店街など、利便性はより高いです。

[1071: 外野席]

これにオリックスが参加すれば、川崎西口駅近三つどもえの争いとなっていっそう面白いのだが。

[1072: 特命]

詳細分からんオリックスじゃ参戦のしようがない。

てか、ラゾーナの方がいいと思うなら素直にそっち買えばいいのに。

まぁどっちも今となっては希望の間取りとか予算とか仕様とかに拘ったらタマがなくて買えないから、スペック比べてあーだこーだ言っても意味ないんだけどね。

[1073: 匿名さん]

土地の所有区分をマンションに求めてどうするの？そういうかたは戸建てが良いでしょう。ラゾーナは売り出し時期といい、価格といい川崎では最もお得な物件だったことは間違いないです。いま考えるとほんと安かったですね。でもこんなに時期がずれてるここと比べるのはナンセンスです。あとだしジャンケンみたいですよ。比べるならブリリアでしょ？

[1074: 匿名さん]

あとだしじゃんけんで、負けてるんだから、どうしようもないね。

[1075: 匿名さん]

ここは後だし云々の前に、倒産物件だから前２つと比べる以前の問題かと

[1076: 匿名さん]

瑕疵担保はついてるし、管理会社も子会社じゃないんだから引き渡しが終わればまわりとなんも変わらない。中古になればデベの状況なんて関係ない。立地、仕様が良ければいくらでも売れます。結局、ここもブリリアも特にラゾーナも買う判断ができなかったんでしょ？いつまでたっても買えんよ。

[1077: 匿名さん]

「倒産物件」

こう言われるのがよほど嫌らしい・・・

痛々しいので煽りはほどほどに。

[1078: 匿名さん]

普通は嫌でしょ？
子供の頃に　人が嫌がることはしてはいけません　と教えてもらいませんでしたか？　または自分が嫌だと思うことは人にはしないように　と・・・
学校や家庭の教育レベルが伺えますね。

[1079: 匿名さん]

さすが川崎。貧乏人のヒガミが多いですなぁ（笑）

[1080: 匿名さん]

＞学校や家庭の教育レベルが伺えますね。

・・・こういう事を言われて嫌な気分にならない人はいないと思いますよ?

[1081: 匿名さん]

ラゾーナすら買えなかったってか。ぷっ…。

[1082: 入居済みさん]

入居後の部屋の明かりが増えて来たら、ヒガミ君達の書き込みも増えましたね。

倒産物件には間違いないですが、あなた達に心配してもらわなくても、お陰様で新居ではとても快適な生活を送っています。
あしからず。

[1083: 匿名さん]

その返しを期待してました。だから嫌な事は止めましょうね。

[1084: 匿名さん]

同感。内容のないひがみだらけですね。

[1085: 匿名さん]

区分所有とか、スペックなどより、マンションは立地だけと主張される方も多々見られるけど、
家ではスペックなども結構大事だと考えているね。
特にこの急降下の不況下では、売却時の事も考えておかないと後で後悔する事もありうると思う。
特にマンションは一生住む確立は少ないし。万一売る時に、スペックで色々値切られる可能性も
あるし、立地だけではリスクが大きいと考えるのは十分妥当だと思いますね。
建物のブランドも決して無視は出来ないので、他の方々が書かれているのも納得はいきます。
もし、自分が中古で買うとしたらそれなりに分析するのではないでしょうか。

[1086: 匿名さん]

もし同じ条件で同じ価格なら、自分ならラゾーナ>ブリリア>クレセントを選ぶね

[1087: 匿名さん]

>もし同じ条件で同じ価格なら

　この前提条件があり得ない。

[1088: 匿名さん]

＞1083
いやいや、期待に答えてとかよく分かりませんが、モリの他の物件が気になってここを覗いてあなたの書き込みを見て嫌な気分になったんですよ。 そういう見方をしてる人もいるという事を忘れないでください。

[1089: 匿名さん]

中古相場で考えるなら(査定の仕方って恐ろしく単純ですから。築年数、駅距離)階数、向き、同条件なら、三つほぼ同価格(ブリリアは将来かなり落ちるかも。川崎駅からすりゃどこにあるか分からないのでw)
で、三つのうちどれかというと、やはりラゾーナですね。
なぜかというと、やはり知名度。商業施設と同じというのは強い。知名度=売りやすい=資産性高い〜です。普通のヒトは、やはりイメージに左右されるものですから。建物の作りや性能は、まず価格に反映されないですね。あったとしても気持ち程度(免震、制震でも)。
実質もラゾーナはなかなかです。
タワーはどうしても、修繕費がかかるという問題点があります(賃貸用の1LDKも多く、荒れやすいしね)。
ここでラゾーナは(忘れられがちですが)低層棟を従えている事が効いてきます。 修繕費用は全く共通ですから、タワーからするとかなりお得なのです。これはポイント高いですね。投資家さん、ニンマリです。

[1090: 匿名さん]

だから組合があんなに荒れてるんでしょうか？
買うとなると管理組合の質も重要視されますよね。
ブリ、クレはその辺の情報が表に出てないので分かりませんが。