クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[No.101 by 購入検討中さん 2008-11-28 21:22:00]

買われた方の心中察します。
お気の毒としか，言いようがありません。
明日は我が身。ババ抜き状態です。
かといって戸建ても怖い。
当分は賃貸にします。

[No.102 by ご近所さん 2008-11-28 21:52:00]

工事ストップで、野ざらし状態ですか？
仕上げが未完の躯体・風雨にさらされ続けるのでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2008-11-28 22:18:00]

売主デベロッパーが倒産したら…
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[No.105 by 匿名さん 2008-11-28 23:30:00]

プチバブルの象徴

[No.106 by 匿名さん 2008-11-29 07:30:00]

>ここのデベの評判は前からひどくて

私がここを検討対象からはずした理由のひとつです。
いやー、危なかった。
荒らしさんもそうでなかった人も、よくぞカキコしてくれました。ありがとさん

[No.107 by 匿名さん 2008-11-29 07:49:00]

この掲示板で、評判のいいデベって存在するのかな〜w

[No.108 by 106 2008-11-29 07:59:00]

>107
ありませんでした。相対比較です。

[No.109 by 匿名さん 2008-11-29 08:09:00]

民事再生って債権者を全員納得させないといけないらしい。
債権の大幅減額と再生計画を飲んでもらえない人が１人でもいると、差し押さえ⇒再生不可能

１００年に１度の不況の中、不動産事業が継続できるわけもない。
会社清算のほうが良かったと思う。

[No.110 by 匿名さん 2008-11-29 11:24:00]

４ 証券取引所規則に規定する再建計画等の審査に係る申請の有無
有価証券上場規程第605 条第1 項に規定する再建計画等の審査に係る申請については、行わない予
定です。

となると、再建計画の見通しもないまま、12/8の債権者説明会か。

施工の三井住友建設（コード1821）も、今期決算は赤字予想だし、予断ならぬ状況ですね。

買わなくてよかった。

[No.111 by 匿名さん 2008-11-29 13:46:00]

ここ未完成物件だからやばいね

[No.112 by 匿名さん 2008-11-29 13:51:00]

住民板をみると、まだここは立地が良いからなんとかなるなんて言ってるね。
立地の良さは既に価格に織り込まれていただろうに。
おぼれるもの藁をもつかみたいのかもしれなくて、気の毒だけど。

[No.113 by 匿名さん 2008-11-29 15:27:00]

買ったマンションの売り主が引き渡し前に倒産なんて、親戚知り合いに知られたら恥ずかしすぎます

[No.114 by 匿名さん 2008-11-29 16:23:00]

>>113
大手不動産物件か戸建て購入したほうがいい

[No.115 by 購入検討中さん 2008-11-29 16:25:00]

契約された方は、心中お察しします。年の瀬にたまらないですね。
これで、中古売却もお父さん扱い。見た目と中身は違うと痛感しました。
少し高いですが、大手物件の購入に切り替えます。割引セールがおかしいと思ってました。

[No.116 by 匿名さん 2008-11-29 18:05:00]

>>115
買った人もいるんだからコメントに気をつけた方がいいよ
特に最後の行は余計

[No.117 by 買いたいけど買えない人 2008-11-29 18:12:00]

自分は２年前に都内・川崎・横浜のマンション見まくって、
悩みに悩んでここに決め、購入する部屋を押さえてもらって要望書も出してた。
その後ふと「こんなに高い部屋を買うつもりじゃなかったはず」と思いとどまり、
抽選の直前になってキャンセルした。
電話口でセールスマンに散々恨み節を聞かされ謝り倒し、
それ以来マンション探しに疲れて購入を断念して、
「俺って何て意気地なしなんだろう。」と思った事もあった。
しかし、
あの時の自分の判断が間違いではなかったんだって事が、
こんな形で証明されるとは思いもよらなかった。
いまだに賃貸住まいだけれど、
正直、ほっとしています。

[No.118 by 匿名さん 2008-11-29 19:46:00]

ほぼ完売物件なんだから、完成させて引渡しができれば、
２００−２５０億くらいの現金が転がり込んできます。
一時的な工事ストップはあるかもしれないが、間違いなく完成しますよ。
契約全部解除して、転売屋に３割引きで売って値引き後、再販
なんてあり得ません。
問題は、引渡しではなくてアフターサービスですね。
あと、最後の内装の仕上げがどうなるか、契約者はよく確認
した方がいいね。

[No.119 by 匿名さん 2008-11-29 23:35:00]

あの時東建の営業が言ってた事は正しかったのか…。

[No.120 by 匿名さん 2008-11-30 01:24:00]

有明のマンションを半額でハゲタカ不動産に丸投げしちゃった
あの東建ですか？ガイヤの夜明けで大分話題まきちらしたね。

[No.121 by 匿名さん 2008-11-30 01:53:00]

月曜日から現場ストップですって。普通、民再生の翌日現場動かした後止めると言うことはかなりヤバイかも？

[No.122 by マンション住民さん 2008-11-30 17:06:00]

>>120
あれは無関係なのにポスター貼って申し訳ありません。
ってはげたか不動産が謝罪文出してるよ。
モリモトよりよっぽどマトモでしょ

[No.123 by 匿名さん 2008-11-30 17:35:00]

検討板の閑散ぶりにひきかえ、住民板は大賑わい。
荒らしさんたちまで大挙して移動して、そこで大暴れ。
珍現象ですな。

[No.124 by 匿名さん 2008-11-30 22:17:00]

ここを購入するとか、しないとかの、検討が出来る立場にあるだけで羨ましいです。
私はモデルルームに行く前に、年収が少なく電話で購入資格があたえられませんでした。
（ちなみに300万台です。。。ちなみに30代です。。。。）

[No.126 by 法律に詳しい人 2008-11-30 23:29:00]

土地は三井住友銀行が抵当権を、建物は三井住友建設が留置権を有している。
これらは、『物権』であり、民事再生法上も「別除権」なので、優先して
債権回収を図ることが可能。三井住友グループの関連デベが物件完成後に
名前を変えて新築マンションとして売り出すことも可能性としてある。
その方が債権回収額が多いと判断すれば、そうするだろう。
既存契約者はあくまでモリモトと売買契約（債権債務関係）を交わしただけで、
直接的に物件に対して権利を有するわけではない。

[No.127 by 匿名さん 2008-12-01 00:13:00]

>>124
「年収は300万円台です」
・・・
「そうですか、ダメですか」
「宝くじで3億円当たったのに買えないなんて、とても残念です」

とか言って電話切ればいいのに。

[No.128 by 匿名さん 2008-12-01 00:43:00]

ここは確か「SAKI誇るKAWASAKI」とかいうコピーだったかな。
ジェマと川野太郎へのギャラが高くついたか。

他の新興デべと違って物件にそれなりの特色があるから、
大和ハウス辺りが拾ってくれる＝破産はないんじゃないの？

[No.129 by ゼネにお勤めさん 2008-12-01 00:49:00]

>>121
ストップなんて話は聞いてませんけど。

[No.130 by ご近所さん 2008-12-01 11:40:00]

工事やってますね

[No.131 by ご近所さん 2008-12-01 17:02:00]

クレッセントをクレ
やっぱいらん

[No.132 by 匿名さん 2008-12-01 17:48:00]

工事は継続してやりますよ。

[No.133 by 匿名さん 2008-12-01 18:07:00]

やっぱり三井、三菱、野村、東建あたりの財閥系が安心だな

[No.134 by 購入検討中さん 2008-12-01 18:25:00]

東建はまずいでしょ。

[No.135 by 匿名さん 2008-12-01 19:11:00]

トウケンは、財閥？（笑）

[No.136 by 匿名さん 2008-12-01 19:24:00]

１３５
東建は四大財閥の一つでしょ？
ちゃんと勉強しましたか？

[No.137 by 匿名さん 2008-12-01 20:22:00]

東京建物は安田財閥系です。

[No.138 by 匿名さん 2008-12-01 20:42:00]

東建と東京建物は別でしょ。
東横インと東急インのように。

[No.139 by 匿名さん 2008-12-01 21:03:00]

東建＝とうたて（東京建物）
かと思った

[No.140 by 匿名さん 2008-12-01 21:15:00]

東建といえば東建コーポレーションでしょ。

[No.141 by 匿名さん 2008-12-01 22:06:00]

東京建物すらよく知らんから、倒産するような会社のマンションつかんじゃうんだな

[No.142 by 匿名さん 2008-12-01 22:44:00]

みずほに明安、損ジャに東海。
安心感が違うわな。

[No.143 by 匿名さん 2008-12-01 23:47:00]

>141 きついけどそのとおりだな

[No.144 by 匿名さん 2008-12-01 23:56:00]

東京建物＝安田財閥＝芙蓉グループ

>142
みずほに明治安田、損保ジャパンに東海？
東海って？東京海上？

[No.145 by 匿名さん 2008-12-02 00:00:00]

勉強します（泣）

[No.146 by 匿名さん 2008-12-02 00:02:00]

実際、東京建物とモリモトを比較してモリモトを選択した人は多いのでしょう。
売れ行きから考えると。

マンションは立地ですから。

[No.147 by 匿名さん 2008-12-02 00:18:00]

金融関係者の何人かにマンション購入アドバイスしてもらった結果は皆口をそろえてモリモトは止めとけでした！

[No.148 by 匿名さん 2008-12-02 00:19:00]

モリモトと東京建物を比べてはだめだよ。

[No.149 by 匿名さん 2008-12-02 00:21:00]

ミーハー＝モリモト
堅実＝東京建物
って感じ？

[No.150 by 匿名さん 2008-12-02 02:07:00]

アールデコとかいう、ど恥ずかしいマンションのどこが堅実なんだよ。
所詮東建なんて芙蓉グループのお荷物だろ。
せいぜい本業のビル管理でもやってろって！

[No.151 by 匿名さん 2008-12-02 06:29:00]

東京建物もかなり経営は苦しいと言われているけどね。

今のご時世で本当に安心できるのは、三井・三菱くらいでしょう。
住友でさえヤバイ。

[No.152 by 匿名さん 2008-12-02 06:33:00]

150さん
ご愁傷様です。宝くじ買っておいた方かよいですよ。
みずほ銀行で。

[No.153 by 匿名さん 2008-12-02 11:02:00]

>150 おめでたいというか、もうすこししっかりしないと

[No.154 by 周辺住民さん 2008-12-02 20:49:00]

帰りに見たけど、電気がついてて工事していますよ！
ほぼ完成に近いし、ここは大丈夫なのでは？

[No.155 by ご近所さん 2008-12-02 21:29:00]

>>150
アールデコではないんだが…勘違いがひどくて、ど恥ずかしいですな。

工事は日曜日でさえも進んでいた。ちゃんと仕上げるだけ仕上げるでしょう。
そうでないと担保価値が無くなってしまうし。

[No.156 by 匿名さん 2008-12-02 22:02:00]

>>155

あぁ、そういうことか、
>150は何を言ってるのかなぁと思っていたのですが、
ブリリア川崎のことを言ってたんですね。
大体外観を見たらアールデコとは程遠いと思うけど、
アールデコ自体知らないから、勘違いしてるとも思わなかったんですね。

[No.157 by 匿名さん 2008-12-03 00:05:00]

>>150の人気に嫉妬。思いがけないど恥ずかしさ。

[No.158 by 契約済みさん 2008-12-03 00:25:00]

No.157 by 匿名さん
人気に嫉妬ってｗ
ないないｗ

[No.159 by 匿名さん 2008-12-03 00:34:00]

>>158さん

あなたも>>150の人と同様勘違いですか？
あなたも人気でるといいですね。

[No.160 by 匿名さん 2008-12-03 12:15:00]

10時ごろ現場を通ったら、人が結構いました。
工事は続いてる？
それとも、撤収？？

[No.161 by 購入検討中さん 2008-12-03 16:41:00]

新築なのにバルク品扱いのノークレーム、ノーリターンありえない。
ここがクリアされずに楽観的な方が多いようですが、どうなんでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2008-12-03 19:16:00]

手付金放棄しても契約解除した方が無難と思われる。高い買い物して不安に苛まれながら生活するのは精神衛生上も良くない。覆水盆に還らず。

[No.163 by 匿名さん 2008-12-03 21:44:00]

住民板をのぞいてきましたが、あっちは殺伐とした雰囲気。
それに引き換え、こちらはのどかで良いですなあ。
私もひとつ仲間に入れてくださいませ。

[No.164 by 匿名さん 2008-12-03 21:48:00]

のどかなのは、
こっちの板には当事者がいないからじゃないですかねー？

[No.165 by 匿名さん 2008-12-03 21:56:00]

引渡しに向けて工事は進んでますよ。

[No.166 by 近所をよく知る人 2008-12-04 01:59:00]

モリモト破産前は、夜遅くまで内装工事の明かりがともっていましたが
ここ数日、まったく明かりが見えません。
期日どおりに引き渡せるのでしょうか？
会社を調べないで買った、自己責任でしょうね。

[No.167 by 匿名さん 2008-12-04 08:32:00]

破産じゃ無いですよ。ノエルとは違います。

[No.168 by 周辺住民さん 2008-12-04 13:00:00]

>モリモト破産前は、夜遅くまで内装工事の明かりがともっていましたが
ここ数日、まったく明かりが見えません

連日連夜、工事は続行されてますよ！

嘘はいけません！

見ても無いのに、いい加減な書き込みは止めてもらいたいですねー。

[No.169 by 匿名さん 2008-12-04 19:36:00]

内装も工程通りに進んでますよ。

[No.170 by 匿名さん 2008-12-04 21:00:00]

うそつき

[No.171 by 匿名さん 2008-12-04 21:32:00]

本当です。工事は進んでますよ。

[No.172 by 匿名さん 2008-12-04 21:41:00]

ここはほぼ完売してるんですか？

[No.173 by 匿名さん 2008-12-04 22:09:00]

昨日も今日も普通に工事してましたよ。
近所なんで毎日目の前の歩道を通ります。
見た感じ明らかに機材の撤収作業とは違いますね。普通の工事でした。
工事現場の脇に立ってる職人さんのプレハブ小屋が夜も明かり全開ですし、
撤収する雰囲気は全然ない感じですよ。

[No.174 by 情報通さん 2008-12-04 22:42:00]

172さん

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news110.htm

即日完売瞬間蒸発です。

その後若干のキャンセルが出て民事再生時は３６１戸／３６５戸が契約済みでした。

[No.175 by 契約済みさん 2008-12-05 01:55:00]

先にお金を貰っている業者のみ工事続行です
それ以外は撤収しています。
管理会社も皆さんにはうやむやにしていますが、
もうとっくに打ち切りが決定済みです。
今はアフターどころではない状態です。
希望を打ち砕く言いかたして申し訳ないのですが、
みなさんも来年住みたいのでしたら他を探したほうがいいですよ
完成しても当分絶対ここには住めません。
８日になればわかります。

[No.176 by 匿名さん 2008-12-05 03:11:00]

川崎のプチバブルは、はじけたんですよ。
それでも、定価以上の価格で売却できる、または手付金以上の下落がないと信じる人は、
契約すれば良いと思います。
個人的には半額程度なら買っても良いかと思ってます。

[No.177 by 匿名さん 2008-12-05 04:02:00]

174のリンクにせいぜい@180のエリアって書いてあるじゃん。

[No.178 by 匿名さん 2008-12-05 04:43:00]

ラゾーナ頼みのプチバブルでしたからね
それにしても弾けるのが早かった
駅から一番目立つモリモト物件が破産になるとは

以降は埼玉県川口レベルまで下がり続けるでしょう

[No.180 by ご近所さん 2008-12-05 10:06:00]

>175

工事はしているものの、確かに現場人が少ないように感じていたが…
そういうことですか

[No.181 by ご近所さん 2008-12-05 10:08:00]

失礼。

現場人が
→現場に人が

「に」が抜けました

[No.182 by 匿名さん 2008-12-05 19:05:00]

174さんが教えてくれたサイトを見たら

>中堅デベロッパーではいまもっとも〝元気〟がある会社だ。価値創造企業だ。

と書いてあった。この記者の記事は信用できないのでは。

[No.183 by 匿名さん 2008-12-05 19:20:00]

その記事は上場前のだよ
そんなこと言ったら東証の方がよっぽど信用できないことになるよ

[No.184 by 匿名さん 2008-12-05 19:30:00]

現場は普通に進んでます。
私的には撤収した業者はいないと思います。
完成に近づくにつれて業者が減って行くのは当然だと思いますが。

[No.185 by 匿名さん 2008-12-05 20:33:00]

>１７５・１７６

負け惜しみで、またいい加減なこと書き込むなよ。

工事は完璧続行してるよ。

今、工事をストップしても誰にもメリット無いからね。

川崎西口駅近に住みたいからって煽ってるんじゃないよ！

[No.186 by 匿名さん 2008-12-05 22:10:00]

>>176
川崎西口の駅近新築タワーが半額って坪120〜130万ってこと？
いくらデベが潰れたと言ったってその価格になったら、購入希望者続出だよ。
そんな価格、よほどの欠陥や偽装でも発覚しないかぎり川崎のどこ行ってもないからさ。
小杉のダヴィンチ物件だって、タワー1棟丸ごと投売りされたけど立地が良いから
結局大手が買い取って、スレで大騒ぎした割りにほとんど安くなってない。
ここも一緒。モリモトが再建できなかろうと、立地ともの自体は間違いないから
必ず大手どころが引き取るよ。
マンション名もパークタワーとかになっちゃうかもね。
契約者にとっても下手にモリモトが引き継ぐよりその方が良いだろうけど。

[No.187 by 匿名さん 2008-12-05 22:25:00]

>186
実際、ダヴィのリエトコートを買い取った三井が、ラゾーナ至近のここの買い取りに
名乗りをあげている噂は聞きましたよ。
三井としては、クレッセントの価値が大幅に下がるようだとラゾーナの価値にも悪影響が
でますからね。
小杉でリエトコートを買い取ったのもパークシティに影響が及ぶからだったといわれてます。
施工業者も系列の三井住友建設ですし、工事続行もその辺の思惑があるのかも知れません。

[No.188 by 契約済みさん 2008-12-05 23:29:00]

会社がここから近いので、通勤時に川崎駅を通り、帰りには
ＬＡＺＯＮＡあたりを通ります。
この件がおきてから、川崎の立地のよさが一層心に際立つように
なりました。平日夕方６時ごろなど、人の流れに負けそうでなか
なかＬＡＺＯＮＡにはいかないほど集客があります。
昼どき、ランチも人気で、店先に並んでいるところも数え切れない
です。
つまり川崎タワーの立地のよさは、他のマイナス要因の影響を
一時的に受けるとしても、それはほんの短い間であって、人の
うわさも75日的な感じで（具体的な日数の事でなくことわざの
イメージ）再び本来の底力を発揮する、または新たに生まれ変われる
物件と確信しています。

[No.189 by 匿名さん 2008-12-05 23:53:00]

ラゾーナのマンションに住むのが一番よさそう

[No.190 by 匿名さん 2008-12-06 07:42:00]

>マンション名もパークタワーとかになっちゃうかもね。

そうなったら資産価値大幅アップじゃん！

[No.191 by 匿名さん 2008-12-06 08:28:00]

たしかにパークタワー川崎になったら、デベが信頼できるからかなり良くなるな。
小杉みたいにTHE CLASSY TOWER KAWASAKIとかになるかも知れんが。
そもそも駅前好立地で完成間近の大型物件を大手が放っておくとも思えない。
三井不動産の場合、川崎でやたら動きが目立ってるからここを買い取る可能性は
十分ありえる。
ラゾーナはもとより、古くは新川崎のパークシティと三井のオフィスツインタワーは、
できた当時は川崎では類を見ない大型マンションとタワーの再開発だったし。
小杉、溝の口、新百合でもことごとく駅近の大型物件を手がけている。
来年から新川崎で着工予定の49Fタワーも三井だし、尻手黒川沿いのレンゴー跡地に
建設予定の大型商業施設も三井だったよな。

[No.192 by 匿名さん 2008-12-06 08:52:00]

>>189
ラゾーナも分譲時の値段ならともかく（坪180万くらい）、今の高値では疑問がありますね。
タワーと低層棟が、どういうわけか共通の管理組合になっています（こういう場合、新川崎のパークやサウザンドのように別々の組合にするのが普通）
何かと修繕費が掛かる上に、賃貸に回される物件も多い（1LDK多数）タワー棟。それに対して低層棟は、典型的なファミリータイプです。
将来、修繕費の不公平さでトラブルが起きる可能性があります（免震、制震が付いてないのも、差を少しでも減らすためだったようです）
割り切って考えれば〜タワーは修繕費がお得、とも考えられますが。。。

[No.193 by 匿名さん 2008-12-06 08:56:00]

仮に三井不動産が買い取っても「パークタワー」の名称は使うわけないでしょ。

[No.194 by 匿名さん 2008-12-06 09:10:00]

それじゃ、THE CLASSY TOWER KAWASAKIに決まりだな。

[No.195 by 匿名さん 2008-12-06 09:23:00]

実際、三井が買うなんて発表したら、今まで期待してた奴らはガックリなんだろうな。
ここも一気にレスが減りそう。

[No.196 by 匿名さん 2008-12-06 09:29:00]

皆さん　妄想はほどほどに。

世界不況、失業の増大で価格維持なんてありえません。
川崎だけがプチバブル崩壊から免れる訳ないです。

ここは坪260くらいで販売していましたが、例え大手が買い取ろうと
もうその値段では売れません。
川崎に坪260出すくらいなら都内のもっと良いとこを買うでしょうから。
都内下がってますしね。

[No.197 by 匿名さん 2008-12-06 09:33:00]

瑕疵担保責任は
デベにあります

[No.198 by 匿名さん 2008-12-06 10:02:00]

このご時勢にも関わらず、小杉はまだまだびっくりするくらいの強気価格ですけどね・・

[No.199 by 匿名さん 2008-12-06 10:31:00]

１９６

都内の新築モデルルームあちこち行ったけど、売れ残り以外は坪260じゃ買えないよ。
あとはマイナーな駅とか駅から遠いとかならありえるかも。
ちなみに新築こ豊洲のスミフは坪280とかだよ。大崎は坪420だとか。

[No.200 by 周辺住民さん 2008-12-06 10:45:00]

スミフは在庫がかなり積みあがって経営がヤバイみたいだね。
そろそろバーゲンやるんじゃないの。