クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[2: 匿名さん]

迷わず成仏してくれ。
南無南無・・・

[3: 匿名さん]

④を上げずに新しく作成したのですね・・・

[4: 匿名さん]

>>03

あなたもなぜあげるかなぁ。
>>01と同類じゃん

[5: 匿名さん]

しかも機種依存文字つかってるし

[6: 匿名さん]

＞同類じゃん
これは失礼な響きがする。

スレをあげられては困る事情でもあるのですか？

[7: 匿名さん]

絶賛転売中の輩が売れなくなって困るんじゃね？
どのみち売れるわけないんだけど

[8: 匿名さん]

売れないかなぁ〜
値段は・・・　７０Aは下がってる？

[9: 匿名さん]

手許資料によると５部屋とも売出当初のままですね。。。

[10: 匿名さん]

そうですか
７０Ａは間取り変更されているから
多少安くなってるかと思いました。

[11: 匿名さん]

取引価格は表示価格より安くなるのではないでしょうか。
クレ川タワー、＊＊＊＊の時代は終わったようですし。

[12: 匿名さん]

キャンセル物件は売れたんでしょうか？

[13: 匿名さん]

売れたというレスがないので、売れてないようですね。

昨日、所用で川崎のラゾーナに行きました。ラゾーナの広場から上を見上げると、９分通り完成したクレッセントの威容が空の一角を占めていました。
格好良かったです。
周りに高い建物がないので、少し寂しい感じがしましたが。

[14: 買いたいけど買えない人]

ホームページみると、先週は5件あったのに、3件しか残ってないので、２つは売れたのでは？

[15: 匿名さん]

そうみたいですね。

でもかっこいいです。
完成した時は今以上にもっとよく見えますね。
マンション前の道も広く街路樹も良い感じで雰囲気あります。
確かに価格は高いですが
西口ではこれ以上の場所はないですね。
（オリックスも住宅街に挟まれた場所ですし）

購入できる所得があれば即決しちゃいますが・・・

[16: 匿名さん]

>西口ではこれ以上の場所はないですね。

んなこたあない。
変な地権者が意固地をはってるので地上げができないだけ。
開発できさえすれば、クレッセントの立地に勝るとも劣らない場所は、西口には充分残ってる。

[17: 周辺住民さん]

16さん。
具体的にはどこですか？

[19: 匿名さん]

まさか、まだ完売してねえと書き込む奴はリターンズしないだろね。

[20: 匿名さん]

16さん
不特定の人がみてるのですから論理だてて書いて下さい。

[21: 周辺住民さん]

>>15
三方が住宅に挟まれているのはクレッセントも同じですが？

>>19
ブリリア板みたいになることはないんじゃない？

あちらでは1000万円値引きネタ以降、少数が、
ブリリア・クレッセント売り出し前の時のようなネガ書き込みを、
入居が進んでいるこの期に及んで繰り返しているよ。
何か怨念に憑かれたような激しさを感じる。

>>18
あの書き込みにモリモトの営業さんが入っているという意味？
それとも、>>15が営業さん？？

まあ最近のタワー3本は、
これまでの川崎らしくない面白いマンションだから歓迎。

[22: 匿名さん]

クレッセント、ブリリア、ラゾーナどれも川崎駅周辺の景観には大貢献してるね。
西口住民としては、オリックスも早くできて欲しい。

[23: 匿名さん]

オリックスはホントに建つのでしょうか？
期待しているのですが、この景気だと心配です

[24: 匿名さん]

>>16
残念ながら西口には、そんな土地もうないよ。
あと、幸病院が建つ敷地。ミューザ隣の敷地。ラゾーナ業務棟の敷地くらい。
幸病院の敷地以外はマンションが建つことはない。
そもそも多数の地権者を立ち退かすのは並大抵なことではないし、
そこまでして大規模物件作ろうなんて、このご時勢じゃでてこないでしょ。
そう言う意味では、オリックスは良くやったと思うよ。
それでも建てられるのは、ペンシルタワーが限度。
結局、大規模工場の跡地や旧大宮団地や中幸町団地みたいな
まとまった敷地がないと大規模再開発なんて無理。

[25: 匿名さん]

>24
>多数の地権者を立ち退かすのは並大抵なことではない

そうかな。いつ何時、天から恐怖の大魔王が降りてくるかわからんのだぞ。
・・・ちょっと、古かったか。

[26: 匿名さん]

住まいサーフィンの碓井氏のコラムに、気になる事が。。。
地震に強い免震も、風に弱いのではと、、、
ラゾーナ/耐震構造/大地震〜上は相当ゆれる。建物は多分大丈夫だが、内装、配管等はメチャクチャ？/強風にはそれなりにゆれる
ブリリア/制振構造/大地震〜まずまず揺れを減らす/強風に対しても制振装置はまずまず働く
クレッセント/免震構造/大地震〜かなり揺れを減らす/強風に対しては一番揺れる（敏感な人は四六時中、微振動を感じる？）
それとやはり、将来の免震装置の交換費用に注意！

[27: 匿名さん]

長周波地震にはどれも駄目かも

[28: 匿名さん]

長周期ですよ。
前にNHKで、京大の研究が紹介されていました。
それによると、耐震構造で〜
大阪で50階、名古屋で20階、東京で80階が危険だと。。。
たぶん１階あたり３mかな。
でも名古屋って地盤の軟弱さ、凄いんですね。。。。

[29: 匿名さん]

長周波地震って（笑）
ちなみに川崎西口３タワーは地デジ地震対応でしょうか？

[30: 周辺住民さん]

３タワーとも高くて買えない。
ブリリア近くのＵＲが精一杯。。。

[31: 匿名さん]

>30
弱音を吐くな。しっかり稼げ

[32: 匿名さん]

＞３１
良い事言うなあ〜。
＞３０
ＵＲだって買えるだけ凄いぞ。だが貯金もないといけないから無理はよせよ。

[33: 購入検討中さん]

ここの修繕積立金は高いのでしょうか？

[34: 匿名さん]

URって、賃貸のことじゃ・・・？

ま、公団時代は分譲してましたが・・・東口のサンスクエアとか（分譲棟は知らないが・・・賃貸棟は、京急の騒音がヒドかったなぁ〜）

[35: 匿名さん]

キャンセル住戸増えてますね　60D(西向き)

[36: 匿名さん]

間取りは４種だが、物件概要での販売戸数は５戸。どっちなんだ？

[37: 匿名さん]

モリモト、中原と平間で、大幅値引き始めたみたいですね。
川崎、小杉とターミナルで探してましたが、900万引とか出ていると、ちょっと惹かれます。
一方で、財務が苦しくなってきたのかと、こんなご時世ですから、色々考えてしまいます。。。

[38: 匿名さん]

ここの外観、全体がガラス張りになりますか？
あの暗いグレーのままってことはないですよね？

[39: 匿名さん]

ここ引いてはくれないのですね(+_+)

平間も中原も建ってだいぶ経ちましたからな。

[40: 物件比較中さん]

まだ竣工してないのにヤフー不動産に中古が出ていて驚いた

[41: 匿名さん]

ヤフーの中古？なら、かなり前から出てるので今更な話題です。
まだ建設中の物件なので、今すぐの値引きは難しいかも。

ここよりも他に売らなきゃならない物件たくさんありますからね

[42: 匿名さん]

ＪＲ川崎という大きなターミナル駅から徒歩５分の最新タワマンを何で値引きせにゃならんのだ。
値引きを期待する向きは同じモリモトでも平間や中原に行ってね。

[43: 匿名さん]

>40さん
41さんの言う通り6月頃から南向と東向、１戸ずつ出てましたね。
南向は売れちゃったようですが。

>38さん
全面ガラス張りになったらオフィスビルみたいでかえってつまらない。
公式サイトのあの形の方がカッコいいと思う。いろいろ言われてても
デザインだけならモリモトも他の大手デベに劣らないと思う。

ガラス大好きな方は南東側のガラスウォールだらけの部屋が売りに出たので
物色してみては．．．なんだか暑そうな部屋だけど。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[44: 匿名さん]

モリモト「平成21年３月期第２四半期報告書提出遅延」とのことです。
逝ってしまうのではないかとの噂がたってますが大丈夫でしょうか。

[45: 匿名さん]

４３さん

売れちゃいましたね。
８０００万弱でしたがやはり人気の高さが伺えます。

キャンセル物件もこの分だと無くなりそうですね。

[46: 物件比較中さん]

まあ、キャンセル物件が表に出て長期間晒されていたこと自体がイメージダウン。
駅近のブリの賃貸の苦戦をみて、不動産不況の実態を占うのが吉かと。

そもそも、賃貸で借りるひとの大半は会社の補助が大幅にあるってことを織り込むと
いまの市況がいかにKYかが見えてくると考えます。

[47: 匿名さん]

>45
まだ売れ残ってるみたいですが。それとも更新が遅くてデータが残ってる？

[48: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/res/371-373

住民板ではまったく話題になっていませんね。
お気づきでないのか、それとも触れたくないので目をそらしているのか。

[49: 匿名さん]

知ってますよ。

[51: 匿名さん]

キャンセル住戸販売の封書が来た。
一度もMR行ったことないが、何で来たんだろう。。。
素っ気ないカラープリント図版だけで、いきなりマンション買うか？

でもこのマンション、タワーなのにスケルトンインフィルじゃない。階高ケチってるせい？

[52: 匿名さん]

ここは新川崎のあれみたく値引きする？

[53: 52]

訂正

平間のあれ

[54: 匿名さん]

>>51さん

かなり自由に変更できますけど、でも今からじゃいくらなんでも無理でしょ(笑)

[55: 周辺住民さん]

今日もモリモトの株価は前日比100円安（ストップ安）の510円。
あと何日もつのだろう。

[56: 匿名さん]

今回のキャンセル住戸は4戸。
27F西向80.77m2で6260万。多分値引なしかな。
現地MR行きゃ、プラスが何かあるか？

うーん、依然としてストップ安ですか〜

[57: 匿名さん]

>>49

だいぶピリピリされてますね。
お気の毒なので、この話題は他のスレでってことで。

[58: 匿名さん]

ここ検討してる人は、本当に決算書が出されるか確認されるまで少し待った方がいいですよ
理由は>>48さんが貼っているスレを見れば、わかるかと思います

とりあえず金曜日が最初のヤマだとは思いますけど

[60: 匿名さん]

>>59
へぇ。
信用買いしている人たちがびっくりすると投げ売りして株価が急落するんですか。
初めて聞きました。
データを見ても全然わからないのですが、どういうことか教えていただけませんか？
びっくりすると強制決済されたりするんですか？

[61: 匿名さん]

>財務的には長谷工やニチモよりましです。

ニチモには同意しますが、長谷工よりってのはちょっと疑問が。
個人的にはモリモトより長谷工の方が逝くべきだとは思いますが。

[62: 匿名さん]

ここはデザインは凄い良いですね
モリモトは色々問題あるけどデザイン力はやはり良い

ただデベが潰れそうで手が出せません

[63: 匿名さん]

今日も瞬間ストップ安
ちょっとヤバイんじゃないか？

[64: 匿名さん]

これだけ株価が急落して倒産の心配をされているのに、会社から安心させる説明がない。
説明ができないと考えるのが自然かな。

[65: 匿名さん]

でもダイヤなんて5円になってもがんばってるから
ふんばれるんじゃない。

[66: 匿名さん]

資金繰りさえ付けば会社は倒産しません

[67: 匿名さん]

資金繰りできないから倒産するんだし

[68: 匿名さん]

この物件のキャンセル住戸の案内がきた。
怖くて手が出せないよな
チラシが新聞の折り込み以下のクオリティ。
金がかけられなくなったんだろう

住民板みても入金が引き渡し日の１週間前とかありえない

[69: 匿名さん]

ここは工事は続いているの？

[70: 匿名さん]

>ここは抜群の立地。ということは何があろうともそれなりに大丈夫ということです。

住民板のレスからの一部引用です。
何があろうとも大丈夫なの？

[71: 匿名さん]

保障がなくなろうと大丈夫

[72: 周辺住民さん]

>69さん
工事は進んでますよ。
モリモトの状況からするとこの大型物件の入金までは必死に持たせたいだろうから
意地でも竣工させる努力するのでは。竣工さえすれば施工は住友だし、モリモトが
もし倒産して一時的に安くなるならかえって「買い」かもしれませんね。
中古になってから大事なのは立地、広さ、管理、でその次が施工主、売主だと思い
ますし。（人によって多少優先順位が違うかもしれませんが）

[73: 匿名さん]

ここデザインはかなりカッコいいね
場所も川崎駅から目立つね(笑)

タワー買うならカッコいいヤツじゃないとね
6千万円台の部屋が5千万円台なら欲しいけど高いよなあ

割引してくんないかな

[74: 匿名さん]

キャンセル物件が出てますねえ

[75: 匿名さん]

どう見ても３月下旬の引渡しまでもたないような・・・

施工費を払ってもらえなくなったゼネコンが差し押さえて、再販されるケースもあるらしい。
三井住友建設なら安心かな。

竣工前に契約先が無くなれば、契約は無効ですよね？　
すでに契約済みの人も新たな価格でゼネコンと再契約？

[76: 匿名さん]

２割引なら買ってもいいかな。ローン金利ジャパネット負担〜って感じで。。。
保証？別にいいんじゃね。施行は三井住友、マンションは手馴れたとこだし。

[77: 匿名さん]

不謹慎なようだが、だんだん２８日が楽しみになってきた。

[78: 匿名さん]

株価、今日は上がりました。
荒らし系は、やっぱ無反応ですな〜w

[79: 匿名さん]

>>77
ホント不謹慎だと思います。
自分が契約者や社員だったらそんな風に思えますか？

[80: 匿名さん]

>荒らし系は、やっぱ無反応ですな〜w

これのほうがよっぽど不謹慎じゃねえの

[81: 匿名さん]

サイダーですね。

上がったからと言って楽観できる材料は何一つ無いのに

[82: 匿名さん]

西側のキャンセル住居がＨＰからなくなっていますね・・・
残りは高い物件のみですか・・

[83: 匿名さん]

株価が上がったとはいえ、最後に出来高もなく跳ね上がっただけに見える

[84: 匿名さん]

取り敢えず株の方は信用買いの解消売りが終わったみたいですね。
これからジリジリ上がるでしょう。勿論28日次第ですが。

[85: 契約済みさん]

１戸売れて南東28Fの部屋が追加？北側でないということは自己都合による
手付け放棄のキャンセル住戸でしょうか。眺望（高さ）、向き、広さは魅力
ですね…もう少し安ければ検討範囲なのですが。
ブリリアも残り１戸みたいだし、やはり川崎西口は金持ちには人気なんですね。

[86: 匿名さん]

〉85
金持ってるっていう自慢？
それともなりすましのあおり？

[87: 匿名さん]

>>86
こういう場所で虚勢を張らないと後悔で自尊心が保てないんでしょ。
さっしてあげましょう。

[88: 匿名さん]

そのように捉える方もいるのですね。

[89: 匿名さん]

これで決算普通ならストップ高連発だろう
と淡い期待を持つアホルダーの運命やいかに！

[90: 匿名さん]

また、今日も株が下がった・・・
２８日がXDAYって言われていますね

川崎西口で金持ちってｗ
お腹が痛いです

[91: 匿名さん]

>荒らし系は、やっぱ無反応ですな〜w

こういうカキコするから、血も涙もない荒らしが集まる・・・

あと、２日で結果が出るんだろ。そっとしといてやれや。

[92: 匿名さん]

>>85

何だか沢山残ってるのに、小出しにしてる気がする。

[93: 匿名さん]

ＴＤＮＥＴでモリモトに動きがありました！
『大和ハウス工業株式会社との「J-REIT 事業強化に向けた共同取組み」に関する基本合意書の締結についてのお知らせ』というプレスが両社から出ています。
これで資金面は大分安心感が出ましたね！
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081127026723.pdf

[94: 匿名はん]

>>93
住民板のNO.850に同じレスがありますね。
検討板に「契約済みさん」はレスしないでくださいとは言えませんけど。
ついでに言えば、住民板には
>REITで売却損だしたけどキャッシュは確保して安心とかどーとかいうより
>決算内容を見ればいいでしょう。
という冷静な意見も書かれてますね。

[95: 契約済みさん]

民事再生手続き開始となりました。
これからは契約済み同士対応に向けた有意義な板にして行きましょう。
負債総額 約1615 億2000 万円（平成20 年9 月末日現在 合計残高試算表）
ということでかなりの大きな民事再生案件になりましたね。

[96: 契約済みさん]

すみません。住民版と間違えて書き込みしました。

[97: 契約済みさん]

これから考えられることを想定して。
普通に考えられるのは、平常を装って、土壇場で引き渡せないパターン
あとは、ヒューザーみたいなパターンが多い

引渡し云々より提携の銀行ローンは全部中止
オプションの返金は一切なし
手付金の返金は、１年以上先

これから、どんなことを会社側から言われても信じてはだめです
２８日に出したことがこれですから、完全に裏切られています。
債権者７００人。
自分でことを進めない限り終わっちゃいます！

[98: 匿名さん]

仮に住宅ローンが物件デベの信用力で満額出ないことになったらローン条項発動出来るのでしょうか？

[99: 匿名さん]

ここは今後どの会社が引き継ぎを行うのだろうか？

契約している人は相手会社不在で一度白紙になるんだよね？