クレッセント川崎タワー ５

[物件比較中さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！
キャンセル住戸発生とのことですが・・・


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

[652: 住まいに詳しい人]

無理。

[653: 住まいに詳しい人]

最近どんどんキャンセル物件が増えてるな。

不誠実な隠し事するからだよ。
倒産物件買うもの好きもいないしな

[654: 匿名さん]

そんな見解書くのはいいけど、でも契約者は騒いでないですよね。
何故ですか？

[655: サラリーマンさん]

騒いでいるのは

野次馬
あわよくば安く買い叩けるともくろんでいるハイエナ
アンチモリモト

でしょ。

契約者はクローズド掲示板でいろいろ対応しているよ。

[656: 匿名さん]

購入者の手付金は保全されている。
従って、購入者のとっての最悪の結末は、「手付金が戻って、物件は購入できない」ということ以上にはならない。むしろ、割高物件をキャンセル料を払わずにキャンセルできるチャンスと思っているかもしれない。だから騒がない。

もっとも、購入前提で今の住まいを売ってしまった人はヒヤヒヤだろうけど、それでもいざとなれば賃貸に済むという選択肢もある。

購入者が置かれている状況は、はたでさわぐほどまずいものではない。

[657: 匿名さん]

>むしろ、割高物件をキャンセル料を払わずにキャンセルできるチャンスと思っているかもしれない

おいおいおい

[658: 匿名さん]

高値掴みの物件をただでキャンセルできるなんてすごい話だ。
直前に多くの人がドタキャンしたら入るものが入らなくて困る人がでると
思うけど、その辺はどうなるの、未来予想を交えて教えて、詳しい人。

[659: 匿名さん]

購入者側からキャンセルできるということではなく、モリモトが引渡前に再生できないことが確定してしまえば、自然に法的手続としてはそういうことになるっていうこと。
保全されている手付金を返却されて全て終了。

購入者の多くは、やはり入居したいと思っていると思うが、途中で失敗したと思った人にとっては、むしろモリモトがつぶれる方が望ましいということになる。

だから、今の段階では、あわててキャンセルが続出するということがないわけ。

[660: 匿名さん]

解説ありがと、そうすると都内なんかの完成在庫なんかでも引き渡せないなんって事態に
なる訳ですね。

[661: 匿名さん]

つぶれてしまえば、おそらく建設会社は引き渡さずに自分で売ろうとするでしょうね。

建設費用は販売価格のおよそ４５％、土地代はおよそ３５％と言われているから、土地の担保権者である銀行から土地を引き取って、合わせて販売価格の８０％程度で売れれば損は出ないはず。建設費用４５％分には建設会社としての利益が入っているのだから。
客は既に付いているのだから、販売経費も必要ない。

こんな状態になってもここは結構人気あるから、多少の辞退が出ても、わけなく回収可能と思います。

要するにモリモトがすんなり消えてくれた方がハッピーな人も多い。

[662: 匿名さん]

憶測での書き込みは勝手だけどさ
契約者はしっかりしてそうだよ。

[663: 匿名さん]

契約者だけど

こんな事態だからキャンセルについては今は個別相談になってますよ

あくまで民事再生前のモリモトの信用状況で契約したものですから
信用状況の悪化に伴う無条件解約は契約書にも書かれてます。

こんな事態あまり無い話ですからね

キャンセルすればお金は全て却ってきます。

ただ、意外とキャンセルは少ないですけどね。
オリックスの建設が分かってキャンセルした人の時は
景観そのものが遮られるから実害を被るので騒ぎになりましたが
今回は物件が引き渡しされスポンサーが決まるなら良いかなという話ですね

まあダメならお金却ってくるから
契約者は万が一に備えて他物件を調べたり準備期間ですよ

[664: 契約済みさん]

>>663
冷静で信頼できそうな書きっぷりの割には
中身がともなってなくて残念ですね。

> こんな事態だからキャンセルについては今は個別相談になってますよ

こんな事態でなくてもキャンセルは通常どんな物件でも個別相談です。


> あくまで民事再生前のモリモトの信用状況で契約したものですから
> 信用状況の悪化に伴う無条件解約は契約書にも書かれてます。

買主の信用状況の悪化に伴う無条件解約は書かれていますが、
売主の信用状況の悪化については記載がありません。
# 免責事項として、売主都合で引渡しの遅れなどがあっても損害賠償の責は負わないというのはあります。


> キャンセルすればお金は全て却ってきます。

上記の通り、契約書には書かれてませんが何を根拠にそう言ってるの？


> ただ、意外とキャンセルは少ないですけどね。

個人の感想でしょうか。わたしも同感です。
一契約者が知りえる情報であれば部外者とたいして変わんないですから、
まぁそういう感想になるんでしょうね。


> 今回は物件が引き渡しされスポンサーが決まるなら良いかなという話ですね

ほぉ。。「物件が引き渡しされ」はいいとして、
「スポンサーが決まるなら」なんてどこでそんな話が出てるんですか？


匿名掲示板、なんだか間違い探しのような気がしてきました。。。

[665: 匿名さん]

契約者は不安で堪らないのだからあまり虐めないでおきましょう。ただ彼らの行く末にだけ興味あります。

[666: 匿名さん]

ただ、見てるだけの人にとって物件だけはカッコいい。
立地はいいし川崎駅前にあってセンスは際立ってるよ。

無事に引き渡しされたら物件そのものに対する満足感で買った人から不満は出ないような気がするね。
もちろん欠陥とかが無いという前提だけど。

[667: 匿名さん]

（駅近・免震・デザイン・瑕疵担保保険付・ゼネコン保証付・建築性能評価付・東急の管理）＞（民再物件・レピュテーションリスク）

となれば入居？

（駅近・免震・デザイン・瑕疵担保保険付・ゼネコン保証付・建築性能評価付・東急の管理）＜
（民再物件・レピュテーションリスク）

となればキャンセル？

[668: 不動産購入勉強中さん]

「レピュテーションリスク」とは何ですか？

[669: 668]

ぐぐると大体の意味はわかるんですが、ここはそれ以上の何かがあるのですかという質問です。

[670: 匿名さん]

そういえばモリモトにスポンサーが付く可能性ってどうなんでしょうか？
まず無理だと言う意見がほとんどのようですが…。
ふと思ったんですがモリモトのピアースとかアールブランといった高級物件は
東急沿線が多いですよね。東急不動産がスポンサーになる可能性とかって
ないですかね？やっぱり無理ですかね…素人の勝手な憶測でスイマセン…。

[671: マンコミュファンさん]

はっきり、申し上げてすいませんが、世界的な不況の中で、企業を救済するのは、どこの会社でも現状ではかなりリスクなんではないでしょうか？特に不動産業界で、救済する余力がある会社があるとは思えませんが・・・。