グランシーズン相模大野

[大野くん]

相模女子大、コンフォール相模上原の横（恐らく旧URの土地）に、
デビューです。今後、供給過剰気味の相模大野ですが、
いかがなものでしょうか？

所在地：神奈川県相模原市文京2丁目4072番88（地番）
交通：小田急小田原線「相模大野」駅から徒歩18分

[82: 契約済みさん]

トレコはみなさん何を選択されているのでしょうか？
ガスコンベックなんてそんなにオーブン使わないしいらないなぁ。と思っていたのですが、電子レンジ機能の付いているものなんですよね？家にあるオーブンレンジは食器棚より明らかに奥行きがあるので、それをつけるとすっきりするかなぁ。と考え中です。

[83: 契約済みさん]

先日契約しました。

我が家は、リビングと洋室にそれぞれピクチャーレールと、IHのバージョンアップ、防水パンの吊戸棚（洗濯機置き場の上に棚）などをトレコで注文しました。

出来上がりがとっても楽しみです♪

[84: 匿名さん]

ガスコンべックって、タイプが古いんじゃないかなぁって先入観があるんですけど。

[85: 契約済みさん]

5月の終わりに契約は終了しました。
既にご契約されてます皆様、今後とも宜しくお願いします。
ルーバルor専用庭がある所は大分埋まってきましたね。

契約から一ヶ月経ち、現在の家の中は家具やら照明の変で溢れかえってます。
我が家はキッチンはガスで色はラグジュアリーブラウンを選択しました。
ブラックも気になっていたのですが、現在持っている家具がダークブラウン基調なので、バランスが悪くなりそうなので無難なラインにしました。

その他には畳、ピクチャーレール、防水パン上吊り戸棚、ダウンライト、ミストサウナをトレコで注文しました。

床暖房を延長してもスイッチング出来ないとの事だったので床暖房の延長は止めました。

今住んでいる所は、和室っぽい和室（変な日本語ですみません）なのですが、グランシーズンは和室も壁も天井も白クロス、障子もない状態なのでどう改造しようか悩み中です…

[86: 物件比較中さん]

我が家には小さい子供がいるので、マンションの前の道路が危険だと思い（営業の方は大丈夫だといっていましたが…）購入をためらっていたのですが、先日近くに住む友人に教えてもらって夕方頃周りを見てきたらかなりの数の車と自転車が走っていたので、このマンションはやめる事にしました（道は歩道が無く、かなり狭く感じました）。

中学生位まで成長すれば関係ないのでしょうが…。なかなか気にいっていたので残念です。

[87: 匿名さん]

86さん
　前の道は確かに狭いですが、歩道はできますよ。マンションの敷地が1mさがって歩道が確保されるそうです。・・・マンションの敷地の前だけですが。戸建はそのままだしね。意味ないか？ハハッ。

[88: 物件比較中さん]

88さん
前だけならまだ良かったのですが、もう少し広範囲（半径50Mくらい？）で周囲を全体的に歩いた感想です。
環境も考え駅から距離のあるマンションを考えていたので、できるだけ子供に危険は与えたくないです。

皆さんいろんな考えをお持ちだと思います。気にされない方もいると思いますけど、私が家は納得できませんでした。

[89: 匿名さん]

前までグランシーズンとオーベルで検討してましたが住友を見てからグランシーズンは検討からはずしました。大規模同士比較してみて住友よりいいところが私にはわかりません。この周辺のマンションで見てもここが勝ってる所が何一つ感じなくなりました。

88さん誤字？多いです。。。

[90: 不動産購入勉強中さん]

89さん。
住友と比較してよいところ・・・
私は、占有面積と価格は、グランシーズンのほうが良いと思います。
この間取りは、将来変えられませんからね。
設備はいくらでも変えられますけどね・・・・

住む人のライフスタイルだと思いますけどね〜。

何が怠って何が勝ってるとかではないと思うな・・・。

[91: 契約済みさん]

確かにＡ棟の面している商店街は広くは無いけど、だいぶセットバックされるし、このマンションからの動線は駅の方にあると思うんですけど・・・。小学校も習い事も病院も買い物もほとんどが駅までの間ですよね。あんなセキュリティに守られてて、雨が降っても遊ばせるところがあっていいなぁ。と私は思いました。

[92: 検討回避]

セキュリテイ　○
環境　○
装備　×
駐車場　×
センス　×
営業　×
価格　○
客層（住民レベル）　×

全て、オーベルとの比較です。

[93: 検討回避]

間違いました。

セキュリテイ　○
環境　○　→　△（＝）
装備　×
駐車場　○
センス　×
営業　×
価格　○
客層（住民レベル）　×

結果は　オーベル　＞　グランシーズン　ですね。

[94: 物件比較中さん]

８６です。
９１さん、９１さんのお子さんはまだ生まれたばかりなのではないでしょうか？もう少しお子さんが成長されると私の心配がわかってもらえると思います。

確かに駅の方面に色々とありますが、子供は習い事だとか小学校だけに行くわけではないですし…。
私が見てきた所はマンションからそんなに離れた場所じゃありません。子供に友達ができたら遊びに行く途中必ず通ると思います。

我が家はもともと子供の為に環境を重視して駅から離れたマンションを考えていました。歩道もなく、あんなに車が通る場所があってはわざわざ駅から離れたマンションで探してた意味がなくなります（風見しんごさんの娘さんのような悲しい事件もありましたし…）。

９１さんは契約者さんなのでもし気を悪くされたのならあやまります。
グランシーズンはとても良いマンションだと思ってます。
ただせっかく掲示板があるのであまり周辺を確認できない方の為にも、私が見て感じたことを伝えたまでです。

８９さん誤字が多くてすいません…。見直して初めて気がつきました…。

[95: 不動産購入勉強中さん]

93の方へ。
×の箇所の一部は、入居後でも変えられます。
営業も×。これは考え方によって変わります。某大手不動産の駅徒歩3分物件もかなり営業マンは怠慢でした。怠慢でも自身のあるものだからそんなに営業の質には重視しないのではないでしょうか。
住民のレベルが×ってどういう意味ですか。
あなたが、そのようなことを評価されるその意味が分かりません。
名誉毀損です。どのような客層なら質が高いのしょうか。
そのような評価をするあなた自体の人格に、疑問を感じます。

で、結局オーベル買われたのですか。

[96: 契約済みさん]

色んな意見がありますが、個々のライフスタイルや、家族構成、価値観などで求める物件は異なると思います。
ですので、一概にマンションの良し悪しを決め付けるのはいかがなものでしょうか・・・。
良くオーベルと比較されていますが、規模も違うし、デベも違うのですから、比べてみてもらちがあかないのでは・・・
オーベルが気に入ったならそこに決めればいいだけの話と思います。

[97: 契約済みさん]

９４さん

我が家には子供は居ないので大きい事は言えませんが、私自身幼少の頃は東京の目黒通りに面した所に住んでおり、周りの路地も車の出入りは激しい所でした。
確かに子供を含めた歩行者にとって車は危険な物かも知れません。
ただその中から子供に対して「危険」について学ばせるのは親であり、地域社会なのではないかな？と考えています。　勿論車の全く走っていない所に住居を構える、また安全な囲いの中で遊ばせると言う選択肢も危険回避のひとつかも知れません。
私自身の育ちが車の往来が激しい所で育ったと言う事もあり、主観で恐縮ではありますが、私は危険と言う物を確かに親からも注意は再三再四言われましたが、何よりも自分自身が子供ながらに「危険」を感じ、危険を回避する為に学ぶ事も大きな社会勉強だったのではないかと思います。

グランシーズンは200世帯を超えるコミュニティですから届く眼も多いです。多くの住民の眼でどこの子であろうと危なければ注意出来るくらいの育みがあれば、お子さんにとってもむしろ多くの社会勉強を出来る場所になるのではないかなと思います。

教育の方針は個々違うと思いますので、もし失礼に値していたら申し訳御座いません。

[98: 匿名太郎]

私は

セキュリテイ　○
環境　△（＝）（グランシーズンの方がやや上か？）
装備　×
駐車場　○
センス　△（＝）（オーベルの方がやや上か？）
価格　○

営業　△（＝）（比較する意味無し）
客層（住民レベル）　比較する意味無し

ですね。

まあ、マンション丸ごと買うわけではないので、あとは個々の住戸の比較次第でしょう。住戸によって優れている物もあれば劣っている物もあるでしょうし、人それぞれ優先順位も違うし、抽選もあるし。

（大体、検討から外したって報告をわざわざしてくる意味が分からない。黙って他に行った方が競争率も上がらなくていいのにね。）

[99: 匿名さん]

９４さん
貴重な情報ありがとうございました。

環境の良いところに育ったからって、「危険」について学ばないわけでもないでしょう。私は比較的環境の良いところで育ち、親には感謝していますよ。考え方は、人それぞれです。
９４さんにとって、納得できるマンションが、早く見つかると良いですね！

[100: 契約済みさん]

ま〜あの近く確かに道狭いですし車も自転車も夕方多いですからね〜〜〜。
ところで97さん、94は環境重視で探してたんだから目黒通りの例を出してもしかたないんじゃないですか？そんなところで探してる人が車多いとか言ってたら頭おかしいですよね。
怠慢なのと「自身」があるは違いますよね。こっちの質問をごまかして話をすすめられましたんで、私は怠慢で無意味に強気な印象しかうけませんでした。しょせん長谷工だし駅から遠いのでそんな自信もてると思いませんけど？ただ私は近くに長年住んでて生活変わらないのでココにしましたよ。あと地元民の意見として、環境はオーベルのほうがいいんじゃないですか？金があれば住友か大京買いましたけどね。
○だの△だのつけても意味ないですよ。あとは馬鹿な住民が入ってこないことを祈るのみですね。

[101: 購入検討中さん]

100さん

環境はオーベルのほうがいいとおっしゃっていますが、緑道があるとか交通量が少ないとかで言われているのでしょうか？それとも他の理由ですか？

グランシーズン付近は土地勘がありませんので、教えてくれないでしょうか？

[102: 物件比較中さん]

ＭＲ見学してきました。
周りは確かに商店街？があり、付近は確かに車道が狭く危ない感じもしますが、歩道もできるそうですから全体的には悪くないと思いました。

多くもない戸数もよいのではないでしょうか。
現在は１／３ぐらいの契約終わっているみたいですが、まだ考える時間はありそうです。
前向きに検討予定です。

[103: 購入経験者さん]

いくつか相模大野近郊のマンション掲示板を見てます。こちらの物件は、現在契約率１／３らしいですが、同じ大規模で自走式駐車場の住友マンション見て金額的に苦しんでいる人たちをうまく導けば、もう少し増えるのではないでしょうか？デメリットの駅遠がありますが、営業トークでカバーですね。　よくわかりませんが、営業△評価がされてますのでそこも努力しどころでしょうか。

[104: 物件比較中さん]

住友を泣く泣くあきらめ、こちらを検討しようと考えてます。私のように考えた人他にいらっしゃらないですか？

[105: 物件比較中さん]

セキュリティ　(24時間有人管理)
環境　(16号沿い)
駐車場　(EV有)
駅距離　(5分)
装備　(二重床二重天井・スラブ235〜275)
共用　(託児所・クリニック・シアター・スタジオ・多種ガーデン…)
価格　(高い)
センス　(住友・タワー)

以上、住友との比較でした。高いけど大規模の良さが良く出てますね。

[106: 物件比較中さん]

住友は全体的によい物件だと思います。ただそれぞれの項目を良いと感じるか悪いと感じるかはあくまで個人的な判断ですね。
グランシーズンも悪くはないよ。ちょっとだけど。

[107: 物件比較中さん]

オーベルはこちらより評価の高い意見が多いですが、私はグランシーズンのほうが良いと思います。
いまだにオーベルの環境のよさがわかっていませんので、オーベル付近の環境についていいと思われた方は、どのような点がよかったと感じたか参考に教えてもらえないでしょうか？

[108: 匿名さん]

ここって200戸超えるのに何で24時間有人管理じゃないんですかね？

[109: 匿名さん]

環境はどちらがいいか、との事ですが、個人の価値観もあるので正解はないと思いますが、客観的に見たら…
あのグランシーズンの前の通りは、道は狭いのにかなり交通量が多いので、緑道沿いの方が安全かもしれません。商店街の道は抜け道になっているので、飛ばして来る車が多いんですよね。。。
緑道沿いは、不動産として見たときの評価も高く、土地の価値も少し高かったりします。（でも、一戸建てでなくマンションなので、そこまで土地の価値はダイレクトに響かないですかね）

私は、オーベルもグランも駅からの距離では正直あまり魅力を感じないです…が！何を優先するかは住む方次第だし、納得して購入できたならどの物件でも「いい買い物」だと思いますよ♪

[110: 物件比較中さん]

＞１０８さん
個人的な考えですが、セキュリティと周りの環境から考えて、２４時間にしていないのではないでしょうか？
ちなみにこのような大規模マンションは２４時間有人管理が一般的なのでしょうか？

[111: 購入経験者さん]

108さん

元々24時間有人はお金が高くつくので小規模マンションなどではやらない。大規模だと戸数が増えるので各家庭の負担は少なくなるので安心できる24時間有人にする。

大規模だと敷地が広く死角が増える為セキュリティ上24時間有人にする。

戸数が増えると住民で知らない顔が増えるので防犯面を高めるため24時間有人にする。

ととあるモデルルームで聞きました。私はここは大規模なのに24時間有人じゃないのは周りのマンションと比較して管理を安く見せるためではないかとよんでおります。

[112: 購入検討中さん]

相模大野の犯罪件数が多いならば24時間有人管理もいりますよね。管理費安くというのもなるほどと思いますが、購入した人はただ安いからという点だけで購入していないのではないでしょうか。

[113: 契約済みさん]

住友と比較されている方が多いようですが、比較対象に無理があるのではないでしょうか？
極端な言い方をすればレクサスとダイハツの装備を比較しても無意味です。これをグレードと言い換えると、マンションのグレードとは最多販売価格帯で表すことが出来ます。

グランシーズン相模大野 -> ３７００万円
住友(パークスクエア相模大野) -> ４７００万円

この差は２７％にもなり、同格とは言いがたい。

一方、買い手にもグレードがあります。ずばり年収です。
互いのグレードが合っていないと不幸な結果となります。お嬢様学校に無理して庶民が入学しても、学校・生徒の両方にとって幸せな事とは思えません。
また、販売側の想定する顧客層は、一般的に年収がマンション価格の1/5以上の人です。上記最多販売価格帯から算出すると、

グランシーズン相模大野 -> 年収７４０万円以上
住友(パークスクエア相模大野) -> 年収９４０万円以上

あなたは住友から歓迎される年収をお持ちですか？

[114: 購入検討中さん]

No113さん
私も同様な意見です。
最初はブランド志向みたいなものがあって、無理してでも住友にしようと考えていましたが、支払いの大変さと今の年収からだと入った後の近所づきあいが寂しいものになってしまう（高所得者たちとは話が合わない）かも、と思い、こちらを検討してます。
グランシーズンでは相模大野ではピカ一の物件ではないにせよ、いい住民の方が多くなることを期待してます。中庭でも交流できますしね。

[115: 物件比較中さん]

＞No.114 by 購入検討中さん

なんか現実的な話ですね・・・。
私には考えさせられる意見です。

[116: 匿名さん]

No１１５さん、私にも考えさせられる意見でした。私の年収は正直７４０万にとどきません。なので「歓迎される年収」をもってないです。確かにそんなに楽ではないですけど何とか切り詰めて買おうと考えてましたが、やめます。グランシーズンは年収６００万台の人は歓迎していただけないのですね。同じ考え方の人が多いようですし、私みたいのが住んでも近所づきあいが寂しくなってしまいますね？

年収で判断されるのはあまり気分良くないです。１／５もどういった根拠があるか私にはわかりません。真剣に考えているマンションの方に年収で「歓迎されますか？」と言われたら誰でも止めたくなると思います。

[117: 匿名さん]

110〜112さん、108です。

ご意見ありがとうございました！今まで見てきた大規模が24時間有人管理だったものでここも大規模なんだから24時間有人管理なら良かったのに！と単純に思ったんですが…。ところで112さん、111さんはそこまでは言ってない気が…。
せっかくご意見いただいたのですが…、他に決めてしまいました!!皆様が快適なマンション生活を送れるよう影ながら応援してます！

[118: 匿名さん]

あまりに感情的な書き込みばかりでがっかりです。
相模大野での物件はわりとそれぞれのキャラクター
が分かれているので検討しやすいのではと思われます。
たとえば価格はともかく駅近にプライオリティをおく人。
建物自体のスペックに魅力を感じる人。
選択するマンションはおのずと決まってくるものです。
その中で，全体的な評価として，このマンションは大規模，自走式駐車場及びセキュリティの面でそこそこ満足できうるレベルといったところなのではないでしょうか。
また年収の話が出ていましたが，購入には年収だけではない要素（親の援助による頭金が多い等。）もあるので年収によって購入層を一概に決めつけるのはあまりに短絡的では。
購入者＝入居者それぞれには事情があるはずなので一方的な見方は誤解を招きやすいものです。

[119: 114です]

１１６さん
ちなみに私は１１６さんより低いの年収です。
１１８さんは冷静に評価されていると思います。私は僻みが入ってましたので言いすぎですね。ただグランシーズンは７４０万もいらないと思いますけど。

[120: 契約済みさん]

24時間有人管理にするか否かは今後管理組合を結成した際に議題にあげてみては如何でしょうか？
現行の管理の場合の管理費は分かっているので、有人にした場合どの位管理費が上がるを東洋さんに再見積りして、最終的には管理組合にて決定すれば良いのではないかと思います。

現在住んでいるマンションでも、元々は建築会社関連の管理会社ではありましたが、同スペックで相見積もりをした場合、管理専門会社の方が安かった為、そちらに切り替わりました。

管理会社や管理内容の変更については、管理組合結成後でも費用対効果で変更は可能です。

[121: 匿名さん]

108です

120さん、貴重な情報ありがとうございます。24時間有人管理等を後から増やすことも可能なんですね…。知らなかった…(マンション内でかなりの話し合いは必要なんでしょうが…)。
どのマンションでも管理費が高いと思えば、管理会社を変えたりして安くできるんですね！逆に、新たに何かを取り入れたりすると上がる事もあるんですね…。
とっても勉強になりました！！決めても書き込みは見てみるものですね。

[122: 契約済みさん]

私はこの物件を契約する際に、「24時間有人管理でない」という管理体制が気に入り契約しております。なぜ24時間有人管理にする必要性が有るのでしょうか？管理人の人件費は当然深夜の時間帯は高く、管理人は深夜なにをするのでしょうか？深夜に廊下を掃除したり、窓を磨いたり致しますか？そんな事であれば昼間の時間帯で十分なわけで、ましてや深夜に掃除などされたら、迷惑ではないでしょうか？おそらく、深夜の管理人はいねむりしているか、眠い目をこすりながら＊＊ーとしているのではないでしょうか？
防犯上の理由などであれば、深夜に管理人が常にマンションの周りを見回りする訳ではないのであれば、高い管理人の人件費を払うよりも防犯カメラの数を多くした方がはるかに防犯効果があるのではないでしょうか？　「24時間有人管理」はマンション売り主側の「客寄せパンダ」的な意味合いが多く、実質的には24時間常駐の必要性はないのではないでしょうか？

[123: 匿名さん]

１１６さん

年収の１／５というのは、住宅ローンを組める金額が、年収の５倍が基準といわれているから。その位なら、無理なく返していけるんだそうです。
でも別に必ずしも５倍以内じゃないと、借りられないわけではないと思いますけどね。

[124: 契約済みさん]

>122
いかにも。私も24時間有人管理に反対します。
投資に見合った効果があるとは思えません。

[125: 物件比較中さん]

24時間管理も良し悪しですね。
122さん
グランシーズンの防犯カメラの台数は多い感じでしたか？

[126: 匿名さん]

質問です。122さんは色んな事を考えられてるますが、ディスポーザ、24時間ゴミ捨て可なのにゴミ回収サービスでの人件費は気にならなかったんですか？
ところで24時間有人管理って夜は警備員じゃないんですか？夜掃除されたら確かに迷惑ですよね(笑)
通常警備員が見回った方が防犯効果が高いのは当然ですが(じゃないと警備員はこの世から消えてなくなります)確かにマンションにおいては費用対効果がどのくらいあるかはデータなどがないと何とも言えないですね。

[127: 契約済みさん（No.122）]

夜間（深夜）の時間帯は時間給にしてどのくらいの人件費になるのか、正確な金額などはわかりませんが、少なく見積もっても一人1,500円〜2,000円位はかかると思います。深夜に一人という事は無いと思われますので、最低二人は常駐するのではないでしょうか、仮に夜8時〜朝6時までの10時間ほど二名が常駐すると、一日当たり3万〜4万円、30日で90万〜120万円の人件費が予想されます。（ほんとに想像の概算です）　これを219世帯で割ると、ひと月の一世帯あたりの負担としては4,100円〜5,500円位の管理費の上乗せになるのではないでしょうか？　当然、人件費のほかに管理室の電気代等の諸経費もかかってきます。かりに警備会社などの警備員などが、一晩中見回りをすればこの金額では収まらないと想像できます。広い敷地で人の目がゆき届く範囲には限界が有り、同じ費用をかけるのであれば、防犯カメラやセンサーライトの数を増やすなどの対策にお金をかけた方が賢明なのでは無いのかと思います。
ちなみに、管理人室に常に人が常駐していても、犯罪目的でしのび込もうとするような人間は、正面玄関などから堂々と入って来る事は少ないのではないでしょうか？フェンスなどよじ登って侵入してくるのでは、、
また、「24時間ゴミ出し可」については、ゴミ捨て場にカギがあり、居住者のみが24時間捨てられるというシステムではないでしょうか？　これについては特に定期的に大きな費用がかかるとも考えにくく、その割りには利便性は大きいのでは？
私はマンションの専門家では有りませんが、今現在分譲マンションに住んでいて、今回は買い替えの為の購入になります。今までマンション生活を送ってみて、実際不便だったり便利だった点などを考え、今回の購入を決断致しました。
こちらの書き込みはあくまでも、一個人の意見として参考にして下さい。

※ちなみに、みなさんはIHクッキングヒーターの電磁波について調べてみた事がありますか？

[128: 物件比較中さん]

現在このマンションを検討していますが、初めて購入なもので
マンション購入経験者さんたちの意見は個人的な見解はあるにせよ
非常に参考になります。

[129: 匿名さん]

ゴミ回収の人件費について聞きたかったのですが…まあいいです。確かにここで4〜5000円上がると高いですね。ただ24時間有人管理のマンションってそんな管理費高くないと思いますけど？警備員がいるってだけで住んでる人の安心感と「警察官立寄り場所」と同じような犯罪抑止力みたいのがあると思うんですけどね。
122さんは24時間有人管理マンションに住んでたんですか？さしつかえなければ今後のために122さんのマンションでどのような点が不満だったか教えてください。

[130: 契約済みさん]

122さんではありませんが…

24時間管理は一般的には昼間は管理人、夜間は警備員ですのでアパートや一部の賃貸マンションの様に管理人が警備員兼用でやっている訳ではありません。近所の24時間管理の所では夜は警棒持った警備員がマンションの周りを見回りしています。

24時間管理にするか否かについては今後その様な議題が管理組合の中で出れば話し合えば良い事だと思います。
一般的には初年度は今現在取り決められた内容で進行すると思います。
理由としては１〜２年目は他にも多くの事柄の議題が出てくるので理事会もてんやわんやなのではないかなと思います。

コンビニとかに貼ってある「警察官立寄り所」は特に警察から発行されているものではなくある意味自作orＤＩＹストアとかに売っているものですが、少なくても犯罪抑止力にはなるとは思います。

防犯カメラの数についてはレンズの視野角や精度にもよって、その数字が妥当かどうかは分からないですね。
我が家では一応個人で2次的に行う予定にしています。

[131: 物件比較中さん]

ゴミ回収サービスも不要であれば、組合で話し合って変更できるのでしょうか？この手のマンションは入居後住みやすいように、みんなで決めていくのが一般的なのでしょうか？

[132: 物件比較中さん]

ゴミ回収サービスいいんじゃないですか？２４時間ゴミ捨てができるといっても、置場が汚くなってゴキがでるマンションもあるみたいだし。ディスポーザーで処理できないゴミは当日回収ください、という感じですね。

[133: 匿名さん]

廊下でゴキがチョロチョロってことにならないようにちゃんとゴミの出す時間等は守ってほしいです（でも200世帯いたら前日から出す人とかがでてくるんだろうなとつい考えてしまいます・・・）

[134: 契約済みさん]

小さなお子さんをお持ちの方にお伺いしたいのですが、そろそろ幼稚園を決める時期ですね。
もうだいたい決めてる方がいらしたら、どのあたりにする予定か参考までにお聞かせいただけないでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　まだリサーチ不足で悩んでおります。幼稚園バスがマンション前までお迎えにきてくれると助かりますね。

[135: 契約済みさん]

134さんへ
前の方に幼稚園と保育園のレスがありましたよ。
幼稚園バスは、何人か集まればマンション前に停まってくれると思いますよ。

[136: 契約済みさん]

昨日、幼稚園見学がてら、工事現場を見てきました♪
幕が掛かってて、様子はわからなかったけど、ちゃんと高くなっていて、ちょっとわくわくしちゃいました。
早くできあがらないかなーと夢見て、近くの家具屋さんとか見てきました。
家具や家電のこと考えると夢は広がりますね！

[137: 契約済みさん]

オーベルさんが４割くらい成約してるみたいですが、
こちらはどのくらいでしょうか？

[138: 契約済みさん]

２週間ほど前に１／３位お花がついていましたよ。
まだまだって感じですかね？

[139: 契約済みさん]

この前の三連休中見たら90コ近く花は咲いてました。
いっぱい埋まるといいですねー。

[140: ひろママ]

ＭＲ行ってきました。
値段的なものもありかなり傾いていますが駅からの距離も気になり
悩んでいます。

こちらには批判的な書き込みも多いようですが、
決めた方のポイントを聞きたいです。

よろしくお願いします。

[141: 契約済みさん]

我が家は、探していた条件の間取りがあったので決めました。
批判的な意見が多いのは、ＭＲの趣味がちょっとよくないのと直床だからではないでしょうか？（販売に対する不満もあるようですが・・・。）
直床はいろいろ調べましたが、隣接している部屋の騒音というのは直床だから酷いと言うことでもなさそうですし、ＭＲに住むわけではないので・・・。
駐車場が敷地内１００％というのもポイントでした。現在のマンションは、最初は外の駐車場も入れて１００％ありましたが、地主さんの都合で他の駐車場を探すと言う目に何回もあいました。オーベルのＭＲもよかったのですが、あの周辺も駐車場が減ってるみたいなので、機械式が云々ではなく敷地内の駐車場にとめられないと困るなぁ。と思いました。

[142: 契約済みさん]

私はオーベルとかなり迷いましたが、方位や階数、面積、価格などからこちらに決めました。

長谷工は直床みたいですね。多くの物件を手がけているのでそれなりに自信があるのだと思ってます。

>駅からの距離も気になり悩んでいます。

私はあえて駅近の物件を外しました。
駅近の物件は商業地域や準工業地域に建っていることが多いです。このような場所には工場、飲食店、飲み屋、パチンコ屋、ゲームセンター、その他風俗店（政令で許される限り）等が建つ可能性があります。グランシーズンは第1種中高層住居専用地域なので住宅、学校、病院、図書館等しか建ちません。将来的落ち着いて暮らすにはグランシーズンぐらいがちょうどいいのではないかと思いました。
（駅近のマンションの価格が高いのも大きな理由ですが…）

それから外観のデザインもなかなか気に入ってます。

[143: 契約済みさん]

先日建物をみてきました。だいぶ出来てきましたね！
販売の方もまずまずという感じで、頑張っているようです。
我が家も早い時期に契約しました。
大規模ならではの利点も多く、生活するのが楽しみです。

[144: 匿名さん]

利点とは具体的に言うと？

[145: 匿名]

検討物件でしたが、駅からの距離が妥協できなかったためやめました。
そして電話でやんわり断りました。担当の方もそうですか〜と残念そうにしながらも納得してくれました。それから数週間後にまた電話がかかってきました。そのときには、気に入った物件があり契約をしていたのですが
言い出しにくかったので家を購入すること自体をやめたのですみませんと答えましたが、次の日にもまたかかってきました。しかも前日にかけてきたことも忘れてる感じで話しかけてきたので、実は他の物件で決めましたと話して納得してもらいました。と思っていたのですが２週間ほどしてまた電話がきました・・・・・。
人の話を聞いてるのでしょうか・・・。
担当で家を買うわけではありませんが、契約のことなど担当さんとの信用と信頼は大事だと思います。この方の担当で購入しなくて良かったなって思ってます。

[146: ビギナーさん]

No.145さんのようなことはどこでもよくある話では？

　私も別の物件のＭＲにいった時の経験からですが・・・
　価格的にまったく折り合いのつかないような高額物件を見にいった後，　その後断ったにもかかわらず，毎週のように電話があったことがあります。しかもＭＲでは「ここはちょっと価格的に無理ですね。」ぐらいのことを営業の方にも言われていたのですが・・・・。
　正直電話の相手もしていられないですが，ただ営業の方も仕事ですので，どれだけ連絡を入れて来場者を増やし最終的な「お客様」にするのが仕事ですので，「自らの意思でＭＲに来る人」には連絡を取りたいものではないでしょうか。
　ただ，この営業の方は，営業活動として自己の管理ができていないということだと思いますが，１４５さんの反応を見てペンディングの客として判断されただけかと思います。

[147: 契約済みさん]

しつこい電話、いやですよね。
１４６さんのおっしゃる通り、ペンディング状態だと
思われたような気がします。はっきりと「他で契約しました」と
おっしゃったらあきらめてくれたかもしれません。

グランシーズンの近所に住んでいるので
広告や販売している様子をウォッチングしていますが、
最近販売に必死な様子が感じられますね。
私は早々に契約したのですが、あの頃は鷹揚な感じだったのに。

[148: 契約済みさん]

全然盛り上がっていませんが、購入検討の方は少ないのでしょうか？
Ａ棟の全貌が見えてますねぇ。
道路向かいの戸建て住宅との距離もかなりあって、開放感かなりあるように思えましたよ。

[149: 契約済みさん]

週末にモデルルームを覗きに行ってきましたが、
6〜7割くらい成約の花が付いてました。
Ａ棟が人気みたいです。

[150: 契約済みさん]

A棟全貌が明らかになってるんですね!
見に行きたい・・・しかし遠方のため、なかなかいけなくて、残念です。
年が明けたら内覧会など、動き出しますねー。楽しみです♪

[151: 契約済みさん]

>6〜7割くらい成約の花が付いてました。

お、予想よりがんばってますね。最近ＭＲに行ってないので気になってました。
もうちょっとがんばって頂けるとうれしいですね。

>道路向かいの戸建て住宅との距離もかなりあって、開放感かなりあるように思えましたよ。

確かにかなり広くていい感じですね。植栽されたらいい感じになりそうです。

ローンで頭が痛い…

[152: 契約済みさん]

新年を迎えていよいよオプション説明会や内覧会などのイベントが始まりますね。
まずはオプション説明会がありますが、みなさんはどんなオプションを検討していますか。

我が家はＡ棟なのでカーテン＆ガラスコーティングは良い物を付けようかと家族会議中です。

[153: 契約済みさん]

オプションのカーテンの値段が、部屋タイプ別に出ていたのはいいですね。割引率は結構ありましたが、うちは当日行けないので別で考える予定です。ほかのオプションも当日価格になっているみたいなので残念です。

駐車場の希望を出されたと思いますが、どの辺の倍率が高いのか気になります。
我が家は駐車場から遠いＢ棟なので、それ以上距離を伸ばさないように１・２階を希望しました。
近さをとるか安さをとるか悩むところでしたよね。

[154: 契約済みさん]

オプションの説明会は楽しみですね。
出来れば実際の部屋を見てから、カーテンや照明などを選びたいなとも思います。
しかし値段が思った以上に高くて、家族で悩んでいます。

私はＣ棟なので、駐車場は一番安い３Ｆで希望を出しました。

[155: 契約済みさん]

>154さん

カーテンについては16号沿いの大型家具屋さんのキャンペーンで
30〜50％OFFで販売しているのでそれで選ぶ予定です。
内覧時にお店で自分の選んだカーテンを持ってきて
実際に合わせてからの購入で良いそうです。
内覧は2月以降ですが、見積り依頼をすればキャンペーンは
適応してくれるみたいですよ。

照明についてはペンダントタイプやシーリングタイプ、シャンデリアを
選択するのであれば今回の案内に入っていたコイズミ照明はネットでも
安く購入出来るので他社も含めて自分の好みのものを探そうかなと思ってます。

エアコンは恐らく家電量販店やエアコン専門店の方が安いので
そちらで選択すると思います。
多くのところが基本設置料もサービスだったりそんなに高くないはずなので。
最新型を買いたい！というのでなければ５〜６月には各社新製品を投入するので
現行型（2007年型）が安く買えると思いますよ。

オプションでは…んーバルコニーのタイルとガラスのUV加工だけ見てみようかなと
考えています。

[156: 契約済みさん]

>155さん

大型家具屋さんって、ＭですかＴですかＳですか？

[157: 契約済みさん]

>156さん

155です。
私が行ったのはTです。
私以外でも数件既に予約が入っていたみたいです。
マンション名を言ったら、既にご予約頂いている方もいますと
言っていたので。

[158: 購入検討中さん]

>157さん

ありがとうございます。
まだ、Ｔは見に行っていないので近々行ってみます。
うちは、Ｍでベッドを頼んでしまいました。
納入は何日ごろですか？と聞かれましたが、３月末としかいえないですよね。

オプションは、モデルルームにあったピンクのローマンシェードが気になって
ます。

[159: 契約済みさん]

>>158さん

私もベッドとソファはMで購入しました。
Tにも多く種類はありましたが割とオーソドックスで飽きはこないと思いますし
物も良い品も多かったのですが、気に入ったものがMにあって…
Mで購入した次第です。
カーテンはMには気に入ったのが無かったのでどうしようかなーと
思っていたのですが、たまたまTに入ったらフェアをやっていたので
ある意味衝動的でした。

ちなみにMで配送日程を聞かれましたが、下旬の初めのほうに
記載しておきました。
配送日を後ろ倒しにするのは問題ないみたいですが、前倒しは無理との事だったので
（恐らくメーカーへの発注を仮日程をベースに組んで、後ろにずれた場合には
T社の倉庫に一時保管が出来る為だと思います。）
ちょっとフライング気味な日程で組んでしまいました（笑）

オプション会もどんなものがあるか実際に見てイメージしてみようかなと思ってます。
楽しみですね！

[160: 契約済みさん]

１番外側の囲いが取れて、歩道の工事が始まりましたよ。
まだ植裁は無いので、１階の様子がよくわかります。

[161: 契約済みさん]

もう外側の囲いが取れたんですね。
あの細めの道路がどの位広くなるのかが気になりますね。
うちは結構車を使う方なのですが荷物の積み卸しで西側にパッと路上駐車ができる余裕がありますかね？

車寄せがあれば申し分なかったのですが。
南側だったら迷惑にならないで一時駐車できそうな気もしています。

[162: 契約済みさん]

＞１６１さん
西側の道路は、今はすれ違うのがやっとの感じ。
もう少し道幅増えれば、交通は楽になるでしょうが、路上駐車は多分迷惑になるんじゃないですかね。
道幅増えても、普通の道になるという感じで、ものすごく余裕のある道という感じではなさそうでしたよ。

[163: A棟入居予定]

商談中を含めて全棟で8割くらい決まっているようですね。

ぼちぼち、引越しの検討をはじめました。
黒いねこのマークの○○○運輸は、3月16日から4月上旬まで繁忙期で25%増しとか。
共働きで、忙しい時期だけに、できるだけ手間をかけずに済ませたいのですが、あまり高いと考えてしまいます。

[164: A棟入居予定]

グランドエントランスは、まだ工事中ですね。

[165: A棟入居予定]

エントランス横の公園は建物の付属施設にも見えます。

[166: 契約済みさん]

3月20日に引き渡しができるように準備しているとのことでした。
まさに、引越屋さんの繁忙期ですね。
25％増しとか聞くと自分たちでやろうかと考えてしまいます。

[167: 契約済みさん]

オプション会もうすぐですね。

ＭＲはオプションだらけなので、何をどうすればいいのか
わからなくて悩んでます。
我が家は洗濯機上収納を考えてますが・・・

実際に標準装備のみの部屋を見てから決めたいですね。

楽しみと不安が半々のこの頃です

[168: 契約済みさん]

先日、長谷工さんより連絡があり、私共の契約した部屋に設計図と異なる部分が出てしまい、確認の為室内を見せてもらう事になりました。ヘルメットと手袋をして工事現場に入れてもらいましたが、室内はほぼ100％完成しておりました。
感想としては、思っていたよりも狭いかな、、でも窓からの眺めは良かったです。幸い、図面と異なった部分というのは、気にならないほどわずかでしたので良しとしました。中庭なども芝生が生え揃えばすばらしそうです。駐車場の地下の駐輪場は、どこかの市営駐輪場なみの大きさでした。現在は作業員の方の休憩場になっている様です。
内覧会の時はメージャーなど持っていって、家具を置くスペースなどを計ろうと計画しています。（長谷工の人に確認したらOKですと言ってました。）

[169: 契約済みさん]

オプション会を期待していましたが、
カタログのボリュームが少なくありませんか？

照明メーカーやカーテン・ブラインドは数社ありましたが、
カタログで購入品を決められるような代物ではありませんよね。

大手メーカーの商品を堂々と掲げてほしいです。

入居前の工事と、入居後の工事では同価額ではありませんよね。

指定業者のメリットは、入居前に施工できること。

入居前に行っていただける選択肢をもっと増やしてほかったです。
長く住むだけに、思い切った配慮がほしかったです。
せこく、中小メーカーの商品を陳列しているように感じます。

遮光カーテンとブラインドの組み合わせは、
住友不動産のカタログでしか見ることはできませんが、
非常にセンスがいいですよね。

西日は毎日どうやってしのぐのでしょうか。
長谷工さんは確率で説明されていましたが、入居者はそうも行きません。

住友不動産の西向き居住者向けのブラインドとカーテンの組合せ提案は、
グランシーズンやオーベルのカタログにはなく、非常に参考になります。
センスの違いというか、数万円の出費を十分にカバーできる提案ではないでしょうか。

素人では情報が少なすぎますので、
東レさんと長谷工さんのリードがもっとほしいですね。

もう少しほかのマンションを比較しながら購入品を決めようと思います。

初めてのマンション購入なので、
販売会で色々な提案があることを楽しみにしています。


植栽もそこそこに出来上がっているようです。
入居が楽しみです。

[170: 契約済みさん]

>>169さん

照明・カーテン・ブラインドの大手〜中堅メーカーであれば
ネットからカタログを取る事は出来ます。
その中から気に入ったものをピックアップして、取扱店やショールームに
足を運ぶと良いかもです。
多くのカーテンやブラインドの取扱店は購入前提であれば無料〜5,000円くらいで、
内覧会の時に部屋で合わせてくれるので雰囲気は掴み易いかもです。
西日対策などについても希望の雰囲気や予算にあわせた提案や意見も聞けるかもですよ。

オプション会は指定業者の取扱い品しかない（グランシーズンだけでなく
多くのオプション会は基本的に取扱メーカーは少ない傾向）
ですが、稀に大手家具屋のIなどでオプション会をやるマンションとかもあります。

ただグランシーズンでは1社しかないので、あとは自分の足と時間を遣って
探すしかないみたいです…残念ながら。

造作物のオプションは私も正直選択肢の少なさには不満はあります。
どうしても必要であれば多少費用が掛かっても入居後に納得するものを
業者に頼もうかなと思ってます。

すごーく余談ですが、引越し時には指定業者を装い訪問販売も多いのでご注意を。

[171: 入居予定さん]

今日のオプション会行かれた方いますか？
どんな感じだったか、ぜひ教えてください！
“車で来ないで”って連絡が来ましたが、いっぱいだったのかしら？

[172: 契約済みさん]

私もオプション会に行けなかったので様子を知りたかったのですが、書き込みが無いと言うことは、あまり行かれた方はいらっしゃらなかったのですかね？車で来ないでっていうのはちょっと大変ですよね。

[173: 匿名さん]

2／2の説明会は車で行かれる方いらっしゃいますか？
近くに駐車場はあるんですか？？？

[174: 契約済みさん]

会場の地下にも駐車場はありますが、駐車割引は受けられないと言うことでしょうね。
すぐ横に「いちのや」と言う大きい駐車場がありますし、周りにコインパーキングもいくつかありますよ。

[175: 匿名さん]

ありがとうございます。

[176: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。私も、なるべく車では来ないでくださいと言われましたが、色々理由があり、車じゃないといけないので、車で行きたい旨を伝えたら、結局駐車場が少ないので、迷惑かけるかもしれないから、もしいっぱいだったら近辺の駐車場にとめて、タクシーで来てくださいと言われました。
覚悟していったけど、駐車場にはすんなりとめられました。

オプション会は、業者の方が入れ替わり立ち替わりで、相談に乗ってくれました。
今回決めたのは、リビングのカーテンと表札で、残りは見積もりにとどめておきました。
カーテンは、モデルルームで合わせてみれたのでよかったです。
照明も決めたかったのですが、サンプルが全くなくって、イメージつかめなかったので、保留にしました。
業者の方は、頼りない方もいましたけど、色々参考になることも多くて私としては行ってよかったかなあと。
決めるのは、もう少し他の家具屋さんなどを回ってからにしようと思っています。
オプションの中で、今気になってるのはフロアコーティングです。
どなたかコーティング決められた方などいらっしゃいますか？？

説明会は、今のところ電車で行く予定です。
駐車場の抽選会、少しドキドキしますね!!

[177: Ｂ棟購入済み]

オプション会、我が家も行きました。
コーティング、このコミュニティに書かれていたことを
参考に、シリコン１００％の会社で見積もりをとって
オプションのものと比較しています。
値段的には変わらないのですが、水性のコーティングって
耐久性はどうなんでしょうか？オプション会では、説明の方が
「５年たったら、どんな様子か必ず見にきます！」って言ってたけど、
保証期間は１５ヶ月と言われました。お手入れ用のコーティング剤を
くれるということでしたが、逆に言えば、よく歩くところはすぐはがれてしまって
お手入れが必要ということでしょうか？
主人は、オプションの会社でやったほうが、何かあったときの対応が
いいのではないかと言ってますが、私は、シリコン１００％のＫ社のほうが
長持ちしそうで良いのではないかと、迷っています。

話は変わりますが、皆さんお引っ越しは幹事会社に頼むのでしょうか？

[178: 契約済みさん]

私もオプション会に行ってきて、フロアコーティングだけは
見積りのみで帰ってきました。
我が家には小さい子供がいるのでとりあえず５年くらいはコーティング
で掃除を楽にして、コーティングが痛んできたら剥離してワックス
等に切り替えればいいかなと思い前向きに検討していたのですが、
担当の方の話だとそういった使い方はできないらしく、メンテナンス
は基本的には"上塗り"になる＆全体的なメンテナンスにはまたお金が
かかる(当然ですが…)ということで、再検討中です。

引越し業者は、引越しの際にルールが結構あるようでしたので、
斡旋業者に依頼した方がスムーズに行くかなと思っています。
ただ、念のため別の業者にも見積もりを依頼してあまりにも差がある場合
は別の業者にお願いしようかなという感じです。

[179: 契約済みさん]

我が家はフロアコーティングせず、鍵をもらい次第ＡＵＲＯのワックスをかけようと思っています。床のキズなんて気になるのは最初のうちだけだと思うので、コーティングまではしなくてもいいかなぁ。という考えです。
オプションの幅広板にするとキズ目立ちそうですが、普通の幅にしたので・・・。

ダックさんからお電話をいただきました。
近く・夕方便・４トン１台で５万円だそうです。
安いのか高いのか。まだ、決めてません。
引越の際のルールというのは、説明会の時にあるのでしょうか？

[180: Ｂ棟購入済み＝１７７]

１７９さん、近くって現在お住まいのところが、グランシーズンに近いということですか？
５万円って人件費とか全部込みですか？安いですよね。
うちも、近所に住んでますが、近所への引っ越しでも人に聞くと、だいたい１０万以上はすると
聞いてます。まだ、見積もりどこにも出してもらってませんが、ダックさんに電話したときは、
４月１０日以降は安くなると言われました。
パンフレットには「日曜・祝日も平日料金で対応」と書いてありましたが、
４月上旬までの料金と、中旬以降は設定が違うみたいです。
説明会の時に、希望日の状況とか引っ越しのルールなど、詳しく聞けるといいですね。

[181: 契約済みさん]

引越しの際のルールの件ですが、引越し希望日アンケートに同封されていた書類に
何点か記載されていたと思います。
これって相当込み合う日にはちょっと面倒になるかなーと思っています。
希望日の状況、是非説明会の時に聞きたいですね。