グランシーズン相模大野

[大野くん]

相模女子大、コンフォール相模上原の横（恐らく旧URの土地）に、
デビューです。今後、供給過剰気味の相模大野ですが、
いかがなものでしょうか？

所在地：神奈川県相模原市文京2丁目4072番88（地番）
交通：小田急小田原線「相模大野」駅から徒歩18分

[22: 匿名さん]

いよいよ２０日からオープンみたいですね。
楽しみです。

[23: 匿名さん]

HPがあまり更新されていないようですが
肝心の構造はどうなっているのでしょうか？

[24: 匿名さん]

HP更新されましたが
肝心の構造については項目はあるものの中身がありません。
一番肝心なところだと思うのですが、直床なんでしょうか

[25: 物件比較中さん]

長谷工は基本的に直床ですよ。
こちらもそうみたいですよ。

[26: 匿名さん]

まあじか直床でもコンクリートの厚さが十分あればよいのかもしれませんが
うちは小さい子供がいるので、下がキッズルームになっている棟か中二階になっているエントランスの2階あたりにしないと騒音が気になってだめかも

[27: 匿名さん]

オープンしたみたいですが、どなたか行かれた方いらっしゃいますか。

[28: 購入検討中さん]

先週末行ってきました。
設備はあまり良くないです。
玄関もただのタイル張りだったり、保温浴槽はついていないし、無料で選べるＩＨもグレードの低いし、と一つ一つは大した問題ではないのですが、積み重なるとちょっと気になります。驚いたのはLAN回線がないこと。新築のマンションなのに・・・。直ぐ近くにあるオーベルと比較検討中。。。
オーベルは設備はいいけど、機械式の駐車場がネックかな・・・

[29: 土地勘無しさん]

駅からの距離がオーベル１５分、グランシーズン１８分を考えると価格は
高い感じをうけましたが、こんなもんですかね。この辺は？？
月々の支払いを考えるとどうしても予算オーバーな感じです。
７０㎡３，０００万前半は相模大野では無理ですかね・・・

[30: 匿名さん]

事前内覧会に行ってきました。家は、買い替えになるのですが・・・。今のマンションと比べてすごく充実していて感激しました。
ゴミも玄関においておけば、回収してくれるそうですよ。
ただ、販売時期が早い。第一章なんて、５月２日ですよ。ありえない・・・。
欲しいけど、決断が・・・。
値引きってしてくれるのかな。

[31: 匿名さん]

確かに販売リードタイムが短すぎますよね。
そのくせに情報はロクにくれない。営業はモノを知らない。
急がせるならば情報もきちんと欲しいものです。

[32: 匿名さん]

構造面はどうなっているのでしょうか？ＨＰではいまだに何も情報がありません。
価格の方も80平米南向きだといくらくらいの価格設定なのでしょうか

駅からバスで設備もほどほどならばそれなりに値段で頑張らないと厳しい物件になるとおもうのですが、、、、、

[33: 匿名さん]

２重天井、直床
コンクリート強度２７〜３３Ｎ
構造は問題ないと思われます

[34: 匿名さん]

スラブ厚はどうでしょうか
B-Gタイプや　B-Ｆ、C-Hタイプの90平米南向き角部屋が第一希望なのですが
その辺はどれくらいの価格帯なのでしょうか、4千万前半だと無理がありそうですか？

上記価格帯の南向きだと何平米くらいが対象範囲になるのでしょうか
海外におり、ある程度情報を集めた上で　親にモデルルームを見てもらいたいと思っており
情報を頂けると助かります。

小さい子供がいるのでメインエントランス上や

[35: 購入検討中さん]

B-Fで、４９００万くらいでしたよ。
南向き、４０００万前半だと、７７前後ですかね。
９０平米超だとすでに、５０００の大台です。しかも後半。
全体的にBは高め。Cの方が価格低めですが、4000前半だと、Cの方があるのかも。
確かに高い気もしますが、相模大野だと今はこんなものなのかな、とちょっとあきらめてます。
色々比較検討してますが、ホント、第一章締め切り早いです。
モデルルームのオープン遅かったくせに、結構強気ですよね。

[36: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

90平米5000後半ですか
平米単価55万、坪165万　徒歩圏外でこの値段だと
オーベルや住友のタワーはもっと高いということですよね。

相模大野は再開発を絡めてこれからもさらに値段が上がっていくんですかね、、
普通のサラリーマンは小田相模や相模川を越えないと買える物件がないのかもしれません

[37: ビギナーさん]

コンフォートレジデンスなら庶民でも買えるかも・・・

[38: 匿名さん]

最近は、マンション用地の価格が上昇しているから、以前よりも単価は高目かも。
マンションにこだわりがなければ、建売を見ても良いかも。普通に18分ならこのマンションよりも安い物件いっぱいありますよ。

[39: 匿名さん]

219戸も売れるんでしょうか？
まだ一割くらいしか、売れてないみたいです。
今、購入して値段が下がったら悔しいですし・・・
相模大野はどこも高いですね。

[40: 匿名さん]

39さん。おそらく、219戸は、竣工までに完売は不可能と思います。売れなければ、価格は下がると思いますが、希望住戸は無理です。価格をとるか自分の納得した買い物をするかだと思います。
ちなみに、我が家は価格を選んだので売れ残り住戸を選びとても後悔しています。そして、買い換えるはめになりました。。。

それと、販売して間もないです。2日に第一章が終了したばかりなので、一割売れていれば良いのかな。

[41: 匿名さん]

遠方に住んでいるのでメールで希望物件の間取りや価格情報をもらえるように依頼したのに全く連絡がありません。オーベルの方は図面集まで送ってくれたのにこの対応の差にはさすがＨ谷工だなと感心させられています。　オーベルの方が二重床や設備もよさそうなのですが駐車場が機械式なのが車通勤派としてはちょっと痛いです。　あとは単価がどれくらい違うのか比較して検討したいと思っています。　住友のタワーは高級マンションなんですかね、、、、、

[42: 購入検討中さん]

41番さん、お気持わかります。
でも、このような高い（住宅として高い、のではなくて）物を買うのに
メールのみで連絡、というのも少しひっかかります。せめて電話をして
依頼・催促なさってみてはいかがでしょうか。
私は夫婦でこちらのＭＲを訪ねましたが、「え、ここまで？」というくらい
詳細な資料をもらえました。こちらの本気度が伝わったのかもしれません。
私などが言うのは僭越ですが、図面や広告・価格ではわからないことが
たくさんあります。あまりに遠くてはご無理でしょうが、是非両方のＭＲを訪ねて
比較なさってはいかがでしょうか？
とは言え、オーベルさんの親切さは高感度高し、ですね。

[43: 購入検討中さん]

高感度→好感度でした。ばかですね、すみません。

[44: 購入検討中さん]

そろそろ、購入希望してる方はいらっしゃるのでしょうか？
オーベルと比較検討中ですが、駐車場とセキュリティーの面で、こちらが少し優勢な感じです。
こちらに決めた方がいらっしゃれば、何を決め手にされたのか、参考に教えていただければと思います。

[45: 物件比較中さん]

私は、相模大野駅周辺で検討しています。こことオーベル、エクセレントで決めようと思っています。

[46: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討しているものです。
オーベルも見に行きました。みなさんのおっしゃる通り、オーベルの対応はかなり好感がもて、
同じ条件ならオーベルにしたと思います。
グランシーズンは、強気で好感度は低い。でも人で買うわけではないので…。
オーベルのマイナス点：駐車場が機械式、管理費＋修繕積立費が高い(グランシーズンの管理費＋修繕＋駐車場6,000円と同じ金額でした)、前に社宅が！
グランシーズンのマイナス点：オーベルに比べ、駅まで距離がある。駐輪場が駅と反対にある。営業の質。直床！

購入を決めた方はいらっしゃるのでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

＞４６さん
同じく購入を検討してます。
オーベルとグランシーズンの分析、すっごいわかります!!
どちらから買いたいか、というのは、完全にオーベルなのですが、どうしても機械式の駐車場と近い位置の社宅が・・・
徒歩3分遠いなら、距離はまあ、目がつぶれるし。
直床よりは、2重床に惹かれますが、ほしい間取りは、グランシーズンにありました。

そうですよねー、営業で買うわけではないし・・・
グランシーズンでは、営業の人に3回ほど嫌な思いをさせられてます。何で強気なくせに約束守れないんだろう。
でも、作るのが、この人たちな訳ではないし・・・
と、純粋に物件比較してますが、8割方、購入決めてます・・・

[48: 購入検討中さん]

＞４７さん
同じです！グランシーズンの営業の方に嫌な思いをさせられました。私だけではないのですね。
売る方にとっては、何人もの客の一人で、いつもの仕事なのでしょうが、こちらとしては大変な買い物をするわけですから、それをわかっていない営業の質が低いですよね。
他にも嫌な思いをしていた方がいらしたなんて、営業の総入れ替えをしてほしいくらい。あんな薄っぺらい営業しているようでは、先が思いやられます。オーベルに行って、勉強してほしいです。

マンションの内装現場で仕事をしている友人が、手抜きがあったり歪んだりしてたらすぐわかるんだけど、Ｈ谷工はいい仕事をするからおススメだよ、チェックも厳しいし。と言っていました。
昔のイメージがあったもので、正直意外でしたが、この話を聞いてから安心しました。

[49: 大野住人]

来年になれば谷口台小学校に転校してくるお子さんが増えるかな？
相模大野高校も数年後には中高一貫高になりますしね。
大野周辺も大きく変わっていきそうですね。楽しみです。
マンションの話題と直接関係なくてすみません。

[50: 申込予定さん]

営業の質が悪いと思っている方が他にもいて驚きです。
我々の場合は対応は普通でしたが、物件・周辺の環境について知らなすぎでした。
48さんの言う通り、営業を買うわけではありませんが、
高い買い物をするので気持ちよく買いたいですよね。

唯一駐車場がネックだったオーベルでしたが、「駐車場に住むわけではない！」という
豪快な知人のバッサリとした一言で心は決まりました。
車は週1回乗る程度なので機械式でがまんできるかと。。。
（グランシーズンも南向きの住宅買うと車庫まで遠いし時間的にはあまり変わらない??）
それよりも家族で毎日過ごすお部屋の仕様・設備の充実を選ぼうと思います。
西側なら前は緑道だし、寝室になる部屋も2重窓というのはポイントが高かったです。
管理費など少し高いですが、長い目で満足のいく方がいいかなぁと今は思っています。

相模大野高校が中高一貫になるのは嬉しい情報ですね☆入れるかは分かりませんが楽しみです。

[51: 匿名]

オーベルとグランシーズンの営業にメールを出したのですが
オーベルの方はすぐに返信を頂き、必要な情報をスキャンして送ってくれました。
グランシーズンの方は数週間してようやく返信があって資料を送るとの返事、営業さん個人の問題なのかそれとも会社の体質なのかMRに行く前から、皆さんの言っていることが非常に理解できます。

ところでグランシーズンのスラブ厚は200mm直床、オーベルは250mm　二重床
子供がいて騒音を気にしているのですがオーベルの方が優れているということでしょうかね

車通勤なので機械式駐車場というのが非常に残念です。
管理費修繕費が高いのは規模の問題なのでしょうか？

[52: 購入検討中さん]

スラブ厚は200mmはないと騒音に問題があると聞いたことがあるので、オーベルは完全安全圏。
グランシーズンはぎりぎり安全圏といったところでしょうか。
質の悪い二重床だと帰って太鼓のように階下に音が響くと聞いたことがありますが、オーベルのはちゃんとした二重床みたいでした。

全体的な感じで今はグランシーズンよりです。
管理修繕費も大規模なので、安いですし、価格が。まあ、部屋の向きもあるのでしょうが。
オーベルの方が高いんですよね。同じ値段で買えるものが。
しかも、オープンキッチンとか食洗機とかもともとついてるオプションも少ないので、結構諸経費がかかりそうで、全体的な値段を考えると、遠い分グランシーズンの方がお手頃なんですよね。

窓が全室二重なのとかは、非常に魅力的ですけどね。
うーん、建物自体はオーベル良さそうなんですけどね。
セキュリティーと駐車場が。
車通勤じゃないんですが、今鉄の門を開け閉めするだけで、雨の日とかは結構手間なので。
機械式にはどうしても抵抗があります・・・

[53: 匿名]

グランシーズンはどこが二重ガラスではないんですか?
あと実際駅から歩かれた方いますか、徒歩19分は通勤として毎日歩くことは可能ですか
それとも自転車もしくはバスでないと現実としては辛いのでしょうか?

[54: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。
グランシーズンのＡ棟を契約しました。
私もオーベルと迷っていましたが、主人が車通勤なので機械式は不便だと思い、
グランシーズンにしました。

相模大野はこれから住友のタワーマンション、
再開発地区の野村のマンションが出来るそうですね。
この二つは３ＬＤＫのお部屋が、５０００万以上になるそうで、
もう庶民の買える値段じゃないです。

＞53さん
今度モデルルームから駅まで歩いてみますので、また報告しますね。

[55: 契約済みさん]

54さん、こんにちは。
我が家は、B棟を購入しました。ローンは痛くなりそうですが、出来前が楽しみです。
入居の際は、仲良くしてください

[56: 購入検討中さん]

＞53さん
二重ガラスでないのは、リビングじゃない部屋です。
私が聞いたのは角部屋ではないので、角部屋の場合はよくわかりませんがA棟だと西側だけ、
B,Cだと南側の部屋だけが二重窓で、他は違うみたいです。

モデルルームまでは、2回ほど歩いてみましたが、2歳の子供をベビーカーに乗せて、天気よければ無理なく歩けますよ。
でも散歩気分。通勤となったり、雨だったりするときついかもです。
私は、元々実家で、駅まで17分を歩いて大学通ったりしてたので何とかいけそうです（笑）

[57: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。我が家も散々悩んだ結果、C棟に決めました。直床が気になりますが、お互いに気をつけながら生活していくしかないですよね。１００％満足する物件はなかなかないんだな〜と思いました。どんな建物が完成するか楽しみですね。契約された皆さん、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

[58: 匿名]

>54,56さん情報ありがとうございます。

グランシーズンで採用しているアンボイドスラブについての情報が住まいサーフィンに掲載されてました。

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=125

[59: 大野で検討中]

歩けましたか！？無理なく歩ける距離ではないような…
うちは、子供と歩いたら３０分少し掛かりました（；；）
構造はともかく、セキュリティーには魅力を感じますが、どうなんでしょう…

将来、売却・資産価値がかなり不安です。
みなさんはどう考えますか？
やだ供給過剰気味の相模大野なので、全戸売り切る時には、相当値引きが期待できそうですよね

[60: 匿名さん]

相模大野駅まで歩いていき都心まで通勤していますが、
徒歩１９分というのはかなり遠く感じると思います。
この距離を歩いた後、朝は満員電車です。
通勤しようと思われてる方にはきついでしょうね。
自分だったら中央公園横の駐輪場を契約してチャリにします

[61: 契約済みさん]

A棟購入者です。購入者の皆さんよろしくお願いします。
現在、オプションについて悩み中です・・・
契約者の方々、IHとガスはどちらにされますか？
標準装備のIHはどうも機能が低い気がして・・・かといってグレードアップすると一気に高いし・・・
ガスの方が標準なら良さそうで、IHにあこがれていましたが、悩み中です。

[62: 契約済みさん]

61さん、我が家はIHにします。グレードは低いようですが、機能自体はそれほど変わりはないし、IHの寿命も10年くらいとのことなので、はじめはあるもの使用して、次に良いもの入れようと思います。

我が家は、建具等の色に迷っています。61さんは何をセレクトされましたか？家は、ブラック・ホワイトになりそうですが・・・・

[63: B棟契約済み]

こんにちは。我が家も先週Ｂ棟を契約してきました。キッチンはＩＨ，カラーセレクトはブラック。ホワイトで捺印しちゃいましたが、先日たまたま「東京ガス」の展示場の前を通った時、ガスコンロでのお料理実演会みたいのをやっていたので、立ち寄ってみたら、「ＩＨは３口同時に使うと火力（？）が自動的にセーブされてしまう。グリルとラジエントヒーターは同時には使えない。プレートがきれいなのは最初だけ。・・・・」等いろいとと欠点を言われて、「買い換える時はガスに戻してくださいね〜（笑）」とまで言われて、ちょっと考えてしまいました。自分はお料理がそんなに上手ではなく、よくふきこぼしでガスのごとくを汚してしまったり、鍋をこがしてしまうことがあるので、ＩＨのほうが向いてるかと思っているのですが、どうでしょうかね？もう契約しちゃったので、今更悩んでもしょうがないんだけど・・・。６１さんまだセレクト中でしたら、相模大野合同庁舎の並びに東京ガスの展示場があるので、そちらも見てみるといいですよ。（モデルルームにはＩＨしか展示してないですよね？）それから、６２さん、うちも建具の色、ヒーリングホワイトかブラックオンホワイトで迷いました。ヒーリングホワイトの建具も素敵だなあと思ったけど、全体的に白すぎないか、子供がドアを汚す、洗面台の下はブラックの方が汚れが目立たない等の理由で、ブラックオンにしました。二つ気がかりだったのが、下足入れがブラックで玄関が暗い感じにならないかと、洗面室の壁紙の色が、ブラックオンタイプだけ真っ白で他のタイプがベージュっぽい色だったこと。
モデルルームにブラック・ホワイトがないので、実際どんな感じなのかわからないけど、内覧会が今から楽しみです。

[64: 契約済み=61]

62,63さん、お答えありがとうございます。
うちは、もう少しセレクト決定まで余裕があるのですが。
カラーセレクトは、うちも、ブラックか、ヒーリングホワイトで悩み中ですが、どうしてもドアが白いと汚れそうで・・・
他のモデルルームで、ブラック作ってるところがないかを確認してもらっていて、一度実際にどんな部屋の感じかみてから決めようと思っています。
下足入れ、黒でしたっけ？白かと思ってました。もう一回ちゃんと見ないとだめですねえ。
キッチンは何色にされましたか？私は、ブラックにするならブラックで色を合わせてしまおうかと。
62、63さん共にIH派なのですね。
もともと私は、ガスの方が料理してるっていう気がしてガスに寄ってたのですが、オープンキッチンにしようと思っていて、ならIHの方が、熱もないし、きれいに保てそうだしと、ちょっと傾いていました。
ただ、この前IHのチラシを見たらどうも初期設備がグレードが低そうで、迷ってます。
IH利用したことがないので、ちょっと予想がつかなくて。そうですね、東京ガス展示場いってみようかな？貴重な情報ありがとうございます、参考にします！！

[65: B棟契約済み＝６３]

再び６３です。カラーセレクト悩みますよね。細かいところをよく見るとドアの色だけじゃなくて、
ドアノブの形も色によって違うし、色はこっちがいいけど、のぶはこっちにして〜とか迷いますよね。うちは、他のモデルルームで似た色は探さなかったけど、住宅情報誌「マンションズ」のページを最初から最後まで見まくって、似たような色遣いの部屋の写真でイメージしました。キッチンは、うちもやっぱりブラックで合わせましたよ。汚れも目立たなそうだし。ちなみに後ろの食器棚はオプションではつけなかったけど、似たようなブラックのものを家具屋さんで探そうと思ってます。
ところで、Ａ棟は山が見えて眺望がいいですよね。

[66: 契約済み=61]

そうなんです！セレクトが一括で決まっちゃうのはちょっと残念ですよね。
私は、洗面所の床はブラウンの方のが好みです。
ドアの開きガラスの位置とかもちょっと違ったりしますよね。
私は、食器棚オプションにしようかと思ってます。
A棟は眺望に期待して、西日を覚悟で選びました。
B棟は真南がうらやましいです。
でも、今から出来るの楽しみですよね♪

[67: 契約済みさん]

62です。家もブラックオンホワイト選択しました。確かに洗面所・トイレはベージュのクロスが良いですよね。。。ま〜住んで余裕が出来たら壁紙だけ張り替えれば良いかな〜くらいに思っています。
キッチンは、ブラックにするか悩みましたが、アイボリーにしました。ブラックだと食品庫の色もお金出してかえないといけないから。
出来上がり楽しみですね。。。反面金銭面ではかなり不安で、月々のローン返済とか毎日頭悩ませてます。

[68: 匿名はん]

何だか、買われた方が沢山いるようですが、現在何件くらい決まっているんですかね？なかなか決心付かないんだけど、早くしたほうがいいのかな？

[69: 契約済みさん]

68さん。5分の1は決まってますよ〜。
買うなら早い方が良いですよ。回数によっては、カラーセレクトできなくなったりするから・・・

[70: 物件比較中さん]

だいぶ決まってきていますね。
契約済みの方でお子さんのいる方にお訊ねしたいのですが、我が家には来年３歳になる子供がいます。来年３年保育で幼稚園に入園させるか、２年保育にするか悩んでいます。
入居時期が入園時期と近いので、環境に慣れぬまま幼稚園に入れる事が懸念されます。
でも、入園したらお友達が沢山できるメリットもありますよね。
もし、よろしければご意見を聞かせて下さい。

[71: 契約済みさん]

70さん。幼稚園を選ぶのは前々から住んでいても悩むところ。せっかく安心して遊べる中庭があるのですからじっくり検討されては・・・。プレ保育をやっているところもありますし、運動会など見てみるほうがいいと思います。通園圏内の幼稚園でも月謝が１万円近く違いますよ〜。

ＩＨにするかガスにするか決められません。
ドアの色も・・・。長谷工の物件のホームページをいろいろ見たのですが、ブラックの想像ができません。