グランシーズン相模大野

[大野くん]

相模女子大、コンフォール相模上原の横（恐らく旧URの土地）に、
デビューです。今後、供給過剰気味の相模大野ですが、
いかがなものでしょうか？

所在地：神奈川県相模原市文京2丁目4072番88（地番）
交通：小田急小田原線「相模大野」駅から徒歩18分

[2: 匿名さん]

環境は良さそう★あとは価格次第！

[3: 匿名さん]

4000って見とけば余裕ですかね？

[4: 匿名さん]

駐車場が１００％あるのはありがたい。モデルルームまだかな？

[5: BB]

相模大野で物件探してます。
海外にいるので情報が少ないのでＭＲや価格情報があったらお願いします。
環境はよさそうだけどちょっと歩くのは辛いですかね?　あと施工会社が

[6: 匿名さん]

施工会社は長谷工コーポですね。
どうなんですかね？

[7: 匿名さん]

確かに長谷工については良くない話も色々と聞きますが、本当のところはどうなのでしょう。
施工会社だけでは決められないと思いますが、やはり評判は気になってしまいます。

個人的には立地的に駅から遠いところが難点です。

[8: 匿名さん]

１８分ですよね。ちょっと歩くのは大変。

[9: BB]

売主　東レ建設/第一交通産業/新日本建設
販売提携(代理)東レハウジング
販売提携(媒介)長谷工アーベスト

結局どこが実際の販売に当たるんですかね?　東レが売主として設計仕様や販売も含めてやってもらえればいいのですが

[10: 匿名さん]

長谷工アーベストみたいですよ。

[11: ＢＢ]

長谷工アーベストですか
あまり良いうわさはこの掲示板では聞かないですよね
管理会社は東レ系の東洋コミュニティーとありますが、それ以外は長谷工系で安かろう悪かろうになってしまうのでしょうか、、、

場所的には閑静な住宅街で、バスも北里大学病院方面行きが結構あるので便は悪くなく
徒歩18分なら最悪徒歩もしくは自転車で通勤通学もＯＫかと思っているのですが

マンション自体に不安があるとちょっと考えてしまいますね
同じ施工会社でも物件によって当たり外れがあるようですし、
一流建築士に見てもらうしかないですかね

[12: 匿名さん]

完全にバス便ですよね。以前仲介会社の人に聞いたら、徒歩１５分までが徒歩圏と言えるといってました。環境はいいけど遠すぎですね・・・

[13: ＢＢ]

確か駅前に有料駐輪場ありましたよね。
バスもしくは自転車で駅まで行くしかないかな。

後は値段しだいかな、南向きの80㎡でいくらくらいなのかな

[14: 匿名さん]

４０００万前後ではないですか？
私は西向きのお部屋を検討中です。

[15: ＢＢ]

そうですよね徒歩圏内から外れるのであれば
4000を切るくらいでないと魅力を感じないですよね

[16: 匿名さん]

今の相模大野の流れからすると80㎡で4000万切るのは難しいのでないですかね？
4500万ぐらいはしそうな感じがしますね。

[17: ＢＢ]

目の前のＵＲの賃貸のＨＰには徒歩19分と記載されており
実質徒歩20分弱で4千万後半になってしまうとエクセレントスクエア等他の物件と比較しても
ちょっと高めの感が否めないのですが、相場的にはそれ位になってしまうのでしょうか?

相模大野は庶民には手が届かないか、、、、

[18: 匿名さん]

いくら相模大野が上がっているからと言っても、駅までバスか自転車圏でしょ？
低層階なら平米単価50万として、80㎡で4,000万〜といったところだと思うけどなぁ。。。

[19: 匿名さん]

先日資料が届きました！
駐車場が自走式なのが魅力です。

[20: 匿名さん]

駐車場だけじゃねえ

[21: ＢＢ]

価格情報はありましたでしょうか?
ＨＰ上はバス便や駐輪場の情報がアップされました。
さすがに徒歩圏内というのには無理があったようで

[22: 匿名さん]

いよいよ２０日からオープンみたいですね。
楽しみです。

[23: 匿名さん]

HPがあまり更新されていないようですが
肝心の構造はどうなっているのでしょうか？

[24: 匿名さん]

HP更新されましたが
肝心の構造については項目はあるものの中身がありません。
一番肝心なところだと思うのですが、直床なんでしょうか

[25: 物件比較中さん]

長谷工は基本的に直床ですよ。
こちらもそうみたいですよ。

[26: 匿名さん]

まあじか直床でもコンクリートの厚さが十分あればよいのかもしれませんが
うちは小さい子供がいるので、下がキッズルームになっている棟か中二階になっているエントランスの2階あたりにしないと騒音が気になってだめかも

[27: 匿名さん]

オープンしたみたいですが、どなたか行かれた方いらっしゃいますか。

[28: 購入検討中さん]

先週末行ってきました。
設備はあまり良くないです。
玄関もただのタイル張りだったり、保温浴槽はついていないし、無料で選べるＩＨもグレードの低いし、と一つ一つは大した問題ではないのですが、積み重なるとちょっと気になります。驚いたのはLAN回線がないこと。新築のマンションなのに・・・。直ぐ近くにあるオーベルと比較検討中。。。
オーベルは設備はいいけど、機械式の駐車場がネックかな・・・

[29: 土地勘無しさん]

駅からの距離がオーベル１５分、グランシーズン１８分を考えると価格は
高い感じをうけましたが、こんなもんですかね。この辺は？？
月々の支払いを考えるとどうしても予算オーバーな感じです。
７０㎡３，０００万前半は相模大野では無理ですかね・・・

[30: 匿名さん]

事前内覧会に行ってきました。家は、買い替えになるのですが・・・。今のマンションと比べてすごく充実していて感激しました。
ゴミも玄関においておけば、回収してくれるそうですよ。
ただ、販売時期が早い。第一章なんて、５月２日ですよ。ありえない・・・。
欲しいけど、決断が・・・。
値引きってしてくれるのかな。

[31: 匿名さん]

確かに販売リードタイムが短すぎますよね。
そのくせに情報はロクにくれない。営業はモノを知らない。
急がせるならば情報もきちんと欲しいものです。

[32: 匿名さん]

構造面はどうなっているのでしょうか？ＨＰではいまだに何も情報がありません。
価格の方も80平米南向きだといくらくらいの価格設定なのでしょうか

駅からバスで設備もほどほどならばそれなりに値段で頑張らないと厳しい物件になるとおもうのですが、、、、、

[33: 匿名さん]

２重天井、直床
コンクリート強度２７〜３３Ｎ
構造は問題ないと思われます

[34: 匿名さん]

スラブ厚はどうでしょうか
B-Gタイプや　B-Ｆ、C-Hタイプの90平米南向き角部屋が第一希望なのですが
その辺はどれくらいの価格帯なのでしょうか、4千万前半だと無理がありそうですか？

上記価格帯の南向きだと何平米くらいが対象範囲になるのでしょうか
海外におり、ある程度情報を集めた上で　親にモデルルームを見てもらいたいと思っており
情報を頂けると助かります。

小さい子供がいるのでメインエントランス上や

[35: 購入検討中さん]

B-Fで、４９００万くらいでしたよ。
南向き、４０００万前半だと、７７前後ですかね。
９０平米超だとすでに、５０００の大台です。しかも後半。
全体的にBは高め。Cの方が価格低めですが、4000前半だと、Cの方があるのかも。
確かに高い気もしますが、相模大野だと今はこんなものなのかな、とちょっとあきらめてます。
色々比較検討してますが、ホント、第一章締め切り早いです。
モデルルームのオープン遅かったくせに、結構強気ですよね。

[36: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

90平米5000後半ですか
平米単価55万、坪165万　徒歩圏外でこの値段だと
オーベルや住友のタワーはもっと高いということですよね。

相模大野は再開発を絡めてこれからもさらに値段が上がっていくんですかね、、
普通のサラリーマンは小田相模や相模川を越えないと買える物件がないのかもしれません

[37: ビギナーさん]

コンフォートレジデンスなら庶民でも買えるかも・・・

[38: 匿名さん]

最近は、マンション用地の価格が上昇しているから、以前よりも単価は高目かも。
マンションにこだわりがなければ、建売を見ても良いかも。普通に18分ならこのマンションよりも安い物件いっぱいありますよ。

[39: 匿名さん]

219戸も売れるんでしょうか？
まだ一割くらいしか、売れてないみたいです。
今、購入して値段が下がったら悔しいですし・・・
相模大野はどこも高いですね。

[40: 匿名さん]

39さん。おそらく、219戸は、竣工までに完売は不可能と思います。売れなければ、価格は下がると思いますが、希望住戸は無理です。価格をとるか自分の納得した買い物をするかだと思います。
ちなみに、我が家は価格を選んだので売れ残り住戸を選びとても後悔しています。そして、買い換えるはめになりました。。。

それと、販売して間もないです。2日に第一章が終了したばかりなので、一割売れていれば良いのかな。

[41: 匿名さん]

遠方に住んでいるのでメールで希望物件の間取りや価格情報をもらえるように依頼したのに全く連絡がありません。オーベルの方は図面集まで送ってくれたのにこの対応の差にはさすがＨ谷工だなと感心させられています。　オーベルの方が二重床や設備もよさそうなのですが駐車場が機械式なのが車通勤派としてはちょっと痛いです。　あとは単価がどれくらい違うのか比較して検討したいと思っています。　住友のタワーは高級マンションなんですかね、、、、、

[42: 購入検討中さん]

41番さん、お気持わかります。
でも、このような高い（住宅として高い、のではなくて）物を買うのに
メールのみで連絡、というのも少しひっかかります。せめて電話をして
依頼・催促なさってみてはいかがでしょうか。
私は夫婦でこちらのＭＲを訪ねましたが、「え、ここまで？」というくらい
詳細な資料をもらえました。こちらの本気度が伝わったのかもしれません。
私などが言うのは僭越ですが、図面や広告・価格ではわからないことが
たくさんあります。あまりに遠くてはご無理でしょうが、是非両方のＭＲを訪ねて
比較なさってはいかがでしょうか？
とは言え、オーベルさんの親切さは高感度高し、ですね。

[43: 購入検討中さん]

高感度→好感度でした。ばかですね、すみません。

[44: 購入検討中さん]

そろそろ、購入希望してる方はいらっしゃるのでしょうか？
オーベルと比較検討中ですが、駐車場とセキュリティーの面で、こちらが少し優勢な感じです。
こちらに決めた方がいらっしゃれば、何を決め手にされたのか、参考に教えていただければと思います。

[45: 物件比較中さん]

私は、相模大野駅周辺で検討しています。こことオーベル、エクセレントで決めようと思っています。

[46: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討しているものです。
オーベルも見に行きました。みなさんのおっしゃる通り、オーベルの対応はかなり好感がもて、
同じ条件ならオーベルにしたと思います。
グランシーズンは、強気で好感度は低い。でも人で買うわけではないので…。
オーベルのマイナス点：駐車場が機械式、管理費＋修繕積立費が高い(グランシーズンの管理費＋修繕＋駐車場6,000円と同じ金額でした)、前に社宅が！
グランシーズンのマイナス点：オーベルに比べ、駅まで距離がある。駐輪場が駅と反対にある。営業の質。直床！

購入を決めた方はいらっしゃるのでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

＞４６さん
同じく購入を検討してます。
オーベルとグランシーズンの分析、すっごいわかります!!
どちらから買いたいか、というのは、完全にオーベルなのですが、どうしても機械式の駐車場と近い位置の社宅が・・・
徒歩3分遠いなら、距離はまあ、目がつぶれるし。
直床よりは、2重床に惹かれますが、ほしい間取りは、グランシーズンにありました。

そうですよねー、営業で買うわけではないし・・・
グランシーズンでは、営業の人に3回ほど嫌な思いをさせられてます。何で強気なくせに約束守れないんだろう。
でも、作るのが、この人たちな訳ではないし・・・
と、純粋に物件比較してますが、8割方、購入決めてます・・・

[48: 購入検討中さん]

＞４７さん
同じです！グランシーズンの営業の方に嫌な思いをさせられました。私だけではないのですね。
売る方にとっては、何人もの客の一人で、いつもの仕事なのでしょうが、こちらとしては大変な買い物をするわけですから、それをわかっていない営業の質が低いですよね。
他にも嫌な思いをしていた方がいらしたなんて、営業の総入れ替えをしてほしいくらい。あんな薄っぺらい営業しているようでは、先が思いやられます。オーベルに行って、勉強してほしいです。

マンションの内装現場で仕事をしている友人が、手抜きがあったり歪んだりしてたらすぐわかるんだけど、Ｈ谷工はいい仕事をするからおススメだよ、チェックも厳しいし。と言っていました。
昔のイメージがあったもので、正直意外でしたが、この話を聞いてから安心しました。

[49: 大野住人]

来年になれば谷口台小学校に転校してくるお子さんが増えるかな？
相模大野高校も数年後には中高一貫高になりますしね。
大野周辺も大きく変わっていきそうですね。楽しみです。
マンションの話題と直接関係なくてすみません。

[50: 申込予定さん]

営業の質が悪いと思っている方が他にもいて驚きです。
我々の場合は対応は普通でしたが、物件・周辺の環境について知らなすぎでした。
48さんの言う通り、営業を買うわけではありませんが、
高い買い物をするので気持ちよく買いたいですよね。

唯一駐車場がネックだったオーベルでしたが、「駐車場に住むわけではない！」という
豪快な知人のバッサリとした一言で心は決まりました。
車は週1回乗る程度なので機械式でがまんできるかと。。。
（グランシーズンも南向きの住宅買うと車庫まで遠いし時間的にはあまり変わらない??）
それよりも家族で毎日過ごすお部屋の仕様・設備の充実を選ぼうと思います。
西側なら前は緑道だし、寝室になる部屋も2重窓というのはポイントが高かったです。
管理費など少し高いですが、長い目で満足のいく方がいいかなぁと今は思っています。

相模大野高校が中高一貫になるのは嬉しい情報ですね☆入れるかは分かりませんが楽しみです。

[51: 匿名]

オーベルとグランシーズンの営業にメールを出したのですが
オーベルの方はすぐに返信を頂き、必要な情報をスキャンして送ってくれました。
グランシーズンの方は数週間してようやく返信があって資料を送るとの返事、営業さん個人の問題なのかそれとも会社の体質なのかMRに行く前から、皆さんの言っていることが非常に理解できます。

ところでグランシーズンのスラブ厚は200mm直床、オーベルは250mm　二重床
子供がいて騒音を気にしているのですがオーベルの方が優れているということでしょうかね

車通勤なので機械式駐車場というのが非常に残念です。
管理費修繕費が高いのは規模の問題なのでしょうか？