プラウドシーズン相模台ってどうですか？

[匿名]

検討中の方情報交換しましょう。

[303: 匿名]

階段はフローリング材とは別の材料みたいですね。同じ材料だと思っていました。まあ階段だけなら、自分でも何とか出来そうですし、私はあまり気にしていません。とにかく入居楽しみにしてようかな～と思います。

[304: 匿名]

藤沢のプラウドでは、内覧会後の手直しで嫌な思いをされた方がいる様ですね。こちらはどうなんでしょう。
わたしも、299さんの様に専門家をいれようかと考えています。いくつか見積り取りましたが、大体半日拘束で10万ほどでした。結構しますね。

[305: 匿名さん]

304さんの書き込みを拝見して、プラウドシーズン藤沢の掲示板をみてみました。すでに入居中の方の内覧会での失敗談が多くてなんか悲しくなってきますね。
失敗したと書いている皆さんが口を揃えて専門業者を入れればよかったと言っているのを見て、我が家も専門業者さんを入れることとしました。見積もりをしたところ数万円ぐらいのところからありましたよ！
数万円で数千万円の物件をちゃんとチェックし必要な箇所を修理してもらえるなら高くはないと思っています。
以前内覧した際に１５分程度でしたが、汚れや気になる箇所が数十箇所ありましたので、専門家と一緒に徹底的に言えることは言いたいと思います。（汚れなどはプラウドに限らずどこでもたくさんあるようですからね、野村や施工業者さんの対応は真摯で特に不満はありません。）
私はこの物件をすごく気に入ってて、藤沢の方のように内覧会で不満ばかりが残り、後悔をするということは避けたいので、素晴らしい環境、素晴らしいお家で快適なスタートができるように、しっかりとチェックしたいと思います。みなさん、きっとこれは指摘した者勝ちですよ！言うことはちゃんと言っていきましょうね～！楽しみながらね！
この掲示板が、マイナス面ばかりをクローズアップするものではなく、どうしたらそのマイナス面をクリアしていけるかを楽しみながら前向きに情報交換できる掲示板になっていくことを期待慕います。

[306: 匿名]

305さん、そうですね！
納得いってから、入居出来るように、楽しみながら頑張っていきましょうね～。
私も、この物件が気に入っているので、藤沢の掲示板を読んでもなお入居が楽しみで、ワクワクしています！
でも内覧会はしっかりとしなければと思いますね！！内覧会、充分な時間が与えられると良いのですが…。内覧会はどんな感じに行われるのでしょうね～。

[307: 匿名]

納得して住みたいですからウチも気になった事は何でも言ってみるつもりですよ。一般的に内覧会は具体的にどんなことをチェックすべきですか？知識の少ない私にアドバイス願います。

[308: 匿名]

今日、様子見がてら近くに行ったのですが、朝から戦闘機がうるさかったですね。ここまで、爆音が轟くのも久方ぶりです。APECのせいかな。

[309: 匿名さん]

内覧会で色々不備が出るようなことが藤沢の所にも書かれてましたが、本当は完ぺきにしてもらえるのが一番ですが野村だけが不備がある訳じゃないみたいですよ・・友達が一軒家を注文で造りましたが（大手メーカーです。プラウドよりも高かったみたいですが）住み始めてからも不備がいろいろ出てきて修理してもらってました。
うちも入居が楽しみでしたがいろんな情報を得て不安になってた時に友だちに注文でも同じ様な話を聞いてちょっと安心しました。不備があればこちらは大金を払ってますのでガンガン言いたいと思ってます！！お互い本当に納得して入居できるように頑張りましょうね！！でもなんだかんだ言って入居が楽しみで近くを通ると見ちゃいます。

[310: 匿名]

入居予定の方で、近所にお住まいの方もいらっしゃるようですね。地域の情報も色々教えていただけると嬉しいです。
内覧会のお知らせが届きましたね。いよいよという感じがしてきました！

[311: 匿名]

何故既に物件出来上がっているのに引き渡しが一月や三月になるのでしょう！？
金利も上昇するでしょうし早く入居させてもらいたいものです。
このままだと、住宅ローンの計算と大きく変わりそうな気が。。

[312: 匿名さん]

ほんと何故でしょうね。他のプラウドシーズンやFCもこんなに待たされるのでしょうか？
ローンの結果も必要以上に？遅かったので、調整されてるのかなーとまで思いました。

[313: 匿名]

一期は特に、相当前から出来上がってますしね。

[314: 匿名]

長期金利がジワジワ上がっていますね、そんなに一気に金利が変わる訳ないと思いつつも、いい気がしません。
早く実行月になんないかな。竣工してから何やってんだろう。

[315: 匿名さん]

なんだか二期の内覧会が９、１０月の豪雨で壊滅的だそうで内覧会どころではなくなり中止だそうです。今補修工事に大変だそうです。大丈夫かな・・・ちょっと不安ですね。大手だから大丈夫だとは思いますが見えないところが気になります。床とか水入ったのかな。。。。？

[316: 匿名さん]

二期の内覧会中止ってほんとですか！？
２×４は建築途中の雨の影響がもろにその後の建物の品質に影響すると本で見たことがあるので、心配ですね。
金利も１２月実行からジワジワ上昇するというのが大半の予想のようで、心配事が重なりますね。

[317: 匿名]

内覧会は2月と聞きましたよ。フラット35使われる方多いのでしょうか？ウチは変動金利なのですが、新聞でもフラット35が増えてると書いてあったし。。まだ迷ってるんですが、まだ変更はできるのでしょうか！金利も上がりそうですし、ますます迷います。

[318: 匿名]

野村の担当者も銀行の担当者も変動金利をすすめるのはなぜですか！？

[319: 匿名]

>315
えっ、ウチにはなんの知らせも来ていないのですが、あの一帯が水没でもしたんですか？離れていて中々行く機会がないのですが、つい、この前、営業さんと話した時は別段なにもいっていなかったんですが。

[320: 匿名さん]

不動産業者と銀行が変動をすすめるのはどこでも一緒ですよ！
変動金利が１％以下の現在であれば、物件を売る際、ローン金額を低く提案できるので、売る側の手法としては当然ですよね。その後金利が上がろうと、売ってしまえば関係ないのです。これは、野村に限らずどこでも同じです。銀行が変動をすすめるのも単純です。フラット３５は住宅金融支援機構が買い取るものなので、銀行の儲けがほとんどないためです。

私は詳しい人に色々と聞いた結果、フラットを選びました。
フラット３５Ｓの１０年間マイナス１％優遇はやはり大きいです。
ＮＯ317さんはフラットを検討されているとのことですが、フラットにするなら手続きを急ぐことをおすすめします。長期金利が上昇しだしてきたので、近いうちに短期金利も上がってくるという見通しが大半なのと、１％優遇気期間中にということで、駆け込み需要が相当すごいようで、金融機関も支援機構もバンク状態のようで、私は書類を揃え手続きするのに１ヶ月、申請して承認が降りるまでさらに１ヶ月かかりました。（最低金利保証バンク）今申請している方はさらに時間がっかっていると聞いています。

ただ、フラットの金利は融資実行月（引渡し以降）となるので、１期の方でしたら大丈夫かと思いますが、２期の方は４月あたりの金利となると思いますので、おそらく金利が今よりは上昇していることが予測されるので、なんとも言えないところですね。内覧会が遅れるのであればなおさら金利上昇のリスクが高まりますしね。

私はギャンブル（変動）をやめましたが、共働きなどでガンガン繰り上げ返済をして１５年以内ぐらいで完済できてしまうような方であれば、変動でのメリットもあるのではないでしょうか。

ＮＯ315さん
あのエリアは水没の危険性はあまりないと思いますよ。
建設中の家に雨の影響が出たのではないでしょうか。

[321: 匿名さん]

２月の内覧会前に一度やるとのことでうちは内覧会は営業の方からいわれました。１１月末にやる予定だったみたいですよ。それが修復で見せれない状態？なのかどの程度の修復なのか気になるところですよね。二月はもともとの内覧会なのでそれに間に合わせるためなんですかね？
平坦だと豪雨のとき水没したりするんですかね？今まで坂の上に住んでいたので気になります。
一期は大丈夫らしいのできっと床などに水が入ったのでしょうね、二期はなんだか運が悪いですね・・・・

[322: 匿名さん]

他のプラウドで修理など不備箇所が問題になってましたよね。そのための補修を今から
やってくれるのならありがたいですが。あまり不備が多いと、掲示板等で書かれちゃうから
大変ですよね。

[323: 匿名]

色々情報が有りますがとりあえず大きな問題点は無いと思いました。比較的近くなんで先日ふらっと見てきましたが大丈夫だと思いました。長い時間をかける作業だから多少はやむを得ないと考えます。ご心配ないように！草木も元気でしたよ。

[324: 匿名さん]

見た目でわからないところに不備があると一番怖いですよね。床下が一番気になります　２×４は雨の影響が受けやすいとどなたかがいわれてましたので。見た目でわかれば内覧会で指摘いくらでもできるから安心ですけど・・・

[325: 匿名]

やはりフラット多いですね。野村の営業は圧倒的に変動でローンを組む人が多いような事を言っていましたが。
たしかに、10年間の１％優遇は大きいですね。ほとんど変動の方と同金利で借りれる訳ですし。
私も悩みましたがフラットで行こうと思います。

[326: 匿名さん]

年齢と返済期間にもよるけど、フラット３５Sの有利さは軽視できないですよね。変動もいいんですけど、
全期間金利が予め分かっているというのは、リスクを自分でコントロールできるので、私はフラットにしました。
実行時期で金利は変わってしまうのが難点だけど、誤差の範疇と割り切りました。

[327: 匿名]

皆さんにお聞きしたいのですが、火災保険と地震保険はどうされますか？

野村ですすめられた保険は、コストメリットがあるということですが、まだ他社の保険と十分比較できていないので、皆さんのご意見をお聞きしたいなと思っています。

[328: 匿名]

ご承知かとも思いますが。
火災保険はまず支払い方で、限度額・修理費用てん補方式と、保険価額・比例てん補方式とに分かれ、また、それぞれで時価と新価が選べます。
細かい話は省きますが、私達が一般に事故にあった時に期待する支払い方は前者です。後者は昔ながらの支払い方で、それはそれで利点もあるのですが、大体は保険会社よりの約款になっており、詳しくない方にはオススメ出来ません。
後者の保険は4月の保険法改正以降、各社売り止めにしていますが、ローン付帯の長期契約、企業向け契約で残っていますので、注意が必要です。
と言う訳で、各社見積りを取る場合は、「オールリスク補償、限度額・修理費用てん補方式・新価の支払い方、各種費用保険金特約付帯」と伝えて下さい。何社か取ると大体の費用が分かりますので、後は気に入ったところで、特約を外すなり、主契約の金額を調整するなりして、保険料を調整して下さい。
なお、括弧書きの内容を伝えても意味が通じない代理店は避けて下さい。役に立ちませんので時間の無駄です。

[329: 匿名]

なるほど。とても参考になりました。
いくつか同じ条件で見積もりとってみようと思います。

[330: 匿名]

耐震等級が高いと保険料も割引になる様ですが、ココはどんな感じなんでしょうか？

[331: 匿名]

330さん
なんのための質問ですか。ほんとの購入者なら自分の家の耐震等級知らない人いないでしょ。

みなさん火災保険悩まれていますね。火災保険は、評価額を調整することと、家財保険の金額を調整することが、全体の保険料を抑えるポイントですね！
あそこの土地は水災のリスクが低い土地のようなので私は水災保障をはずして、保険料を抑えました。みなさんはいかがですか？
保険については、安くすれば良いというものでもないので、家族と相談して納得したものを選べるといいですよね(^-^)

[332: 匿名]

今日の午前中に現場を見に行って来ました。
二期も含めて、オプション以外は全て完成しているような感じでした。綺麗な街並みが出来上がってました。
車通りも多く、もっとうるさいのかと思っていましたが、行った時間がよかったのか、凄く静かでした。子供もはしゃぎながら街の中をかけまわっていました。
早く住ませてくれないかな〜！
皆さん仲良くしてくださいね！

[333: 匿名]

私も昨日久しぶりに行って来ました。静かで穏やかな雰囲気ですね。全体的に日当たりも良く、この時期にしては採光が良い方だと思いました。キレイな街並みで住むのが楽しみです。お互い楽しく過ごせる事を願ってます。皆さんインテリアやカーテンや引越の予定などバタバタですかね。お互いに頑張りましょう。引越屋さんはどこか良い情報ありますか!?情報交換出来れば嬉しいですね～。

[334: 匿名]

内覧会は皆さんカーテンの採寸などするのですか!?どんな所を確認しますか？

[335: 匿名]

今車で小田急相模原駅前通りましたが、この大雨で水が足首上まで来ています。家が大丈夫か気になります。。水災も入った方が良さそうですねぇ。。

[336: 匿名]

水災は、念のため入っとけばいんじゃないでしょうか？
一生住むんでしょうから、ある程度の保険は必要。今の時代、オールリスクに対応させないと私は怖くてしょうがないです。ここ最近大雨多いですしね。

内覧会では、必要箇所の寸法は全て図るつもりでいます。業者も入る予定です。
後は傷、汚れの最終チェックといったところでしょう。

[337: 匿名]

決して河川の氾濫だけが水災じゃないですよ。最近の都市型水害の様に、雨量が多過ぎて排水しきれず、排水口からあふれてくるケースも水災です。
結構、マンションとかでもバルコニーにあふれてサッシ取り合いから室内に浸水するケースもありますね。
ブラウド周りの共同溝の配管径を聞いてませんが、場合によっては内水氾濫も可能性としてはあります。

[338: 匿名]

内覧会皆さんどうでしたか？情報交換しましょう。

[339: 匿名]

内覧会が無事終わりほっとしました。
いくつか気になる点は指摘しましたが、心配していたようなことはなく安心しました。気が付いた事は指摘出来ましたし、あとは再内覧会で、対応を確認したいと思います。
皆さんはどうでしたか？

[340: 匿名]

汚れやキズなど指摘しました。快く聞いて頂き嬉しかったです。しっかり確認しなくてはなりませんが家の作りはやはりしっかりしていると改めて感じました。安っぽい建て売りはそれ相応ですよね。安心が一番。

[341: 匿名]

細かいところも含めて、それなりに時間をかけて真摯に耳を傾けてもらいました。
好感もてましたし、後は確認の時にちゃんと直っているところを見届ければ良いかなと思っています。

[342: 匿名]

インテリア展示会に行く人いますか!?コレは特典を持っている方々専用ですかね。知っている人教えて下さい。

[343: 匿名]

内覧会終わって一段落です。次は実行金利ですね。長期金利も大分上がって来てフラットの旨味も薄れて来ましたが、もう後は祈るばかりです。

[344: 匿名]

昨日はインテリア展示会でしたね。思ったよりも沢山の方々が参加していたので、活気がありました。担当者の方々も皆さん親切で好感がもてました。
色々と注文しましたが、各々納得のいく気に入ったものが選べて満足です。
皆さんはどうでしたか？
それにしても小さなお子さん連れの方が多くてにぎやかになりそうですね～。楽しみです！
まだまだ引っ越しに向けて色々準備が大変ですが頑張りましょうね～。

[345: 匿名さん]

展示会ではどのようなものが販売されていたのでしょうか？金額的にはやはり高めでしょうか？
これから展示会を控えているので、よかったら教えてください。

[346: 匿名]

カーテン・カーテレール、照明、表札、エアコン、等々 ありました。
お値段は高めだとは思いましたが、それなりのものが揃っていたと思いましたよ。
素人なので何とも言えませんが…。カーテンなどは、高いものから、やや安めのものもありました。高めのものでも10～40%オフのものもありましたし、見に行ってみると良いと思いますよ。
あとはやはり野村のインテリアオプションなので、家の図面で、事前に検討事項を考えて下さっていたり、提案して下さったので話が早いと思いました。
一度に色々と決めるには良いと思います。
オプションじゃなくても各々専門店などで選んでも楽しいと思いますし、各々のご家庭に合ったやり方で色々決めていかれると良いと思います。

[347: 匿名さん]

展示会、種類豊富そうですね。プロの方がインテリア提案してくれるのは助かりますね。

[348: 匿名]

皆さん本当にインテリア販売会行かれた方ですか？
カーテンだけはたくさんありましたが、それ以外は、照明とエアコンが一つ隅っこにぽつんと置いてあっただけで、色々と展示品を見れるのかと期待していたうちは、かなりがっかりな販売会でしたよ。基本は机で担当者とカタログの中から商品を決めていくというスタイルでした。うちもそうですがカーテン以外をお考えの方は、あまり意味のない販売会ですよ。

[349: 匿名]

346です。
実物の展示の品数としては、確かに348さんのおっしゃるとおりでしたので、どうしても実物を見て決めたい人にとってはがっかりだったかも知れませんね。
ただうちは、カーテンは色みや質感など、実物を見ないと決められないと思っていましたが、それ以外はインテリア担当者への相談とカタログのみで決められると思っていましたので満足です。

感じ方は人それぞれですよね～。

うちは、相談にのってもらいながら、手っ取り早くあれこれ一度に決められて、それなりのものが揃い、入居までに取り付けてもらえるということにメリットを感じてます。

なので、一つ一つこだわりがあって、時間をかけて考えて決めたい人には、オプション以外で専門店などで、楽しんで決めるのが良いと思いましたよ。

[350: 匿名さん]

少し話を戻してしまい申し訳ありません。
内覧会についてですが、うちはチェック業者さんを入れなかったのですが、他の区画の方は、何区画かチェック業者の方がいらっしゃっているのを見ました。
自分で色々と調べたことを、自分なりにチェックしましたが、大きな欠陥は見つからなかったのですが、業者を入れた方で、素人ではわからないような指摘をされた方がいらっしゃいましたら、教えていただければ幸いです。思った以上にチェック業者を入れている方が多かったため少し不安になっています。
あと、施工業者の方は細かい傷のチェックなど嫌な顔せず、聞いてくれたので非常に満足していますが、外構業者の対応がかなりひどくショックでした。皆さんはどう思われましたか。
内覧の前に外構担当業者との確認だったのですが、第一声が「なにかありますか？」と言われ、あっけにとられていると、「植木は枯れた時保証が聞きますけど、花は対象外なので枯れても保証されませんので」と言われました。どこに何が植えてあるとか、手入れとかについて、一切説明がなく、その場で１～２分でサイン書かされて終了でした。ふとわれに返って、植えてある花を確認したら、ほとんどの花が枯れていたので、「この枯れている花は引渡しまでになんとかなりませんか？」と聞いたところ「ここは４月に植えたやつだからしょうがないんです」との回答。４月に植えて１月末に引き渡しは販売側が決めたことなので、全く理由になっていないとカチンときて、引渡しまでにきれいにしてくださいときつめにお願いしました。でも帰りにもらった確認書のコピーには、特に指摘事項なしと大きく書かれてきました。
こんな感じでしたので外構担当業者にはかなり不満を持っています。野村の下請けなのだから、しっかりとした対応を期待します。
この間、近くを通ったので、車を降りて少し町並みを見てきたのですが、２期のお家の植栽（お花）は植えたばかりかすごくきれいになっていました。それに比べ１期のお家は、ほとんどの家の植栽（お花）が枯れていて、明らかに差がある感じでした。こちらでコントロールできない、竣工と引渡しのタイミングで購入者が不利益を受けることには納得がいかないため、再内覧会で改善されていなかったら、ちゃんと指摘するつもりです。

ただ、町並みを見に行った際、何人か敷地内を見学（散歩）している方々がいて「素敵だね～」などと言ってもらっているのを見て、こんな素敵なところにもうすぐ住めるんだ～なんて勝手に自己満足感に浸ることもできました。たくさんお友達ができるといいです。皆さん仲良くしてくださいね！

[351: 匿名]

最近はエクステリア関係で微妙な資格もありますが、外構屋って仕事するのに特に資格が要らないんですよね。だから、解体業者とかが片手間にやっているケースもあり、あまりスジのよろしく無いトコロが多いです。
今回、ウチの相手をして下さった方も少々ぶっきら棒で、言動も感じが良くなかったですが、ただ、外構そのものは特に問題ありませんでした。
植栽は植木など枯死保証があるもの以外は、まあ、いずれ枯れますから致し方ないかな、と思います。逆に、とっとと捨てて、春に向けて何を植えようかなと園芸の本を買ってしまいました。
意味もなく？引き渡しを引き伸ばしたのは野村ですから、花もちゃんとすべきと私も感じますが、ここは一つ前向きに、と考えています。

[352: 匿名さん]

確かに外構屋さんぶっきらぼうでしたね。区画によっても植栽の状態がかなり違うと感じました。
４月に植えたままなんですね・・・というか１期は４月にはもう建っていたのでしょうか？
だったら宣伝用に使われたようなものだから、お花の植替えくらいはお願いしちゃっても良さそう
ですね。外構費用って、本体価格のどれくらいの割合なんでしょうね。