イニシア向ヶ丘遊園ってどうですか？

[匿名はん]

イニシア向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ci-my.com/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸2881他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）
価格：3098万円-5548万円
間取：1LDK-3LDK
面積：49.37平米-87.11平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人2008.11.4】

[51: 匿名さん]

他にどんないいところがあるか教えていただけないでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>48さん
図面で見ると窓際の下り天井が1960ｃｍしかないですよね。ってことはサッシは1800ｃｍ位しかないってとこでしょか？
他社物件と比べてココは梁と合わせて室内の天井自体が低いですよね。
ムリに７階にしたからでしょうかね。

[53: 匿名さん]

mmの間違いでしょ

[54: 匿名さん]

本日更新の公式サイトで残り13戸と出てました。
先着販売にして以降一週間で一戸という販売ペース。リーマンショック後としては順調と言えるのかな。既に値引き販売始めているのかな？

[55: 購入検討中さん]

イニシアはミニバブル以前でも、状況に応じて頻繁に値引きしていたようです。
鶴見の佃野の物件でしたが、販売途中で新価格発表と称し、値下したこともありました。この時は、既に購入した顧客も、さかのぼって新価格になったようです。
実は私もかなり前に、新城のMR(50戸ほどの物件で残り3〜4戸だった)に行った時、商談の最初から「今なら値引できる」と持ち掛けられ驚いたことがあります。
この頃はリクルート・コスモスと言う会社名でした。

[56: 物件比較中さん]

掃き出し窓の低さに加え、室内とバルコニーとフラットになってなく凸っているのが非常に残念です。

[57: 契約済みさん]

確かに、みなさんが言うとおり、天井とサッシの低さが残念ですよね。
ロビーの天井もすごく低いです。
天井もあと１０センチでも１５センチでも高いとずいぶん印象が違ったのですが。。。
でも６階建てにするとあと５００万は値上がったでしょうかね？そうするととても手が出なかったので、仕方がないかもしれないとあきらめています。

[58: 契約済みさん]

友人が引っ越しに手伝いに来てくれて「高級感があるな」と
褒めてくれました。

その帰りに販売事務所に寄ったらしいです。
「値引きは一切ありません」と言われて
○○○号室の友人だと言ったら「紹介制度を
使われたらどうですか？」と言われたとか。
紹介する我々にも特典があるらしいですね。

[59: 物件比較中さん]

↑　デベの人？

[60: 契約済みさん]

鍵の引渡しの際にデベの方が紹介制度の事をしてくれましたよ。

[61: 契約済みさん]

↑　「話してくれましたよ」の間違えです。

[62: 物件比較中さん]

>>60

「紹介制度」あるのはどうでも良いけど

>>58のように
引越しを手伝いに来た友人が、このマンションに感激してしまい、
早速、帰りに販売事務所に駆け込んで金額交渉を行い、
販売者から「紹介制度」をアドバイスされた。
という、こんなに突っ走る人がいるのかと驚いてしまいました。
私なんかは慎重になりすぎているのかなぁ…

[63: 契約済みさん]

金額交渉なんてこちらから言わなくても
アンケート書いてしばらくしたら、
かってに出てくる話ですよね。
どこのデベでもそうでしたよ。
勢いで買うひとも結構いると思います。
わたしもそのひとりです。
完成後は良く見て、じっくり考えられますから、
減税考えて、年明けまでにきめたらいいのでは。

[64: 匿名さん]

減税って今年買った人はどうなるんだろ…法律の主旨を踏まえれば今年度は上限2000万でも来年度は3000万のはずだけど。今年入居した人が無視されるのはイヤだなぁ

[65: ご近所さん]

ハトがベランダにいっぱい止まってますね

[66: 匿名さん]

↑
だから？
朝早くから書き込んで、なにが言いたいのですか？

[67: 購入検討中さん]

>>６５さん
購入検討している者ですが・・・
ベランダって、手すりにとまっているってことでしょうか？
いっぱいって何羽ぐらいなのでしょうか？気になります。
フンとかされるとイヤです。

[68: 入居済み住民さん]

>>65さん
私はここに入居して半月くらい経ちますが、うちのベランダにハトが止まりに来たことは一度もないですよ。ハトはどっち側の棟に止まっているんでしょうか。
以前、近所にハトを大量に飼ってる人がいるという書き込みを見てちょっと不安だったんですが、ハトを見かけた事はありません。

[69: 住民さん]

かなり早朝（大体夜明けくらい）にＢ棟の屋根上にいるのをよくみましたが、ベランダにいるのをみたことはありませんし、気になったことはありません。
小田急のマンションといったりきたりしているようですが、Ｃ棟側民家の飼鳩か他の方の所有のか、はてまた、野生の群れかは分かりません。
鳩もカゴを出て楽しくやっているようです。全く問題無いと思いますが。

[70: 匿名さん]

鳥の糞からサルモネラ菌が発生、食中毒が蔓延しないか心配ではあります。

[71: 入居済み住民さん]

B棟に住んでいますが我家のベランダで鳩を見たことは
ありません。
早朝はカーテンをしているので気付かないのかも知れませんが

契約の時に北側の家でレース鳩を飼っているという重要事項の説明を
受けましたがいまだにどの家か分かりません。
敷地内で鳩の糞を見た記憶もないのですが。

[72: 購入検討中さん]

ハト対策でベランダにネット張っているマンションありますが、あのようにはなりたくないですね。

[73: 匿名さん]

>>65

みなさんの書込みを見てるかぎり、ただの嫌がらせにしか見えませんね
このマンションのせいで日陰になってしまった住民さんでしょうか？

[74: 周辺住民さん]

ベランダで鳩の糞害経験はありませんが
実際に鳩は来ます。室外機の隅に巣を作られた事もあります。
ＭＳ全体では、鳩避け対策もしています。
鳩が停まりやすい場所は、早目に対策をした方が良いかもしれませんね！

[75: 住民さん]

74さん
どちらの建物ですか？立地などに依っても状況がかなり違うと思いますので。近くのサニーハイツなどではどうなのでしょうか？

[76: 74]

>>75さん

イニシアよりも沿線に近いＭＳです。
外観上目立たないように、テグスなどで対策を取っています。

[77: 周辺住民さん]

新しく出来た公園側の棟（何棟？）の神社側の屋根の上に鳩が多く泊まって
いるのをよく見かけます。

[78: 匿名さん]

鳩、カラスよりも驚いたのは
コウモリが居る事
生田緑地に生息していると聞きましたが
コウモリの被害は無いみたいなので
糞害として、カラス、鳩対策は必要かもしれませんね。

[79: 契約済みさん]

ここら辺はいろいろな鳥がでますよ。
自然が豊富ですから。
こうもり、サギ、カラス、はと、いろんなのがいますよ。
こうもりは用水路の上をパタパタ飛んでますよ。
電線の下にはそれ沿いにカラスの白い糞などたくさん落ちてます。
となりの浅間社の木には小枝と針金ハンガーでできたカラス？の巣もあります。
サギも電線に良く止まっています。
玉川製紙の時は前のどぶにいるザリガニをよく食べにきてましたよ。
そういうところです。
良かれ悪しかれ自然を感じられるのが多摩区です。
東生田の方へ行けばもっといろんなのがいそうですね。

[80: 匿名さん]

多摩川でやるバーベキューのゴミに群がるカラスは困り者ですよね！
特に、狛江岸は多いと思うのですが
カラスは、生田緑地に巣を構えて居るようで
自然豊富と言うには少々難あり
対策は無いのですかね？

[81: 入居済み住民さん]

B棟に住んでいます。
性格上神経質なので入居前はハトの事は少し不安もありましたが
住んでみると何一つ害を感じません。
鳩の糞も敷地内で見たことがありませんが・・・
（入居前にその不安を主人に話すと、「内覧会でベランダを見た時に鳩も糞もなかったからその事は全然気にする必要無し。」とあっさり言われました。）

購入する前は色んな事に過敏になるので、こういった心配事が出ているのかな〜と思いながら
読んでいました。

[82: 匿名さん]

もういいですよ、鳩ネタ

[83: 匿名さん]

ところで販売状況はどうかな？

[84: 入居済み住民さん]

残10戸と聞きましたよ。

10月引渡しの人たちの引越しが始まりましたね。
ロビーは何時まで養生されているんだろう。

[85: 匿名さん]

養生は年末まででしょうか。金利やローン減税が不透明なので急いで購入するメリットがあまり感じられません。
これから買うなら３月決算前でしょうか。

[86: 物件比較中さん]

有利子負債ほぼ2/3ぐらいになっていますね

【財務】<連08.3> 百万円
総資産 　 　316,446
有利子負債195,054

[87: 入居済みさん]

物件某室がモデルルーム受付住戸になってますね。
早く完売できればいいですね。

[88: 購入検討中さん]

ここの設備って安っぽくないですか？

[89: 購入検討中さん]

>> 88

具体的にどこが？

[90: 匿名さん]

見学に行きましたが、安っぽくないと思いました。建物も、内装(各部屋、風呂、トイレ、キッチン、玄関…)も。好みがあると思いますがわたしは素敵だと思いました。

[91: 物件比較中さん]

ここはバルコニーの手すりに布団を干しても問題無いみたいなのですが、本当ですか？

最近の物件はどこも規約で禁止されているところが多い中、「布団干し可」は魅力的です！

[92: 匿名さん]

布団を叩くのも良いらしですよ！

[93: 匿名さん]

>>92

>>93

そんなマンション今どきあるんですね！
団地みたいでいいですね！

[94: 匿名さん]

すみません。↑は
>>91
>>92
の間違いです。

[95: 匿名さん]

布団干し可はわからないけど

いまさら布団を叩くのを良しとする非常識な人がいるのは情けない。

それに魅力を感じる人はどうなんでしょう？

頭の中が昭和ですね

[96: 匿名さん]

住民版で布団叩きでもめてますが・・・
子供がオネショするので、布団は干したいです。
叩かないで干すのはいいでしょうか？

[97: 匿名さん]

今どきベッドじゃなくて布団で寝る人っているんですね。

[98: 匿名さん]

今どきって‥
布団好きはけっこう多いと思いますよ
小さい子供がいたりしたら布団の方が何かと便利だったりするし
私も子供ができてからは布団派です
ベランダの手すりに布団を干すのは安全面ではNGな感じもしますが、管理組合ができてからの話し合いでしょうね

[99: Ｔさん]

これから入居してくる方が挨拶に来たら引越し祝いみたいなの渡しますか？
お隣さんが空いてるので用意しておいた方がいいのかしら。

[100: 匿名さん]

マンションって音の問題が生じ得るから、挨拶するなら両隣だけでなく上下階もではない
ですかね。