イニシア向ヶ丘遊園ってどうですか？

[匿名はん]

イニシア向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ci-my.com/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸2881他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）
価格：3098万円-5548万円
間取：1LDK-3LDK
面積：49.37平米-87.11平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人2008.11.4】

[185: 匿名さん]

最近の遊園は小田急線横のアートフィットか、枡形のライオンズしかないから、ここの中古でもいいかも。
南側の空きはありませんか？

[186: 匿名さん]

>ここの中古でもいいかも。
>南側の空きはありませんか？

築1年に満たない物件
よっぽどの理由がないと売り物件は出ないのでは？
逆に今回の売り物件が出た原因、私は気になります。

[187: 匿名さん]

たぶん、ハトが嫌だったのでしょう。

[188: 匿名さん]

この周辺の賃貸相場って幾ら位なのでしょうか？

[189: 多摩区ウォッチャー]

賃貸はピンきりですよ。
イニシアの西の三階で17.5万円で賃貸に出ていましたが、
その広告は数週間でなくなっていましたので、借り手がついたのでしょう。
アトラスも多く賃貸に出ていましたよ。
広さや方角にもよりますが、同じくらいだったようなきがします。

[190: 匿名さん]

>イニシアの西の三階で17.5万円で賃貸に出ていましたが

遊園で１７万の家賃、結構良い値段で出しているのですね～

[191: 匿名さん]

>たぶん、ハトが嫌だったのでしょう。

そんなにハトが多い所なのですか？

[192: 匿名さん]

マンション裏にレース鳩を飼ってる家があるのです。

[193: 入居済み住民さん]

鳩の害は、まったくないですよ。

[194: 匿名さん]

>184さん

アフターサービスは売主（新築時）と買主（新築時）の契約にもとづくものだから、転売時
には消滅。ただし、中古での売買契約における売主と買主の間に瑕疵担保責任が生じます。
その場合、契約書の取り決めによるか、契約書に取り決めがない場合は民法の規定に従いま
す。

[195: 匿名さん]

あ、忘れた。イニシアが飛んだら、アフターサービスと瑕疵担保責任の履行は保証されないです。

[196: 匿名さん]

この状況だと貸し担保責任を求めるのは難しいと言う事ですかね？

[197: 匿名さん]

>>194
>中古での売買契約における売主と買主の間に瑕疵担保責任が生じます。

売主が一般の人でも瑕疵担保責任が生じるのですか？
もし、物件が競売物件の場合は？

[198: 匿名さん]

またオープンハウスが出ていましたね
今度は６階で３５８０万
６０平米ないと買う人も限定的で難しいのでしょうか

[199: 匿名さん]

１年満たないＭＳで、続けて売り物件が出るなんて

住んでみて、やっぱり手放すってよっぽどの原因があったのでは？

ハトだけが原因ではないと思うな～

[200: 匿名さん]

チラシにも書いてある通り、Ｃ棟は買いやすい値段設定のため、投資目的だったりするのでは。
広さからいって、ファミリー向けではなさそうだし、イニシアの設定した購入層も永住することは想定してないのかも知れません。

[201: 匿名]

ここはＢ棟東の角部屋以外は興味無し。

[202: 匿名さん]

>Ｃ棟は買いやすい値段設定のため、投資目的だったりするのでは

確かに、広さ的に永住には不向きな物件ですが
実際、投資目的なら100％今売り時じゃないですよね？
素人投資家？

[203: 購入検討中さん]

１年未満で何戸も売りに出されるって
一般的なのでしょうか？
それとも特殊な事例なのでしょうか？

[204: 匿名さん]

そのオープンハウスになっている部屋をインターネットで検索したところ、見つからなかったのですが、扱っている不動産屋はどこでしょうか？
もしくは、地元へのチラシ宣伝のみなんでしょうか？