リステージセンター南ステーションサイドテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

リステージセンター南ステーションサイドテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央8-3
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：STUDIO(1R)-3LDK＋DEN
面積：44.31平米-83.76平米

[2: 購入検討中さん]

はじめまして。

先日、プレオープンでMRを観てきました。

1/3位吹き抜けにするバルコニーに疑問を感じましたが、

クローゼットのドアパネルなど白いUV塗装？の物を使っていて良いと感じました。
（現在住んでいる家具等にUV塗装の物が多いため…）

まだMR等行き慣れていないので仕様がどのレベルなのか分かりませんでしたが、私は満足しました。

金額ですが、大体坪220万〜235万くらいの価格になるようなのですが、

センター南駅直結では妥当なのでしょうか？

また、リストさんって信頼できるデベロッパーなのか心配です。


是非、詳しい方色々と教えてください、宜しくお願いします。


ちなみに駅近（妻）・地下駐車場（私）が外せない条件なので前向きに検討しています。

[3: 物件比較中さん]

私も見学させていただきました。

価格発表を楽しみにしています。
２さんのようにいくらからいくらのあいだ程度とは詳しく聞いておりませんでしたが、
２４０万円前後を基本としているのではないかとの話しでした。
こちらのお伺いしたお話と、ややずれてますね。
確かに、営業さんも価格が本当にわからなそうで、仕様から広さ、予算などなど
色々とお話させていただいたので、これから決定していくんだろうなといった感じでした。

昨年に検討していた、センター北のパークホームズが坪２４５万円前後で
真剣に検討中のところで、検討していた部屋どころか完売してしまい、
完成前にこの時期でも完売するもんなんだと妻と驚いていました。
北と南の違いはあれ、より駅に近くなりますし、利便性・住環境・資産性は
良いのではないかと私達は考えておりますので、当然低価格が良いとは思いますが、
金額帯がこのエリアの中で高くとも仕方ないことであるとは思っています。

まぁ、購入できる金額帯でないと、あきらめざるを得ないところではありますので、
祈って待つのみですが・・・

２さん＞売主は昨年もセンター南で分譲していて完売しているようですから、
そこら辺をとりあえずはあてにしておきます。

[4: 購入検討中さん]

住環境はよくないですよね。
駅近はいいですけど。
まぁそのへんは妥協かな。
値段とのバランスですが・・・・・。

[5: 購入検討中さん]

今日から申し込み開始ですね。

私は今週末に予約が入ってますが、価格が気になって仕方ありません＾＾；

本日、三井不動産の物件を見てきましたが、ここの仕様ってどうなんだろうと疑問に思っちゃいました。。。

とりあえず今週末にもう一度モデルルームを見てきます！！！

[6: 比較さんα]

リスト　という企業はどうなんでしょうかね。
HPみると資本金880,000,000円
1991年に起業とまだ新しい法人のようですが。

ここは駅に近いという売り以外になにか購買欲の湧く話はありますか？
不動産業はどの企業も厳しい財務状況になっていますので
ヴェレーナのような状態になると困るので＾＾；

[7: 近所をよく知るさん]

この時期は上場企業ではないデベのほうが株価の影響を受けなくて細々と生き延びていくのではないかな？

あと環境はそんなに悪いですか？　東横沿線や田都の駅前に比べればとてもいいと思いますけど。　価格はきっと高いでしょうね。庶民には手がでないですわ。

[8: 購入検討中さん]

当物件のＨＰ見ると戸境壁が乾式耐火間仕切壁１３６ミリになっています。
タワーマンションなら普通ですが、
１０階建てでも重量の関係で乾式にしなければならいのでしょか？
それともコストを下げる為でしょうか？
乾式壁は色々と議論されていますが、前向きに購入検討しているので、
不安になります。

[9: 物件比較中さん]

やはり、コストダウンのためでしょうね。総重量が軽くなれば、柱その他も細くできるし、材料費も少なくなる。中でも、工期が短縮できるのが一番大きいかな。
バルコニー側、解放廊下側の外壁も耐力壁か調べといた方がいいかも。
プラスマイナス分かってるなら、ありなのかもしれません(と言っても、デベは積極的に教えてくれないでしょうが…)

[10: 購入検討中さん]

９さん

やはりコストダウンですよねぇ。

バルコニー側、廊下側共に１００ミリのＡＬＣみたいです。これは耐力壁とは違うのですか？


乾式壁ですが、新百合ヶ丘の三井物件も１５階建てなのに乾式のようです。

建築コストを下げる為にこれから乾式の物件が増えていくのかなと思いました。。。

竣工済みの仕様がいいマンションを割引で買う方が良いのか、

立地を考えて買うのがいいのか

景気が良くなり仕様を上げてくるまで待つかすごく迷っちゃいます。。。

でも今欲しい…笑

[11: 匿名さん]

マンションは時代に合わせて買うものではなく、自分のライフスタイルに合わせて買うものです。
どんなに損しても、欲しいときに買えば後悔は少ないよ

[12: 物件比較中さん]

ALC板は細い鉄線しか入ってないので、耐力壁にはならないみたいです。やはり、こういうタワーっぽい作りの増えてますね。
立地はいいけど、坪240万だと高いな…商業地というのも、周囲の変化が大きそう…
もしここを買うなら、1LDKにして7〜8年住んだら、買い替えるか、賃貸にするか〜なんてね。

[13: 匿名さん]

しかたないじゃないですか！
この時期高くすると売れないのだからコストダウンは当たり前なんじゃないですか。
それこそ１年前の販売なら同じ仕様で今より２０％ＵＰですよ！！

[14: 匿名さん]

今後はこういうコストダウンマンションが増えていくだろうね。

[15: 購入検討中さん]

環境を売りにしているようですが
部屋からの眺望は都内のマンションのように悪いみたいですね。
道路に向かった眺望は窓を開けて生活するとうるさそうだし、
南側は建物。
上の方の階でも結局　視界に十分入ってくるかと思います。
北なんて有り得ない。

賃貸みたいなマンションにあの価格で、埋没系のマンションに見えました。

販売が落ち着いたら値引きは早そうなので
今すぐに購入はないですが、
ここで１０００万くらいの値引きになったら　検討もあるかもしれません。

[16: 匿名さん]

駅前立地なんだから色々文句をつけてもしょうがないんじゃない！？

[17: 物件検討中]

>15

賃貸みたいとか埋没系とか眺望が悪いとか言ってる割に値引きがあれば検討するんかいっ(笑)

確かに大手デベではないのに価格がちょっと高い気がします。しかし、港北ＮＴで考えるならばセンター南駅直結というのは好立地なので妥当なのかなと思います。もう駅周辺、マンションが建つような土地が無くなってきてますし…。

この価格出しても欲しいと言う方、結構いるんじゃないかな。センター北のパークも三井不動産だから竣工前に完売したとは思えない。

[18: 匿名さん]

三井は値引き提示けっこうしてくれました。
結局買いませんでしたけどね。ヴェレーナを大幅値引きで
買いました。割り切って買ったつもりでしたけど、民事再生
出てさすがに落ち込みましたね。。。
ここも値引きをけっこうやれば売れるんでないかい？
仕様設備落としたコストダウンマンションらしい値段にすればね。
７０㎡３５００万円ぐらいが妥当かな。

[19: 購入検討中さん]

三井で値引き提示ですか、羨ましい限りです。
もっと早くマンション探しをしていたら、
センター北のパークホームズを狙っていたと思います。
デベは違うけど似たような物件であるリステージセンター南を検討しています。
今優先分譲をやっているようなので、売れ行きを見定めて
第一期、第二期で購入へと行きたいですね。

>18

仕様設備落としたコストダウンマンションでも７０㎡３５００万円はありえないですよ。
坪１６５万になっちゃいますよ？売る前から値崩れマンションじゃあるまいし。
センター南徒歩２分です、坪２１０万〜２２０万はかたいと思います。

[20: 周辺住民さん]

70㎡で3500万円が妥当だなんて。
そんなにセンター南駅付近は安くないですよ。
だから、安売りだけはして欲しくないです。
ヴェレーナの安売りが異常だったと私は思います。

[21: 物件比較中さん]

価格が出てきましたね。
２９００万台～６５００万台とありますね。
（４４～８３）