THEパームス三鷹 レジェーロ（（仮称）THEパームス三鷹）ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、井の頭公園まで歩いていける環境なので、
購入を検討してます。近所の方など物件について、何か情報をお持ちの方がいれば、
投稿よろしくお願いします。

売主：トーセイ株式会社
施工会社：未定
管理会社：トーセイ・コミュニティ(株)
住所：東京都三鷹市下連雀９-390-7

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】

[1: 匿名さん]

大成高校バス停徒歩6分・・・
アトラス吉祥寺は完売したみたいですね。
トーセイ、って知らないけど有名？

[2: 物件比較中さん]

事前案内会の連絡が来ました。

７０平米くらいでお値段いくらくらいになるでしょう。

[3: 匿名さん]

三鷹駅まで歩けますか？

[4: 匿名]

>>3
歩けないこともないですが、三鷹通りそばなので通勤時間帯は１〜２分に１本はバスが拾えるところですね。

[5: 匿名さん]

歩いたら、三鷹駅まで徒歩45分ぐらいと見た。

毎日良い運動になりそうだが、今年のような暑さや雨の日には辛そうだな。

[6: 購入検討中さん]

バス便経験者、およびこのあたりに地縁のある人（＝バス便経験者）向きだな。

バス便は、よく来るし、これに慣れれば、三鷹エリアでも子育てにも向く好環境が得られる。

８百戸規模のヴィーガーデンが完売したところをみると、あとは価格だね。

[7: 匿名さん]

確かに子育て環境はいいですよね。
価格が気になるところです。
千歳烏山方面へバスは出ているんでしょうか？

[8: 匿名さん]

マンションのチラシでカーシェアリングとレンタサイクリングがあると書かれていて、不安になってよく概要を見てみました。
駐車場は、荷捌き用・障害者用・カーシェアリング用合わせて１４台、つまり普通の入居者用は１１台しかありません。
戸数未定とのことですが、５０世帯くらいはあるとして、４世帯に１台分もありません。
自転車置き場がレンタサイクル2台合わせて８６台とのことで、駅から遠いのに１世帯１台では辛すぎます。
カーシェアリングやレンタサイクリングは車や自転車を持つまでも無い駅近物件では有効ですが、駅遠物件では無いと生活できないので置き場があることのほうが重要です。
それなのに駅近物件よりも駐車場も駐輪場も少ないというのは致命的です。
こんなに駐車場の少ないマンションは駅近にもありません。

近辺に駐車場や駐輪場はあるのでしょうか？

[9: 匿名]

駅から遠いのに駐車場が無いなんて論外。
最低戸数分以上は確保しないと。
駅遠マンションは戸数減らして駐車場確保するのが普通。
こんな無理矢理ぎりぎりにつくってるようでは他の仕様も不安だ。

[10: マンション建設近くに住んでるものです]

春・秋の風の強い日は小学校・中学校のグラウンドの砂埃とかがすごいです．
でも小学校・中学校の通学時間帯は若葉通りは車は通れないし、あまり自転車とかが通れなくなるぐらいいっぱい生徒さんたちが通ります．
マンション建設以前はここはコインパーキングでした．

[11: 匿名]

売れてますか〜？

[12: 匿名さん]

確か、先月末が第一期申し込み締め切りでしたよね・・・。
どうだったのかしら。

[13: 匿名さん]

カーシェアリングの費用って、管理費に組み込まれているんですか？

[14: 近隣の者です。]

検討されている方に、客観的な材料を提供します。

駅から2km強なので、タクシーで1メーターでは到着せず、夜間は900円～980円かかります。
大人が歩いて20分～30分くらいです。
市役所・郵便局・警察署・図書館・サミット・コジマ・いなげや・コンビニ3件が徒歩5分～10分圏内にあり、さらに連雀学園（南浦小・第一中）は道（若葉通り）の向こう側なので公共施設等のインフラは整っており、利便性はかなり高いです。
駅（三鷹・吉祥寺・武蔵境・調布）へのバスも多く、道が混んでなければ10分～20分で到着できます。

駐車場の話ですが、パートⅡの方で42戸くらいだったと思うので、30戸くらいの方が外部の駐車場になりますね。
もともとコインパーキングで、周りは分譲・賃貸マンションに囲まれており、隣接区域に駐車場はなく、外部の駐車場までは、少々歩く必要があります。
一番近いところで、むらさき橋通りと山中通りの交差点の角にある月極駐車場でしょう。
そこは、屋根がなく、一部舗装がしてありますが、基本的に土の駐車場で、料金は6年前で18千円/月～20千円/月くらいでした。（6年前の情報なので、今は変わってるかもしれません）

東八道路まででれば、ジョーシンアウトレットやでんきち、Jマート、ホームピックス、Victoriaといった店もあります。
あと、深大寺や神代植物公園、野川公園なんかもバスで楽に行けます。

[15: 匿名]

何で駐車場こんなに少ないの？駅から遠いのに。
バスで烏山方面には行ける？

[16: 近隣の者です。]

最寄りのバス停から千歳烏山へ直通のバスはありません。
吉祥寺通りまで行って「吉02」に乗り換えるか、吉祥寺駅から「吉02」に乗るかいずれかになるでしょう。

駐車場が少ないのは、駐車場に割り当てる土地がない状況でマンションを企画して、建てることにしたためでしょう。
車が必要な人は、避けた方がいいかもしれませんね。

[17: 匿名]

そうですね～確かに狭い土地に無理矢理感が… でも価格的には魅力的なんですが。
今後、下連雀で他にマンション計画ありますでしょうか？

[18: 匿名さん]

下連雀のマンションなら、すぐそばの東京精密の跡地でも建設が始まってます。
そこは、三鷹通りと山中通りの交差点のところで、ちょうど大成高校グランドの向かい側になります。
立地的には、パームスよりもいいので、価格は少々高くなるのではないかと思います。

[19: 匿名]

現地見てきました！確かにあちらの方が立地よさそうですね。
交差点なので騒音が気になりますが…やはりあちらの方がお高くなりますかね…。

パームスは奥に入っているので、騒音は気にならなそうです。
ただ、公園に近いのでそれが良いのか悪いのか。
下連雀は、公共施設も整っていますし、バスも充実していますし、子育てしやすそうな場所なので気に入っています。

[20: 匿名さん]

交差点っていっても、いまどきのマンションなら窓を閉めれば音は気になりません。
確かに三鷹通りは、それなりに車が走ってますが、パームスとの比較ならば、騒音よりは、
駐車場と駐輪場で検討されるのもいいかもしれません。車はなくても何とかなりますが、
駅から２キロ以上離れると、自転車は必須になります。

車があれば、武蔵境のイトーヨーカドーにも楽に行けますし、野川公園や小金井公園なんか
でのバーベキューなんかも気軽に行けたりします。

[21: 匿名さん]

ありがとうございます。
そういう観点から検討比較していませんでした。
参考になります。

警察署の通りって桜並木でしょうか？
春は綺麗そうですね。

[22: 検討中さん]

誰か、ＭＲ行った方いませんか～？

[23: 物件比較中さん]

私も、ここと大成高校のところのマンションと悩んでます。他にセンチュリー境南Ⅴとプレミスト三鷹井口も気になってますが、どなたか詳しい人いませんか？

[24: ご近所さん]

下連雀に20年以上住む者です。

三鷹駅からの遠さを問題にしている方が目立ちますが...はい、ここからだと少し遠いです。
三鷹駅南口からほぼ真南なので迷うことはないと思いますが、普通の人で20分＋αかかりますかね。

バス停は、三鷹通り（三鷹警察署前・大成高校前）とむらさき橋通り（篠原病院前）しか書いていませんが、
南に5分くらい歩いたところに人見街道があり、三鷹市役所前のバス停があります。
ここからは吉祥寺駅・仙川・調布駅北口などへたくさんバスがあります。
（残念ながら、千歳烏山駅へはありません。）
なお、むらさき橋通りのバスは少ないので、三鷹駅へいく場合は三鷹通りに出ましょう。

自転車は、三鷹駅周辺は基本長時間置けません。放置自転車は三鷹は厳しく、容赦なく持って行かれます。
その割に駅の近くにあまり自転車置き場はありません。

また車も使いにくいです。駅前広場は平日朝7-9時、夜16-19時は自家用車進入禁止です。
CORALの駐車場は無料駐車券はありません。

現地の難点として、西側の道路には結構車が入ってきます。
これは、三鷹通りや山中通りが混むので、抜け道を探す車が入ってくるためです。
私も三鷹市役所への行き帰りで、夕方はここを通ります。

と、ネガティブなことばかり書きましたが...立地さえ我慢すれば問題はないでしょう。
三鷹市役所・三鷹体育館・三鷹中央図書館・三鷹郵便局（本局）が近いので、公共施設は問題ありません。
近くにはサミットとヤマダもあり、青果市場（多摩市場）も近いので、買い物も問題ない。
病院も杏林大学病院が比較的近く、少し距離はありますが武蔵野日赤病院もある。

あと、三鷹市民の特典として、あのジブリ美術館に市民枠で入れます。
まあ、最近は予約に苦労することはないようですが...。

[25: 匿名さん]

近隣に住んでいるものですが、三鷹駅前の自転車置場は、80％が市営のものです。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/000/000768.html
市営の駐輪場のうち大部分は、年3000円（本当に年額です。）で利用できます。
しかし募集期間が2月上旬の申し込みの抽選だけでなので、入居後半年、歩くか、
私営の駐輪場などで我慢して、運がよければ市営の駐輪場が利用可能になります。
抽選もあまり外れたという話を聞かないので、たいていは大丈夫だと思います。

[26: 匿名さん]

物件と関係ないけど
三鷹駅前って一般車両は時間規制があるんですか？

知らなかったです。

昔は一般車は進入禁止でしたよね？
でも昔から
いつ通っても警察に止められたことないから
気にしたことなかったです。

交番あるのに。

[27: 匿名さん]

場所や価格よりも、売主の評価が・・・どう

[28: 匿名さん]

モデルルーム見ました。ここのデベは、相変わらず他社のコーディネイトをパクッテますね。オリジナルのセンスは無いし、もうマネは良くないよ。

[29: 匿名さん]

最近のマンションのモデルルームは、どこへ行っても同じ感じ。
モデルルームを買うんじゃないし、
買ったら自分でコーディネートするから、別にかまわない。

[30: 契約済みさん]

トーセイはいい会社らしい。２部上場で、事業用ビルの流動化が中心から、マンションの販売、リノベーションに軸足を移してきたらしい。潰れることはなさそう

[31: 匿名]

でも、管理費高いと思いますココ。
カーシェア必要なのかな。

[32: 近所をよく知る人]

裏道を通れば、三鷹警察署前のバス停まで４分。
三鷹市役所前のバス停まで４分。

このバス停からは、吉祥寺、三鷹、武蔵境、調布駅、仙川、調布飛行場へまでバス１本で行ける。
吉祥寺行きなどは、山手線なみに本数多いし。便利。

それに、市民センター周辺の複合開発の計画があるので、
将来的には、南方向へ６，７分歩いたところに、
三鷹市のスポーツ施設とカルチャー施設、防災公園などが整備される。
市報にも載ってる。

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/018/018817.html

だから、今でも便利だけど、もっとかなりいろいろ便利になる。

[33: ご近所さん]

松山政路といえば吉祥寺出身の俳優。大沢の方で交通事故が起こってしまいましたね。最近の学校はバイクの乗り入れ禁止令がゆるんでいるのでしょう。スピード出しすぎは私たち周辺住民にとって非常に困ることです。



　俳優松山政路さん（６３）が東京都三鷹市で乗用車を運転中、バイクと衝突する事故を起こしていたことが５日、警視庁三鷹署への取材で分かった。バイクの男子大学生（１９）は足の骨を折るなどの重傷を負ったが、松山さんにけがはなかった。
　同署が詳しい事故原因を調べている。
　同署によると、５日午後０時半ごろ、同市大沢の都道交差点で、松山さんが右折しようとした際、右方向から直進してきたバイクが車の右側面に衝突した。
　現場は信号のない交差点で、松山さんの車線に一時停止の標識があった。

[34: ご近所さん]

駐車場が少ない件ですが、

近所に駐車場ありますよ。点在してます。
大きくはありませんが、一番近い場所で、レジェーロの前の道を北へ５０メートルぐらいの左手にあります。
空きありの看板が出てました。使用料はしりませんが。

それと、今の若い人は、自動車に執着ない人が多いみたいです。
親戚の子に聞いてみても、運転したいとか車ほしいとか、思わないそうです。

駐車場に空きが出て困ることも想定すると、
初めから少なめに作って正解かも。
（まぁ、敷地もなさそうですが）

若い人はエコに自転車乗ってたりするし、バス便も便利なので、
その辺り納得されるなら、郵便局の本局、大きいスーパー２件、市役所、図書館、警察署など、
現状でも便利でいいところだと思います。

[35: 購入検討中さん]

姉妹物件？のビバーチェを見にいったんだけど、
こちらの方が環境がよさそうなので気になってます。

バス停まで6分とあるけど、目の前の小学校沿いの道をいったら、
3分ちょっとだったので、特に遠いというわけでもなし。
(地図上ではつながってないけど裏道というほどでもないですね)

既に先着順のようなので、どうすべきか悩むところ。

コメダ珈琲でじっくり考えようかしら。

[36: 匿名]

ビバーチェは日当たりどうなんでしょう。価格はとっても安いんだけどね。 パームスの方がいいと思うけど残りわずか。

[37: 物件比較中さん]

33はプラネスーペリア三鷹のスレの37と同一人物だね。三鷹のネガティブなニュース記事を一生懸命貼り付けて、ご苦労様です。
住友と三井以外の営業さんが一生懸命足を引っ張ろうとしてる感じに哀愁を感じました。

[38: 匿名]

哀愁ではなく悲哀だろう。

[39: 匿名さん]

チラシ見ました。ラスト5邸。今三鷹だとここしか無いのかな。
バス便だけど市役所近いし、学校も隣りですね。
現地見れるみたいだから前の建物の感じもう分かるのかな。
3LDK4040万て何よりここは価格が魅力ですよね。

[40: 物件比較中さん]

いつの間にか完成してたんですね。

以前、モデルルームに見学に行った時にはいいマンションって勧められたけど
どうなんでしょう？

[41: 匿名さん]

MR行ってきました。二階でも思ったより前の建物気になりませんでした。
南向きで日当たり良かったです。価格もなんかお手頃でしたね。
74平米で4360万円って中古と比べられます。
三鷹でこの価格って安くないですか。
バス便だとこんな違うんですね。悩みます。

[44: 匿名さん]

すいません。教えて下さい。
結構気に入ってるので。
週末また行くので気になります。

[45: 契約済みさん]

万人むけの物件ではないですよね。

でも、いいところ気になるところを
ひっくるめて考えた結果として
気に入って契約しちゃった者です。

誰もが知ってるマイナス点って何だろう？
未知の事実でないことを祈るばかりです。

[46: 匿名さん]

万人向けでないとはどんな点でですか？

誰もが知ってるマイナス点とは何ですか？

気になる。行ってみればわかることなのでしょうか。

[47: 匿名さん]

ここの価格は確かに魅力的ですよね。
この辺だとバスも多いし、車じゃなくてもお出かけはしやすい気がします。
ただ、気になるのが終バスの時間。
駅からのこのマンションへの終バスの時間って何時くらいなんでしょう・・・？？

[48: 契約済みさん]

＞46さん

45ですが、万人向けでないといったのはマンションにもかかわらず駅近ではないという点です。

この点はマイナスと考える人が多いと思います。

私は周辺環境が気に入ったので割り切っちゃいましたけど。
(それまで15物件程見てきてようやく決められました）

まあ、万人向けの100点満点の物件はないと思います。

№42or43で誹謗抽象する書込みがあって釣られてしまったんですが、もう削除されてるようで残念です。

[49: 匿名さん]

確かに駅遠い物件です。
でも住めば都、って事。ここでも良いと思う人なら環境もいいし価格も手ごろ。
なんと言っても価格は重要ですよね。
今後ますます不況になればローンを組む人にとって厳しくなって来る可能性が大です。
無理しないで買えるところが一番です。

[50: 匿名さん]

駅からは確かに近いとは言えないですよね。
でも、環境がいいのでちょっと検討しています。
値段もかなりうちには魅力的だし。
バスの便がかなり多いので、まあバスありきって考えれば行けるかな～と思っています。