サンクタス 大津石山ってどうですか？

[購入検討中さん]

オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.o2ishi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[661: 匿名]

マンションの売れ行きなんて、どこも似たようなもんですよ。
賃貸用に売ってたり、関連会社に買わせて完売に見せ掛けたり、いろいろ小細工してる会社もあります。

ここは特急と新快速の停車駅から徒歩３分という最高の立地ですし、設備や仕様も悪くないです。
実際の販売状況は悪くないと思います。
値引きについても他社の営業？が書いただけで、真偽のほどは分かりません。
プラウドタワーの価格発表の後に様子見の客が流れてきて、すぐに売れますよ。

[662: 匿名さん]

↑現実、理解されてませんね！

[663: 匿名さん]

確かに石山以外は売れていますよ。　　

[664: 購入検討中さん]

閉所恐怖症の私には、このエレベーターは狭かった。一昔前の感じに思えた。

[665: 匿名さん]

皆様が忠告された展開になってますね‼
この次はどうなるのでしょうか⁈

[666: 匿名]

661さん、もっと勉強しましょう(笑)

[667: 匿名さん]

>661
的を射た意見だね。
しかし、ここは他社の営業多すぎ。それだけ恐いのかね。

[668: 匿名さん]

恐い要素ある？笑

[669: 匿名さん]

ここはあいかわらずですね。

[670: 契約済みさん]

先日ギャラリーいきましたが急にボコボコっと売れたようですね。やっと適正価格になったのでしょうか？それでもまだまだ高い感は否めませんねー残っているところは軒並み3000万後半から4000万クラスばかりでしたもん

[671: 匿名さん]

完敗御礼！

週末には、大幅値引きで完売出来そうです。
ありがとうございました。

もうあれこれ言うのはやめましょう。

[672: 匿名]

パデシオンでは修繕積立金が足りないそうですが、ここは大丈夫ですか？

[674: 匿名さん]

完敗御礼！

おもしろい！
でも売れたんですね。

[676: 匿名さん]

朝の国道交差点の渋滞ひどいですね。歩行者が多過ぎて車が動かない。
歩道橋つけたらいいのに。

[677: 匿名]

歩道橋はいいのですが、駅のデッキまで直結でもしない限り、あまり使われない気がします。
そもそも交通量が多すぎますよ。
近江大橋を無料化したら少しマシになると思いますが…。

[678: 匿名さん]

駅と直接連結した国道をまたぐ歩道橋の計画は以前にあったのですが、諸般の事情により中止となりました。

[679: 匿名さん]

近江大橋が無料になった所で渋滞は緩和されませんよ。朝夕の混雑時にお金がかかるから近江大橋を使わないって人は全体の交通量からみたら僅かな数です。
国道一号と近江大橋につながる道路との連結がもう少しよくなれば近江大橋側に車は流れると思いますが難しいでしょうね。

[680: 匿名さん]

ここの修繕費で歩道橋かけたらどうでしょうか？
長い信号待たなくてよくなります。徒歩3分も実現できます。

[681: 匿名さん]

さすがにそれはいろいろと無理でしょう

[682: 匿名]

あそこは東レ社員の通勤路の１つ。
東レから莫大な税金を受け取り続けてる大津市がまず検討するべきだろうね。

[683: 匿名さん]

歩道橋があればここ買ってました。

[684: 匿名さん]

駅直結の歩道橋は利権問題で実現しなかったのさ。石山らしいね。
今後もできることはないでしょう

[685: 匿名さん]

684さん
詳しく教えて下さい

[686: 匿名さん]

>>685
あまり詳しくは書けないけど、駅直結の歩道橋ができると皆それを使って国道を渡ってしまう。
そうなってしまうと商売に困るお店もでてくるわけです。
そんな反対意見もあって計画は中止となったそうです。

[687: 匿名さん]

っていうか、別に普通に信号待ちしてもそんなに時間がかかるイメージでは
ありませんが、ほかのマンションでも３分と書いてあるのに、どんな
速足で３分なんだろうかというくらい距離があるところもあるし、
距離的にもそんなに歩く感じではないですし、別に信号もあまり気になりませんけどね。
信号よりも踏切（京阪）引っかかった時の方が、気になりましたが、駅近なので
しかたありませんよね。
あれが待てないと人は、相当気が短いのではないでしょうか？

[688: 匿名さん]

たとえ朝の渋滞がひどくても、ここのマンション購入者は車通勤とか考えてないと思うので別に関係ないんじゃないでしょうか。

[689: 匿名]

煽るつもりはありませんが、
このマンションは駅近が売りです。
しがないサラリーマン（私）にとっては、帰りに寄り道もでき、
終電の時間も気にせず、飲んで帰れます。

毎日のことではありますが、
たかだか通勤で１回の信号待ちが待てないようであれば、駅直結のマンションに住むしかありません。

１号線の渋滞問題もそうですが、渋滞が嫌ならば１号線、鉄道沿線を外して郊外に住めば良いと思います。

歩道橋についても
歩道橋を掛けるには行政との折衝が１番重要で、お金では解決しません。

過去の経験で申し上げるならば
信号機を設置する場合では、地域の町内会、住民、ＰＴＡと意見調整が必要で、
警察・市に要望書をだし
それでも何年掛かりです。

長文・駄文で済みません。

[690: 匿名]

そんなことより大幅値引きが問題では？ 最初の価格はなんなの？ モデルルーム以外の部屋も全部値引き…

[691: 匿名さん]

需要がないから価格が下がっただけのことなのに。

[692: 匿名さん]

値段が最初から高かっただけ

[693: 契約済みさん]

そうそう高かっただけ。
やっとこれで適切価格なんでしょうね。

[694: 匿名さん]

中古価格はさらにぐんと下がるんですけれどもね。

[695: 契約済みさん]

まぁでも売る前提で買ってる人ばっかりじゃないでしょうから一概に批判ばかりっていうのもいかがなものかと…

[696: 匿名]

新快速停車駅から徒歩３分だから、中古価格はあまり下がらないだろうよ。
徒歩１０分以上のマンションは売り（琵琶湖のすぐ横など）がないと際限なく下がるから、絶対に買ったらダメだよ。

[697: 匿名]

それを言うなら石山買ったら、際限なく下がるからダメだよ。3分でも1分でもダメだよ。地元民が買わないのでダメだよ。貸しに出しても家賃安いよ。ネット見たらわかるよ。

[698: 匿名]

そんな風に思うなら、ここは購入検討者のスレなんだから、
書き込んでこなければいいじゃない。
批判ばかりする人はここに書き込まないでよ。

[699: 働く女子さん]

>698さんへ

どんな情報であっても、購入検討者のための情報です。
いいことも悪いことも。

それらを自分で調査して与えられた情報の真偽を判別するのは購入検討者です。
あくまで、”購入”を”検討”するためですから、どんな情報でも欲しくないですか？

もし、いい情報だけ羅列されていて、その情報を真に受けて購入するなら、ただのバカですよ。

私は、698さんのような悪い情報は書かないで！　的な方に疑問を感じます。

[700: 契約済みさん]

だから要は書き方でしょ？
前向きに検討してる人が嫌な気分になるような書き込みはどんなものであれ良くないでしょ。
書き方ひとつってことぐらいも理解できないんですかね。

[701: 匿名]

3分が良い、10分が駄目ではなく総合的にみて価値が決まります。石山が近年値引き祭りにより相場がおかしくなっているのは事実です。確かに大津や膳所、草津に比べて中古と家賃相場が安いのも事実です。それらを踏まえて検討してください。値引きもほとんどに

[702: 契約済みさん]

そもそも石山がダメ。地元民が買わない。とかなんとか言ってる人たちいますけどちゃんとした理由はなんなんですか？じゃあ逆に完璧な土地をご存知なんですかね。なにがあってそんな発言をしてるんですか。ただダメっていうだけじゃそれこそ低俗な掲示板になりかねません。ちゃんとした理由があってダメというならわかりますが、ただのイメージでダメと言うのであればそれはダメな意見でしょうね。

[703: 匿名]

700さん
あなたは値引きで買ったの？ 定価で買ってて同じような部屋が数百万円引かれてたらどうしますか？

[704: マンコミュファンさん]

リサーチ不足の方は定価で購入してるでしょうね。
直近で定価で完売しているところも石山はすくないですからね。。

ただ、自分が判断し、購入されてらっしゃる方はそれはそれでいい判断ではないでしょうか？

[705: 契約済みさん]

ていうかそもそも定価で完売することってそんなに偉いことなんですかね？価格設定の誤りってことでしょ。早く購入すればオプションも選べるし間取りも選べる。値引きで買えばもちろん制限されることも多い。リサーチも何も石山の何がダメなのか教えてもらいたいですね。

[706: 匿名さん]

>705さん
他社の営業を気にしても仕方ないですよ。
とにかく難癖付けて、自分の物件に誘導したいのです。

そうだよね、シアーズさん♪

[707: 入居予定さん]

石山いいと思いますけどね。どこから比べて石山がいいか悪いか。何と比べてるんですか？
大津市内とくらべてるんでしょうか？私からしたら大津・膳所・瀬田は論外です。人それぞれ考え方の
違いですから。それに今住んでるところから比べたら、石山魅力満載でこれからとても楽しみですけどね。
琵琶湖も遠すぎず近すぎず、川のそばなのも魅力的だし、なんたって新快速停車駅から徒歩３分。
駐車場100％でかなりの好条件だと思います。それは私の観点ですから、批判する人もいるかもしれませんが。

歩いて買い物いけるところに、いろいろお店もありますしね。土日にちょろっと通っただけで、早く住みたいと
思いましたよ。

悪い情報ばかり書かないでと書いただけで、悪いことは書かないでとは言っていません。
実際検討中の時には、あの１号線の混み具合でどうしようかと悩みましたから。

自分で住みたいから買うんであって、売るため貸すために買うんですか？それこそ私にはわかりません。
そこが気に入ったから買うんです。

ここの批判する人は、相当いいマンションを購入するんでしょうね？
都会の億ションでも購入なさるでしょうか？

[708: 匿名]

あれ、バレちゃった？

[709: 契約済みさん]

ほんと707さんの通り。
嫌味な書き込みが多すぎ。
資産価値とか渋滞とか工事が近いとか。
そんなこと購入した方が1番よく理解してるでしょうに。

[710: 匿名]

パテシオンとシャリエは完売間近です。ここからお客さんを取らなくても大丈夫です。