サンクタス 大津石山ってどうですか？

[購入検討中さん]

オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.o2ishi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[63: 物件比較中さん]

東向きと南向きの低層階は当初の予定価格より値下げされたそうです。
なんといっても石山駅3分、戸数的にも手ごろ、間取りタイプも多いなど、魅力はかなりあります。
ところで。。。
１．南側に広く広がる東レのグラウンドですが、ここに将来何かが建つかもしれない。
建った場合、かなりのダメージが？
（商業地域なので、日陰制限もない？）
２．北側の国道1号線の影響は？
３．西側の東レの研究所、工場ですが、騒音などあるのか？
本当に迷ってます。

[64: 匿名さん]

周辺環境と変化の不安があるなら、購入は見送るべきでは・・
住んでからのリスクが多すぎるでしょ。
それでなくても、完成前の物件は何が起こるかわかりません。
当初価格から下げたと言う事は、人気もなさそうだし、
完成後に考えても充分間に合うのでは？

[65: 匿名]

契約後も目の前に建物がたったらキャンセルできるというのは難しいのでしょうか？

[66: 匿名]

住む前やったら可能やろうけど、お金がパーになるよ。

[67: 匿名]

そんなに急がなくても大丈夫でしょ

[68: 石山住民]

私は南向きの4ＬＤＫにしました。
違うスレに東レのグランドの事が書いてありましたので参考にしました。

[69: 匿名さん]

私は別の物件の決めてしまいました。
理由は道路近くとグラウンドの将来不安でした。
上記の方はグラウンドがどのようになるかご存知なんですか？
別スレ見ても分からなかったので・・
もしも分かっていれば、こちらにしたかもわからなかったので、
少し残念です。
営業の人も教えてくれれば良かったのにと思います。

[70: ご近所さん]

そして、グラウンドの今後はどうなるの？

[71: 匿名さん]

元々ここの土地は東レが買収して開発する計画を立てていたところ、大津市が圧力をかけてやめさせた、と聞いた。

[72: 匿名]

平和堂が潰れるなら、ジャスコあたり建ってほしい！あの辺何にも無い。都会から引っ越して来る人には何か物足りない。

[73: 匿名]

みなさん、価格発表どうでした？希望通りすすみましたか？

[74: 物件比較中さん]

お客さんの数が少なかったので、不安なんですが
売れそうですか？

[75: 物件比較中さん]

でも駅近なのに、なぜもうひとつ人気がない？んだろう。
登録状況はどうでしたか？

いろいろ考えてここに決めることにしたけど。
価格交渉ありか？
売り出して間もないから無理？

[76: 物件比較中さん]

工場の隣なのが不安ですね～。

[77: 物件比較中さん]

東レ事業所ですね。
実際にここに勤務されている方がこの物件を購入されていれば不安はないような気がします。。。
どうなんでしょうか。

[78: 匿名]

ただ従業員が買っても会社近くやし割引きもきくでしょうから、そう言ったメリットだけの様な気がします。東レの従業員は一戸建て派が多い様な気がしますが

[79: 匿名]

本日昼過ぎに行きました。大にぎわいでしたが少し子供さんが騒がしかったです。私のお部屋は少し安くなっていましたのでラッキーです。

[80: 匿名さん]

安くなるってどういうこと？
もう値引きが？

[81: 購入検討中さん]

購入検討にあたり不安要素の南側にひろがる「東レグラウンド」。
誰か、この不安を払拭してくれないか？

[82: 匿名]

グランドには工場に必要なタンクが地下に埋まっているってどっかのサイトに書いてあったよ。

[83: 購入検討中さん]

ふむふむ。

[84: 匿名]

どんな条件があろうともあのグラウンドは民間の保有物である以上、不安はつきまといます。
ですので価格が低い・・・はずです。
可能性という意味では営業マンではなくて地場の不動産屋さんなんかに聞いてみては？

[85: 匿名]

そうですね。ルネ大津みたいに隣のマンションと大接近で反対ってのも嫌ですね。

[86: 匿名さん]

マンション建つ時は必ず地元民から反対されるけど、
反対する立場にはなりたくないですもんね・・

[87: 匿名さん]

仮にサンクタスを買って、数年後にグラウンドにマンションや工場が
建設される事が決定すれば、反対運動や裁判等で建設が中止になることはあるんですか？

[88: 匿名さん]

もちろんあります

[89: 周辺住民さん]

でも、住んでからそんな反対運動とかに苦労したくないですなあ。
最初からそんな不安なところに住みたくないが。
しかし、このグラウンドはず～っとこのままのような気がします。（地元民としては）
それより、グラウンド向こうの駐車場のほうが怪しいのでは。

[90: 匿名]

最初の10年超えれば関係なくグランドに何が建とうか自由化しそう。

[91: 匿名さん]

↑　意味不明

[92: 匿名]

南のグラウンドに建たない保障期間なんて10年ぐらいでしょ。それ超えれば、ルネみたいに隣の築20年マンションに反対されながら建ったり、松井山手のファインガーデンが築10年過ぎのあゆみヶ丘に日陰になるからと反対されたり、売り主が一緒でも責任も問えない状態だから、サンクタスもグラウンドに何か建っても文句言えないので、よ〜く考えて購入した方が良いですね。

[93: 物件比較中さん]

↓

南側のグランドに将来建つものが「マンション」ならばまだいいんですけど。。。

[94: 匿名さん]

滋賀県民はあまり地元のプロスポーツチームに興味がないようだが、東レの女子バレーは、今後も日本のバレー界を背負っていく存在。
ホームゲームをいつまでも老朽化した県立体育館で続けるとも思えない。

一方びわ湖ホールの例を見てもわかるように、京都滋賀の音楽イベントでは数千人規模の適切な会場がなく京都から客が流れてくる。

駅から便利でまとまった土地が確保できれば、3000-5000人規模のアリーナ建設は十分あり得る。

[95: 物件比較中さん]

↑で？？

[96: 匿名さん]

だから目の前にアリーナが出来るかもねって話でしょ
話の流れもつかめないのに家の購入検討するのは100年早いですよ

[97: 物件比較中さん]

アリーナなんか出来たらとんでもないですよね。
人でごったがえすし、交通渋滞も更にひどくなる。
マンションも嫌だし、工場は論外。
今のままで50年位はほっといてもらえないかしら・・

[98: 匿名]

↓
同感！
それにしても売れ行きが。。。
まだまだこれからかな
販売担当の方、頑張ってくれ！

[99: 考え中]

ここ、いいなあ。
南側に決めようか。うーん。

[100: 購入検討中さん]

↑やっぱり、東側はだめですか？

[101: 匿名]

東側は冬が寒いような気がして。
でも東側の角部屋は値段が高いけど広くて住みたい間取りですね。琵琶湖は見えるかな？
国道に近いけど駅近だし仕方ないか。

[102: 匿名]

で、結局総合的にみていい物件なの？
迷ってるんですが〜。（他のマンションとはあえて比較せずここだけを検討中）

[103: 匿名]

駅近というだけでマンションは強いと思う。

[104: 匿名さん]

ここて工事中に土壌汚染が出て土を入れ替えたらしいよ。グランドの砂煙に注意！

[105: 匿名]

まだ残ってますか？今度の週末見に行きたいんですが。

[106: 匿名さん]

土壌汚染ってどんなものですか？
人体への影響はあるものでしょうか？

[107: 匿名はん]

いれかえてたら大丈夫です。

[108: 購入検討中さん]

姉歯事件以後色々改正があって、今から建築のサンクタスは安泰でしょう。

[109: 検討中]

今日、重要事項説明会があったらしいですがどんなかんじだったですか。
満席？

[110: 匿名さん]

満席ってなんだ？
時間によっても違うだろうし、そんな情報で推測できるものなんてないだろ。
それよりも土壌汚染の方に食いつけよ。
入れ替えたから大丈夫って問題でもないだろうに。

[111: 匿名]

土壌汚染？については何も心配していません。 こんなことは頻繁に全国のあらゆる建設現場であることです。（専門家より）

[112: 匿名]

京都も最近の市内の準工業地域に建つ新築マンションは土地が無いので工場潰して建ってます。どこでも土壌汚染あるんと違いますか？嫌なら、土地買って一戸建て建てれば？

[113: 石山住民]

昨日、大津プリンスにて契約してきました。
食事券も頂き景色の良いレストランで昼食をして帰りましたので良い思い出になりました。

[114: 検討人]

更新されたホームページの物件概要では2LDKのタイプがなくなっていてしかも最高価格のタイプが1000万円程安くなってました。。。？？？

[115: 匿名]

113様
大津プリンスの話しは本当ですか？もし契約の時に招待して頂け無い人が居るかもしれませんので、あまり公表しない方が…

[116: 匿名さん]

>>112
土壌検査をしてるから大丈夫でしょう
国の基準が信じられないんでしたら
ご自身の感性を信じて好みの物件をお選びください

[118: 匿名]

大津プリンスでは重要事項説明会と契約会がありました。全員にお食事券をいただいたまでです。
一ヶ所に集まってもらいこういうことを開催するところがほとんどです。

[119: 匿名]

カラーセレクトはやはり少しでも広がりのある雰囲気にしようと思えば 白（ベージュ）系を選んだほうがいいですか？

[120: 匿名]

白系は汚れが目立ちそうなので濃い系を選びます。

[121: 匿名]

なるほど納得です。

[122: 匿名さん]

濃いとホコリが目立ちますよ～。

[124: 匿名さん]

ここはやっぱ人気ないのか？
周りのマンションが売れ残って値引きされていく中、今買うのは勇気がいるなあ。

[125: 匿名]

ここは駐車場がちょっとねー。

[126: ご近所さん]

１号線沿いというのは相当なデメリットですよ。

渋滞、騒音、空気悪いで滋賀に長く住んでるひとならまず避ける立地です。

特に石山駅周辺は渋滞のメッカですからねぇ。。

[127: 匿名]

でも「駅近」だから私にはいいのよん〜。

[128: 匿名]

50戸売れてるね。エキチカだしね。

[129: 周辺住民さん]

車を持たない人には良い物件だ。

だが、平日は電車通勤、土日に車利用ってのは落とし穴。

そんな人が滋賀には多いので土日の渋滞がひどいもの。

[130: 匿名さん]

＞１２９

１号線の渋滞は酷いですね。
平日も、休日も…。夜中もトラックたくさん。

拡張工事とかバイパス建設とか、大津市には何か対策を考えてほしいです。
「近江大橋が無料」とか実現したら、少しはマシになる？

逆に言えば、対策が立てられたら、このマンションは超優良物件になる！！かも

[131: 匿名]

南側グランドのフェンスにかかってるネットはどうなるんですかね？

[132: 匿名さん]

子どもには環境悪そう。遊び場が全くなし。
隣のグラウンドが使えたらなあ。

[133: 購入検討中さん]

角川の本読んだら、１４階建てと１５階建ての違いが書いてあった。
１４階は良心的。１５階は二重天井・二重床を省き、部屋を増やして金儲け主義とか。
安いのには、やはりそれなりの理由がある。
マンションで苦情の多いのは、何といっても音。
オール電化とかペアガラスとか、表面上を飾りたてても、
こういうところで売主の姿勢が出てくるんだろう。

[134: 匿名さん]

財閥系・電鉄系は信用問題に関わるから、あまり変なものは提供しないと、ある程度安心できるけど、
新興のオリックスはどうなのかな。
ＨＰでも、施設面はいろいろ強調してるけど、建物の構造の説明が見当たらない。
壁や床の厚さはどうなのか。防音はやはり気になる。上の階や隣の部屋の音がしたら、嫌だし。
耐震対策も気になる。

[135: 匿名さん]

気になるなら買わない方がいいですね。
ま、逆に気にならないマンションを探す方が難しいですが・・・

立地条件とか設備、構造を気にしているようですが、
最終的には決断力があるかどうかで決まると思います。

[136: 匿名]

それって○村不動産や○菱地所のマンションを購入しなさいと言いたいのですか？

[137: 匿名さん]

○村不動産・・・いらんわぁ。
サンクタスの方がええよ。

[138: 検討者]

構造や設備仕様書などはモデルルームに行ったらもらえましたし説明もありました。
知りたいことがホームページになかったからといってすぐに批判せず、現地に行って確認することですな。
ここに限らず鉄則だと。

[139: 匿名さん]

駅チカとはいえ、なにもこんな工場地帯にわざわざ住まなくても。。。
あと少し電車に乗って草津エリアにいけば生活環境が格段にと良くなるのに。

[140: 匿名]

それって草津のマンション営業ですか？
私は草津に行く予定はありません。
せめて瀬田川は越えたくないですわ。

[141: 匿名さん]

>せめて瀬田川は越えたくないですわ。
それは湖西がいいってことですかね

[142: 匿名]

湖西に住んでます。「活断層」に怯える私です。

[143: 匿名さん]

湖西って平地少なくて家とかも琵琶湖と山脈の間のわずかなスペースに
しがみついてるって感じでなんか哀れなんだよね

俺は県外から越してきたからよく分からないんだけど
地元の女の子には親から、湖西には嫁に行くなと言われたとか言ってる人もいるし
滋賀的に湖東＞湖西みたいなヒエラルキーがありそうだよね

[144: 匿名]

なるほど。そうなのか。

[145: 匿名]

湖西に嫁に行くと何があるんですか？坂ばかりだから苦労すると言う意味？

[146: 匿名さん]

多分だけど、湖東の人は湖西の人に対して優越感を感じてるんじゃないかな
実際、人口も産業も湖東の方が盛んだし、栄えてるからね。

だから、レベル低いところに嫁には行くなって言ってるんじゃないかと思うよ

[147: 匿名]

アホくさ

[148: 匿名さん]

世界はそういったアホくさいレベルで動いてるんですよ
賢者のあなたには辛いでしょうがこれが現実です

[149: 匿名さん]

くさといえば・・・

南草津って『なんくさ？みなくさ？』

どっちでよぶんですか？

[150: 匿名さん]

うちの周りでは「みなくさ」と呼ぶ人ばかりですね
「なんくさ」というのは初めて聞きました

[151: 匿名さん]

湖東の人は、湖東＞湖西と感じる
湖西の人は、湖東≒湖西と感じる

という話を聞いたことがあります。
昔は知らないけど、今でも湖西は電車の本数が少なかったり、雪や風で止まったりするもんね。

[152: 匿名]

湖西＝閑静な住宅街で
湖東＝商工、工業地帯のイメージ
山手の坂から琵琶湖を見下ろす風景は、振興高級住宅街ですよ

[153: 匿名さん]

湖西の山手の住宅街＝滋賀のチベット
と揶揄されます

雪降ったら手に負えなさそう

山手の閑静な新興高級住宅街といえば、青山とかじゃない？

[154: 匿名]

湖東、ださいイメージです。田舎抜けしない。湖西は、他府県の富裕層から人気ありますね。断層ありますが。湖南が住みやすいのでは。

[155: 匿名]

湖南とは大津中心から草津守山あたりですね。

[156: 匿名]

146さん湖東ってどこのこと言ってる？八幡とか愛東とかやで。

[157: 匿名]

湖南市は甲賀郡で湖南とは違う。

[158: 匿名]

146さん間違った情報を堂々と書かないように。

[159: 匿名]

住宅メーカーの人に、草津より大津の方が落ち着いてるし住むのによいと聞きました。

[160: 匿名さん]

大津より余呉町の方が落ち着いて生活できそうですね＾＾

[161: 匿名]

湖東は昔の昭和の面影が残る地域でヤンママばかりて安っぽくてださい。
湖西は、振興住宅街で高級マンションが連ねてるので、最近はお金にゆとりあるマダムが多い。丘の上の住宅街は不動産の価値も高いよ。

[162: 匿名]

膳所、石山、瀬田が便利いいし、教育環境もよくって住みやすい街