サンクタス 大津石山ってどうですか？

[購入検討中さん]

オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.o2ishi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[63: 物件比較中さん]

東向きと南向きの低層階は当初の予定価格より値下げされたそうです。
なんといっても石山駅3分、戸数的にも手ごろ、間取りタイプも多いなど、魅力はかなりあります。
ところで。。。
１．南側に広く広がる東レのグラウンドですが、ここに将来何かが建つかもしれない。
建った場合、かなりのダメージが？
（商業地域なので、日陰制限もない？）
２．北側の国道1号線の影響は？
３．西側の東レの研究所、工場ですが、騒音などあるのか？
本当に迷ってます。

[64: 匿名さん]

周辺環境と変化の不安があるなら、購入は見送るべきでは・・
住んでからのリスクが多すぎるでしょ。
それでなくても、完成前の物件は何が起こるかわかりません。
当初価格から下げたと言う事は、人気もなさそうだし、
完成後に考えても充分間に合うのでは？

[65: 匿名]

契約後も目の前に建物がたったらキャンセルできるというのは難しいのでしょうか？

[66: 匿名]

住む前やったら可能やろうけど、お金がパーになるよ。

[67: 匿名]

そんなに急がなくても大丈夫でしょ

[68: 石山住民]

私は南向きの4ＬＤＫにしました。
違うスレに東レのグランドの事が書いてありましたので参考にしました。

[69: 匿名さん]

私は別の物件の決めてしまいました。
理由は道路近くとグラウンドの将来不安でした。
上記の方はグラウンドがどのようになるかご存知なんですか？
別スレ見ても分からなかったので・・
もしも分かっていれば、こちらにしたかもわからなかったので、
少し残念です。
営業の人も教えてくれれば良かったのにと思います。

[70: ご近所さん]

そして、グラウンドの今後はどうなるの？

[71: 匿名さん]

元々ここの土地は東レが買収して開発する計画を立てていたところ、大津市が圧力をかけてやめさせた、と聞いた。

[72: 匿名]

平和堂が潰れるなら、ジャスコあたり建ってほしい！あの辺何にも無い。都会から引っ越して来る人には何か物足りない。

[73: 匿名]

みなさん、価格発表どうでした？希望通りすすみましたか？

[74: 物件比較中さん]

お客さんの数が少なかったので、不安なんですが
売れそうですか？

[75: 物件比較中さん]

でも駅近なのに、なぜもうひとつ人気がない？んだろう。
登録状況はどうでしたか？

いろいろ考えてここに決めることにしたけど。
価格交渉ありか？
売り出して間もないから無理？

[76: 物件比較中さん]

工場の隣なのが不安ですね～。

[77: 物件比較中さん]

東レ事業所ですね。
実際にここに勤務されている方がこの物件を購入されていれば不安はないような気がします。。。
どうなんでしょうか。

[78: 匿名]

ただ従業員が買っても会社近くやし割引きもきくでしょうから、そう言ったメリットだけの様な気がします。東レの従業員は一戸建て派が多い様な気がしますが

[79: 匿名]

本日昼過ぎに行きました。大にぎわいでしたが少し子供さんが騒がしかったです。私のお部屋は少し安くなっていましたのでラッキーです。

[80: 匿名さん]

安くなるってどういうこと？
もう値引きが？

[81: 購入検討中さん]

購入検討にあたり不安要素の南側にひろがる「東レグラウンド」。
誰か、この不安を払拭してくれないか？

[82: 匿名]

グランドには工場に必要なタンクが地下に埋まっているってどっかのサイトに書いてあったよ。

[83: 購入検討中さん]

ふむふむ。

[84: 匿名]

どんな条件があろうともあのグラウンドは民間の保有物である以上、不安はつきまといます。
ですので価格が低い・・・はずです。
可能性という意味では営業マンではなくて地場の不動産屋さんなんかに聞いてみては？

[85: 匿名]

そうですね。ルネ大津みたいに隣のマンションと大接近で反対ってのも嫌ですね。

[86: 匿名さん]

マンション建つ時は必ず地元民から反対されるけど、
反対する立場にはなりたくないですもんね・・

[87: 匿名さん]

仮にサンクタスを買って、数年後にグラウンドにマンションや工場が
建設される事が決定すれば、反対運動や裁判等で建設が中止になることはあるんですか？

[88: 匿名さん]

もちろんあります

[89: 周辺住民さん]

でも、住んでからそんな反対運動とかに苦労したくないですなあ。
最初からそんな不安なところに住みたくないが。
しかし、このグラウンドはず～っとこのままのような気がします。（地元民としては）
それより、グラウンド向こうの駐車場のほうが怪しいのでは。

[90: 匿名]

最初の10年超えれば関係なくグランドに何が建とうか自由化しそう。

[91: 匿名さん]

↑　意味不明

[92: 匿名]

南のグラウンドに建たない保障期間なんて10年ぐらいでしょ。それ超えれば、ルネみたいに隣の築20年マンションに反対されながら建ったり、松井山手のファインガーデンが築10年過ぎのあゆみヶ丘に日陰になるからと反対されたり、売り主が一緒でも責任も問えない状態だから、サンクタスもグラウンドに何か建っても文句言えないので、よ〜く考えて購入した方が良いですね。

[93: 物件比較中さん]

↓

南側のグランドに将来建つものが「マンション」ならばまだいいんですけど。。。

[94: 匿名さん]

滋賀県民はあまり地元のプロスポーツチームに興味がないようだが、東レの女子バレーは、今後も日本のバレー界を背負っていく存在。
ホームゲームをいつまでも老朽化した県立体育館で続けるとも思えない。

一方びわ湖ホールの例を見てもわかるように、京都滋賀の音楽イベントでは数千人規模の適切な会場がなく京都から客が流れてくる。

駅から便利でまとまった土地が確保できれば、3000-5000人規模のアリーナ建設は十分あり得る。

[95: 物件比較中さん]

↑で？？

[96: 匿名さん]

だから目の前にアリーナが出来るかもねって話でしょ
話の流れもつかめないのに家の購入検討するのは100年早いですよ

[97: 物件比較中さん]

アリーナなんか出来たらとんでもないですよね。
人でごったがえすし、交通渋滞も更にひどくなる。
マンションも嫌だし、工場は論外。
今のままで50年位はほっといてもらえないかしら・・

[98: 匿名]

↓
同感！
それにしても売れ行きが。。。
まだまだこれからかな
販売担当の方、頑張ってくれ！

[99: 考え中]

ここ、いいなあ。
南側に決めようか。うーん。

[100: 購入検討中さん]

↑やっぱり、東側はだめですか？

[101: 匿名]

東側は冬が寒いような気がして。
でも東側の角部屋は値段が高いけど広くて住みたい間取りですね。琵琶湖は見えるかな？
国道に近いけど駅近だし仕方ないか。

[102: 匿名]

で、結局総合的にみていい物件なの？
迷ってるんですが〜。（他のマンションとはあえて比較せずここだけを検討中）

[103: 匿名]

駅近というだけでマンションは強いと思う。

[104: 匿名さん]

ここて工事中に土壌汚染が出て土を入れ替えたらしいよ。グランドの砂煙に注意！

[105: 匿名]

まだ残ってますか？今度の週末見に行きたいんですが。

[106: 匿名さん]

土壌汚染ってどんなものですか？
人体への影響はあるものでしょうか？

[107: 匿名はん]

いれかえてたら大丈夫です。

[108: 購入検討中さん]

姉歯事件以後色々改正があって、今から建築のサンクタスは安泰でしょう。

[109: 検討中]

今日、重要事項説明会があったらしいですがどんなかんじだったですか。
満席？

[110: 匿名さん]

満席ってなんだ？
時間によっても違うだろうし、そんな情報で推測できるものなんてないだろ。
それよりも土壌汚染の方に食いつけよ。
入れ替えたから大丈夫って問題でもないだろうに。

[111: 匿名]

土壌汚染？については何も心配していません。 こんなことは頻繁に全国のあらゆる建設現場であることです。（専門家より）

[112: 匿名]

京都も最近の市内の準工業地域に建つ新築マンションは土地が無いので工場潰して建ってます。どこでも土壌汚染あるんと違いますか？嫌なら、土地買って一戸建て建てれば？