サンクタス 大津石山ってどうですか？

[購入検討中さん]

オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.o2ishi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[601: 匿名さん]

誰だって近くに幹線道路や工場がある環境より、子供がボール遊びできたり、散歩できるような公園がある所に住みたいでしょうに。大津の琵琶湖沿いは公園として整備されているので、マンションはご年配の方にも人気なのです。

[602: ご近所さん]

湖岸でも琵琶湖が見えるマンションは少ないです。琵琶湖を眺めたいなら、今は中古を探すしかないですよ。
通勤には不便ですが、におの浜付近が良いと思います。

でも、ローコスト系の新築には手を出さない方が無難でしょうね。不具合・不手際連発で大変らしいから。それに、琵琶湖が見えない不便な場所だと価値も下がりやすいです。

[603: 匿名さん]

ここが一番、ローコストの新築やんけ！

他は、グレードを下げずに企業努力でコストダウンはかり、その分、初めから安く提供されてる。

住めばわかるんちゃうか？

[604: 匿名さん]

オリックスさん、これで懲りずにまた滋賀に来てくださいね。
買い手にとって競争は必要ですので。

[605: 物件比較中さん]

立地と間取りは、微妙やけど構造は、しっかりしてそうな気がします。

オリックスさん次は、大津か草津あたりにお願いします

[606: 匿名さん]

今回大失敗しましたので、滋賀県には懲り懲りです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　織　楠夫

[607: 匿名]

ここはサンクタス大津石山のための掲示板ではありません。
ローコスト系営業のたまり場です。精一杯に誹謗中傷を書き込んで、安月給でこき使われてる憂さ晴らしをしています。つーか、他の掲示板荒らすのも仕事のうちかな？

まともな情報は何も書いてないです。
欲しい人は実物を見ましょうね。

[608: ご近所さん]

明らかな煽りはおいといて、自分が気に入らない意見は他業者の書き込みとするのもどうかと思いますが。
売れていないのは事実なんだし。
もう内部が見れるようですから、購入希望者は実物を見て、ここで書き込まれている不安材料を参考にご自身で検討するのが良いのではないでしょうか。

[609: 周辺住民さん]

石山がなぜ大津や膳所等と違った町になっているかというと、ここが大きな川沿いだからです。
治水の悪かった昔、川沿いの地域という場所に人は好んで住みたがりません。
そして開発余地があった土地を、東レやＮＥＣなどの水を大量に使う大企業の工場が占有してしまい、昭和、平成時代に石山地域は住宅地として発展することがなくなってしまいました。
石山は石山寺や唐橋等は有名かもしれませんが、大津や草津と違って町に歴史があるわけでもないのですよ。

[610: 周辺住民さん 2]

瀬田川の場合，いわゆる「洪水」になる事は少なかったと理解していますが・・・．
氾濫させるには琵琶湖全体の水位が上がる必要がありますし，その時は瀬田川沿岸だけでなく，琵琶湖沿岸全体が飲み込まれます．

かつて，瀬田川と淀川は難しい関係にありました．

・瀬田川の流れが悪い→琵琶湖全域の水位が上がる→田畑の水が引かず近江の農民が困る
・瀬田川の流れが良い→淀川流域で洪水が起き大阪周辺の住人が困る

近代に至るまで，両者の綱引き（近江vs畿内）は行われてきました．
結果，琵琶湖・瀬田川沿岸は水はけの悪い土地でした．
膳所城も琵琶湖を埋め立てて作ったため，江戸時代では石垣の補修が大変でした．
明治時代に瀬田川洗堰ができ，様々な治水事業がなされ，両者は比較的良い関係になりました．

そして，農地としての価値が低かった石山駅周辺の平地には，大きな工場が建てられました．
におの浜や膳所城周辺は埋め立てられてて宅地や商業用地になりました．

【結論】
琵琶湖・瀬田川沿岸でマンションを選ぶなら，基礎がしっかりした物件を選びましょう．

[611: 周辺住民さん 3]

ちょっと上に中学校校区のことが書かれていますが、石山の中学、粟津中、北大路中、石山中の学力が大津、瀬田、青山地区に負けているのは残念ながら事実です。これは膳所高などの進学率からわかります。

[612: 匿名]

大津も草津も石山も、大昔はみんな琵琶湖の湖底だったらしい。江戸時代までは水捌けが悪かったらしい。
この辺の小学生が習うことだね。営業さんも勉強せないかんよ。

[613: 周辺住民さん 4]

あの程度の差なら私は気にしなくていいと思います。特に荒れてる訳でもないし。
どんな所でも、できる子はできるし、できない子はできませんよ。打出中出身がみんな膳所高に行けるわけないし、湖西の中学校出身が誰も膳所高に入れないなんて事もありません。
それに、中学校が気に入らなければ中高一貫の私学に入る手もあるでしょ。京都まで行けば洛南とか良い高校がたくさんあるし。石山からＪＲに乗ると、京阪神に通う学生さんをたくさん見かけますよ。

[614: 匿名さん]

この辺のことを少し知っている人の懸念材料の一つが暴力団問題ですが、今は事務所も移転し、暴対法もできたので一般人に影響があることはないでしょう。関係者さんはまだたくさんいらっしゃいますが。

[615: 匿名さん]

駅前にあからさまな風俗店があるのって滋賀でも石山くらいだもんな。全国的にもめずらしいか。
俺はアレ好きなんだけどな、石山らしくて。

[616: 匿名さん]

あの辺はアレですからねえ

[617: 匿名さん]

しかし簡単に値を下げすぎですよね。
初めから割引できるよう、価格を高く設定して売り出していたのではないかと疑いたくなります。

[618: 匿名さん]

６１７様

>>しかし簡単に値を下げすぎですよね。
>>初めから割引できるよう、価格を高く設定して売り出していたのではないかと疑いたくなります。

確かにそう感じてしまいますよ。私も。
簡単に値下げをするということは最初の契約者に対して
少し失礼であるとは思わないのでしょうかね。

[619: 匿名]

みんな視野が狭いですね…。

「大津が、草津が、石山が」という周辺住民さん。
県外の人間からしたら、全部「滋賀」です。そんな区別はしてないですよ。
あなたは滋賀全体のイメージを悪くしています。
あなたの書き込みを見れば、大阪近郊の会社員は滋賀自体を検討から外すかもしれません。神戸や大阪の近郊、和歌山、奈良、京都。滋賀と同程度の予算で、どこでも住めますからね。
狭い範囲で足の引っ張り合いをしていると、そのうち人が寄り付かなくなりますよ。

マンションの営業さん。
ひと昔前は作れば売れたのに、最近はマンションが売れなくなってきました。この先さらに厳しくなるでしょう。
消費者は賃貸と持ち家、戸建てとマンションを比べています。
「このマンションは良い、あちらのマンションはダメ」なんて言ってはいけないのです。マンション自体のイメージが悪くなり、他の選択肢に流れていきます。
マンション販売全体に悪影響があり、そのうち仕事がなくなりますよ。

[620: 匿名さん]

いろんな見解があって当然でしょう。

最初に正規価格でうちも購入してたら、値下げは面白くなかったと思う。

ただ、人間はやっぱりわがままなもので

自分が値下げ価格で買えるとしたらうれしいよ。やっぱりね。

買わない人間があんまりいろいろ言いすぎちゃいかんね。

[621: 匿名さん]

ここは購入検討者の場所ですからね。
検討者としては、同じ大津市なのに、なぜ大津のマンションとこうも売れ行きが違うのか、「売れない理由」の情報は参考になります。

[622: 匿名さん]

同じ土地でも、売れ行きが違う理由は気になる点はではあります。
物件自体なのか、オプションなのか、デベのことなのか
購入を検討している者はすごく気になります。

[623: 匿名さん]

＞619
訳わからん？

[624: 匿名さん]

623さん

多分、文句というかいろいろ言ってたらどこも買えないっこと
言いたいだけなんじゃないの?

大きなお世話だなとは思うけど
いろんな人がいるってことですよ。

それに、売れ行きなんて一つのはかりでは図りきれないと思うよ。

[625: 匿名さん]

値引きされていると言うことで
現地に行き外からですが確認しました。
駅近ですが、国道の信号に捕まり、長く感じました。
全体的に安っぽく感じました。
特に玄関ドアです。
これで決めました、他をあたります。

[626: 契約済みさん]

私も契約しましたがあの玄関扉は最初少し？？？な感じでした！皆様はあの玄関扉はどのような印象を持たれていますか？

[627: 匿名さん]

玄関は普通です。
それより値引き率が気になります。

[628: 物件比較中さん]

まだまだ引いてくれると思いますので様子見しております。

[629: 購入検討中さん]

どれくらい引いてくれるんでしょうか？
こないだギャラリー行ったらだいぶ売れてたのでタイミング的に今なのかなぁとも…
残りも少なくなってきたし良い物件だなぁとは思うのですがもう少し待ったほうがいいのでしょうか。

[630: 住まいに詳しい人]

定価購入者が4割、少し値引きが2割、大幅値引きが4割。　入居後にどうなるかな？？？　これ以上石山の質と価値を落とさないでください・・・・・　

[631: 購入検討中さん]

まぁ今の時代滋賀であの価格設定じゃなかなかすぐにっていうのは難しいのかもしれないですね…パッと見て高いなという印象はありました。

[632: 契約済みさん]

サンクタス 大津石山の【契約者・入居者限定】板です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213791/

[633: 契約済みさん]

定価で買った者ですが、住む前にこんな値引きで、資産価値下がっては、
だまされたように感じます。
今は、引き渡しのまでのワクワク感がなくなり、ローンのことを考えると、自責の念でいっぱいです。

しばらく頭からきえないだるな！

[634: ご近所さん]

女子バレーが好きな人はいい所かもしれませんね。
付近のコンビニやスーパーで、あ、あの人は！みたいなことはよくあります。

[636: 匿名]

このタイミングでの大幅値引きはダメでしょう。 私も見に行きましたが、一番の売れない理由は営業さんのレベルが低すぎです。滋賀県をまったく理解されていない。値引きの話しや他のマンションを批判する話ししかしない。自分のマンションに自信が無さすぎです。シャリエやパデシオンの営業さんは知識もあり気持ち良い対応してくれましたよ。それがこの売れ行きの差ですよ。購入者に失礼なので値引きもほとんどにしてください。

[637: 匿名さん]

排ガスの影響を強く受けるところで白色が基調で大丈夫なんでしょうか。
灰色にくすんだりしません？

[638: 購入検討中さん]

京都あたりの国道沿いのマンションを多く知っていますが比較的キレイなのでそのへんは大丈夫じゃないでしょうか？

[639: 匿名さん]

ヤマはマダですか？

[640: 匿名]

いや、まだまだ先でしょう。

大津駅前のタワマンの価格発表後が勝負と思いますよ。購入検討者の予想価格より高ければすぐに完売するでしょうが、安ければ苦戦しますね。

[641: ご近所さん]

今週がやまだですね。

[642: 匿名さん]

もうはまだなり、やまだはもうなり
相場の格言です。

[644: 周辺住民さん]

入居前に大幅な価格改定は、さすがに駄目でしょう。なぜ、引渡し後まで待てないんですか？

[645: 検討中さん]

決算までに一つでも多く売りたいんでしょうね。
詳しく無いですけど入居後だと、管理費などの維持費も要りますし登記の関係とか色々あるんじゃないですか？

[646: 購入検討中さん]

先日見学行きました
価格交渉していないのに、ここまで出来ますと価格提示があり
最後に値段付けてくれとまで言われました
叩き売り状態です

キャンセル住戸なんか、すごい値引きです

まだ新築なのに、すでに資産価値が下がっては、
逆に喜んで買えません。

こんな事が通用するんですね！

[647: 匿名]

＞６４６さん
どの部屋タイプで、階数はどのくらいでしたか？
参考にしたいので教えてください。

[648: 匿名さん]

サンクタスは大阪でも人気ありません。（売れ残り多い）
地域性ではないと思います。

[649: 地元不動産屋]

どの部屋でも値引きしてるよ。１年後には値引き後の価格から400万円ダウンぐらいかな。石山はいつも値引き祭りやな。また石山の相場が下がるな。シャリエとパテシオンは一切値引き無しで完売間近みたいです。

[650: 匿名さん]

草津～大津の間でこれから値上がるのはどこ？
南草津、大津でしょうか？

[651: 匿名]

大津はないと思いますよ。草津か南草津でしょうね！

[652: 匿名さん]

元々が高くて値引きされてやっと適正になっただけでしょ。

値引きでお買い得と思った人は完全に営業サイドにハマってるね

[653: 匿名さん]

どの部屋が値引きされてるの？

なんか、他社の営業っぽい書き込みばかりで信用できません。
ちゃんとした情報を書き込んでほしいです。

[654: 検討中の奥さま]

[655: 匿名さん]

大津は、昔は無しでしたが、ここ最近好調ですよ。
おそらく駅前再開発や平和堂建て替えの話もあってかベリスタ、シャリエ、パデシオンなど値引き無しで結構売れてます。

[656: 契約済みさん]

なんだか契約したことを間違えてしまったかなと思うような書きこみばかりで悲しくなってしまいます・・・
やっぱり石山ってそんなにダメなんでしょうか？
モノも良いし、規模感もちょうど良いと思ったのですが。
こんなペースじゃ次売るに売れないかな・・・
キャンセルが頭をよぎる・・・

[657: 匿名さん]

石山は古いけど情緒があって良い町じゃないですか～
駅からもインターからも近いし便利そうで羨ましい。
車も時間を調節して早めに出れば何とかなるでしょうし。

次に売る事を考えて買うなら、違う場所を選ぶ方が良いかも

[658: 検討中の奥さま]

契約者の判断、マンション自体、何の問題もありません。販売方法に問題があります。当初、駅前だから値下がりしにくい物件で資産価値はあると営業は言っていた。しかし結果、売れなかったので価格を下げて売る。これは当然のことだが、このしわ寄せは、定価で買われた方にいっている。全く責任を感じていない信用出来ない会社である。

[659: 契約者です]

656番さんへ
まったく同感です。
値下げが云々より、そんなにここはダメなん？という感じ・・・(実際の残戸数は知りませんが)
でも引っ越しましたら皆さんよろしくお願いします。

[660: 匿名さん]

需要×供給のバランス崩壊！

以前のヴィーナススクエアーも
販売期間、完成前から３年かかりようやく完売！

中古市場には築年数５年前後から、沢山出てくるので
このマンションも相場感からは、厳しい予想ありあり
だと思います。

でも途中で売ることがなく、一生住み続けること前提で
ほとんどの人が買うのですから、気にしなくても良い
のでは？？？

[661: 匿名]

マンションの売れ行きなんて、どこも似たようなもんですよ。
賃貸用に売ってたり、関連会社に買わせて完売に見せ掛けたり、いろいろ小細工してる会社もあります。

ここは特急と新快速の停車駅から徒歩３分という最高の立地ですし、設備や仕様も悪くないです。
実際の販売状況は悪くないと思います。
値引きについても他社の営業？が書いただけで、真偽のほどは分かりません。
プラウドタワーの価格発表の後に様子見の客が流れてきて、すぐに売れますよ。

[662: 匿名さん]

↑現実、理解されてませんね！

[663: 匿名さん]

確かに石山以外は売れていますよ。　　

[664: 購入検討中さん]

閉所恐怖症の私には、このエレベーターは狭かった。一昔前の感じに思えた。

[665: 匿名さん]

皆様が忠告された展開になってますね‼
この次はどうなるのでしょうか⁈

[666: 匿名]

661さん、もっと勉強しましょう(笑)

[667: 匿名さん]

>661
的を射た意見だね。
しかし、ここは他社の営業多すぎ。それだけ恐いのかね。

[668: 匿名さん]

恐い要素ある？笑

[669: 匿名さん]

ここはあいかわらずですね。

[670: 契約済みさん]

先日ギャラリーいきましたが急にボコボコっと売れたようですね。やっと適正価格になったのでしょうか？それでもまだまだ高い感は否めませんねー残っているところは軒並み3000万後半から4000万クラスばかりでしたもん

[671: 匿名さん]

完敗御礼！

週末には、大幅値引きで完売出来そうです。
ありがとうございました。

もうあれこれ言うのはやめましょう。

[672: 匿名]

パデシオンでは修繕積立金が足りないそうですが、ここは大丈夫ですか？

[674: 匿名さん]

完敗御礼！

おもしろい！
でも売れたんですね。

[676: 匿名さん]

朝の国道交差点の渋滞ひどいですね。歩行者が多過ぎて車が動かない。
歩道橋つけたらいいのに。

[677: 匿名]

歩道橋はいいのですが、駅のデッキまで直結でもしない限り、あまり使われない気がします。
そもそも交通量が多すぎますよ。
近江大橋を無料化したら少しマシになると思いますが…。

[678: 匿名さん]

駅と直接連結した国道をまたぐ歩道橋の計画は以前にあったのですが、諸般の事情により中止となりました。

[679: 匿名さん]

近江大橋が無料になった所で渋滞は緩和されませんよ。朝夕の混雑時にお金がかかるから近江大橋を使わないって人は全体の交通量からみたら僅かな数です。
国道一号と近江大橋につながる道路との連結がもう少しよくなれば近江大橋側に車は流れると思いますが難しいでしょうね。

[680: 匿名さん]

ここの修繕費で歩道橋かけたらどうでしょうか？
長い信号待たなくてよくなります。徒歩3分も実現できます。

[681: 匿名さん]

さすがにそれはいろいろと無理でしょう

[682: 匿名]

あそこは東レ社員の通勤路の１つ。
東レから莫大な税金を受け取り続けてる大津市がまず検討するべきだろうね。

[683: 匿名さん]

歩道橋があればここ買ってました。

[684: 匿名さん]

駅直結の歩道橋は利権問題で実現しなかったのさ。石山らしいね。
今後もできることはないでしょう

[685: 匿名さん]

684さん
詳しく教えて下さい

[686: 匿名さん]

>>685
あまり詳しくは書けないけど、駅直結の歩道橋ができると皆それを使って国道を渡ってしまう。
そうなってしまうと商売に困るお店もでてくるわけです。
そんな反対意見もあって計画は中止となったそうです。

[687: 匿名さん]

っていうか、別に普通に信号待ちしてもそんなに時間がかかるイメージでは
ありませんが、ほかのマンションでも３分と書いてあるのに、どんな
速足で３分なんだろうかというくらい距離があるところもあるし、
距離的にもそんなに歩く感じではないですし、別に信号もあまり気になりませんけどね。
信号よりも踏切（京阪）引っかかった時の方が、気になりましたが、駅近なので
しかたありませんよね。
あれが待てないと人は、相当気が短いのではないでしょうか？

[688: 匿名さん]

たとえ朝の渋滞がひどくても、ここのマンション購入者は車通勤とか考えてないと思うので別に関係ないんじゃないでしょうか。

[689: 匿名]

煽るつもりはありませんが、
このマンションは駅近が売りです。
しがないサラリーマン（私）にとっては、帰りに寄り道もでき、
終電の時間も気にせず、飲んで帰れます。

毎日のことではありますが、
たかだか通勤で１回の信号待ちが待てないようであれば、駅直結のマンションに住むしかありません。

１号線の渋滞問題もそうですが、渋滞が嫌ならば１号線、鉄道沿線を外して郊外に住めば良いと思います。

歩道橋についても
歩道橋を掛けるには行政との折衝が１番重要で、お金では解決しません。

過去の経験で申し上げるならば
信号機を設置する場合では、地域の町内会、住民、ＰＴＡと意見調整が必要で、
警察・市に要望書をだし
それでも何年掛かりです。

長文・駄文で済みません。

[690: 匿名]

そんなことより大幅値引きが問題では？ 最初の価格はなんなの？ モデルルーム以外の部屋も全部値引き…

[691: 匿名さん]

需要がないから価格が下がっただけのことなのに。

[692: 匿名さん]

値段が最初から高かっただけ

[693: 契約済みさん]

そうそう高かっただけ。
やっとこれで適切価格なんでしょうね。

[694: 匿名さん]

中古価格はさらにぐんと下がるんですけれどもね。

[695: 契約済みさん]

まぁでも売る前提で買ってる人ばっかりじゃないでしょうから一概に批判ばかりっていうのもいかがなものかと…

[696: 匿名]

新快速停車駅から徒歩３分だから、中古価格はあまり下がらないだろうよ。
徒歩１０分以上のマンションは売り（琵琶湖のすぐ横など）がないと際限なく下がるから、絶対に買ったらダメだよ。

[697: 匿名]

それを言うなら石山買ったら、際限なく下がるからダメだよ。3分でも1分でもダメだよ。地元民が買わないのでダメだよ。貸しに出しても家賃安いよ。ネット見たらわかるよ。

[698: 匿名]

そんな風に思うなら、ここは購入検討者のスレなんだから、
書き込んでこなければいいじゃない。
批判ばかりする人はここに書き込まないでよ。

[699: 働く女子さん]

>698さんへ

どんな情報であっても、購入検討者のための情報です。
いいことも悪いことも。

それらを自分で調査して与えられた情報の真偽を判別するのは購入検討者です。
あくまで、”購入”を”検討”するためですから、どんな情報でも欲しくないですか？

もし、いい情報だけ羅列されていて、その情報を真に受けて購入するなら、ただのバカですよ。

私は、698さんのような悪い情報は書かないで！　的な方に疑問を感じます。

[700: 契約済みさん]

だから要は書き方でしょ？
前向きに検討してる人が嫌な気分になるような書き込みはどんなものであれ良くないでしょ。
書き方ひとつってことぐらいも理解できないんですかね。

[701: 匿名]

3分が良い、10分が駄目ではなく総合的にみて価値が決まります。石山が近年値引き祭りにより相場がおかしくなっているのは事実です。確かに大津や膳所、草津に比べて中古と家賃相場が安いのも事実です。それらを踏まえて検討してください。値引きもほとんどに

[702: 契約済みさん]

そもそも石山がダメ。地元民が買わない。とかなんとか言ってる人たちいますけどちゃんとした理由はなんなんですか？じゃあ逆に完璧な土地をご存知なんですかね。なにがあってそんな発言をしてるんですか。ただダメっていうだけじゃそれこそ低俗な掲示板になりかねません。ちゃんとした理由があってダメというならわかりますが、ただのイメージでダメと言うのであればそれはダメな意見でしょうね。

[703: 匿名]

700さん
あなたは値引きで買ったの？ 定価で買ってて同じような部屋が数百万円引かれてたらどうしますか？

[704: マンコミュファンさん]

リサーチ不足の方は定価で購入してるでしょうね。
直近で定価で完売しているところも石山はすくないですからね。。

ただ、自分が判断し、購入されてらっしゃる方はそれはそれでいい判断ではないでしょうか？

[705: 契約済みさん]

ていうかそもそも定価で完売することってそんなに偉いことなんですかね？価格設定の誤りってことでしょ。早く購入すればオプションも選べるし間取りも選べる。値引きで買えばもちろん制限されることも多い。リサーチも何も石山の何がダメなのか教えてもらいたいですね。

[706: 匿名さん]

>705さん
他社の営業を気にしても仕方ないですよ。
とにかく難癖付けて、自分の物件に誘導したいのです。

そうだよね、シアーズさん♪

[707: 入居予定さん]

石山いいと思いますけどね。どこから比べて石山がいいか悪いか。何と比べてるんですか？
大津市内とくらべてるんでしょうか？私からしたら大津・膳所・瀬田は論外です。人それぞれ考え方の
違いですから。それに今住んでるところから比べたら、石山魅力満載でこれからとても楽しみですけどね。
琵琶湖も遠すぎず近すぎず、川のそばなのも魅力的だし、なんたって新快速停車駅から徒歩３分。
駐車場100％でかなりの好条件だと思います。それは私の観点ですから、批判する人もいるかもしれませんが。

歩いて買い物いけるところに、いろいろお店もありますしね。土日にちょろっと通っただけで、早く住みたいと
思いましたよ。

悪い情報ばかり書かないでと書いただけで、悪いことは書かないでとは言っていません。
実際検討中の時には、あの１号線の混み具合でどうしようかと悩みましたから。

自分で住みたいから買うんであって、売るため貸すために買うんですか？それこそ私にはわかりません。
そこが気に入ったから買うんです。

ここの批判する人は、相当いいマンションを購入するんでしょうね？
都会の億ションでも購入なさるでしょうか？

[708: 匿名]

あれ、バレちゃった？

[709: 契約済みさん]

ほんと707さんの通り。
嫌味な書き込みが多すぎ。
資産価値とか渋滞とか工事が近いとか。
そんなこと購入した方が1番よく理解してるでしょうに。

[710: 匿名]

パテシオンとシャリエは完売間近です。ここからお客さんを取らなくても大丈夫です。

[711: 入居予定さん]

滋賀県のすべての今建築予定のマンションも含めて、検討したうえで、最終的にここ石山を
選んだんです。完売間近だろうが、関係ありません。魅力がなければ意味がありません。
シャリエが完売間近と言われても、その人にとって魅力を感じるものがなければ、
購入には至らないのですから。

それに、部屋から新幹線がとーっても長い間見れるんですよ。そんな発見も部屋に入ってから
することができて、契約した時より、今の方がずっと気に入ってます。

[712: 契約済みさん]

てかシャリエも完売間近っていいながらなかなか売れてないじゃん…パデもサーパスも…なんでみんなしてサンクタスを叩くの？意味不明。

[713: 匿名]

マンションは立地が命。
「駅３分」は他社マンションにない最高の立地。
だから、周辺の環境とか、適当なこと言ってけなすのさ。
他社の営業がたくさん書きまくるのは、サンクタスが嫌だから、怖いから。逆に言えば、他社に比べて価値があるから。眼中にない物件なら書き込まれないよ。
そのうち大津駅横のタワマンが公開されるけど、そこもアンチたちで盛り上がると思う。

[714: 匿名]

711さん 同感！私もそう思ってました 嬉しいです ここに決めたことを後悔してません〜

[715: 匿名さん]

じゃあ何で草津や守山のマンションが売れてサンクタスが売れずに値引きせざるを得なかったのか、という話になりますよね。
駅前３分だから、ではなく３分なのに何故売れていないのか、を購入希望者は検討すれば良いと思います。
他者の懸念事項を本人が気にしないなら、お買い得かもしれませんね。

[716: 匿名]

あなた誰？
他社の営業氏？

[717: 入居予定さん]

その守山ではなく最終的に石山にした人がいるんですから。
守山の営業さんすごく守山に自信をもってるようで、「この時点でこれだけ売れてるというのが
それだけ資産価値があるということなんです」と、自信満々におっしゃられましたが、

一昔前の守山なら買っていたかもしれませんが、今の守山でさらに三上山の眺望がって
言われても、今も散々目の前に山が広がってる景色を見てるし、私にとっては
魅力的ではありませんでした。逆に何で守山が売れたのかわかりませんでした。
駅前も何もないし、ピエリもららぽーとも寂れてるし。

売れてるからなんなんでしょうか？物件総数も同じじゃないし、わかんないですよね。

[718: 匿名]

東レは滋賀では有名だから、潜在的に優良な顧客を持っている。価格は高いが、戸数が少なければ売れる。ただ、県民に高所得の人は多くないため、戸数が多いと苦戦することがある。
プレサンスは投資用物件としても営業をかける。価格も安く、投資用と居住用と二種類の顧客が対象だから売れる。
パデシオンは系列の再販会社に買い取りさせる。真の売れ行きがどうであろうと、竣工までには必ず売り切れる。

サンクタスはどうするのかな？

[719: 匿名さん]

そういった営業面の違いじゃなく、単に場所が悪くて需要がなかっただけとおもいますよ。
駅前３分は確かに魅力的なんですけれどもねえ。

[720: 匿名さん]

再販会社に無理やり買わせて、新古物件を売りまくるよりいいんじゃない？
立地もパデシオンよりはマシだよ。

[721: 契約済みさん]

場所が悪い場所が悪いって石山の何がダメなのかちゃんと書いてくれませんかねー！

[722: 入居予定さん]

場所、どういう風に悪いんですかね。今どんないい所に住んでらっしゃって悪いって話を
してるんでしょうか？
私は今より数段と快適な暮らしが石山で、出来ます。

それに都会でしか見たことのない、１００円ローソンがあってテンションあがりました。
思わず用事もないのにのぞいてしまいました。

初めて入ったけど肉や野菜やちょっとした雑貨類も売ってるんですね。


守山だって立地いいと思えませんでしたけどね。大津の物件も。それに大津の物件は
徒歩５分以上の物件がほとんど。大津は官庁街だし、何もないイメージもありますしね。

[723: 契約済みさん]

とにかく気に入らない人は気に入らないんでしょうね。
ほうっておきましょ。

[724: 匿名さん]

購入検討者からすれば、>>715がまあ正論でしょうね。
あとは実物を見て自分で判断するのが良いと思います。

[725: 入居予定さん]

逆に守山がなぜあんなに売れたのかが、不思議です。
あの物件、非分譲があったりしてなんか地元密着型って感じがしたし、
非分譲とせずに売約済みにすればいいのに、なんか最初から
売りませんって書いてあるのが納得いきませんでした。

守山の平和堂、西友も歩いていけるといわれたのですが、さみしい店舗で
つぶれないのかなと思いました。

守山は通勤に便利とかほかの利便性も兼ね合わせられないと、あれでは
今も田舎にいるのに、田舎にマンションが建った感がぬぐえません。
マンションの周りでご飯を食べようとしたら、パン屋か寂れた喫茶店しかなくて
車でどこかに出かけないと、何もできないという感じがしました。

それでは、今の生活と何もかわらない。ただきれいなマンションに住むだけって
感じがしたので、守山やめたのです。

逆に守山のいい所ってなんですか？免許センターがあるくらいですか？

草津を買う人の気持ちはわかりますが、周りもマンションです。
景色はマンションです。それがいいならそれでいいんじゃないですか？
南草津も同様。

まあ、あくまでも個人的な意見ですけど。参考までに。

滋賀在住歴、合計２５年くらいかな。

[726: 匿名]

守山のマンションの非分譲の部屋は何人かの地主さん用のです。おそらく…賃貸にするのでは？
マンション敷地内で足りない分の駐車場も同じ地主さんの土地のはずです。だからずっと駐車場が借りられるとは保証できないと営業の方に言われました。
できれば駐車場は100％敷地内に欲しいですよね。

[727: 物件比較中さん]

石山の平和堂がいずれなくなるとの話しをちらほらきくのですが、どうなんでしょうか…

[728: 入居予定さん]

今石山に住んでないので、はっきりしたことは言えませんが、
食品売り場は盛況な感じがしました。ただほかの階は人がまばらなので
規模の縮小とかはあったり、中の店舗が撤退したりの可能性はありそうですが、
まぁなくならないんじゃないでしょうか？

守山は駐車場100％じゃなくて借りるというところも、じゃあ何年か後はどうなるのって
感じがしてそれもマイナス点でした。やはり滋賀は車社会なので車がないと困るので
駐車場は100％ないと困りますね。大津の物件も100％じゃない物件多かったですよね。

あとほかの物件との違いでいうと、床暖かエアコン付の違いですね。
私は床暖じゃないのがよかったので、その点でも石山が良かったです。

もし床暖だとリフォームとかも困ったりするし、床の痛みが早いと聞きました。
更に床が傷んだ場合、全部張り替えになるので、そこも視野に入れて検討しましたよ。

[729: 入居予定さん]

追記、それに平和堂もっと閑古鳥ないててもつぶれない平和堂をたくさんしってるので
そこがつぶれないことを考えると、地元密着でつぶれることはないんじゃないですかね。

[730: 匿名さん]

あそこは潰して瀬田川の向こう側、サンヨー跡地に大きなのを作る予定だったそうですよ。経済情勢が大きくかわってしまい、延期になったそうですが。
あと、耐震基準を満たしてないのでいずれ取りされるとかなんとか。
真偽の程は定かではないウワサです。

[731: 匿名さん]

守山は田舎ですからねえ。でもそういった静かな場所を好む方はいますから、そういった需要をうまくとりこんだんでしょう。
石山近辺は工場地帯ですからねえ。あまり需要がないのかと。

[732: 入居予定さん]

731さん
だからそこがわかりません。わざわざ田舎の静かな場所を好むのなら、
マンションではなく、閑静な住宅街の一軒家を買った方がよっぽど便利。
あえてマンションにして駐車場も100％でない物件を買う気持ちが
判らないんです。

守山、一軒家も多いじゃないですか。

工業地帯いいやんか。パートに出たかったらどこでも働きに行ける。
ってか滋賀県は工業地帯が多いやんか。それを需要につながらないって
持って行くのは無理があると思う。

[733: 匿名さん]

守山を否定、小馬鹿にした意見が目立ちますが、その守山より売れてないサンクタスって事ですからね。
購入者さんも気にいって買ったんだったらいいじゃないですか、イチイチ目くじら立てなくても。じきに完売なんだし。

[734: 匿名さん]

しょせん売れ残りでは？

[746: ご近所さん]

モデルルーム解体されてますね。完売でしょうか？

[747: 匿名さん]

完売ではなく、現地モデルルームに移動するのでは？

[748: 契約済みさん]

おやまぁ

[749: 匿名さん]

でもそろそろヤマだと思うんだけどなー。

[750: ご近所さん]

まさに　や　ま　だ　！

[751: 匿名さん]

あとどれくらい残っているんでしょう。

気になります。

[753: 物件比較中さん]

ヴィーナスの北側に長谷工がマンション、やるみたいです。114戸、26年春完成予定。

価格帯、どの位でくるかなぁ…。

[754: 匿名さん]

南側に19階のヴィーナスが建っているので、北隣の長谷工の15階マンションの日当たりは期待できそうにありませんね。

[755: 匿名さん]

東向き中心で、日当たりは悪くないでしょう。
石山の人口が増えますし、一緒に街を盛り上げていけるといいですね。

[756: 匿名さん]

ヴィーナス２（ヤマダ）がいよいよ出てきますか？
発売前にここは売り切らないとやばいかも・・・

[757: ご近所さん]

窓の明かりを見ると、高層階は売れてるみたいですね。
低層階はまだ余ってるかも。

[758: 匿名さん]

南向きは売れているみたいですけど、国道側はまだまだのようですね。

[759: 匿名さん]

早く売らないと大津、南草津、草津に続々と新築マンションが、、、

[760: 購入検討中さん]

こんにちは。

Q1残り４戸ということですが、何階のどちら向きのお部屋なのかご存じの方いらっしゃいますか？
Q2東レから音や臭いはきになりますか？
Q3周辺に墓地や葬儀場はありますか？
Q4食器洗浄機はついていないのですか？
Q5住んでいらっしゃる方、住み心地はどうですか？

[761: 住人]

Ａ１東北角部屋らしいです。（琵琶湖眺望）
Ａ２臭い、音はまったく感じません。
Ａ３無いです。
Ａ４有料オプションでした。
Ａ５駅近で快適です。テナントも入っていないし、住まいとしての雰囲気も
　　良いです。遮音もしっかりしていて隣家の音は聞こえません。
　　国道沿いなので、Ｒ１を通る車の音は少しは聞こえます。
　　窓を閉めると気にならない程度までは静かです。

[762: 購入検討中さん]

詳しい情報ありがとうございます。
R1の近くでも音はあまりきにならないんですね。
排気ガスはどうですか？
外に洗濯物を干してもだいじょうぶですか？　
ベランダ手すりに黒いススが積りませんか？

[763: 住人]

ご存知だと思いますが、
マンション建屋は東向きの棟と南向きの棟の２っつあります。
７６１の回答はあくまで南向き棟の場合です。
残っている部屋は東向き棟ですので、洗濯物、スス等などは
現場で確認したほうがいいと思います。

[764: 購入検討中さん]

遠いのでなかなか確認しにいけないんです。
空気綺麗な所に住みたい・・・

[765: 匿名]

北側の廊下に面した部屋で寝ていますが夜間は「給気口」のフタを開けていると１号線の爆音マフラー付きの車、バイクの音は丸聞こえです。
当方、中層階です。
24時間換気を意識しているので開けてるのですが夜だけ閉めようかと考えてます。
また、東レのサイレンの音もありますよ。窓を開けていたら結構なものです。ビクッとします。慣れましたが。

[766: エレファントかしまし娘]

仕事もせずに毎日敷地内の公園で遊んでいるぜ。

有給休暇が沢山余っているのに使わず無断欠勤で遊んでいるんだぜ。

だから容赦無く今月解雇になったぜ。どうだい

チャイルドだろ～

[767: 匿名]

まだ広告でてる。（；゜０゜）

[768: 内山田洋とクールポコ]

『子供も生まれたし、そろそろ石山の実家の土地に、建てようかな？って言う男がいるんですよ』
『なーにー。やっちまったな。男は黙って雄琴。男は黙って雄琴』
『何か立てるの意味、誤解してますよー』

[769: 匿名さん]

イジメの町、大津

[770: 匿名]

↑ 情けない。ヤメロよ！

[771: 匿名さん]

琵琶湖線沿いの中学は最近はどこも穏やか
あの中学は常に評判悪い

[772: 匿名さん]

でも大津市イメージダウンは避けられそうにないなあ。

[773: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[777: 匿名さん]

マンション買うときはそこがどんな地域性かを事前に調査する必要があるよね
滋賀県はもともと同和と呼ばれるの地域が多いから売る側も調査して説明でき
るようにしてほしい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[779: 匿名さん]

どこも似たりよったりでしょ？

同じ滋賀県内で、草津市も…だし。
となりの京都市も…だし。

大阪なんて、もっとすごい。日本語通じない。

[789: 匿名さん]

では、マンションの話題を。
そーいや、あと１戸ってＤＭが来てましたよ。

[790: 匿名さん]

今年の１月完成て書いてたからもう完売したと思ってたよ。

[792: 膝男爵]

あと１戸だよ樋口君。ルネサーンス！（完売）

[793: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか。
おめでとう。

[794: ツカマロ]

僕のお父さんがそれ買うと言ってたよ。

[795: 匿名さん]

まだ1戸残っていたのか。

でも、今の時期は買い手が出にくいかもね。

タイミングがっていうか。

校区は違うだろうけど。

例のことを全て解明されないと心配は消えない。

[796: 入居予定さん]

みんな勝手だよね。
こういう時は、石山を大津市にいれちゃうんだね。
大津駅周辺のマンションを回った時に石山は大津じゃないくらいの
言い方されて、大津が資産価値高く、石山はダメだといわれて別物扱いされてたのに
こういう時には一緒にするんだね。みんな本当に勝手だよね。
瀬田も大津市だけど、石山・瀬田を都合よく大津市に入れたり、よそ者扱いするの
やめてほしいよね。