サンクタス 大津石山ってどうですか？

[購入検討中さん]

オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.o2ishi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[350: 契約済みさん]

エコキュートの湯量の問題って、確かパンフレットに湯量について記載がありましたよ。見落としではないですか。自己都合のキャンセルで契約金は返って来ないでしょう。弁護士に相談されても相談料もかかるし、着手してもらったら着手金も取られますよ。それで契約金が返って来たら良いですけど、難しいのでは…。

[351: 匿名]

値引きしても半分売れ残ってるのに…契約金なんて、返せません！

[352: 匿名]

↓
半分も売れ残ってる なんていい加減なことを言われると困るんですよ

[353: 匿名さん]

確かに半分残っているというのは言い過ぎですね。
何かここに対して嫌なことでもあったのでしょうか?
好みや価値観など人それぞれなんだから、嫌味な書き方はダメですよね。
完成を心待ちにしている側は気分が良くないですから。

[354: 匿名さん]

炊事、お風呂でお湯を使い過ぎないように意識は出来ますね。
その点では省エネ、経済的ですね。
私は無理です。検討を止めます。ありがとうございました。

[355: 匿名さん]

エコキュートは９０℃くらいのお湯を作り、それに水を足して使います。
３７０Ｌのタンクなら、水温５度でも８５０Ｌくらい、４２℃のお湯が作れるはずですよ。
それを１日で使い切るなんて、どれだけ無駄遣いしてるんですか…。

[356: 匿名さん]

値引きはいくらですか？？？　契約者の方は購入を焦りましたね。

[357: 匿名さん]

やはり冬場４人家族なら足りませんね！

[358: 匿名さん]

ここでも値引き、値引きって方がいるんやね。
他のスレでも値引き待ちの方をチラホラ。
気持ちは分からなくもないですが、ここって決めて購入した人が多いんよ。
なんか売れ残るのを待っているのって違う気がするんだやけどさ。
一生ものなんやから、安さじゃなくて中身で決めることがいいと思うで。

[359: 匿名]

中身で決める？？誰でも値引きだけで決めないでしょ。ただ現実ここは苦戦してるから値引きしてるんでしょ！自然な流れだと思うけど…

[360: 近所の住民]

このマンション、いいよ。駐車場は機械式だから点数低いけどこだわらなければね。

[361: 匿名]

ほんまに値引きしてるん？まだ建ってる途中やで。
そんな話は聞かへんかったけどなぁ…。

[362: 匿名さん]

裏で動いていますよ！

[363: 匿名さん]

裏でって?
そんな値引きにこだわってる人いる?
長く住んでいく場所なんだから、住み心地とかにこどわるでしょ。

[364: 匿名]

お客さんの顔色見て値引きの話しをしています。前向きな話しで本当に金額がネックなら相談してください。安く買えるものは、安く買うにこしたことはない！! 検討を祈ります。

[367: 購入検討中さん]

キャンセル住戸、１００万円引きのＤＭ来ました。
早いですね！
通常、キャンセルでも値引きは竣工後なのになぁ～
最初から１００万引いてあげたらキャンセルなかったかもよ￥

[368: 匿名さん]

１００万円の値引きはすごいな。
それにしても、今どこでも値引きが書かれてるやん。
それだけみんなのお財布事情が厳しいいうこと。
キャンセルが出たら、売り手も困るやろし両方が持ちつ持たれずでいいんかも。
わがやもそろそろ本気で探さなあかんと焦ってきた。

[369: 匿名]

キャンセルって…手付金損するんですよね？
価格の10％として200万〜400万！
セコい会社やね〜

[370: 匿名]

いやいや、どこの会社でもそうやし。

[371: 匿名]

とにかく早く完売してよ〜。

[372: 匿名さん]

キャンセル料はどこでも発生して当然でしょ。
それだけ迷惑かけるわけなんだしさ。

[373: 匿名]

全然売れてないので、もっと下がるんじゃないですか？

ビーナススクエアの二の舞ですね

[374: 匿名さん]

大津って便利なところってイメージですが
どうして残っているんでしょうか。
でも、契約をしている人もたくさんいるようだし、
あまり否定するような書き込みは避けたほうがいいのでは？

[375: 匿名さん]

他社の営業が書き込むから仕方ないよ
他のマンションをけなして、売れなくして、自分のに誘導したいんだから

ルネ大津膳所が完売したみたいだし、ちょっとは減るんじゃない？

[377: 匿名さん]

いくら駅チカとはいえ、幹線道路と工場に囲まれているような立地だったら
普通は躊躇するわな。
一時は流行りかけたオール電化も今は避ける人の方が多いんじゃないか？

[378: 匿名さん]

３７５さんは、サンクタスの営業の方ですか？

[379: 匿名]

377さん正解！
オール電化は人気ないでしょ。
立地もいまいちやし…

[380: 匿名さん]

震災以後、いろいろ考えてオール電化はなぁ～とも思いましたが
ガスとかが止まっても困るんだから、考えすぎるのはどうかとも思い始めています。
京都と滋賀でマンションを探してますが、オール電化が多いですから。

[381: 匿名さん]

駅近くなのに売れていない物件も珍しいですね。
何が悪いのか？
道路沿いの排気ガス？オール電化？それとも価格？

[382: 匿名]

ゴメンなさい。↑全部です。

[383: 匿名]

個人的には間取りも物足りなく感じました。
リビングが狭い部屋が多くないですか？

[384: 匿名]

間取り…もったいない感じでしたね。
角部屋いかせてなかったり(A、Lタイプ)多分…
なんとなく、どのタイプもいまいち感が

[385: 匿名さん]

間取りも悪かったら逆にいい所はどこですか？
駅まで2分以外であるのかな？

[386: 匿名]

瀬田川・琵琶湖が近い…かな。

[387: 匿名さん]

それって部屋から見えますか？

[388: 検討中]

ワイドスパンの間取りがあれば。。。Aタイプはせっかくの角部屋なのに西側の窓は開けてもパーキングタワーの壁だし。もったいない。

[389: 匿名さん]

値引きの金額って交渉しだいで増えそうですか。

[390: 匿名]

今値引き交渉するより、施工してからでも十分やと思うけど。東側なんか騒音、日当たりチェックできるし

[391: 匿名さん]

ビーナススクエア２が発売されたら、ここと競合すると思うんですが、
やっぱり駅前のマンションのほうが、資産性は高いですよね。
大津駅前の再開発物件と悩んでしまいます。

[392: 匿名さん]

うちは間取りが一番の不満で見合わせました。
オール電化とかはどこもなので気にしてなかったんですけどね。

[393: 匿名]

ビーナススクエア2ってもう販売するのですか？

ビーナスも失敗、
サンクタスも失敗。

石山駅前って需要ないのに価格が高すぎでは？

結局値引きばっかりになって、マンション自体に人気が無く、中古で売る時に売れない状況になりますよね？

[394: 匿名さん]

少し前に見学へ行きました。
私は営業の方にすごく不満があり、見合わせました。
滋賀県の不動産の事が全然ご存知で無かったです。
何聞いても大阪を引き合いに出し、大阪の説明をされました。

ここは滋賀です！
滋賀の話をしてください！

[395: 匿名さん]

営業の方の勉強不足だったのかしら?
確か、売り主さんはオリックス不動産さんでしたよね?
事業所が近畿では大阪だけなのかも。
買い手からすると知らないみたいな反応は確かに不安。
でも、営業担当者にもよるかもしれないけど。

[396: 検討中]

394さん
ついた担当者を替えてもらえばよかったのに。ここに限らずモデルルームに行った時の鉄則です。

[397: 匿名さん]

うん。担当は変えてもらえるはず。
言いにくければ、日を改めたりして行くのも一つの方法ですね。
何度かそういうパターンがうちもありましたよ。

[398: 匿名]

394です。

年配の方なんで大丈夫かと思いました。

もっと値引きされる頃にでも行きます

[399: 匿名]

↓

希望の階数、間取りがなくてもいいならそれもあり

[400: 匿名さん]

↑

たいして売れていないようだから、
後1年後でも選べるんじゃないですか。

[401: 匿名さん]

先日わたしたちも行ってきましたが
担当者の方の説明などはイメージ的に悪くなかったです。
ただ、決め手と感じるものが今一つ欠けていたので決めかねています。

[402: 匿名さん]

大きな買い物だから、いろいろ比べて悩むべき。
その上で買ってください。

買いたい時に希望の部屋が残ってなかったら、それも縁です。
また探しましょう。

あなたに合った家が、いつか必ず見つかりますように。

[403: 匿名さん]

402サンの言われている通りだと思います。
こちらや知人などから情報をもらいながらゆっくり検討したいとおもいます。
一生住むと決めて引っ越す先で慎重になるべきですから。

[404: 匿名さん]

慎重すぎると買えなくなるよ～

[405: 匿名さん]

本日モデルルーム出るまでは、買う気でいました。
現地までの渋滞で、買う気がなくなりました。
未だにこんな渋滞があるんですね！
行政は何をしているのか？
これでは石山に人は集まりません。

[406: 近所の者]

と、言われてもねえ。

[407: 匿名さん]

大阪のサンクタスと価格変われへん
滋賀で何でこんなに高いねん！
売れへん理由分かるわ！

[408: ご近所さん]

渋滞はあのあたりだけですよ。
後は大丈夫。
渋滞が嫌ならここはだめやと思います。

[409: 匿名]

近江大橋が無料になれば渋滞は減るでしょうね。

当初の計画では、今年無料化されるはずだったと思います。
でも、財政難で先送りされました。
通行料収入で元は取れてるらしいですが、自治体もドル箱の収入源を手放したくないのでしょう…。

[410: 匿名さん]

無料化で一気に完売ですね！
楽しみ！値上がり期待！

[411: 匿名さん]

今年の２月に新聞記事で見たのは

近江大橋が２０１２年９月、琵琶湖大橋が２１年９月

に無料化になる予定だったと思います。

ただ、また先延ばしになる可能性もあるかもしれません。

[412: 匿名]

無料化は、財政上の理由で、今後しばらくはできない、という方向性で議論が進んでいるとか。
残念ですが、無料化は期待外れ。あきらめた方が良いようです。

[413: 匿名]

近江大橋は近い将来無料化されると思いますがね。
大津市側の道路整備が終わって、橋の交通量が増えても耐えられるようになれば。
１号線や唐橋、湖岸道路の渋滞を減らすには、それ以外の手はないし。
何だかんだ言って湖西の道路も無料化されたし。

[414: 匿名さん]

無料化になったほうが断然うれしいけど
財政が安定しない中でなら難しいと思うよ。
過度の期待はしないほうがいい。

[415: 匿名]

財政難なのは分かるけど、近江大橋の無料化は期待しちゃうよね。
新快速が止まった南草津ほとじゃないだろうけど、じわじわと効果が出そう。

[416: 匿名さん]

確かに無料化になれば、すべてにおいて便利よね。
早くなってほしぃわぁ。

[417: 匿名]

渋滞は、単に橋が無料化になっても、国道が片側２車線化や、ムーブメント信号機等が設置されなくては解消されませんよ。

[418: 匿名]

…あなた、渋滞しなくなると困るんですか？
普通は逆でしょうに…

近江大橋を迂回して1号線や唐橋から琵琶湖・瀬田川を渡る車が多いのは、大津市近辺に住む者なら誰でも知っているでしょう。
石山周辺の渋滞が多いのは、それが原因です。
橋ができる前は最悪でしたが、今は近江大橋ができて随分良くなりました。
無料化されればさらに良くなりますよ！

[419: 匿名さん]

石山界隈では残すところ新築はここだけ。
石山名物9月はやまだ！！

[420: 匿名さん]

台風が過ぎれば明日がやまだ！！

[421: 周辺住民さん]

ヴィーナスが終わってどうしてるかと思ったら
やまだ、こっちに居たんだ！

[422: 匿名]

やまださん 頑張って〜。ファンです。

[423: 匿名さん]

ここは学区が良くない。ビーナスが人気なかったのもそれが大きな一因。

[424: 匿名]

ここは、間取りと値段かな？

[425: 匿名]

とうとうチャラケが出たな！
人気ないから冷やかし多いなぁ～

[426: 匿名はん]

や　ま　だ　は　人気あります♪

[427: 匿名さん]

橋の無料化は、私の望んではいますが
それが直接渋滞の改善策にはならないでしょう。

[428: 匿名さん]

やまだの無料化には大賛成です！！！

[429: 匿名]

橋の無料化は『間接的』には渋滞に効果ありですよ。橋は１号線の渋滞対策に作られたんですから。
①橋の交通量↑
②石山周辺の交通量↓
③渋滞改善

『直接的』には道を広げたりするしかないけど、期待薄でしょうねぇ。

[430: 匿名はん]

や　まだ　無料化になるんですか？
一部有料でもがまんしますが・・・。

[431: 匿名さん]

橋の無料化は、ほぼみんなが望んでいると思う。
でも、実行されるような気配を感じないな。難しいでしょう。
過度な期待はしないようにしないと。

[432: 匿名さん]

リーサル上ポン投下
いよいよ終わりの始まり・・・。

[433: 近所をよく知る人]

リーサル上ポン投下って何ですか？

もしかして・・・【ya ma da】投下ですか？

[434: 匿名さん]

あのぉ・・・・・

はじめてここにきましたが「やまだ」って何ですか？

担当者さんのお名前とか？

今住まいが大阪なのであまり土地勘がないんですが

大津って滋賀では一番便利な場所なんですか？

滋賀に引っ越す予定があるので大津で物件を探していまして、ここにたどり着いたんです。

ご存知の方でいろいろ教えていただけるとうれしいです。

[435: 匿名]

これからガンガン値引き始まるんで慌てなくていい

[436: 匿名さん]

「やまだ」とは近くのヴィーナススクエアで書き込みが
多かったキーワードです。
たぶん、業界用語と思われます！！
なのでおそらく業者さんの書き込みだと思います。
もしくは山田さん本人の書き込みかも・・・

[437: 匿名さん]

や　ま　だ　は　ネ申　です～♪

[438: 匿名さん]

>大津って滋賀では一番便利な場所なんですか？
便利の定義が不明ですが、マキノ町の牧場が職場なら不便極まりないです

[439: 匿名さん]

↑
どういう事？

[440: 匿名さん]

４３４です。

>４３６さん

>「やまだ」とは近くのヴィーナススクエアで書き込みが
>多かったキーワードです。
>たぶん、業界用語と思われます！！
>なのでおそらく業者さんの書き込みだと思います。
>もしくは山田さん本人の書き込みかも・・・

業界用語だったんですか。勉強になりました。
意味はわかりませんがね(笑)

>４３７さん

>や　ま　だ　は　ネ申　です～♪

どういう意味なんでしょうか・・

>４３８さん

>大津って滋賀では一番便利な場所なんですか？
>便利の定義が不明ですが、マキノ町の牧場が職場なら不便極まりないです

役場で務めておりません。

[441: 匿名]

意味不明の書き込みにいちいち反応するのは欝陶しいのでやめてください
スルーでお願いします

[442: 匿名さん]

あんまりお客さんが来ていないように見えますが、
売れているんでしょうか。
大津市内ではここ以外に見学する所がないので、
どうしても気になるんですが・・・
もう少し待てば、他にも発売されますか？

[443: 匿名]

大津駅前にプラウドが建つかも。でも、サンクタスよりかなり高くなりそう…。

[444: 匿名さん]

シャリエ大津京町 これって、大津市内じゃないですか？

[445: 匿名さん]

大津ってつくぐらいですからそうでしょうな。

[446: 匿名]

線路から垂直方向に歩いて３分だから、電車の騒音は少なくて良い。
南側がグランドだから、見晴らしと日当たりは良い。
学区は可もなく不可もないレベル。（平野や青山に劣る世代もあるだろうけど）

国道１号線の真横なのが問題…昼と夜と、必ず検討する前に確認するべき。

[447: 匿名さん]

諸費用サービスとエアコンとかのオプションサービスすると営業マンから言ってきました。値引きしてもらった方いませんか？

[448: 匿名さん]

こちらはあまり人気がないのでしょうか。
まだ以前に検討して見送ったのですが、まだ残っているようで。
値引きされるのかもしれませんね。

[449: 匿名]

新快速・特急停車駅から３分ってすごい価値だから、なくなるのは早そう。
国道から離れられる上層階が欲しいけど、値引きの頃まで残ってるかな？