サンクタス 大津石山ってどうですか？

[購入検討中さん]

オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.o2ishi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[22: 物件比較中さん]

琵琶湖が見てぇ！！！
となると大津京！！？

[23: 周辺住民さん]

大津京は無いわ・・・

[24: 匿名]

説明会行きましたか？
価格はいくら位ですか？

[25: 匿名]

無いわ・・・、って一生ゆってたら。どこも買えん君。

[26: 匿名さん]

駅から３分は、とても便利ですね。
駅近に、こしたことはないです。
マンションは、構造のよさ、と便利さが命と思います。

[27: 匿名さん]

優先案内会、9日からでしたよね？
参加された方いらっしゃいましたら、感想聞かせて頂きたいです。

1ヶ月ほど前に資料を取り寄せましたが、送られてきたのはペラペラのパンフレットだけ。
期待していただけにテンションだだ下がりで、マンションギャラリー行く気になりません・・・

[28: 購入検討中さん]

渋滞地域だけに排気ガスが人体（特に子供）に与える影響が気になります。
高層階ならそれほど影響を受けずに済むのでしょうか？

[29: 匿名]

＞高層階ならそれほど影響を受けずに済むのでしょうか？

済みません。高層階ほど遠くからの騒音、排気ガスが来ます。高層階は騒音が少なくなると思うのは大間違い。低層階より遙か彼方からの音まで届くので、結構うるさいですよ。

[30: 匿名さん]

こことヴィーナスは比較対照になりますか？
物件のグレードや立地はこっちの方がいいと思うんですけど、
ヴィーナスの大幅値引きにも気持ちが揺らいでいます。
ルネはあんまり引いてくれないし、プラウドは高い。
道路の渋滞と交通事故の問題が無ければ、こっちの魅力が高いけど、
悩みますね・・・・。

[31: ご近所さん]

ここの道路の渋滞はひどいよ。騒音排ガスも相当なものでしょう。

[32: 匿名さん]

ここは書き込み伸びないねぇ・・・・
ヴィーナスは違う意味で伸びてるのに！！！

[33: ご近所さん]

伸びないのは皆興味が無いってことでしょ。
で、焦る関係者さんがあちらを叩いて荒らすと。

[34: 匿名]

前にどこかで人気物件は穏やかに売れていくとも聞きましたが。

[35: 購入経験者さん]

駅近だし、これは強み。すぐ完売するのでは。
まだ、建ってないのでイメージはつかみにくいけれど。

[36: 匿名]

先日モデルルームに行ってきました。南草津新築群も行きましたが仕様等代わり映えはないが予定価格が魅力的で購入を検討してます。

[37: 購入検討中さん]

駅近なのは最高。ただ問題は排ガス。
影響はどんなもんだろう。

[38: 匿名さん]

予定価格はいくらくらいでしたか？

[39: 匿名]

４ＬＤＫでいくらくらいなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

一号線沿いって空気悪いのですかね。
南側はバルコニーになる格好なんですよね。
道路は北側になるのでどんな感じなんでしょう。

[41: 匿名]

南側は東レのグランドなので今後も高い建物が建つことはないでしょう
北側が問題ですね
1号線で通勤時間、週末は必ず混みます。
そのせいで排ガスの影響はひどいです。
前にあったボーリング場の壁は排ガスで酷かったですから

[42: 購入検討中さん]

マンション設備として、排ガス対策はなんかあるのかな。
たばこの煙より体に悪い排ガスを２４時間吸わされるなんて考えられない。

[43: 物件比較中さん]

子供が喘息なので、排気ガスの問題があるならば、見送りになる可能性が・・・
通常の道路よりも、渋滞がひどいので、アイドリング中の排気が気になります。

[44: 匿名さん]

健康の事、特にお子さんがいらっしゃるなら難しいですね。
駅からは近いので、便利だとは思いますが・・・。

[45: 匿名さん]

子供いなくても
一号線沿いなんて住みたくもないよな。

[46: 物件比較中さん]

東レのグランドには建物は建たないんでしょうか？

[47: 匿名さん]

誰かいくらくらいか教えてくれませんか？

[48: ご近所さん]

グランドの売却の噂は多いですもんね。
でも、さすがに東レさんはマンションはしないと思いますけど(笑)

[49: 物件比較中さん]

グラウンドを売ったら、目の前に何か建つ可能性があるんですか？？
せっかく開放感があっていいと思ってるのに！

[50: 匿名さん]

いくらなの？
教えてください。
お願いします。

[51: 物件比較中さん]

最上階でも3000マン以下あり広さによりますが。一号線側角部屋まったく人気なしみたい。

[52: 物件比較中さん]

東レの煙突の煙は漂ってこないんですかね～。

[53: 匿名さん]

煙突の煙は近いので、関係あるのでは・・・
国道の渋滞・工場。駅から近いが・・・ですね。

[54: 匿名さん]

値段はまだ未定ですか？
高いと厳しい物件とは思いますが・・・

[55: 物件比較中さん]

確かに値段が高いと厳しいかも。
大津市内で強気で行けるのは、におの浜界隈だけですね。
石山周辺はマンションが多すぎて限界。
物は悪くないと思いますが、販売時期が少し早かったかも・・・

[56: 物件比較中さん]

今日草津で人身事故があって電車止まってたよ。
京阪は動いてたけど。

[57: 匿名さん]

完成はだいぶ先みたいだね。
今の完成物件と比べにくいや。

[58: 匿名さん]

価格は調整中って言ってましたよ。
国道沿いの部屋は安くなるかな。
価格発表が楽しみです。

[60: 物件比較中さん]

価格は発表されましたか？
ひょっとして、めちゃくちゃ安いとか？

[61: 匿名さん]

早く値段教えてくれー
値段出さずにいつまでも他社に行かせないという作戦か。
これだけ引っ張って安くなかったら総すかん食らうね。

[62: 近所をよく知る人]

モデルルームに行けば価格を教えてくれますよ。
南は思ったよりも安かった。
でも東はもうちょい安くならないと私では買えないです。
南向きが買いたいな～。

[63: 物件比較中さん]

東向きと南向きの低層階は当初の予定価格より値下げされたそうです。
なんといっても石山駅3分、戸数的にも手ごろ、間取りタイプも多いなど、魅力はかなりあります。
ところで。。。
１．南側に広く広がる東レのグラウンドですが、ここに将来何かが建つかもしれない。
建った場合、かなりのダメージが？
（商業地域なので、日陰制限もない？）
２．北側の国道1号線の影響は？
３．西側の東レの研究所、工場ですが、騒音などあるのか？
本当に迷ってます。

[64: 匿名さん]

周辺環境と変化の不安があるなら、購入は見送るべきでは・・
住んでからのリスクが多すぎるでしょ。
それでなくても、完成前の物件は何が起こるかわかりません。
当初価格から下げたと言う事は、人気もなさそうだし、
完成後に考えても充分間に合うのでは？

[65: 匿名]

契約後も目の前に建物がたったらキャンセルできるというのは難しいのでしょうか？

[66: 匿名]

住む前やったら可能やろうけど、お金がパーになるよ。

[67: 匿名]

そんなに急がなくても大丈夫でしょ

[68: 石山住民]

私は南向きの4ＬＤＫにしました。
違うスレに東レのグランドの事が書いてありましたので参考にしました。

[69: 匿名さん]

私は別の物件の決めてしまいました。
理由は道路近くとグラウンドの将来不安でした。
上記の方はグラウンドがどのようになるかご存知なんですか？
別スレ見ても分からなかったので・・
もしも分かっていれば、こちらにしたかもわからなかったので、
少し残念です。
営業の人も教えてくれれば良かったのにと思います。

[70: ご近所さん]

そして、グラウンドの今後はどうなるの？

[71: 匿名さん]

元々ここの土地は東レが買収して開発する計画を立てていたところ、大津市が圧力をかけてやめさせた、と聞いた。

[72: 匿名]

平和堂が潰れるなら、ジャスコあたり建ってほしい！あの辺何にも無い。都会から引っ越して来る人には何か物足りない。

[73: 匿名]

みなさん、価格発表どうでした？希望通りすすみましたか？

[74: 物件比較中さん]

お客さんの数が少なかったので、不安なんですが
売れそうですか？

[75: 物件比較中さん]

でも駅近なのに、なぜもうひとつ人気がない？んだろう。
登録状況はどうでしたか？

いろいろ考えてここに決めることにしたけど。
価格交渉ありか？
売り出して間もないから無理？

[76: 物件比較中さん]

工場の隣なのが不安ですね～。

[77: 物件比較中さん]

東レ事業所ですね。
実際にここに勤務されている方がこの物件を購入されていれば不安はないような気がします。。。
どうなんでしょうか。

[78: 匿名]

ただ従業員が買っても会社近くやし割引きもきくでしょうから、そう言ったメリットだけの様な気がします。東レの従業員は一戸建て派が多い様な気がしますが

[79: 匿名]

本日昼過ぎに行きました。大にぎわいでしたが少し子供さんが騒がしかったです。私のお部屋は少し安くなっていましたのでラッキーです。

[80: 匿名さん]

安くなるってどういうこと？
もう値引きが？

[81: 購入検討中さん]

購入検討にあたり不安要素の南側にひろがる「東レグラウンド」。
誰か、この不安を払拭してくれないか？

[82: 匿名]

グランドには工場に必要なタンクが地下に埋まっているってどっかのサイトに書いてあったよ。

[83: 購入検討中さん]

ふむふむ。

[84: 匿名]

どんな条件があろうともあのグラウンドは民間の保有物である以上、不安はつきまといます。
ですので価格が低い・・・はずです。
可能性という意味では営業マンではなくて地場の不動産屋さんなんかに聞いてみては？

[85: 匿名]

そうですね。ルネ大津みたいに隣のマンションと大接近で反対ってのも嫌ですね。

[86: 匿名さん]

マンション建つ時は必ず地元民から反対されるけど、
反対する立場にはなりたくないですもんね・・

[87: 匿名さん]

仮にサンクタスを買って、数年後にグラウンドにマンションや工場が
建設される事が決定すれば、反対運動や裁判等で建設が中止になることはあるんですか？

[88: 匿名さん]

もちろんあります

[89: 周辺住民さん]

でも、住んでからそんな反対運動とかに苦労したくないですなあ。
最初からそんな不安なところに住みたくないが。
しかし、このグラウンドはず～っとこのままのような気がします。（地元民としては）
それより、グラウンド向こうの駐車場のほうが怪しいのでは。

[90: 匿名]

最初の10年超えれば関係なくグランドに何が建とうか自由化しそう。

[91: 匿名さん]

↑　意味不明

[92: 匿名]

南のグラウンドに建たない保障期間なんて10年ぐらいでしょ。それ超えれば、ルネみたいに隣の築20年マンションに反対されながら建ったり、松井山手のファインガーデンが築10年過ぎのあゆみヶ丘に日陰になるからと反対されたり、売り主が一緒でも責任も問えない状態だから、サンクタスもグラウンドに何か建っても文句言えないので、よ〜く考えて購入した方が良いですね。

[93: 物件比較中さん]

↓

南側のグランドに将来建つものが「マンション」ならばまだいいんですけど。。。

[94: 匿名さん]

滋賀県民はあまり地元のプロスポーツチームに興味がないようだが、東レの女子バレーは、今後も日本のバレー界を背負っていく存在。
ホームゲームをいつまでも老朽化した県立体育館で続けるとも思えない。

一方びわ湖ホールの例を見てもわかるように、京都滋賀の音楽イベントでは数千人規模の適切な会場がなく京都から客が流れてくる。

駅から便利でまとまった土地が確保できれば、3000-5000人規模のアリーナ建設は十分あり得る。

[95: 物件比較中さん]

↑で？？

[96: 匿名さん]

だから目の前にアリーナが出来るかもねって話でしょ
話の流れもつかめないのに家の購入検討するのは100年早いですよ

[97: 物件比較中さん]

アリーナなんか出来たらとんでもないですよね。
人でごったがえすし、交通渋滞も更にひどくなる。
マンションも嫌だし、工場は論外。
今のままで50年位はほっといてもらえないかしら・・

[98: 匿名]

↓
同感！
それにしても売れ行きが。。。
まだまだこれからかな
販売担当の方、頑張ってくれ！

[99: 考え中]

ここ、いいなあ。
南側に決めようか。うーん。

[100: 購入検討中さん]

↑やっぱり、東側はだめですか？

[101: 匿名]

東側は冬が寒いような気がして。
でも東側の角部屋は値段が高いけど広くて住みたい間取りですね。琵琶湖は見えるかな？
国道に近いけど駅近だし仕方ないか。

[102: 匿名]

で、結局総合的にみていい物件なの？
迷ってるんですが〜。（他のマンションとはあえて比較せずここだけを検討中）

[103: 匿名]

駅近というだけでマンションは強いと思う。

[104: 匿名さん]

ここて工事中に土壌汚染が出て土を入れ替えたらしいよ。グランドの砂煙に注意！

[105: 匿名]

まだ残ってますか？今度の週末見に行きたいんですが。

[106: 匿名さん]

土壌汚染ってどんなものですか？
人体への影響はあるものでしょうか？

[107: 匿名はん]

いれかえてたら大丈夫です。

[108: 購入検討中さん]

姉歯事件以後色々改正があって、今から建築のサンクタスは安泰でしょう。

[109: 検討中]

今日、重要事項説明会があったらしいですがどんなかんじだったですか。
満席？

[110: 匿名さん]

満席ってなんだ？
時間によっても違うだろうし、そんな情報で推測できるものなんてないだろ。
それよりも土壌汚染の方に食いつけよ。
入れ替えたから大丈夫って問題でもないだろうに。

[111: 匿名]

土壌汚染？については何も心配していません。 こんなことは頻繁に全国のあらゆる建設現場であることです。（専門家より）

[112: 匿名]

京都も最近の市内の準工業地域に建つ新築マンションは土地が無いので工場潰して建ってます。どこでも土壌汚染あるんと違いますか？嫌なら、土地買って一戸建て建てれば？

[113: 石山住民]

昨日、大津プリンスにて契約してきました。
食事券も頂き景色の良いレストランで昼食をして帰りましたので良い思い出になりました。

[114: 検討人]

更新されたホームページの物件概要では2LDKのタイプがなくなっていてしかも最高価格のタイプが1000万円程安くなってました。。。？？？

[115: 匿名]

113様
大津プリンスの話しは本当ですか？もし契約の時に招待して頂け無い人が居るかもしれませんので、あまり公表しない方が…

[116: 匿名さん]

>>112
土壌検査をしてるから大丈夫でしょう
国の基準が信じられないんでしたら
ご自身の感性を信じて好みの物件をお選びください

[118: 匿名]

大津プリンスでは重要事項説明会と契約会がありました。全員にお食事券をいただいたまでです。
一ヶ所に集まってもらいこういうことを開催するところがほとんどです。

[119: 匿名]

カラーセレクトはやはり少しでも広がりのある雰囲気にしようと思えば 白（ベージュ）系を選んだほうがいいですか？

[120: 匿名]

白系は汚れが目立ちそうなので濃い系を選びます。

[121: 匿名]

なるほど納得です。