サンクタス 大津石山ってどうですか？

[購入検討中さん]

オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.o2ishi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[125: 匿名]

ここは駐車場がちょっとねー。

[126: ご近所さん]

１号線沿いというのは相当なデメリットですよ。

渋滞、騒音、空気悪いで滋賀に長く住んでるひとならまず避ける立地です。

特に石山駅周辺は渋滞のメッカですからねぇ。。

[127: 匿名]

でも「駅近」だから私にはいいのよん〜。

[128: 匿名]

50戸売れてるね。エキチカだしね。

[129: 周辺住民さん]

車を持たない人には良い物件だ。

だが、平日は電車通勤、土日に車利用ってのは落とし穴。

そんな人が滋賀には多いので土日の渋滞がひどいもの。

[130: 匿名さん]

＞１２９

１号線の渋滞は酷いですね。
平日も、休日も…。夜中もトラックたくさん。

拡張工事とかバイパス建設とか、大津市には何か対策を考えてほしいです。
「近江大橋が無料」とか実現したら、少しはマシになる？

逆に言えば、対策が立てられたら、このマンションは超優良物件になる！！かも

[131: 匿名]

南側グランドのフェンスにかかってるネットはどうなるんですかね？

[132: 匿名さん]

子どもには環境悪そう。遊び場が全くなし。
隣のグラウンドが使えたらなあ。

[133: 購入検討中さん]

角川の本読んだら、１４階建てと１５階建ての違いが書いてあった。
１４階は良心的。１５階は二重天井・二重床を省き、部屋を増やして金儲け主義とか。
安いのには、やはりそれなりの理由がある。
マンションで苦情の多いのは、何といっても音。
オール電化とかペアガラスとか、表面上を飾りたてても、
こういうところで売主の姿勢が出てくるんだろう。

[134: 匿名さん]

財閥系・電鉄系は信用問題に関わるから、あまり変なものは提供しないと、ある程度安心できるけど、
新興のオリックスはどうなのかな。
ＨＰでも、施設面はいろいろ強調してるけど、建物の構造の説明が見当たらない。
壁や床の厚さはどうなのか。防音はやはり気になる。上の階や隣の部屋の音がしたら、嫌だし。
耐震対策も気になる。

[135: 匿名さん]

気になるなら買わない方がいいですね。
ま、逆に気にならないマンションを探す方が難しいですが・・・

立地条件とか設備、構造を気にしているようですが、
最終的には決断力があるかどうかで決まると思います。

[136: 匿名]

それって○村不動産や○菱地所のマンションを購入しなさいと言いたいのですか？

[137: 匿名さん]

○村不動産・・・いらんわぁ。
サンクタスの方がええよ。

[138: 検討者]

構造や設備仕様書などはモデルルームに行ったらもらえましたし説明もありました。
知りたいことがホームページになかったからといってすぐに批判せず、現地に行って確認することですな。
ここに限らず鉄則だと。

[139: 匿名さん]

駅チカとはいえ、なにもこんな工場地帯にわざわざ住まなくても。。。
あと少し電車に乗って草津エリアにいけば生活環境が格段にと良くなるのに。

[140: 匿名]

それって草津のマンション営業ですか？
私は草津に行く予定はありません。
せめて瀬田川は越えたくないですわ。

[141: 匿名さん]

>せめて瀬田川は越えたくないですわ。
それは湖西がいいってことですかね

[142: 匿名]

湖西に住んでます。「活断層」に怯える私です。

[143: 匿名さん]

湖西って平地少なくて家とかも琵琶湖と山脈の間のわずかなスペースに
しがみついてるって感じでなんか哀れなんだよね

俺は県外から越してきたからよく分からないんだけど
地元の女の子には親から、湖西には嫁に行くなと言われたとか言ってる人もいるし
滋賀的に湖東＞湖西みたいなヒエラルキーがありそうだよね

[144: 匿名]

なるほど。そうなのか。

[145: 匿名]

湖西に嫁に行くと何があるんですか？坂ばかりだから苦労すると言う意味？

[146: 匿名さん]

多分だけど、湖東の人は湖西の人に対して優越感を感じてるんじゃないかな
実際、人口も産業も湖東の方が盛んだし、栄えてるからね。

だから、レベル低いところに嫁には行くなって言ってるんじゃないかと思うよ

[147: 匿名]

アホくさ

[148: 匿名さん]

世界はそういったアホくさいレベルで動いてるんですよ
賢者のあなたには辛いでしょうがこれが現実です

[149: 匿名さん]

くさといえば・・・

南草津って『なんくさ？みなくさ？』

どっちでよぶんですか？

[150: 匿名さん]

うちの周りでは「みなくさ」と呼ぶ人ばかりですね
「なんくさ」というのは初めて聞きました

[151: 匿名さん]

湖東の人は、湖東＞湖西と感じる
湖西の人は、湖東≒湖西と感じる

という話を聞いたことがあります。
昔は知らないけど、今でも湖西は電車の本数が少なかったり、雪や風で止まったりするもんね。

[152: 匿名]

湖西＝閑静な住宅街で
湖東＝商工、工業地帯のイメージ
山手の坂から琵琶湖を見下ろす風景は、振興高級住宅街ですよ

[153: 匿名さん]

湖西の山手の住宅街＝滋賀のチベット
と揶揄されます

雪降ったら手に負えなさそう

山手の閑静な新興高級住宅街といえば、青山とかじゃない？

[154: 匿名]

湖東、ださいイメージです。田舎抜けしない。湖西は、他府県の富裕層から人気ありますね。断層ありますが。湖南が住みやすいのでは。

[155: 匿名]

湖南とは大津中心から草津守山あたりですね。

[156: 匿名]

146さん湖東ってどこのこと言ってる？八幡とか愛東とかやで。

[157: 匿名]

湖南市は甲賀郡で湖南とは違う。

[158: 匿名]

146さん間違った情報を堂々と書かないように。

[159: 匿名]

住宅メーカーの人に、草津より大津の方が落ち着いてるし住むのによいと聞きました。

[160: 匿名さん]

大津より余呉町の方が落ち着いて生活できそうですね＾＾

[161: 匿名]

湖東は昔の昭和の面影が残る地域でヤンママばかりて安っぽくてださい。
湖西は、振興住宅街で高級マンションが連ねてるので、最近はお金にゆとりあるマダムが多い。丘の上の住宅街は不動産の価値も高いよ。

[162: 匿名]

膳所、石山、瀬田が便利いいし、教育環境もよくって住みやすい街

[163: 匿名さん]

ここにはヤマダはいませんか？

[164: 匿名さん]

ヤングマダム＝ヤマダ

[165: 匿名さん]

ヤマダ＝ヴィーナスの人でしょ・・
ここまで出没するようになったか・・
恐るべしや・ま・だ！！

[166: 匿名さん]

湖西＜＜湖南　って感じなんだね
県外から来た、活断層も電車の不便さも何も知らない人が、不動産屋のトークにやられて湖西物件を買うってこと？

気の毒な…

[167: 匿名]

活断層って
そんな事言ってたら何処も住めませんわ
逆に活断層が活発化したら湖南も湖東もヤバイでしょ町並み古いから

[168: 匿名さん]

景色に騙されたリタイア組じゃないですか？
京都・大阪に勤めてる人はまず最初に通勤の利便性を考えますからね

[169: 匿名]

通勤なら草津石山と京大津や瀬田とあんまり変わらないと思いますよ。

[170: 匿名さん]

大津京は湖西線だし、本数少ないんじゃないですか？

[171: 匿名さん]

ここは、書き込み少ないですね。
駅に近くて良いマンションだと思うんだけどな。

[172: 匿名さん]

書き込みが少ないのは人気に比例しますか？

[173: ご近所さん]

お近くで完売したヴィーナススクエアは異様に書き込み多かったですよね。
人気があったんかな？

[174: 匿名さん]

>171さん

ほんとですよね。
駅に近いし、ええ物件やと思って考えているんですけど
情報が少ない感じでちょっと悩んでいます。

この周辺に住んでいる方とか、このあたりの情報持っている方
ちょっとしたことでもいいんで情報いただけませんか?

[175: ご近所さん]

周辺情報！１号線毎日暴走族爆走中！石山駅前も。

[176: ご近所さん]

暴走族っていっても・・・1台だけじゃないですか。

[177: 匿名さん]

>176さん

174です。

一台のバイクがうるさいということですか?
静かな場所を希望しているんで、騒音は困るなと思って。

帰宅時間が遅い日が多いんですけど、夜も買物出来そうな感じですか?

[178: ご近所さん]

静かな場所希望なら１号線沿いはあんまりですね。

暴走もありますが、夜中もトラックが走りますからね。

遅い時間の買い物はコンビニ程度です。

[179: 匿名さん]

>178さん

177です。

トラックですか。でも、暴走族などの騒音でなければいいです。
コンビニもあるようなので、前向きに検討します!
情報ありがとうございます

[180: 匿名]

この前、あのバイク膳○公園団地に置いてましたよ。

[181: ご近所さん]

毎日通勤時に東レ側の道路を歩いてますが、特に東レグランド側はあまり音については気になりませんよ。時間あれば自分で確認されては？入居が待ち遠しい私からのメッセージです。

[182: 匿名さん]

>181さん

明日は仕事が休みなんで、自分で確認してみようと思います。
ありがとうございます

[183: 匿名さん]

滋賀物件ぜんぶ見たけど、総合的に一番いいね。滋賀でマンションやったら、駅近しか買う意味ないし。間取り優秀だし、南向き。印象うすいけど。

[184: 匿名]

↓
でも駐車場がねえ。

[185: 匿名さん]

滋賀の物件をすべて見て、総合的な判断で一番と思える物件が
あるのに、買わない理由ってあるんですか？

[186: 匿名さん]

はじめましてです
このへんでマンションを探してますのでよろしくです

１８０の方へ質問なんですけど
「この前、あのバイク膳○公園団地に置いてましたよ。」って
暴走族とかいるんですかねぇ?

滋賀っておちついた感じでいいなって探してるんですけどぉ

[187: 匿名さん]

暴走族って感じの人がマックの前にたまにいますが別に人に何かするとかはないと思います。
それより、前のライブハウスのイベントの日にオタク系やロック系の人がたむろってて嫌な感じです。
実害はないけど・・・歩道に無理やり車停めてあってベビーカーに邪魔だったぐらいです。

[188: 匿名さん]

１８７の方、詳しく教えてもらえてよかったです
ありがとうございます

やっぱり、夜とか時間帯でふんいきが違うってこうですよねぇ
直で何かがあるってことでないのようなんで考えてみます

[189: 匿名さん]

大都市の暴走族と比べたら・・・
　ちょっとうるさいバイクのツーリングみたいなものです。

[190: 匿名]

ここを買うのか、、、
工場だらけで、前は１号線で渋滞ばっかり。

ビーナススクエアがあんなに売れなかったのに？
石山がどうしてもというならしかたないかな。

まぁそのうち値下げすると思いますよ。

[191: 匿名]

あの南側のフェンスが気になりますね。でも都会だったら売れる物件ですよ。 大阪や京都では国道にマンションは普通ですし

[192: 匿名]

検討中です。
大阪在住ですがここの国道１号線なんて大阪の内環、外環や寝屋川の府道なんかに比べたら全然ましなんですよね。
ベランダには面してないし、２車線ではなく１車線だし。でも住んでみなくては実際のところわからないんでしょうが。

[193: 匿名]

大阪や京都の一号線に比べたら全然マシですよ
朝、夕方が混むので車はゆっくり走りますし、一車線ですし、道もうねってるのでスピードも出ませんから、滋賀県だったらスピード出やすい湖岸道路よりもマシです。

[194: 匿名]

滋賀県石山在住の検討中の者です。

大阪、京都ならしかた無いにせよ、
ここは滋賀県です。
交通量の比較にはならないと思います。

[195: 匿名]

湖岸道路よりまし

[196: 匿名]

湖岸道路の方がまし

[197: 匿名さん]

京都に住んで1年になりますが
もっと静かな街かと思っていたので、
滋賀でマンションを探しています。

仕事とプライベートを分けたい意味で、
のんびりした時間を家でと考えているからです。
ここはちょっと違う感じですね。残念。

[198: 匿名さん]

はじめまして、みなさんよろしくおねがいします。
エコ活動を心がけているのでオール電化のマンションを探しています。
こちらはオール電化とのことですが
もし停電などあった場合は、本当に何も使用できないのでしょうか?
お住まいの方に、オール電化の良いところとそうでないところをお聞かせいただけたらうれしいです。

[199: ご近所さん]

1号線は年末になるとドンドンガンガン毎年夜中工事中のような気がする。

[200: 購入検討中さん]

グランドの砂埃の巻き上げがあると聞きましたがどんなもんでしょう？

[201: ご近所さん]

静かで環境が良いのを追求するなら、滋賀では一戸建探すべきだよね。便利さが欲しかったり予算が限られてたら、マンション探すべきだよね。
ここを買う人は便利さが欲しいだろうから、少々うるさくても空気が悪くても気にしないと思うなぁ。大阪から見たら、どっちも問題にならないレベルだもん。

[202: 匿名さん]

>>201さん
>>静かで環境が良いのを追求するなら、滋賀では一戸建探すべきだよね。

静かな環境は望ましいのですが、一戸建ては難しい。
お恥ずかしい話ですが、予算があまりないんですよ。
となると、便利なほうが良いのでマンションとなるんですよね。
滋賀は少々うるさいと言っても、大したことないよって同僚からも聞きました。
まだ迷いは多いので、決めるのは先になってしまうかもしれません。

[203: ご近所さん]

>202さん
少し前なら近所にお買い得なマンションがあったみたいだけどねぇ。惜しかったねぇ…。
この辺では一号線と湖岸道路が交通量多いし、昼はうるさくて排ガスくさい。でも、少し離れたら問題ないよ。
ま、自分で確かめた方がいいと思うけど。
この物件で気になるのは東レのグランド。あの土地なら何でも建つよ。買う前にしっかり調べた方がいいよ。

[204: ご近所さん]

滋賀もまだいろいろマンションあるから、見比べたらいいのでは？

[205: 匿名さん]

>>203 204さん
教えていただきありがとうございますm(_._)m

202です。東レのグランドが近くにあるんですね。
いろいろネットで調べてから現地へと思っているんで、このあたりの地理に疎いんですよ。
上司は滋賀はいいぞと言うんですよね。自分が地元だからでしょうけど(笑)
本当にまだまだ見比べたほうが良さそうですね。一生?暮らすことを考えてるので慎重になります。

[206: 匿名]

ルネ大津膳所かこちらのマンション購入を検討している者です。ルネの方は琵琶湖虫がすごいと書き込みがありますが、石山駅周辺は離れている分そのようなことはないのでしょうか。ご存知であれば教えて下さい。

[207: 近所をよく知る人]

石山駅周辺も琵琶湖虫はいますよ。

ヴィーナスの友達の所へ遊びに行った時も見かけましたし。

石山だけではなく、大津市内だったらどこでもいますよ。

大津で琵琶湖虫みないところがあるとすれば・・・よほど環境が悪い（排気ガス等）ところではないですかね。

[208: 匿名]

琵琶湖虫はこの時期の一時的なもの。
駅＆国道が近いことによる排気や東レの砂ぼこり!?の可能性は年中。
交通の利便性や、お子様持ちだと学校の近さなども考えつつ、それらの自然的問題をプラスして‥それぞれの好みですね。
ちなみに今年は琵琶湖虫、山に近い我が家でもちょっと多い気がします。

[209: 匿名さん]

琵琶湖虫は一時的なもので年中ではないんですね?

でも、環境が悪いほうが出にくいとは不思議だな。

虫は死ぬほど嫌いなんだけど、環境が悪いのも考えものだしな。

喘息を娘が持っているので、排気ガスなどは避けたいところなので

ここは迷う。難しいな。

[210: 匿名さん]

虫が嫌いなのと、お子さんの体調面を気にするなら、
どちらを優先するべきなのかは、迷う必要ないと思いますが。

[211: 匿名さん]

虫が死ぬほど嫌いでも、死ぬわけではないでしょう。
お子さんの問題は親としては切実な問題だと思います。
排気ガスが体に良くなく、ましてや喘息を患っているのなら、２１０さんがおっしゃる通りだと
思います。
別に無理して今、買う必要もないのでは？

[212: 匿名]

琵琶湖虫の件では皆さん、ありがとうございました。ルネは眺望は良いですが、施工主が新井組なので不安です。立地やスケルトンで考えると、サンクタスです。

[213: 匿名さん]

ここやったらヴィーナスの中古の方が良くないですか？
見学しましたが、中身も雰囲気もパッとしなかったんですが・・・
担当さんも売る気持ちがありありと見えて感じが悪いように思ったんですが・・・

石山周辺の中古マンションでいいのはありますか？

[214: 匿名さん]

築年数にもよりますが、10年以上経過しているマンションは結構ありそうですね。

今後石山駅周辺含めて大津市内は新築マンションは出そうにないので、
ここか、ルネかアークかになりそうですね。

[215: 匿名さん]

仲介関係者の方が見てましたら具体的な物件を教えていただけないでしょうか？条件は大津市内新快速停止駅で５分圏内南向き全面二重サッシのマンションを希望してます。予算は２７００万円台です。

[216: 匿名]

大津駅前のベリスタは？

[217: 匿名さん]

２１５様
広さはどれ位必要でしょうか？

２１６様
ベリスタは完売したのでは？

[218: 匿名さん]

見てみてびっくりしました。オール電化マンションは微妙みたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158318/

[219: 匿名さん]

２０９です。

２１０さま、 ２１１さま　ご提案ありがとうございます。

価格的なものや総合的なもので滋賀で検討していました。

いろいろな諸事情で、購入を焦っているのはあるんです。

もちろん、娘のことが一番ですからゆっくり考えます。

[220: 匿名]

＞２１７
ベリスタ完売って本当？まだ竣工前なのに。
ありがとうございます。参考になりました。

やっぱり駅近は違いますね。ここも急がないといけませんね。

[221: 匿名]

急がなくてもなぜかまだまだたくさん残ってます.,,,

[222: 匿名さん]

駅前でも売れない理由はなぜですか？

[223: 匿名さん]

こちらの物件は　まだまだ残っているということでしょうか?
最近マンションを探したもので　こちらのコミュニティをいろいろ見ています。
出来れば情報をある程度知ってから　現地に行ってみたいので
駅前で即完売にならないのには　何か原因があるのかもしれませんね

[224: 匿名]

駅から徒歩２分（ベリスタ）が完売して、徒歩３分（サンクタス）が苦戦する。
徒歩圏内にないマンションなんて論外ですね。
ありがとうございます。参考になりました。