サンクタス 大津石山ってどうですか？

[購入検討中さん]

オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.o2ishi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[535: 匿名さん]

なかなか今時、即完売って難しいでしょう。
ここだけじゃないのかな～とは思いますよ。
安すぎても作りが悪い物件もあったりだから慎重にもなってますよね。

[536: 匿名さん]

草津のプレサンスは200室以上を半年で終わったようです。　

[537: 匿名さん]

>535
>安すぎても作りが悪い物件もあったりだから

どこのこと言ってる？プレ○ンス？パデ○オン？
その通りかもしれないけど、そんなこと書くとシ○ーズの営業が来て、より一層荒れますよ～

[538: 匿名さん]

キッチンってどこのメーカーだろう

[539: デベにお勤めさん]

先っっ週号の情報でも１７３戸中第３期分として１５戸が売り出し中だそうですよ。
南面の東レグラウンドに将来マンションが建たないか、
気になって寝れませんが・・・。
駅前の好立地なのに完売できないのはそういうところが理由なのかな？。

[540: 匿名さん]

No.539
不眠なんですね。かわいそうに

[541: 匿名さん]

537　情けない
あんたが一番安もんや！
ここの品がまたさがるわ！

[542: ご近所さん]

ここのデメリットは、１号線を横断歩道で渡らないと石山駅に行けないことかな。
信号の待ち時間があるから、運が良ければ徒歩３分、悪けりゃ５分ってかんじ。歩道橋作ってもらえたらベストなんだが。

商店街近辺のマンションだと、１号線が高架になってて下をくぐれるから問題ないけどね。

[543: 匿名さん]

モデルルーム予定住戸値下げて？？？　使用する前から値引き？？　さすが石山ですね（＾＾）/

[544: 匿名]

苦しい言い訳ですね。 予定て!! 定価で契約した方、値下げ交渉頑張りましょう。キャンセルを武器にしたら交渉できるかもしれません。

[545: 匿名]

値下げされた部屋って国道沿いの最下層階じゃん。一番売れにくい部屋だよ。
しかも、モデルルームにするなら竣工直後には入居できない。
理由は明らかだし、別にいいんじゃないですか。

[547: 匿名さん]

モデルルームになったお部屋って
出来れば購入したくないと思う人は多いかな。
だから、値引きされても仕方ないかとも。
最近は違う場所でモデルルーム作るところも多いのに珍しいなとも思う。

[548: 匿名さん]

守山のシャリエも完売間近。
ここはやっぱりダメだったな。
まあ値引きされれば京阪付近でお勤めの、この辺りの環境事情を知らない人が買っていくでしょう。

[549: 匿名さん]

>548
周辺事情って何？
思わせぶりな書き方しないで、具体的に教えてよ。

[550: 匿名さん]

周辺事情とは本当に気になります。

この辺の治安は悪くないと聞いていますが

何かあるのでしょうか。

見た感じ落ち着いていると思いますよ。

[551: 匿名]

＞５４８
思わせ振りな書き方してるけど、何も答えない。
実は何も知らないんだ。

石山駅周辺は、快速・特急停車駅としては『普通』だと思う。
いろんな店があるので少し騒がしいが、草津以西の駅近ならば仕方ない。
特殊な事情もあるが、草津や大津も同じ。それらは古い町の宿命。

静かな駅近が良ければ、便利さを捨て、守山や野洲まで引っ込むしかないよ。

[552: 匿名さん]

新快速停車駅の駅マエ物件、
大津ベリスタ、南草津パデシオン、草津プレサンス、そして守山シャリエ、
全て竣工前に余裕で完売です。石山だけです、売れないのは。
ここはヤメトコウ、っていう理由は人それぞれですが、大津や草津とは違うことは明らかです。

荒らす気はないのでこの辺で。

[553: ご近所の奥さま]

売れないってことはないでしょうよ。
数件残っていたとしても、周りがいうことではないから。
石山は悪い場所ではないですよ。
住みやすいです。にぎやか過ぎることもなく、ほどほどという感じです。

[554: 匿名さん]

>552
でも、南草津のシャリエは不調でしたね。

・小規模物件は売れる（中～大規模物件は苦戦する）
・ローコスト物件は売れる（ミドルクラス以上の物件は苦戦する）
というのが結論ですかね。
地域は関係なしで、あとは景気次第。

今思えば、草津タワーは最高の時期でしたね。

[555: 匿名さん]

>554

南草津シャリエはリーマンショックを挟んじゃいましたからね。
リーマンショック前は３ＬＤＫ３０００万位のマンションが売れ筋でしたが、ショック後は２５００万くらいにニーズがかわっています。そのぶん共用部分を削ったり、１階を店舗にするなどしてコストカットをしているわけですが。
３０００万以上の物件（南草津シャリエ、プラウド、ルネ大津、ビーナス等）は全て売れ残ってしまいました。
加えて、南草津に新快速が止まるかどうかは竣工時に未定でしたし、比較は難しいと思います。

今は不景気ですが、滋賀南部において２５００万クラスのマンションの売れ行きは好調です。
草津プレサンスが完売していることからわかるように、マンションは立地環境が最も重要です。

勝手な分析でした。