サンクタス 大津石山ってどうですか？

[購入検討中さん]

オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.o2ishi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[453: 匿名]

駅近より国道の方が近い

[454: 匿名]

国道、国道と言うけど片側１車線だし大阪の国道、府道沿いに比べたら断然ましな物件と思うで。

[455: 匿名はん]

大阪と比べてもしゃあないよね・・・。ここ滋賀だし・・・。

[456: 匿名]

↓
しゃあなくはないわ 検討するのに自分の場合は通勤できる範囲内やったら府県またいであちこちと比べるのは当然やわ 別に滋賀県に限定してへんし

[457: 匿名さん]

このスレを読んでいれば暗黙の了解として滋賀県内でどうなのかという話になっていることが分かる
もしこの暗黙の了解が読み取れないのなら発達障害の可能性がある

病院に行けば検査してもらえるので気になるなら検査してみたらいかがだろうか
もっとも発達障害だと分かったところで治療法はないのでその点は忘れないように

[458: いつか買いたいさん]

456様

じぶ～ん

394で書きこまれてた営業マンちゃう!?

やたら大阪を引き合いに出して、滋賀の話が出来ない人…(>_<)

[459: 匿名]

まぁまぁここの営業さんは大阪の方だし仕方ないんじゃないですか？

私が見に行った時も全部大阪と比べられたし

[460: 匿名さん]

売主：オリックス不動産・・・本業はＶＩＰﾛｰﾝの会社
販売：ライフステージ・・・・？？？

[461: 匿名]

ORIX：時価総額642,753百万円
（参考）SONY：時価総額1,490,883百万円

時価総額から判断すると、オリックスはソニーの半分くらいの規模の会社ですね。
460さんの会社の時価総額は？(笑)

[463: 匿名人]

本当にあまり参考になりません。
457の方はお医者さんか臨床心理士ですか？
現地周辺に詳しい方の意見を聞きたいものです。

[464: 購入検討中さん]

447さん
＞諸費用サービスとエアコンとかのオプションサービスすると営業マンから言ってきました。
＞値引きしてもらった方いませんか？

部屋に１台エアコンをサービスってのは最初にやっていましたねえ。
諸費用や全部屋のエアコンとかサービスとか受けた人っています？
なんか影でやってそうですが・・・気になります。

[465: 笹倉 正義]

分譲マンションの管理人をしているので、自分が買うわけではないのですが、全くの他人事でもないので、ごみ庫が気になって見てきました。マンションギャラリーの模型ではごみ庫は西側の隅にあって、網の屋根がついていたので、まあこんなものかと思っていました。しかし、「どうぞ」と言われ、ｃの営業担当の方にモデルルームを案内してもらいました。一番気になるごみの説明をしてもらうと、生ごみは流しのシンクからディスポーザー装置を通って地下の処理施設に入るのだそうです。従って、生ごみの袋を持って共用廊下を歩くことはなく、ごみ置き場が臭くなることは少なく、カラスなどに荒らされて環境悪化することがないだろうという好印象を受けました。ｃにその旨伝えました。このマンションは石山駅の前にそびえるオリックスの広告塔になります。業者が手を抜くことのないように、購入者のためにも、最後まで監理・監督をお願いしたいと思います。

東には隣接してビジネスホテルがあります。家族訪問して遅くなったら一泊して帰れます。西は東レ工場の事務所があり閑静です。その西奥が工場で、大きな煙突が一本そびえています。南側は東レのでしょうか広いグランドです。運動会の準備をしていました。

[466: 笹倉 正義]

その２として、マンションの模型写真を投稿します。

ついでに、オール電化について、大賛成のメッセージです。
１．建物全体にガスがないわけで、ガス爆発の心配がゼロです。
２．ＩＨによって、
　　１）やけど、炎火災の危険度が非常に少なくなります。
　　２）燃焼ガスを調理者、家族が吸うリスクがなくなります。（マンションは機密性が高いから）
　　３）火力がガスより弱いということで困ったことはありません。

ここの区分所有者ではないのですが、完成したら、年に何回かはおじゃまするのです。
良い人々に住んでいただきたいです。

そのためにも、設計図・仕様どおりに施工されるかどうか、最後まで監理・監督をされるように、
重ねてお願いします。

[467: 物件比較中さん]

ディスポーザーですが、便利な反面いろいろと問題を聞きます。
・騒音・邪魔くさい・電気代必要・故障・つまり・配管清掃多い・危険
アメリカでは下水道に直接流せますが、日本では処理槽でキレイにしてからでないといけないので
その維持管理に多額の経費が掛かり管理費に上乗せされています。

震災以降の開発マンションはオール電化はなくなりました。
選択肢がなくなることにリスクが大きいと判断されています。

この辺りをじっくり考え検討しています。

[468: 匿名さん]

オール電化について・・・
私もこの夏前までは絶対にイイと思っていましたが
節電、節電、とあれだけ言われてしまうと
電気ですべてをまかなうことは良いのか迷ってきてしまいました。
みなさんはどう思われますか?
ガスよりも安全だと思いながらも、まだ迷いは消えません。

[469: 匿名さん]

「オール電化」対ガス、もしくは「オール電化」対「オールやまだ」！！
どれがいいのか疑問ですね・・・

[470: 匿名さん]

オール電化のメリット！？
深夜電力利用によるガスとのランニングコストが安い
とみなさんお考えのようですが・・・
原発の問題があり、電力コストが上がり使用者にも
その転化が必ずあります。

そうです・・・深夜電力の廃止です

選択肢のないマンション・・・それが魅力？
火災・・・全国のマンションでどれくらいの発生確率？

周辺環境？
駅近？⇒引き換えに騒音はOK！？
1号線の排気ガスはOK？
建設地は工業地域でOK？
そもそも、マイホームを購入する目的を考えましょう！

住まう人が、健康で、安心して、快適に生活することが
目的ではないでしょうか？

不動産・・・場所は不変的な物です。
良く良く考えましょう！

[471: 笹倉 正義]

マンションを買うと、法律上、区分所有者になります。契約時に書類一式をもらいますが、それに重要事項がすべて書いてあります。共用設備の多いマンションほど、その保守・管理が重要になります。どのような保守費用が必要なのかも全部書いてあります。「そんなん、もったいないからいらん」とは言えません。それを変更できるのは、管理組合の総会決議です。

共用部の点検項目例です。（これらのどれが管理費に含まれているかも書類で明確になっています）
１．消防設備点検（年２回）
２．エレベータ点検（年４回）
３．ディスポーザー設備点検
４．機械式駐車場点検（年４回）
５．宅配保管システム（年４回、プリンター用紙の補充）
６．セキュリティ・システム
７．オートロック
８．電気設備点検
９．その他

１．受水槽清掃
２．排水管清掃

１．水質検査（年１回）

「分譲マンションの管理」全般をまとめたものがあるので、よかったら見てください。
マンションは、住居だけでなく、さまざまな管理を含めて買うものです。
http://manga.world.coocan.jp/sub-index-kanrikumiai.html

[472: 匿名]

ネガレスの連続投稿！
このマンションが注目されてる証拠ですね(笑)
夜9時すぎまでモデルルーム開けてる、草津のシアー○の営業が書いたのかな？

[473: 匿名さん]

深夜電力は廃止されないと思う
深夜は電気余ってるから
余るからと言って夜の発電を止めるわけにもいかないみたいだし


オールやまだも無駄に余ってそーｗ