YOKOHAMA THE PEAK【横浜プリンスホテル跡地プロジェクト】(旧称:横浜プリンスホテルの跡地について・・・)

[匿名さん]

あの横浜プリンスホテルが閉まり、住宅が建つと聞きました。
皆様情報をお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート


【正式物件名と物件データを確認しましたので、タイトルを変更、本文を一部追加しました。2011.11.17 管理担当】

[351: 購入検討中さん]

富士山を眺めるならＡ～Ｃ棟ですよね。
でも、エントランスからちょっとだけ遠い。
欲しいのは、横浜港の眺望を期待して、Ｉ棟かＪ棟。
エントランスから近いしね。

[352: 匿名さん]

坪単価200くらいでしょうか？

[353: 匿名さん]

新しいスレッド閉鎖したら話が繋がらないでしょ
閉鎖するならこっちだと思うのは私だけ？
まあ良いけどさ

[354: 匿名]

坪２００万で２０坪４０００万、それが１２００戸で４８０億か、他人事ながら凄いプロジェクトだね。

[355: 購入検討中さん]

閉鎖するならこっちの方じゃないの？

[356: 匿名]

確かに

[357: 匿名]

しかし３年後の話なんですよね…。今のご時世、３年後の自分の姿(経済状況)なんか誰も分からないと思いますが、そんな事気にしてたらマンションなんか買えないか！

[358: 匿名さん]

何これ
新しいの閉鎖してどうすんの・・・・・・・・逆ですよね

[359: 匿名さん]

富士山が見えるのなんて、秋冬でよっぽど天気がいいときだけでしょ？
それ以外でもぼんやり見えるのかもしれないけど

[360: 匿名さん]

横浜で眺望３大人気とは
海・ランドマーク・富士山なんだよ。
これさえ見えれば将来売却の際も有利。
皆様、ご参考までに。

[361: 匿名さん]

たぶん、何の関係もないよ。

[362: 匿名さん]

富士山はどっからでも見えるのにそれが売りって。。。
西向き（しかもちょっと北に傾いてる）で駅から徒歩１０分以上かかるＡ棟なんてゴミだろ
坪２００万とか業者のアホ書き込みは笑える。

[363: 匿名さん]

中層階基準として、

A棟　坪単価150万
I棟　坪単価200万

と予想します。

[364: 匿名さん]

坪１５０万だと？久里浜や藤沢じゃないんだよ。
坪２００万超は当たり前だろ。
それでも紅葉坂より安いんだよ。
俺は坪２２０万と見た。
２３０万以下なら買いだな。

[365: 匿名さん]

って言うか、エレベーターとは考えたら、ほとんどが10分以上かかるんじゃないの？

[366: 匿名]

忘れ物したら大変だ

[367: 匿名さん]

ここの眺望は絶景。
坪平均260くらいでしょ。
200なんてあり得ない。
240ぐらいならあっという間に完売しそうだけどね。

[368: 匿名さん]

磯子で？
買った瞬間に暴落だな。

[369: 匿名]

眺望だけで２６０万？
あり得ないな。
所詮、磯子は磯子
浜の南部チベットだからな

[371: 匿名さん]

ここのマンションは眺望かおかしな歴史以外に語ることがないね。

[372: 匿名]

広告が出る前から気になっていたけど、ここを待たず、別のマンション買って良かったわ。

ここはスーパーとエレベーターだけお世話になりますm(_ _)m

[373: 匿名さん]

板立て直せば良いのに・・・

[374: 匿名さん]

372
正しいね。

[375: 購入検討中さん]

>>363

千葉でもそれは無いな。
A160〜260J　
プレミアム階280前後
この読みで自信あり。

[376: ご近所さん]

280ならみなとみらいか東口の物件を買うだろう。
なにせ不便だよここは。

[377: 匿名さん]

全くだ。
何を勘違いしてるんだろう。
長谷工だよ、磯子に。

[378: 物件比較中さん]

関係者なのでは？横浜の中心から都心方面ならともかく南に離れてて
磯子は寂しいところだし高くても200以下だろう。
眺望は60mの不便なEVと引き換えだし、もし本当に260とか280なんてのがあっても
そのままじゃ売れないでしょ。

[379: 匿名さん]

つまり、こうだ。
価値は坪単価200位下。170くらい？
でも、売り出し価格は様々な事情で280万位になるかもしれないわけだ。

[380: 物件比較中さん]

東建に知り合いがいる投資家から聞いた話（本人はみなとみらいに住んでいる）。
みなとみらいに１割くらい安いだけらしい。

かなり微妙。

[381: 物件比較中さん]

ここはみなとみらいより、１割ほど安い価格になるということですか。
うーん、それならみなとみらいの方が便利で住みやすいのかなぁ。
結局、ここは、眺望だけのマンション…？

[382: 匿名さん]

眺望も別にねぇ。

[383: 匿名さん]

近頃は工場オタク向けのツアーもありますからね

[384: 匿名さん]

380
一割安いってのは
、いまのみなとみらいの価格からですか？
それとも分譲時の？

[385: 物件比較中さん]

みなとみらいの物件って分譲時と中古ってあんまり差がないですよね。分譲時よりちょっと高いくらいでしょうか。
みなとみらいが８０平米７０００だとすると、磯子が８０平米６０００強という見込みらしい。
（坪単価はMM300弱、磯子260）
ざっくりとした計算だけど、みなとみらいは中層階の普通の条件、磯子は上層階の眺望が良い部屋ということで。

[386: 匿名さん]

中古価格は全くの別物となるだろうね。

[387: 匿名さん]

消費税増税が2010年代半ばまでに段階的に10%ということだから
ここはその影響を受けるんじゃないの？
7〜8%になっている可能性があるな。
外税方式に戻さないと混乱を招くんじゃないか？

[388: 匿名]

販売員情報ですが@230万円程度とのこと。ですが高いですね…私は検討やめました。

[390: 匿名さん]

高いなあ。近隣の反対運動と、無意味なテレビＣＭが無ければ坪１８０万位だろう。

[391: 匿名さん]

そうですね、CM広告費を分譲価格に引いてもらったら、検討しやすいし、CMより売却した戸数は一番説得力ある広告効果ではないかと思います。

[392: 匿名さん]

あのＣＭ見てマンション買う気になった人はいないだろう。
おれはインチキ貴金属の販売会の告知だと思ったよ。
あのティアラは何なんだい？

[394: 匿名さん]

勝手に買えば？

[395: 匿名さん]

あれ？
TV広告は織り込み済み云々。。。の人が出てこないな。

[396: 匿名さん]

神奈川の物件はいろいろだと思います。
低価格の上に更に値引きの繰り返しという場所だってありますし。
ピンきりだと思いますよ。
神奈川県にも都内にはない魅力のある地域などあって都内の人でも羨む住環境の場所もあるのです。
自分は都内より横浜に魅力を感じている者です。
プリンス跡地は景観と歴史と何でしょうね。
高額になりそうな理由は。
具体的に魅力の数々を挙げてみてほしいですが、買う人は買うんでしょうね。

[397: 匿名さん]

ないんだよ。
眺望なんて言う、地震後は特に価値のなくなったものしか。
ここは震災前から計画が当然あっただろうから、眺望とやらを最大のウリにしようと思ってたんじゃないかな。
まさか、あんな震災があるとはね。

[398: 匿名さん]

震災とここ、関係ある？
停電リスクくらいでしょ。

[399: 購入検討中さん]

2006年から建設が始まったけど、途中防空壕があったり、歩廊を撤去して
エレベーター作ったりで、建設費用はウナギ登り？

安い訳がない。

[400: 匿名さん]

398
地盤が強いとは限らないよ。