YOKOHAMA THE PEAK【横浜プリンスホテル跡地プロジェクト】(旧称:横浜プリンスホテルの跡地について・・・)

[匿名さん]

あの横浜プリンスホテルが閉まり、住宅が建つと聞きました。
皆様情報をお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート


【正式物件名と物件データを確認しましたので、タイトルを変更、本文を一部追加しました。2011.11.17 管理担当】

[321: 近所の住人]

公聴会あったみたいですけどどうだったんでしょうか。どうせ業者と市の出来レースだろうけど。計画ＯＫになったら近隣の人たち訴訟起してほしいな。

[322: 周辺住民さん]

横浜市建築局のWebで、本物件の都市計画原案が縦覧できます。
当初の案（14階建だっけ）より低い、10階建の計画です。
高さは減ったけど、風致地区の本来の高さの規制を超過してる点は、
変わらないみたい。

あと、プリンス坂は公道化を目指す計画で、エレベータについては、
マンション住民以外は有料で利用可とのこと。
もっとも、プリンス坂の公道化については、実はマンション側も公道に
しないと困るはず。
今は公道に近い状態だから、１６号とのT字路に信号が設置されている。
坂が公道でなくなるなら、その信号機を公費で維持する意味はなくなるし。
それとも、大規模なマンションの場合、マンション専用の出入り口に、
市町村だか県警か公費で信号をつけてくれるなんて例があるのかな・・・。

[323: いつか買いたいさん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/100115...

高さは30m以下になるみたいですね

[324: 匿名]

結局マンションはできるのですか？
私はそこにマンションができたらかいたいです。

[325: 購入検討中さん]

ここは動きありそうですか？
駅から近いし購入検討していますが、待ちくたびれて他の物件買っちゃいそうです。
いつまで塩漬けにするつもりなんでしょうかねぇ。

[326: 匿名さん]

早くどうなるのか知りたいですね。

[327: 磯子台]

平成２３年３月着工、平成２６年１月完成だそうです

[328: 買いたいな]

明日明後日と住民説明会があるようですね。

[330: 匿名さん]

東京建物やオリックス不動産など５社は２９日、
横浜市磯子区の旧横浜プリンスホテル跡地で再開発事業に着手したと発表した。
１１ヘクタールの丘陵地で、横浜市認定の歴史的建造物である旧東伏見邦英伯爵邸（貴賓館）を保全しながら、共同住宅、スーパーなどの商業施設、託児所などを建設する。

　開発には、ほかに東京急行電鉄、伊藤忠都市開発、日本土地建物販売が参加する。
事業費は非公表。
開発地は、ＪＲ根岸線「磯子」駅から徒歩４分に位置。
丘陵地のため、丘の上下を結ぶエレベーターとトンネルの整備も行う。
完成は２６年２月中旬を予定している。

2011.6.29 16:59 MSN産経ニュース

[331: 匿名]

この場所いいですよね。
楽しみです！ が、確か長谷工物件になるとか。
それが心配です。

[332: 匿名]

桜並木がなくなってさみしい。

[333: マンコミュファン]

物件ホームページがオープンしました。
http://www.yokohama-peak.jp/

[334: 匿名さん]

長谷工と大成建設の協業？
うまくいくかなぁ。

[335: 匿名さん]

団地みたいだ
良い場所なのに残念

[336: 匿名さん]

こういった良い場所を長谷工施工が・・・
がっかりです

[337: 匿名]

ちょっと詰め込みすぎ。

ほんとに団地みたい。。。
楽しみにしていたのに。

[338: 匿名さん]

２０年後には巨大な廃墟になってそうでこわい。あの辺はほんと商業施設も全然ダメだしな。

[339: 匿名]

てか、なぜメジャー７があれだけの立地に手を出さなかったのか？という発想で考えると、土地代はかなり高い。長谷工なら団地マンション得意でしょ。
三井、野村、東急辺りじゃもっとゆったりと造り、環境も保ち。
横浜南部エリアなら、鎌倉まで下った方がいいんだろうね。
東横、田都なら間違いなく目玉物件だったんだろうね。

[340: 匿名さん]

メジャー7てとこだか知ってる？

[341: 匿名さん]

どこだか

[342: 匿名さん]

駐車場数だいじょうぶなのかな。

[343: 匿名さん]

オールパークスみたいになるのかな？

[344: 匿名]

免震なら良かったのに。耐震でも良いけれど長谷工はちょっと残念。高品質路線と思われたので。

[345: 匿名さん]

工事開始までいろいろとあったから、
その間の費用を回収するためには
「安く」「多量」に建てて、普通より高い値段で売るしかないもんね。
磯子で高級マンション建てても売れないから仕方ないでしょ。

[346: 匿名]

駐車場は地下にあるみたいだけど機械式？自走式？

[347: 匿名さん]

マンション名も決まったので
スレ主さんあたらしいスレタイをつけて
新スレを立ててください
どなたか真剣に検討している親切なかたでもいいけど…

[348: マンコミュファン]

立ち上がっているので移動お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

[349: ビギナーさん]

かなり詰め込み過ぎで、団地のようだけれども、値段はマンション位になるでしょう。
こんなに戸数が多いと、朝のEVは混むから歩くしかないかな？？？
長谷工だとあの崖では崩れそうだし。　

[350: 匿名]

富士山がほぼ完璧に見える賃貸マンションに住んでるけど、興奮したのは最初のひと月…春夏秋の顔と冬の顔があるから長くても一年かな。

日中は不在だからどうせなら夜景のほうがまだ良いかも…と思ったんだけど上記のように飽きてしまうんだろうなぁと思いました。

[351: 購入検討中さん]

富士山を眺めるならＡ～Ｃ棟ですよね。
でも、エントランスからちょっとだけ遠い。
欲しいのは、横浜港の眺望を期待して、Ｉ棟かＪ棟。
エントランスから近いしね。

[352: 匿名さん]

坪単価200くらいでしょうか？

[353: 匿名さん]

新しいスレッド閉鎖したら話が繋がらないでしょ
閉鎖するならこっちだと思うのは私だけ？
まあ良いけどさ

[354: 匿名]

坪２００万で２０坪４０００万、それが１２００戸で４８０億か、他人事ながら凄いプロジェクトだね。

[355: 購入検討中さん]

閉鎖するならこっちの方じゃないの？

[356: 匿名]

確かに

[357: 匿名]

しかし３年後の話なんですよね…。今のご時世、３年後の自分の姿(経済状況)なんか誰も分からないと思いますが、そんな事気にしてたらマンションなんか買えないか！

[358: 匿名さん]

何これ
新しいの閉鎖してどうすんの・・・・・・・・逆ですよね

[359: 匿名さん]

富士山が見えるのなんて、秋冬でよっぽど天気がいいときだけでしょ？
それ以外でもぼんやり見えるのかもしれないけど

[360: 匿名さん]

横浜で眺望３大人気とは
海・ランドマーク・富士山なんだよ。
これさえ見えれば将来売却の際も有利。
皆様、ご参考までに。

[361: 匿名さん]

たぶん、何の関係もないよ。

[362: 匿名さん]

富士山はどっからでも見えるのにそれが売りって。。。
西向き（しかもちょっと北に傾いてる）で駅から徒歩１０分以上かかるＡ棟なんてゴミだろ
坪２００万とか業者のアホ書き込みは笑える。

[363: 匿名さん]

中層階基準として、

A棟　坪単価150万
I棟　坪単価200万

と予想します。

[364: 匿名さん]

坪１５０万だと？久里浜や藤沢じゃないんだよ。
坪２００万超は当たり前だろ。
それでも紅葉坂より安いんだよ。
俺は坪２２０万と見た。
２３０万以下なら買いだな。

[365: 匿名さん]

って言うか、エレベーターとは考えたら、ほとんどが10分以上かかるんじゃないの？

[366: 匿名]

忘れ物したら大変だ

[367: 匿名さん]

ここの眺望は絶景。
坪平均260くらいでしょ。
200なんてあり得ない。
240ぐらいならあっという間に完売しそうだけどね。

[368: 匿名さん]

磯子で？
買った瞬間に暴落だな。

[369: 匿名]

眺望だけで２６０万？
あり得ないな。
所詮、磯子は磯子
浜の南部チベットだからな

[371: 匿名さん]

ここのマンションは眺望かおかしな歴史以外に語ることがないね。

[372: 匿名]

広告が出る前から気になっていたけど、ここを待たず、別のマンション買って良かったわ。

ここはスーパーとエレベーターだけお世話になりますm(_ _)m

[373: 匿名さん]

板立て直せば良いのに・・・

[374: 匿名さん]

372
正しいね。

[375: 購入検討中さん]

>>363

千葉でもそれは無いな。
A160〜260J　
プレミアム階280前後
この読みで自信あり。

[376: ご近所さん]

280ならみなとみらいか東口の物件を買うだろう。
なにせ不便だよここは。

[377: 匿名さん]

全くだ。
何を勘違いしてるんだろう。
長谷工だよ、磯子に。

[378: 物件比較中さん]

関係者なのでは？横浜の中心から都心方面ならともかく南に離れてて
磯子は寂しいところだし高くても200以下だろう。
眺望は60mの不便なEVと引き換えだし、もし本当に260とか280なんてのがあっても
そのままじゃ売れないでしょ。

[379: 匿名さん]

つまり、こうだ。
価値は坪単価200位下。170くらい？
でも、売り出し価格は様々な事情で280万位になるかもしれないわけだ。

[380: 物件比較中さん]

東建に知り合いがいる投資家から聞いた話（本人はみなとみらいに住んでいる）。
みなとみらいに１割くらい安いだけらしい。

かなり微妙。

[381: 物件比較中さん]

ここはみなとみらいより、１割ほど安い価格になるということですか。
うーん、それならみなとみらいの方が便利で住みやすいのかなぁ。
結局、ここは、眺望だけのマンション…？

[382: 匿名さん]

眺望も別にねぇ。

[383: 匿名さん]

近頃は工場オタク向けのツアーもありますからね

[384: 匿名さん]

380
一割安いってのは
、いまのみなとみらいの価格からですか？
それとも分譲時の？

[385: 物件比較中さん]

みなとみらいの物件って分譲時と中古ってあんまり差がないですよね。分譲時よりちょっと高いくらいでしょうか。
みなとみらいが８０平米７０００だとすると、磯子が８０平米６０００強という見込みらしい。
（坪単価はMM300弱、磯子260）
ざっくりとした計算だけど、みなとみらいは中層階の普通の条件、磯子は上層階の眺望が良い部屋ということで。

[386: 匿名さん]

中古価格は全くの別物となるだろうね。

[387: 匿名さん]

消費税増税が2010年代半ばまでに段階的に10%ということだから
ここはその影響を受けるんじゃないの？
7〜8%になっている可能性があるな。
外税方式に戻さないと混乱を招くんじゃないか？

[388: 匿名]

販売員情報ですが@230万円程度とのこと。ですが高いですね…私は検討やめました。

[390: 匿名さん]

高いなあ。近隣の反対運動と、無意味なテレビＣＭが無ければ坪１８０万位だろう。

[391: 匿名さん]

そうですね、CM広告費を分譲価格に引いてもらったら、検討しやすいし、CMより売却した戸数は一番説得力ある広告効果ではないかと思います。

[392: 匿名さん]

あのＣＭ見てマンション買う気になった人はいないだろう。
おれはインチキ貴金属の販売会の告知だと思ったよ。
あのティアラは何なんだい？

[394: 匿名さん]

勝手に買えば？

[395: 匿名さん]

あれ？
TV広告は織り込み済み云々。。。の人が出てこないな。

[396: 匿名さん]

神奈川の物件はいろいろだと思います。
低価格の上に更に値引きの繰り返しという場所だってありますし。
ピンきりだと思いますよ。
神奈川県にも都内にはない魅力のある地域などあって都内の人でも羨む住環境の場所もあるのです。
自分は都内より横浜に魅力を感じている者です。
プリンス跡地は景観と歴史と何でしょうね。
高額になりそうな理由は。
具体的に魅力の数々を挙げてみてほしいですが、買う人は買うんでしょうね。

[397: 匿名さん]

ないんだよ。
眺望なんて言う、地震後は特に価値のなくなったものしか。
ここは震災前から計画が当然あっただろうから、眺望とやらを最大のウリにしようと思ってたんじゃないかな。
まさか、あんな震災があるとはね。

[398: 匿名さん]

震災とここ、関係ある？
停電リスクくらいでしょ。

[399: 購入検討中さん]

2006年から建設が始まったけど、途中防空壕があったり、歩廊を撤去して
エレベーター作ったりで、建設費用はウナギ登り？

安い訳がない。

[400: 匿名さん]

398
地盤が強いとは限らないよ。

[401: 匿名さん]

ここのHPに行って見たけど
詳しい情報、間取りやモデルルームは
資料請求した方のみなんだね
パスワードやIDが無いと見れないようになってる
なんで？
気になって見たけど
なんだか、感じ悪いから検討から外すよ

[404: 購入検討中さん]

個人的な意見です。
　○が思いつかない・・・

　○
　　・閑静
　　・JR　始発駅

　△
　　・駅からの距離が微妙（エレベーターの渋滞は？）
　　・展望良くても工場地帯
　
　×
　　・高そう
　　・買い物不便
　　・街並み

[405: 匿名さん]

三井アウトレットが近いのがいいね。

[406: 匿名]

コストコも

[408: 匿名さん]

勤務地が神奈川なんで横浜で探しているけど、
埋立地のみなとみらいよりはこっちのほうがよっぽどいいね。
横浜まで14分、エレベーターで駅からフラット。
眺望、リゾート感最高だね。
価格次第で検討。坪240なら即完売すると思う。

[409: 匿名さん]

坪単価240万なんて熟れるわけない。

[410: 匿名さん]

〉408
意味なく必死だね。
みなとみらいも別にだけど、ここ？
それなら、みなとみらいだな。
横浜まで14分？
遠いよ。
しかも、マンションからエレベーター、エレベーターから駅までで10分以上でしょ。
リゾート？嘘はいかんよ。
結局、眺望しかないんでしょ？
しかも、大した眺望じゃないし。
ここはホントに長所少ないな。

[411: 匿名さん]

＞409、410
もちろん検討者としては安く販売して欲しいけど、ある程度の眺望の部屋は坪240は確実にいくと思うよ。
坪200以下とか非現実的すぎだなあ。
眺望は神奈川ＮＯ１といっても過言じゃないと思うな。
↓
http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords#/view2

[413: 匿名]

ロケーションが良くて横浜まで出るにもアクセスは良さそうですね。

ですが長谷工が施工と知って候補から除外しました。

昔のプリンスにも思い出があって何時出来るのか楽しみにしていましただけに残念です。

[414: 匿名さん]

素人質問で、すいません。
ちなみに長谷工の悪さって何ですか？

ここはブリリア基準で二重床二重天井らしいですね♪

[416: 匿名さん]

90~100平米のは8000万円台だと、価格設定しているそうです。推算すると80~90平米は7000万円台、70~80平米は6000万円台だろう。磯子だよ、高すぎだ。まぁー諦めちゃおうか。

[417: 匿名さん]

＞416
西側はもう少し安いだろうけど、妥当な値付けだと思うよ。

[418: 匿名さん]

＞415
都内への利便性を気にするって
都内勤務のサラリーマンくらいじゃないの？

[419: 匿名さん]

ここは何年掛けて売るつもりかな。
来年から本格的に景気が悪化し企業も社宅を売りたがるだろう。
ここのエレベーターのおかげでここの敷地の西側に広がる社宅群を企業は売りやすくなる。
売られた土地はちゃんと南向きのマンションになるだろう。

販売時期が重なると向きの悪いＡ〜Ｃ棟はその社宅群マンションに負けるだろうから。
70平米4階中部屋で2700万くらいじゃなきゃ売れないな。

勘違い価格付けたら大量の売れ残り必至だなここは。

[420: 匿名さん]

＞419
あきらめたほうがいいよ。
70平米5000万だよ。
ここは神奈川最高峰の立地だよ。
最寄が磯子駅という尺度でしかみれない人はあきらめな。