YOKOHAMA THE PEAK【横浜プリンスホテル跡地プロジェクト】(旧称:横浜プリンスホテルの跡地について・・・)

[匿名さん]

あの横浜プリンスホテルが閉まり、住宅が建つと聞きました。
皆様情報をお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート


【正式物件名と物件データを確認しましたので、タイトルを変更、本文を一部追加しました。2011.11.17 管理担当】

[286: ご近所さん]

あの道を私道のまま維持するのって困難なのでは？
既に、実質、周辺住民の生活道になってますよね。

本来なら、公共の福祉の観点から、市に強制徴収さ
れてもおかしくないところだったのが、プリンスホ
テルの容積率の関係から何とか見逃してもらってた
という話を聞いたことがあるのですが。

今回、高層化を断念して、容積率の問題が無くなれば
市が買い上げて公道化されるのでは？

[287: ハーバード]

高さ緩和、市が「指南書」
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000806270005

いつ頃販売出来るのかな？

[288: いそご]

東京建物が都市計画提案を一旦、取り下げる方向で検討に入ったそうです。

最大7階建てに変更になりそうですな。

[289: 匿名さん]

東京建物は一端、計画を取り下げたようです。

　http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiijul0807463

[290: 匿名さん]

地元住民への配慮なんかいらないのにね
弱すぎだろ　そんなんで良く仕事できるな

[291: 近所の住民]

地元住民への配慮・・・では無く

予期せぬ防空壕の穴埋めが発生、資材高騰、景気悪化、マンション売れ残り
のため、見直しせざるを得ないのでしょ。

いっそのこと、高級化って路線もあるけど、あそこでは売れないわな。

それより、穴埋め工事で歩行者も私道が通れなくのは困ったな。

[292: 匿名さん]

地元住民のことなんか気にするな。
あいつらなにやっても文句言うだけだ。
話すのも無駄だ。
がんばれ東京建物！
くたばれ金がほしいだけの地元住民！

[293: 匿名さん]

うん、だから、
デベVS反対住民
って構図にしたほうが面白いのはわかるんだけれど、
そもそもマンションを作っても、売れる見込みがなくなっちゃった
っていう、
もっぱらデベ側のお家事情なんだってば。計画取り下げの理由は。

[294: 近所をよく知る人]

計画を見直すとして、拡大はあり得ないから、以下の選択になると思うが・・・
　①完全に撤退（売り払う）
　②規模縮小

②の縮小した場合、ホテルの撤去費用負担が増えるわけで、厳しくなるな。

いっそのこと、ＳＣ建てれば良いのでは？磯子はまともなお店も無く、競争
相手もいないし。

説明会が見物だな。

[295: 匿名さん]

説明会の案内にある、事業環境を取り巻く大きな変化、がポイントだね。

景気全般や不動産業界に急ブレーキがかかった今、果たして今後事業として成り立つのかどうか、
というポイントに来ているようだ。

[296: 周辺住民さん]

どなたか情報お持ちの方いませんか。

[297: 匿名さん]

すっかり音沙汰無くなっちゃいましたね。
状況から察するに、事業化断念したのでしょうか。

造成して戸建にするのも、値段が張りそうで、
手が出ないでしょうし・・・
転売にも誰も買えないでしょうし・・・
しばらく塩漬けかなー。

[298: 匿名さん]

トワイシアより場所いい

[299: 匿名さん]

場所はトワイシアの方がいいだろ。駅だから・・ただ物件価値はここの方が何を立てても上だと思うがな。

[300: 匿名さん]

旧横浜プリンスホテル跡地開発の取り下げ時点では戸数は１３００戸。たった５０戸減らしただけでは、賛同もらえなかったんではないですか。ここの半分は風致地区で、周辺の汐見台も風致地区。その汐見台のマンション（団地）密度で考えても、１３００戸はかなり多いそう。汐見台団地数で換算すると、プリンスホテル跡地マンション群の戸数は半分以上多いそう。
こんなにマンション密度が多い中、買う人いるんでしょうかね。マンション値段も高くなさそうだし。安かろう悪かろうのマンションで、後になって姉歯のように、くずれだしたら怖いですね。 値段的には安いマンションと言っても、高い買い物。誰でも慎重になりますよね。売れるようなマンションを造った方が賢明だと思いますがね。景観はマンション群と団地って同じように思えるのですが、マンション群と団地の違いって何ですか？

[301: 匿名さん]

３００さん＞

結局、「戸数を減らして、販売単価も安くしてほしい」ってことですか？

[302: 周辺住民さん]

１５階→１０階建てになったようですね
あの閉鎖されている坂も使えるようになるとか
いつごろでしょうねぇ。。。

[303: 匿名さん]

このような場合、開発コスト回収のために、単価を上げたり、面積は狭く天井も低くするなどして、販売戸数を増やそうとするのでしょうか

[304: 匿名さん]

もともと、戸数が多すぎるって近隣から言われているので、
それはないんじゃない？

[305: 匿名さん]

日経に記事出てましたね。
高さを３１ｍにして、１２００戸程度にするようです。
また、高齢者施設を中止するんですねー。

[306: 匿名さん]

こちらのマンションを検討したいのですが、その後何か情報ありますでしょうか？

[307: 周辺住民さん]

プリンス坂が開通しました。櫻もきれいです。

[308: 近所をよく知る人]

１５階→１０階（５５→３１ｍ）に高さを抑えてマンション建設を
市に提出したそうですね。（本日　読売朝刊）

下がったとは言え、風致地区に変更は無いのでルール違反には
変わらない。

市が建設を許可するなら、このエリアだけでも風致地区を外す
のが筋でしょう。

市は小学生に聞かれたら、何て説明するのか？？

[309: 匿名さん]

小学生は聞かないと思う。

[310: 匿名さん]

確かに。建築関係法規に強い小学生はある意味怖い

[311: 匿名さん]

構造計算に強い小学生も怖い・・・

[312: 周辺住民さん]

風致地区ではなくなってしまうのですか。

[313: 周辺住民さん]

ヴェルデマーレも、グランノアも、ライオンズも汐見台にちゃんと風致地区の基準を守って作っている。
だから開放感のある整った町並みが維持されている。

なんで東京建物だけ、それができないのだろうか？
規制を守ると採算が取れないくらい高値で土地を買ったから？

[314: 近所をよく知る人]

既得権を認めると言われて東京建物は土地を買ったのかもしれなが、
それを許可する横浜市に問題があるのでしょう。

[315: 匿名さん]

ここ、今どうなってますか？

[316: ご近所さん]

何も動きがないですね。計画が白紙かな？

[317: 匿名さん]

わけのわからん博覧会をやってしまう市ですから理屈はとおりません。

[318: 匿名さん]

計画進める気はなくて、転売先を探しているのかな。

[319: 匿名さん]

年明けをお楽しみに。

[320: 匿名はん]

マンションでしょ

[321: 近所の住人]

公聴会あったみたいですけどどうだったんでしょうか。どうせ業者と市の出来レースだろうけど。計画ＯＫになったら近隣の人たち訴訟起してほしいな。

[322: 周辺住民さん]

横浜市建築局のWebで、本物件の都市計画原案が縦覧できます。
当初の案（14階建だっけ）より低い、10階建の計画です。
高さは減ったけど、風致地区の本来の高さの規制を超過してる点は、
変わらないみたい。

あと、プリンス坂は公道化を目指す計画で、エレベータについては、
マンション住民以外は有料で利用可とのこと。
もっとも、プリンス坂の公道化については、実はマンション側も公道に
しないと困るはず。
今は公道に近い状態だから、１６号とのT字路に信号が設置されている。
坂が公道でなくなるなら、その信号機を公費で維持する意味はなくなるし。
それとも、大規模なマンションの場合、マンション専用の出入り口に、
市町村だか県警か公費で信号をつけてくれるなんて例があるのかな・・・。

[323: いつか買いたいさん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/100115...

高さは30m以下になるみたいですね

[324: 匿名]

結局マンションはできるのですか？
私はそこにマンションができたらかいたいです。

[325: 購入検討中さん]

ここは動きありそうですか？
駅から近いし購入検討していますが、待ちくたびれて他の物件買っちゃいそうです。
いつまで塩漬けにするつもりなんでしょうかねぇ。

[326: 匿名さん]

早くどうなるのか知りたいですね。

[327: 磯子台]

平成２３年３月着工、平成２６年１月完成だそうです

[328: 買いたいな]

明日明後日と住民説明会があるようですね。

[330: 匿名さん]

東京建物やオリックス不動産など５社は２９日、
横浜市磯子区の旧横浜プリンスホテル跡地で再開発事業に着手したと発表した。
１１ヘクタールの丘陵地で、横浜市認定の歴史的建造物である旧東伏見邦英伯爵邸（貴賓館）を保全しながら、共同住宅、スーパーなどの商業施設、託児所などを建設する。

　開発には、ほかに東京急行電鉄、伊藤忠都市開発、日本土地建物販売が参加する。
事業費は非公表。
開発地は、ＪＲ根岸線「磯子」駅から徒歩４分に位置。
丘陵地のため、丘の上下を結ぶエレベーターとトンネルの整備も行う。
完成は２６年２月中旬を予定している。

2011.6.29 16:59 MSN産経ニュース

[331: 匿名]

この場所いいですよね。
楽しみです！ が、確か長谷工物件になるとか。
それが心配です。

[332: 匿名]

桜並木がなくなってさみしい。

[333: マンコミュファン]

物件ホームページがオープンしました。
http://www.yokohama-peak.jp/

[334: 匿名さん]

長谷工と大成建設の協業？
うまくいくかなぁ。

[335: 匿名さん]

団地みたいだ
良い場所なのに残念

[336: 匿名さん]

こういった良い場所を長谷工施工が・・・
がっかりです

[337: 匿名]

ちょっと詰め込みすぎ。

ほんとに団地みたい。。。
楽しみにしていたのに。

[338: 匿名さん]

２０年後には巨大な廃墟になってそうでこわい。あの辺はほんと商業施設も全然ダメだしな。

[339: 匿名]

てか、なぜメジャー７があれだけの立地に手を出さなかったのか？という発想で考えると、土地代はかなり高い。長谷工なら団地マンション得意でしょ。
三井、野村、東急辺りじゃもっとゆったりと造り、環境も保ち。
横浜南部エリアなら、鎌倉まで下った方がいいんだろうね。
東横、田都なら間違いなく目玉物件だったんだろうね。

[340: 匿名さん]

メジャー7てとこだか知ってる？

[341: 匿名さん]

どこだか

[342: 匿名さん]

駐車場数だいじょうぶなのかな。

[343: 匿名さん]

オールパークスみたいになるのかな？

[344: 匿名]

免震なら良かったのに。耐震でも良いけれど長谷工はちょっと残念。高品質路線と思われたので。

[345: 匿名さん]

工事開始までいろいろとあったから、
その間の費用を回収するためには
「安く」「多量」に建てて、普通より高い値段で売るしかないもんね。
磯子で高級マンション建てても売れないから仕方ないでしょ。

[346: 匿名]

駐車場は地下にあるみたいだけど機械式？自走式？

[347: 匿名さん]

マンション名も決まったので
スレ主さんあたらしいスレタイをつけて
新スレを立ててください
どなたか真剣に検討している親切なかたでもいいけど…

[348: マンコミュファン]

立ち上がっているので移動お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

[349: ビギナーさん]

かなり詰め込み過ぎで、団地のようだけれども、値段はマンション位になるでしょう。
こんなに戸数が多いと、朝のEVは混むから歩くしかないかな？？？
長谷工だとあの崖では崩れそうだし。　

[350: 匿名]

富士山がほぼ完璧に見える賃貸マンションに住んでるけど、興奮したのは最初のひと月…春夏秋の顔と冬の顔があるから長くても一年かな。

日中は不在だからどうせなら夜景のほうがまだ良いかも…と思ったんだけど上記のように飽きてしまうんだろうなぁと思いました。

[351: 購入検討中さん]

富士山を眺めるならＡ～Ｃ棟ですよね。
でも、エントランスからちょっとだけ遠い。
欲しいのは、横浜港の眺望を期待して、Ｉ棟かＪ棟。
エントランスから近いしね。

[352: 匿名さん]

坪単価200くらいでしょうか？

[353: 匿名さん]

新しいスレッド閉鎖したら話が繋がらないでしょ
閉鎖するならこっちだと思うのは私だけ？
まあ良いけどさ

[354: 匿名]

坪２００万で２０坪４０００万、それが１２００戸で４８０億か、他人事ながら凄いプロジェクトだね。

[355: 購入検討中さん]

閉鎖するならこっちの方じゃないの？

[356: 匿名]

確かに

[357: 匿名]

しかし３年後の話なんですよね…。今のご時世、３年後の自分の姿(経済状況)なんか誰も分からないと思いますが、そんな事気にしてたらマンションなんか買えないか！

[358: 匿名さん]

何これ
新しいの閉鎖してどうすんの・・・・・・・・逆ですよね

[359: 匿名さん]

富士山が見えるのなんて、秋冬でよっぽど天気がいいときだけでしょ？
それ以外でもぼんやり見えるのかもしれないけど

[360: 匿名さん]

横浜で眺望３大人気とは
海・ランドマーク・富士山なんだよ。
これさえ見えれば将来売却の際も有利。
皆様、ご参考までに。

[361: 匿名さん]

たぶん、何の関係もないよ。

[362: 匿名さん]

富士山はどっからでも見えるのにそれが売りって。。。
西向き（しかもちょっと北に傾いてる）で駅から徒歩１０分以上かかるＡ棟なんてゴミだろ
坪２００万とか業者のアホ書き込みは笑える。

[363: 匿名さん]

中層階基準として、

A棟　坪単価150万
I棟　坪単価200万

と予想します。

[364: 匿名さん]

坪１５０万だと？久里浜や藤沢じゃないんだよ。
坪２００万超は当たり前だろ。
それでも紅葉坂より安いんだよ。
俺は坪２２０万と見た。
２３０万以下なら買いだな。

[365: 匿名さん]

って言うか、エレベーターとは考えたら、ほとんどが10分以上かかるんじゃないの？

[366: 匿名]

忘れ物したら大変だ

[367: 匿名さん]

ここの眺望は絶景。
坪平均260くらいでしょ。
200なんてあり得ない。
240ぐらいならあっという間に完売しそうだけどね。

[368: 匿名さん]

磯子で？
買った瞬間に暴落だな。

[369: 匿名]

眺望だけで２６０万？
あり得ないな。
所詮、磯子は磯子
浜の南部チベットだからな

[371: 匿名さん]

ここのマンションは眺望かおかしな歴史以外に語ることがないね。

[372: 匿名]

広告が出る前から気になっていたけど、ここを待たず、別のマンション買って良かったわ。

ここはスーパーとエレベーターだけお世話になりますm(_ _)m

[373: 匿名さん]

板立て直せば良いのに・・・

[374: 匿名さん]

372
正しいね。

[375: 購入検討中さん]

>>363

千葉でもそれは無いな。
A160〜260J　
プレミアム階280前後
この読みで自信あり。

[376: ご近所さん]

280ならみなとみらいか東口の物件を買うだろう。
なにせ不便だよここは。

[377: 匿名さん]

全くだ。
何を勘違いしてるんだろう。
長谷工だよ、磯子に。

[378: 物件比較中さん]

関係者なのでは？横浜の中心から都心方面ならともかく南に離れてて
磯子は寂しいところだし高くても200以下だろう。
眺望は60mの不便なEVと引き換えだし、もし本当に260とか280なんてのがあっても
そのままじゃ売れないでしょ。

[379: 匿名さん]

つまり、こうだ。
価値は坪単価200位下。170くらい？
でも、売り出し価格は様々な事情で280万位になるかもしれないわけだ。

[380: 物件比較中さん]

東建に知り合いがいる投資家から聞いた話（本人はみなとみらいに住んでいる）。
みなとみらいに１割くらい安いだけらしい。

かなり微妙。

[381: 物件比較中さん]

ここはみなとみらいより、１割ほど安い価格になるということですか。
うーん、それならみなとみらいの方が便利で住みやすいのかなぁ。
結局、ここは、眺望だけのマンション…？

[382: 匿名さん]

眺望も別にねぇ。

[383: 匿名さん]

近頃は工場オタク向けのツアーもありますからね

[384: 匿名さん]

380
一割安いってのは
、いまのみなとみらいの価格からですか？
それとも分譲時の？

[385: 物件比較中さん]

みなとみらいの物件って分譲時と中古ってあんまり差がないですよね。分譲時よりちょっと高いくらいでしょうか。
みなとみらいが８０平米７０００だとすると、磯子が８０平米６０００強という見込みらしい。
（坪単価はMM300弱、磯子260）
ざっくりとした計算だけど、みなとみらいは中層階の普通の条件、磯子は上層階の眺望が良い部屋ということで。