YOKOHAMA THE PEAK【横浜プリンスホテル跡地プロジェクト】(旧称:横浜プリンスホテルの跡地について・・・)

[匿名さん]

あの横浜プリンスホテルが閉まり、住宅が建つと聞きました。
皆様情報をお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート


【正式物件名と物件データを確認しましたので、タイトルを変更、本文を一部追加しました。2011.11.17 管理担当】

[141: 匿名さん]

>>139
根岸の旭台あたりですか？

[142: 匿名さん]

最近汐見台のマンションを契約したのですが、空気が臭いなんて全く知りませんでした。私は特に鼻がいいのでショックです。

[143: 匿名さん]

昼間が特に匂います。　煙突と同じ高さなので・・・・　しかしまだ汐見台は、車のとおりが少ないので排気ガスについては他の場所より良いかもしれませんよ　

[144: 匿名さん]

140番の方、汐見台何丁目にお住まいですか？

[145: 匿名さん]

140番の方、ちなみに実家はどちらですか？
上大岡に住んでいますが、やはり臭いです。焦げ臭い感じです。

[146: 匿名さん]

え？上大岡（汐見台よりの丘の上から駅側に少し降りたとこ）に四半世紀住んでましたが、臭いなんか、全然感じませんでしたよ。

[147: 匿名さん]

空気のきれいな地方に比べれば、都会や都市近郊は敏感な人には多少なりとも臭いと感じられるのだと思います。

[148: 匿名さん]

140は臭わない人がおかしいかのような言い草だね。
私は５年前から汐見台の某社宅に住んでいるが、臭ったことはない。
ちなみに汐見台の前はものすごくイナカの空気がきれいな所に住んでいた。
生まれ育った実家もド田舎。

くさいくさいと言うやつのことを鵜呑みにせず、自分で現地行って確認したほうがいいよ。
海のすぐ近くは臭うけど、高台の上は臭わない。

あと、139はたぶんすぐ目の前にある日石の製油所からのにおい。
根岸の製油所周辺の話であって、磯子の高台まで臭ってくるわけがない。

147に賛成。
ここがクサイという人は、たぶん都会のどこにすんでもクサイというだろう。

[149: 匿名さん]

私も汐見台の社宅に住んで同じく５年ですが風向きでは多少匂うことがあります。決して強い匂いではありませんよ　しかし148さん　あなたは臭いと言う人に対して攻撃的に書いていますよ「くさいくさいというやつ」磯子の煙突と同じ高さだからにおうこともあって不思議ではないのでは？
私は汐見台エリアにいる時間が長いので匂いも無く心地いいときと匂いがあるときがわかりました
土日は、あまり匂いませんね。　　確かに148さん同様　色々な日に確認したほうがいいですよ　風向きしだいではくると思うのですが・・・・・　　しかし汐見台は、昼夜ともに静かで子育てにはバッチリです。長く住めればいいな・・・と思っています。　住めない匂いではないです

[150: 匿名さん]

汐見台って煙突と同じ高さですか？
別のマンションスレでもありましたが。
煙突より上の汐見台でももっと上のほう高台なら大丈夫なのかな？

[151: 匿名さん]

来年から所得税が減税され、住民税が増額されますよね。
納税者の負担はプラスマイナスゼロなんですが、所得税が減税されるということは、
来年以降の住宅ローン控除のバック分が、所得税が減額された分少なくなってしまいます。
これに伴って住民税も住宅ローン控除の対象にするような話があったと思うのですが、
結局どうなったか分かる方いらっしゃいますか

[152: 匿名さん]

臭いで盛り上がるのも結構ですが、マンションに住む場合の臭いとしては、隣の部屋（家）の料理の臭いやタバコの臭いの方がずっと気になりますよ。

[153: 匿名さん]

というわけで、においの件はみんな自分で確認しましょう。
これにてにおいの話題は終了。

[154: 匿名さん]

2007年、2008年の購入者に対しては、所得税減税に伴う
住宅ローン控除の減少をカバーするために、控除期間を
10年から15年に延長するようです。
景気対策ですね。

2006年以前の購入者は何も対策してもらえないんじゃないですか？
救済しても政府にとって何のメリットもないですから。

[155: 匿名さん]

「空気が臭い」という意見に感情的に反論を書くのって、資産価値が下がる（＝売れなくなる）ことを恐れる不動産業者とか当事者の日石とか、近所の工場の社員なんじゃ？とか思ってしまいます。なぜそこまで臭いニオイの事実をもみ消そうとするんだろう？！
多分これだけの「臭い」という意見が出ていると言うことは、ここら辺の地域の空気が悪いと思う人が存在する事は事実。この地域の物件を買うときには、様々な風向きの日（工場のケムリが向かって来る日）に足を運んで、充分鼻を利かせて下見したほうがよい、ということなんでしょうね。。

[156: 匿名さん]

臭いものには蓋をするもんですよ！

[157: 匿名さん]

臭うにしろ、臭わないにしろ、155のように憶測で書くのは最悪ですね。
購入を検討している人は自分で確認すればどっちの言い分が正しいか
分かることでしょう。
もみ消しようのないことじゃないですか？
ここで書いたことだけを信じて買うバカはいません。

[158: 匿名さん]

157さん「バカ」はないでしょう。「買う人はいません」でいいでしょう。

[159: 匿名さん]

とにかく１５３番さんのコメントのようにしましょう。

[160: 匿名さん]

ここはもと皇族の家があり　その後ゴルフ場もありました　土壌調査はするのでしょうかね？

[161: 匿名さん]

１６０番さん　土壌調査の必要性があるようなコメントですが、必要性があるのですか？

[162: 匿名さん]

ゴルフ場だったから・・という意味じゃないですか？
グリーン以外の場所をキープする為に除草剤などを散布してますからね。
でも、既に数十年経ってますから、特に残留薬剤を気にする必要は無いような気もします。

[163: 匿名さん]

湘南モノレール沿いに建設中（興和不動産・野村不動産）のマンションは、、以前は銀行の独身寮でしたが土壌調査をして土を入れ替えました。ここも土壌調査してほしいですね。　以前ホテルだったから大丈夫では無いと思います。　購入を前向きに検討しているので業者にはしっかりしてほしいですね。　　

[164: 匿名さん]

掘って何かでてくるのもいやだし　もし土を入れ替えると価格も跳ね上がるのもいやだ！！

[165: 匿名さん]

湘南モノレール沿いの土地はもともと工場地帯であり、工場の各種廃液などが土壌を汚染したものと考えられます。横浜プリンス跡地は全くと言って良いほど土壌汚染を心配する必要は無いと思います。土地の標高も高いため、磯子の海岸沿いの工場の影響も考える必要は無いでしょう。
土壌汚染の可能性が高ければ調査するべきですが、横浜プリンスホテル跡地については可能性はほとんど無く調査するのはお金の無駄使いだと思います。

[166: 匿名さん]

ゴルフ場跡地であればやる必要があると思いますね。昔であれば規制がなかったのでしっかり強い薬をまいているでしょうから　　まあ業者さんはお金と時間がかかるのでやりたくないでしょうね　

[167: 匿名さん]

まず必要なにのでやらないから結果もでません　安心してください。

[168: 匿名さん]

「い」が抜けてました　「必要ないので」

[169: 匿名さん]

お金と時間がかかって何か出るとするなら悪い結果なら（良い結果で当たり前）、業者はしたくないですよね。
こういうのはしなくてはいけないとか規制はないのでしょうか？

[170: 匿名さん]

法律
　http://www.env.go.jp/water/dojo/law.html

法律上、分析する必要はありません。
気になる方は、こんなところで騒ぎ立てるよりも、買わなきゃ良いんじゃないでしょうか？
荒らし　と思われますよ。

[171: 匿名さん]

買わなきゃいい。。ってなかなか。業者もこう思っているんでしょうね。態度悪い。

[172: 匿名さん]

＞こんなところで騒ぎ立てる
色々なスレで、契約前に問題点を気にする（←当たり前。契約前にしなかったらばか）レスがつくと
こういう返事を書く人がいますが、不思議。何のための掲示板？

[173: 匿名さん]

「買わなきゃいい」は極端かも知れませんが、工場跡地でもガソリンスタンドだった訳でもない、
先日までホテルのあった土地の土壌まで気にしていては、どんな場所だって買えませんよ。

[174: 匿名さん]

何十年と寮であぅても調査をやって問題があったので土を入れ替えたりするところがあるのですよ。別に調査ぐらいマンション自体を高く売るので問題ないでしょう　購入したい気持ちがあるので前向きに調査してほしいですねどうせ高いのであれば徹底的にやってほしい。安心して購入できます。　　

[175: 匿名さん]

何十年と残留する汚染物質は、放射性物質、重金属、ダイオキシンが主なものです。

[176: 匿名さん]

磯子駅方面への連絡歩道などはどのように整備される計画なのでしょうか？

[179: 匿名さん]

磯子プリンスの周辺に社宅が沢山建っていますが、あの辺は今後取り壊されたらマンションが建つのでしょうか？それとも大型分譲地になるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

汐見台の社宅がある地域は、第1種中高層住居専用地域であるため、マンションになる
可能性が極めて高いと思われます。
すでに、社宅だったところがいくつか取り壊されていますが、すべてマンションに
なっています。

[181: 匿名さん]

>>179
プリンス跡地は風致地区ではないが、汐見台は風致地区のため
高さ制限15mと現在ある社宅の戸数以上に増やせない戸数制限があって、
マンションにしてもせいぜい5階建てくらいが限度です。
一戸建てとしての分譲も場所は良いかもしれませんが、
団地で名がとおっているので、値段が高い割に団地っぽいイメージが微妙な所ですね。
今分譲されているのをみると、永住型のゆったりした作りのマンションが多いので、
やはり、そんな感じの建物が建つのではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

まだすべての社宅が無くなる計画ではありませんよ　しかも半分は、団地タイプの公団分譲です。マンション建築もも２００８年がピークではないでしょうか？　プリンスホテルがちょうど良いタイミング（最後）で販売されると思います。

[183: 匿名さん]

横浜プリンスホテル跡地のマンション、商業施設と汐見台ストアとは直線距離はあっと驚くほど近く、歩行者道路がうまく整備されると数分で行き来できるものと思われます。
汐見台など近隣地区もこの状況を追い風に出来るかどうかがポイントですね。
町内会や汐見台ストア商店街の役員の皆さん頑張ってください。
とにかく上品でセンスの良いアイデアを期待しています。
いづれにせよ数年後には現実に具体化される事態です。

[184: 匿名さん]

訪れた時に磯子のゆったりとした雰囲気が気に入りました。
できれば将来は磯子に引っ越しを考えています。
プリンス跡地とあまり関係はないと思うのですが、磯子周辺の学校について教えてください。
汐見台小、浜小の区域に引っ越したいと思っています。

[185: 匿名さん]

本当に４０年前から時間がとまっているかのようにゆったりとしています。
また、汐見台は電線地下埋設で目障りな電柱や電線もなく、空が大きく感じます。
子育てにはとってもいいところですよ。

[186: 匿名さん]

ホテルの上部が、幕で覆われてきましたね。
どこにいても目立ってた場所だから、見ると寂しさが募ります。
あの建物だからまず壊すのにも相当時間がかかりますよね。
マンションについての情報が出てくるのはいつ頃なんだろうか？

[187: 匿名さん]

東急線沿線には、シャレた街がたくさんありますからね。武蔵小杉はそれを
目指さなくても良いのではないでしょうか。絶対代官山とか、自由が丘とか
横浜にはかなわないし。

７８８さんの言う通り、生活のプラスアルファがあれば良いと思います。
目指す方向は、NECとか富士通とかいう世界的な企業があるのだがら、
それを生かして、産業と文化を融合した街作りとかを考えてほしいですね。

[188: 匿名さん]

電線が下にあるのは、確かに見栄えが良いですが工事が面倒かつ費用がかかる為　インフラが遅いです。（光ケーブルも遅かった）　将来的に新しいサービスは、何年か遅れてやってきます。しかし環境はいいですよ　でも寮・社宅がなくなってくると秩序がどうなるか心配な今日この頃です。

[189: 匿名さん]

184です。
色々と教えてくださってありがとうございます（＾＾）！

更に質問よろしいですか？
汐見台の周辺を探索した時、コープぐらいしかお店が見つからなかったのですが、あの辺の方はどこで買い物をしているのでしょうか？
車に乗って大型スーパーへ行くのですか？

[190: 匿名さん]

徒歩ですぐの店はコープくらいしかありません。
風致地区のため、出店が制限されています。

車で上大岡までいけばスーパーがたくさんあります。