YOKOHAMA THE PEAK【横浜プリンスホテル跡地プロジェクト】(旧称:横浜プリンスホテルの跡地について・・・)

[匿名さん]

あの横浜プリンスホテルが閉まり、住宅が建つと聞きました。
皆様情報をお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート


【正式物件名と物件データを確認しましたので、タイトルを変更、本文を一部追加しました。2011.11.17 管理担当】

[124: 匿名さん]

金沢動物公園、車で１０分で行きませんかね？近いと思いますが。

[125: 匿名さん]

いけませんよ　朝とか夜中でも　それ以上かかります。

[126: 匿名さん]

先週週末の夕方１０〜１５分で着きましたよ。渋滞もなし。

[127: 匿名さん]

湾岸使ったら確かに混みませんね　　私は下の道しかいかないので・・・・・失礼致しました。　　　　　

[128: 匿名さん]

今　本郷台駅前のマンション　2年後入居で７０ｍ2東向きで４０００万以上とのこと磯子は、いくらになるのでしょうか？　高騰しなければいいのですが

[129: 匿名さん]

磯子区の方が栄区より坪単価は高くなるでしょうね。
とは言うものの、２千戸の大規模を完売する為には・・そんな非常識な値付けは出来ないですよね。
部屋による価格差を大きくして完売を目指すとは思いますが。

[130: 匿名さん]

不動産の知り合いに聞いたのですが、撤去は来年夏で終了ですがマンション建築は何年か据え置くそうです。今作成しても供給過剰なので少し間をおくとのこと。よって店もまだまだ先ですね

[131: 匿名さん]

残念。
でもそのほうが地域全体としてはいいですね。

[132: 匿名さん]

Ａコープや商店街で足りないのもを買う場合は、外のエリアにでればいいのです。横浜までの電車ですぐですし中華街も近いし杉田の商店街も穴場の店が多いですよ。近くにショッピングセンターができると渋滞等が発生し便利なのか不便なのかわからなくなるかも

[133: 匿名さん]

ええっ〜〜！！マンション建設は据え置き・・・・？なのですか・・・・
凄くショックです！そうなのですか・・・・・
残念です・・・・

[134: 匿名さん]

きちんと確認した方がいいですね　説明会だと解体後　着工と書いてあります。　ただ大きいので入居は結構時間がかかると思いますが・・・・・・

[135: 匿名さん]

まあ２０１０年入居って感じかね。景気も金利も読めないですね。今マンション考えている人はそんなに待てないのでは？完成するころにはこのサイトの投稿数も10,000件ぐらいになっているかも。

[136: 匿名さん]

かなり先の話ですね。

[137: 匿名さん]

住環境などの悪化がおきないよう、磯子台、岡村、汐見台などを含む近隣住民の声が反映されるように、デベロッパーと行政相手に対話と圧力？をのスタンスで対峙してゆくことが重要だと思います。
住民の声を汲み取るのにこの掲示板は有効だと思います。

[138: 匿名さん]

次回の説明会の予定は決まっていないのですか？

[139: 匿名さん]

磯子の隣駅、根岸の高台に住んでますが、磯子方面、南からの風は小麦粉のような臭い（日清オイリオ磯子工場？）が香り、根岸・本牧方面、北からの風は石油の臭い（日石根岸製油所）がキツく、我が家は窓を開けられない日が多いですよ（ちなみに今日も、です）
横浜市大気汚染常時監視測定結果（速報値）
http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/taiki/fremu2yh.htm

[140: 匿名さん]

汐見台に住んでいますがくさいで〜す。　でもなれた自分が怖い。実家に帰ると空気の匂いがないことに戻れる。いままでこの掲示板で匂いがでましたが空気の悪いところで生まれ育った人には関係ないようです。　すぐ匂わないと反論がでますよ。

[141: 匿名さん]

>>139
根岸の旭台あたりですか？

[142: 匿名さん]

最近汐見台のマンションを契約したのですが、空気が臭いなんて全く知りませんでした。私は特に鼻がいいのでショックです。

[143: 匿名さん]

昼間が特に匂います。　煙突と同じ高さなので・・・・　しかしまだ汐見台は、車のとおりが少ないので排気ガスについては他の場所より良いかもしれませんよ　

[144: 匿名さん]

140番の方、汐見台何丁目にお住まいですか？

[145: 匿名さん]

140番の方、ちなみに実家はどちらですか？
上大岡に住んでいますが、やはり臭いです。焦げ臭い感じです。

[146: 匿名さん]

え？上大岡（汐見台よりの丘の上から駅側に少し降りたとこ）に四半世紀住んでましたが、臭いなんか、全然感じませんでしたよ。

[147: 匿名さん]

空気のきれいな地方に比べれば、都会や都市近郊は敏感な人には多少なりとも臭いと感じられるのだと思います。

[148: 匿名さん]

140は臭わない人がおかしいかのような言い草だね。
私は５年前から汐見台の某社宅に住んでいるが、臭ったことはない。
ちなみに汐見台の前はものすごくイナカの空気がきれいな所に住んでいた。
生まれ育った実家もド田舎。

くさいくさいと言うやつのことを鵜呑みにせず、自分で現地行って確認したほうがいいよ。
海のすぐ近くは臭うけど、高台の上は臭わない。

あと、139はたぶんすぐ目の前にある日石の製油所からのにおい。
根岸の製油所周辺の話であって、磯子の高台まで臭ってくるわけがない。

147に賛成。
ここがクサイという人は、たぶん都会のどこにすんでもクサイというだろう。

[149: 匿名さん]

私も汐見台の社宅に住んで同じく５年ですが風向きでは多少匂うことがあります。決して強い匂いではありませんよ　しかし148さん　あなたは臭いと言う人に対して攻撃的に書いていますよ「くさいくさいというやつ」磯子の煙突と同じ高さだからにおうこともあって不思議ではないのでは？
私は汐見台エリアにいる時間が長いので匂いも無く心地いいときと匂いがあるときがわかりました
土日は、あまり匂いませんね。　　確かに148さん同様　色々な日に確認したほうがいいですよ　風向きしだいではくると思うのですが・・・・・　　しかし汐見台は、昼夜ともに静かで子育てにはバッチリです。長く住めればいいな・・・と思っています。　住めない匂いではないです

[150: 匿名さん]

汐見台って煙突と同じ高さですか？
別のマンションスレでもありましたが。
煙突より上の汐見台でももっと上のほう高台なら大丈夫なのかな？

[151: 匿名さん]

来年から所得税が減税され、住民税が増額されますよね。
納税者の負担はプラスマイナスゼロなんですが、所得税が減税されるということは、
来年以降の住宅ローン控除のバック分が、所得税が減額された分少なくなってしまいます。
これに伴って住民税も住宅ローン控除の対象にするような話があったと思うのですが、
結局どうなったか分かる方いらっしゃいますか

[152: 匿名さん]

臭いで盛り上がるのも結構ですが、マンションに住む場合の臭いとしては、隣の部屋（家）の料理の臭いやタバコの臭いの方がずっと気になりますよ。

[153: 匿名さん]

というわけで、においの件はみんな自分で確認しましょう。
これにてにおいの話題は終了。

[154: 匿名さん]

2007年、2008年の購入者に対しては、所得税減税に伴う
住宅ローン控除の減少をカバーするために、控除期間を
10年から15年に延長するようです。
景気対策ですね。

2006年以前の購入者は何も対策してもらえないんじゃないですか？
救済しても政府にとって何のメリットもないですから。

[155: 匿名さん]

「空気が臭い」という意見に感情的に反論を書くのって、資産価値が下がる（＝売れなくなる）ことを恐れる不動産業者とか当事者の日石とか、近所の工場の社員なんじゃ？とか思ってしまいます。なぜそこまで臭いニオイの事実をもみ消そうとするんだろう？！
多分これだけの「臭い」という意見が出ていると言うことは、ここら辺の地域の空気が悪いと思う人が存在する事は事実。この地域の物件を買うときには、様々な風向きの日（工場のケムリが向かって来る日）に足を運んで、充分鼻を利かせて下見したほうがよい、ということなんでしょうね。。

[156: 匿名さん]

臭いものには蓋をするもんですよ！

[157: 匿名さん]

臭うにしろ、臭わないにしろ、155のように憶測で書くのは最悪ですね。
購入を検討している人は自分で確認すればどっちの言い分が正しいか
分かることでしょう。
もみ消しようのないことじゃないですか？
ここで書いたことだけを信じて買うバカはいません。

[158: 匿名さん]

157さん「バカ」はないでしょう。「買う人はいません」でいいでしょう。

[159: 匿名さん]

とにかく１５３番さんのコメントのようにしましょう。

[160: 匿名さん]

ここはもと皇族の家があり　その後ゴルフ場もありました　土壌調査はするのでしょうかね？

[161: 匿名さん]

１６０番さん　土壌調査の必要性があるようなコメントですが、必要性があるのですか？

[162: 匿名さん]

ゴルフ場だったから・・という意味じゃないですか？
グリーン以外の場所をキープする為に除草剤などを散布してますからね。
でも、既に数十年経ってますから、特に残留薬剤を気にする必要は無いような気もします。

[163: 匿名さん]

湘南モノレール沿いに建設中（興和不動産・野村不動産）のマンションは、、以前は銀行の独身寮でしたが土壌調査をして土を入れ替えました。ここも土壌調査してほしいですね。　以前ホテルだったから大丈夫では無いと思います。　購入を前向きに検討しているので業者にはしっかりしてほしいですね。　　

[164: 匿名さん]

掘って何かでてくるのもいやだし　もし土を入れ替えると価格も跳ね上がるのもいやだ！！

[165: 匿名さん]

湘南モノレール沿いの土地はもともと工場地帯であり、工場の各種廃液などが土壌を汚染したものと考えられます。横浜プリンス跡地は全くと言って良いほど土壌汚染を心配する必要は無いと思います。土地の標高も高いため、磯子の海岸沿いの工場の影響も考える必要は無いでしょう。
土壌汚染の可能性が高ければ調査するべきですが、横浜プリンスホテル跡地については可能性はほとんど無く調査するのはお金の無駄使いだと思います。

[166: 匿名さん]

ゴルフ場跡地であればやる必要があると思いますね。昔であれば規制がなかったのでしっかり強い薬をまいているでしょうから　　まあ業者さんはお金と時間がかかるのでやりたくないでしょうね　

[167: 匿名さん]

まず必要なにのでやらないから結果もでません　安心してください。

[168: 匿名さん]

「い」が抜けてました　「必要ないので」

[169: 匿名さん]

お金と時間がかかって何か出るとするなら悪い結果なら（良い結果で当たり前）、業者はしたくないですよね。
こういうのはしなくてはいけないとか規制はないのでしょうか？

[170: 匿名さん]

法律
　http://www.env.go.jp/water/dojo/law.html

法律上、分析する必要はありません。
気になる方は、こんなところで騒ぎ立てるよりも、買わなきゃ良いんじゃないでしょうか？
荒らし　と思われますよ。

[171: 匿名さん]

買わなきゃいい。。ってなかなか。業者もこう思っているんでしょうね。態度悪い。

[172: 匿名さん]

＞こんなところで騒ぎ立てる
色々なスレで、契約前に問題点を気にする（←当たり前。契約前にしなかったらばか）レスがつくと
こういう返事を書く人がいますが、不思議。何のための掲示板？

[173: 匿名さん]

「買わなきゃいい」は極端かも知れませんが、工場跡地でもガソリンスタンドだった訳でもない、
先日までホテルのあった土地の土壌まで気にしていては、どんな場所だって買えませんよ。