一戸建て（建て売り）が欲しいのですが相談にのって下さい！
主人 24歳
私 24歳 専業主婦
娘 ４ヶ月
手取り最低26～海外出張行った月は35万くらいなんですが2000万の新築建て売り物件は難しいでしょうか？田舎なのでこれくらいで買えます
頭金なしです。貯金は500万くらいしかないです。（これから諸経費を）引っ越しは自分達でやります！家具とかはアパートのを使おうと思ってます。判定お願いします。 自分看護師の免許があるのですが厳しい場合は娘が保育園に入ったら働こうと思ってます。が主人の給料だけでやっていけますか？
[スレ作成日時]2010-08-03 08:18:22
注文住宅のオンライン相談
一戸建てが欲しいのですが…
| No.1 |
by 匿名さん 2010-08-03 09:02:19
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今の生活費次第ではないでしょうか。
今の家賃とローン（＋固定資産税）を比較して後者のほうが低くなれば、金利が上がらなければ生活はできると思います。 あとはご主人の昇給ぐあいや教育費や2人目の子供をどのように考えるかだと思います。 |
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| No.2 |
お返事ありがとうごさいます!!食費は一応三万少しでやっています。固定資産税は大体１０万～１５万の間くらいだと言われました
主人の昇級は少しづつはあると思います。子供は３０歳までに（あと六年）あと五百万貯まったら考えるか、このまま一人っ子かで悩んでます もう少し見学会に行って考えてみます |
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| No.3 |
買えるって言われますよ。
私、妻２７歳 子供１歳 世帯収入６５０万で３７００万のローン通りましたし。 月約１０万ボ１０万×２の３３年です。 |
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| No.4 |
2000万の物件でしょ？？？
手取りで26万と言うと年収400万超えですよね？ まず大丈夫でしょ。 それより、物件はよく勉強して買ってくださいね。 いくら金利やら控除が大きいからといって物件に失敗すると引越しすら出来なくなるので。 本当によく勉強した方がいいですよ。 建売でもどこの工務店かとか、その地域の基礎の情報とか、しっかり勉強してくださいね。 ローン自体は心配ないと思いますから。 |
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| No.5 |
ありがとうございます!!来年の２月にアパートの更新なんでそれまでに買いたいと思ってました
でもあと二年勉強してから購入しようと思います(^O^) |
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| No.6 |
でも今なら住宅ローン控除や住宅版エコポイント、フラット35Sの1%控除もありますから、その点も考慮してある程度早めに決断した方がいいんじゃないでしょうか。
もちろん勉強はした方がいいとは思いますが、せっかくの制度も有利なうちに利用した方がいいと思いますから、２年も時間を費やさなくてもいいと思います。むしろ集中的に一、二ヶ月くらいいろいろな本やサイトをみて勉強した方がいいでしょうね。特に情報は生物なので、あまり昔の情報は役に立たなかったりします。 まだご主人も24歳と若いですからもう少し給料もあがるでしょうし、いざとなったら奥様も看護師免許があるとのことなので、踏み切っても何とかなるのではないでしょうか？ |
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| No.7 |
ありがとうございます!!今年中に勉強をして来年購入できる場合したいと思います(^O^)
老後は実家（東北の沿岸北部）に帰る予定なので繰り上げ返済しつつ、老後資金も貯めていきたいと思います!! |
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| No.8 |
僕がやっている方法なんですが今から35年間の年表を作っています。
どんな内容かと言うと １．年間の給与 ２．住宅ローンの返済残高（シュミレーションソフトが多数あるので概算で計算） ３．その時点で売却した場合の不動産価格 ４．貯金額残高（子供の預金も入れた総額） ５．年間の光熱費や保険などの維持管理費 ６．子供の養育費 ７．退職金 ８．家族の年齢 ９．変動なので金利上昇分の金利 これらを表にして、「子供が18になったときは借金が○○○残っているんだ」 と言う風に壁に貼っています。 これを毎年見直します。 うちの場合、物件が中古だったので、不動産の資産を購入時の7割程度で資産計算 しています。 資産のバランス上5年するとプラスになります。 変動金利ですが、3年後に変動金利が3.0% 5年後に4%くらいになっている計算で ローン残高計算しています。 繰上げ返済も5年後とに考えています。 この年表は わりと精度の高い目標なので、家族も必死に節約しています。 （おかげで無駄遣いがなくなりました） この表を作るうえで、毎月の出費も正確に計算しました。 １．収入（税抜き） ２．ローン支払い ３．固定資産（月割り） ４．光熱費 ５．食費 ６．幼稚園・小学校・習い事 ７．嫁さんの服や美容院 ８．子供の服 ７．病院 ９．クリーニング 10．日用品 11．車維持費（保険含む） 12．税金の控除と子供手当て（雑収入） これは、半年間の全ての領収書を集めて仕分けして計算しました。 これだけすると、家族の理解も非常に得れて、仕事への理解も深くなりました。 今年もそろそろ再計算の月が来たので、ちょっとドキドキです。 |
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| No.9 |
引越しですが、近所であれば業者に頼むのがいいかなと思います。
というのも、うちの場合ですが同じ町内（距離にして5km）でしたがレンタカー代と大物家電を運ぶ労力、新居に傷つける可能性考えると、そんなに金額変わらなかったです。 |
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| No.10 |
８さんレスありがとうございます!!中古でもいいかなと考えてます。中古ですと大体1200万～1500万で築三年とかあるんですよ(^O^)
もし購入したら８さんのアドバイス参考にしてみますね!! |
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| No.11 |
９さんレスありがとうございます!!引っ越しは主人の先輩に軽トラ借りるので大丈夫です(^O^)
茨城から千葉に引っ越す時軽トラで大丈夫でしたので！荷物もそんなじゃないので。 |
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| No.12 |
来年2月が更新という事は半年切ってますね。
引越が更新の後でも構わないようならじっくりと納得出来るまで勉強したり物件探しをなさったら良いと思いますが、更新までに引越したいようなら物件探しと家の勉強を同時進行で進めていかないと間に合わないと思います。 |
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| No.13 |
１２さんレスありがとうございます!!
そこが悩み所なんですよね”(ノ><)ノ審査も時間かかりますよね今月中に決めようと思います!!今日から勉強してみます。 |
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| No.14 |
苦しいかもしれませんが、いま頑張っておく事が大事ですよ！
僕は自分が欲しいと思った物件を3年かけて探して去年買いました。 |
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| No.15 |
なんかここのスレ主かわいいな。こんな気持ちになるの俺だけか？
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| No.16 |
↑同じこと思いましたが冷やかしはやめましょう。せっかくの癒しスレが荒れますよ。
他の方も述べていますが、今年度は最も住宅購入に向いている制度が充実しています。 ネット環境があるのでしたら、suumoやall aboutなどのサイトを利用すると効率良く情報収集ができますよ。 頑張ってください。 |
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| No.17 |
いずれ東北に還るんだったら借家にしたら？
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| No.18 |
レスありがとうございます(^O^)昨日から勉強始めました!!主人が海外から帰ってきたら銀行にシュミレーションしに行こうと思いますo(^-^)o
１７さん 建て売りでも一度は新しい所に住んでみたいので頑張ります!!実家は結構古いので |
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| No.19 |
老後まで30年以上あるので、新築を購入してリフォームせずに、最後に土地だけ売れば特に問題ないと思いますよ。
そういう意味では借地に建物だけ建てるという手もありますが、田舎だとあまり借地はないので、普通に購入になりますかね？ 個人的にはシュミレーションは、銀行だけではなく、FPにも相談したほうが良いと思います。（少し有料ですけど） あとローンシュミレーションだけなら、近くのマンションのモデルルームなどでもやってくれるので、行ってみるのも良いと思いますよ。 |
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| No.20 |
３０００万円の戸建でも可能です。
２０００万円の戸建なら全く悩む必要なしですね。 |
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| No.21 |
１９さんレスありがとうございます!!
借地は考えてなかったです。田舎なのであるかわかりませんが”(ノ><)ノ一応ＦＰにも相談に行ってみます!!変動か超期固定かでも悩んでるんですけどそれも相談してみます(^O^) ２０さんレスありがとうございます!! ３０００万は私がビビりなので２０００万で探してます!!早く繰り上げ返済してのんびり過ごしたいのでo(^-^)o |
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| No.22 |
主です。
ちなみに２０００万を借りるとすれば、ボーナス払い夏冬１０万とすれば金利３％で毎月の支払い額はいくらくらいになりますか？ 計算の仕方が今一わからなくて 教えて下さい！お願いします”(ノ><)ノ |
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| No.23 |
そのくらい人に聞かないと分からないようじゃ今後が思いやられるので
今回は見送った方がいいと思いますよ |
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| No.24 |
スレ主さん
住宅ローンシュミレーションなどで検索すれば、いろいろ計算してくれるページありますよ。 http://www.hownes.com/loan/sim/index.html 例えば、金利3%で、ボーナス払いなし、35年返済で月々77000円です 個人的には、初期設定では、ボーナス払いは予定せずに、それは繰り上げ返済分として想定されたほうが良いと思います。 |
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| No.25 |
公務員でないのなら（公務員でもできるだけ）ボーナス払いは止めた方がいいと思います。
将来的に補償されない収入をローンの支払いに含むのは危険です。 |
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| No.26 |
支払いが少ない定期借地権がよろしいかと思います。フラット35も利用出来ますし積水ハウスやミサワホームあたりが力を入れてると思います。
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| No.27 |
定期借地権は美味しくないよ。
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| No.28 |
土地所有もこれからは美味しくないよ。
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| No.29 |
建て売りはガタが早めに来ますから一戸建ては慎重に。
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| No.30 |
皆さんありがとうございます!!新築建て売りじゃなく築５年１４００万の中古住宅を購入する事になりました!!３０年ローンです。繰り上げ返済を頑張っていきたいと思います(^O^)
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| No.31 |
返済額かなり余裕ありそうですね。返済は無理せず 二人目もありですね
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| No.32 |
決断までが早いですね！！
よい物件に恵まれたようで安心しました。 |
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