クレストフォルム武蔵新城

[匿名さん]

価格いくら位なのでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市高津区新作5丁目1番地62他（サウススクエア）（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩7分
　　　　東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩20分
　　　　東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス9分 「新城駅前（北口）」バス停から 徒歩7分

[71: 匿名さん]

しつこいくらいに営業マンから電話がかかってきます。

売れてないのか、人気がないのか・・。

高すぎるのか。

ゴクレは矢向のミレナリータワーズ同様、近隣住民に迷惑をかけすぎと思うのですが・・。

[72: 匿名くん]

しつこい電話はどこのデベでも同じです。
早く決めてしまいたいのでしょうね。

[73: 購入検討中さん]

近くでベリスタが始まりましたね。
せっかく待ってたのに、ここより高いみたいで…

[74: 申込予定さん]

私も月曜日に登録しました。倍率少しつくみたいです。すごいたくさん人来てましたしね。なかなか１００％のマンションはないですけどここの条件はかなり良いかなと思います。当たれば良いんですけど。

[75: 購入検討中さん]

倍率高そう・・・・。

[76: 匿名さん]

倍率低そう・・・。

[77: 匿名さん]

ベリスタは正式な価格発表はまだのはずです。
予定価格はどこのデベも高めの価格で出してくるはず。

高値掴みになるのでうちはパスです。

[78: 匿名さん]

ベリスタは価格表もらいましたが、営業マンに「安くなりますか？」と聞いたら、「ありません。」と言い切られました。立地としてはここの方が良いように感じますが、乗換え必要なのと自走式駐車場ではないのが当方のネックです。あの環境のまま駅だけが小杉や溝の口だったら良いいんですけどね。

[79: 匿名さん]

機械式駐車場は維持費が高いという話が出てますが、質問があります。
駐車場を借りない人もその維持費(将来の補修も含め)を負担するんですか？
それとも、駐車場を借りた人だけで負担するんですか？

[80: 匿名さん]

79さん＞

もちろんマンションですので、修繕費の負担はマンション全員で払います。
車をお持ちでなくても。
駐車場以外にもエレベーターなど、修繕に関わるものは全てひっくるめて月々の修繕費です。

[81: 79]

>80さん
どうもありがとうございます。
車を借りる人は別途、駐車場代を払うので、
その中から駐車場の維持費を負担するのかと思っていました。。
駐車場代は何のためにあるんですかね？！

1階に住む人がEVを使用しないのにEV維持費を負担するように、
駐車場を使用しない人も駐車場維持費を負担するんですね。。

[82: 匿名さん]

81さん

そうですね。１階の方はＥＶを使わないですね。
よく考えると、住む階（1Ｆ）や車を所有するかなど、当てはまらない方などに対しては
不利なこともあるんですね。　80より

[83: 契約者さん]

購入しましたが、まだ武蔵新城の商店街のことを詳しく見ていません。地元の方で耳寄りな情報がありましたら、是非教えていただければ幸いです。

[84: 周辺住民さん]

モデルルームオープンから３ヶ月経過してるのに第１期２次予告
とはだいぶ苦戦しているマンションのようですね。

モデルルーム来場者に１０００円のギフト券プレゼント、さらに
１０万円分の旅行券も当たるかも・・・・・・
なんてキャンペーンやってる事自体が、売れなくて困っているので
プレゼント目的でもいいからモデルルームに来てねって感じです。

７月完成の棟内モデルルーム行きは確実かな。

[85: 匿名さん]

かなりモデルルーム混んでましたよ。とても売れてない雰囲気はなかったです。
結構気に入ってるんですけど、周りに比べて高いんですかね。

[86: 購入検討中さん]

今日はテーブルが全部うまってて全然話が聞けませんでした。
この辺で色々見ましたがこんなににぎわってるとこないですよ、
駅から近くてあの静かさはかなり魅力です。

[87: 匿名さん]

北側に南武線、西側に第三京浜・・・静かなんでしょうね。

[88: 匿名さん]

>86さん

賑わっていて、購入意欲満々でしたら、買えば良い話ですよね。

好みは人それぞれですので・・・。　うちはパスです。高値掴みは御免です。

[89: 周辺住民さん]

北の南武線も西の第三もまったく気にならないくらい静かです。
ただ、西寄りになると多少車の音は気になるかな。
あと、南側の車の通り道になります。だから後ろ（北寄り、ブライト？）のほうが
買いだなっと見ています。場所的にはとてもいいとこです。

[90: ビギナーさん]

高値なの？周りにあるマンションよりはむしろ少し安くないですか？条件もアリだし。週末見に行きましたが人溢れてました。予約しといてよかったです。また今週も行って詳しい話聞く予定です。

[91: 物件比較中さん]

確かにやたら混んでました。まともに説明受けられませんでしたし、次は予約しないとダメそうですね。まさかここまで人気があるとは・・・。

[92: 不動産購入勉強中さん]

今週見てみようと思います。
現地周辺で大きなスーパーとかありますか？
買い物に便利かどうか教えてください。

[93: 匿名さん]

＞90さん　

はい。とってもリーズナブルな価格ですね（笑）

[94: 物件比較中さん]

スーパー安いみたいですよ。

[95: 購入検討中さん]

武蔵小杉と検討してます。
実際暮らしやすいんでしょうか？
乗り換えてまで住む価値ありますか？

[96: 購入検討中さん]

現地見ましたが、激しく反対されてますね
さすがにテンション下がりました・・・

周りの空き地にもまだゴクレさんのマンションたつみたいだし
入居後も３年くらいはあの状態なんでしょうか・・・

MRでその話題に触れたけどニヤニヤしてスルーされましたｗ
その辺は皆様気にならないですか？

[97: ご近所さん]

>>95
武蔵小杉はまだ発展途上の街だから今の時点での判断は難しいですよね。
ただ将来性は非常にあるかと。武蔵新城は街としてはすでに完成されている感じが
あり、即戦力はあるかと思います。スーパ−や商店街が豊富で物価が安い。
ただ交通の便という意味では比較する間でもなく武蔵小杉が最強過ぎます。
住環境を重視するか、交通（鉄道）の便を重視するか、あと坪単価もまったく
違いますからその辺りを再度自分のライフスタイルと照らし合わせて検討してみては
いかがでしょうか。少なくとも武蔵小杉と武蔵新城はまったく性格の違う街です。

[98: 匿名]

近所のサウステラスに住んでおります。こちらはディスポーザーが標準なんですね。羨ましい・・
検討している方に参考になればと書き込みます。実際に住んでみて買い物は便利です。我が家はスーパーの利用率は駅前のアルカードが一番です。クリシマより安い物、結構有ります。
部屋の中に関しては玄関のシューズクローゼット下のライトは(我が家は色々モデルルーム見てこだわった割には)一度も使っていません。帰宅すると人感センサーが反応してしまうので。でも、人感センサーは夜中トイレ行く時、超便利！
新城でも、ちょっと歩けば戸建も買える値段だったかも？と思いましたが駅近と1フロアだと洗濯物や布団干すにもラクですし、温かいのでまぁ、良かったかな？と思います。

[99: 周辺住民さん]

私も近所の住民です。快適に暮らしてます。
昔から新城に住んでますが、アルカードは改装して店舗が変わってから格段とよくなりましたね。
でも店内が狭くて歩きにくいのがたまにキズ。。
乾物や油とかは商店街奥のオアシスが安いですよね。いろんなお店を選べるのもいいところです。

[102: ビギナーさん]

ゴクレマンションは思ったより高く購入を悩んでいる状態です。噂では秋ごろからマンション全体が値崩れするということを耳にしましたが....。（あくまでも噂なのかな・・・？？？？）

やはり、現状で考えると武蔵新城近郊で７０㎡以上、4,000万円前半の価格は厳しいのかな？？

[103: 物件比較中さん]

ベリスタなら南向きにこだわらなければ4000万前半でいけそうですよ。。。

[104: 購入検討中さん]

本日モデルルームを見てきました。予算・駅7分・駐車場100％・設備等ふまえて検討した結果、反対運動を除いてはＯＫではないかと考えております。ただネット上での評価をみる限り、ゴクレさんの良い評価があまり見うけられないので今一歩踏み切れない状況です。実際のゴクレさんは言われるほどに酷いデベなのでしょうか？

[105: 匿名さん]

近隣対策費が少なすぎるんだろう。その分、値段を抑えて利益を出すのがここのやり方。
やましいことはしていないが、新参もので他のデベともつるまないから面白くないと思われている。

[106: ご近所さん]

購入契約者はいないの？ここは売れていますか

[107: 周辺住民さん]

99です。業者みたいとか言われて笑ってしまいました。本当に近所のものです。

今ってマンション高いですよねー。そのうち下がるのでしょうかね。

[108: 匿名さん]

こういう掲示板ではどこも悪い書き込みだらけだしあまり気にしてもしょうがないのでは？こんな時代だしやましいことはさすがにしていないというかできないと思うんですけどねぇ。不安なら営業の人に色々聞いてみると良いのでは。

[109: 契約済みさん]

１０４番さんへ
私はこのマンションを購入しました。今回購入するにあたりいろいろ調べましたが、特に問題ないと判断しました。１０５番さんが書かれている通り、ほかの会社と一緒にやるということがなく、独自路線をいっている点、ほかの会社に比べ利益率が高い点などで批判されやすくなっているように思います。（利益を上げている分もう少し価格が安ければいいと思うのですが）
気になった点は若い社員が多かったので、私はその中にいた一番上の人に対応してもらいました。

[110: 購入検討中さん]

ここは値段の交渉ができますか

[111: 買い換え検討中]

ゴクレマンションって完成後の欠陥問題とかはどうなんでしょうか？
今、そこそこ名のある建設会社のマンションに住んでいるのですが、
大きい欠陥は無いものの、壁紙の隙間が目立ったり、全体的に
非常に雑な作りで悲しい思いをしました。
住んで1、2年は大丈夫だったんですけどね・・・
マンションなんて所詮そんなもんなのかな？

[112: 購入経験者さん]

>111さん

少し長いけれど下記の記事を読まれるとこの会社の
性格が良く分かりますよ。

http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html

[113: 購入検討中さん]

>>110さん

できないんでじゃないでしょうか？

諸費用の一部分とか、出来てもそれぐらいが普通だと思います。

この周辺でしてるところありますか？

[114: 購入検討中さん]

中原のクレッセントとか、田園都市線の駅から遠くて売れてないとこは値引きありきで話をするらしいですよ。

[115: 購入検討中さん]

ゴクレはダラダラ売るのが好きだから値引き前提での話は難しいかと。
ダラダラ売ってる間に相場が上がって値頃感が出るまで待てる会社みたいです。

早く売りたい体力の無い会社はすぐ値段交渉できますけどね。
第一期で買った人が気の毒なくらい値引きする物件もありますので。。

この辺？で値引きが激しいのはアデ○ウム日吉ですかね、場所が場所だけに
なかなか完売しないみたいで○百万引き＋プラズマテレビも可能だくらいの電話がありましたｗ

[116: 購入検討中さん]

初めての購入だったので、かなり迷いましたが、本日申込を済ませてきました。
　南向きだし、買い物便利そうだし、駐車場も確保できるので悪くないのではと思って。
　ちなみにサウスコートです。

[117: 匿名さん]

いいですね。サウスコート。私は値段の安いブライトにしました。
契約してからモデルルームに顔出してないけど、売れ行きはどうなんでしょう？

[118: 契約済みさん]

あんまり広告はやってないとのことでしたけど、販売は順調にいってるみたいですよ。
平日しか契約を受け付けてくれませんでしたけど、そのためか同じタイミングで契約してる
方々がいました。この物件を検討しているときに営業さんから他の物件を見に行くように
勧められて実際見に行きましたけど、やはり総合的なバランスでこの物件に決めました。
あとは入居までに完売するといいですけどね。

[119: 匿名さん]

この物件以外に駅から１０分以内で、全戸南向きで、駐車場が１００％付いてる物件ってどこか他にありますか？あと出来れば住宅ローン減税が受けられる物件で。
ご存知の方がいらっしゃったら、比較したいので教えて下さい。

[120: 匿名さん]

今日４階申込してきました。初めてなのでかなり緊張したけど、、、、、、

[121: 匿名さん]

正直申しまして、私はゴールドクレストが嫌いです。
大昔に行ったモデルルームの資料から電話してきたり、ほんとに迷惑です。
企業体質を疑います。

でも、この物件はかなり良いと思います。
悔しいけど。

[122: 契約済みさん]

＞121
なんの為の書き込みですか？・・・・電話なんて、行ったら掛かってくるの当たり前では？
もっとも、○京系の不動産会社のように行ってもいないのにいきなり家に来られたのには
私も引きましたけど。
私もいくつかモデルルームを見てまわりましたけど、もうあんまりこういう物件は出てこないん
じゃないかと思いますよ。私は駐車場が平置き式でないことだけがネックでしたが、最後には
駅から近いのでしょうがないかなと思って決めました。

[123: 匿名さん]

ホームページが新しくなったみたいです。
よくよく見てみると・・・
トップページに載っているマンション価格が値下がりしている気がします。
○○万円台〜って部分です。
入居もまだなのに、値引きってあるのでしょうか？？

[124: 匿名さん]

確かに値段が↓しています。
さらに↓がなければ売れないでしょう

[126: 契約済みさん]

安いなぁ。

モデルルーム見てきましたが、自己資金なくても余裕で手が出ますね。

駅から近い・駐車場100％・南向き。

この条件を満たしてくれるほかマンションはこの価格で見当たらず、

契約してきました。値引きはありましたよ。

南武線というのがあまり馴染みがなかったのですが、

都心にも横浜にも30分くらいで出られますね。

[127: 購入検討中さん]

値引きってどれ位ありましたか？？？

購入を検討しているもので・・・

[128: 物件比較中さん]

値引き？？？
気になります。
今度８／２４モデルルーム行ってみようかな。
実は綱島のセンターフォートも検討中ですがやはり金額がネックです。
みなさんのその『良い物件だと思った』理由は何ですか？

[129: 匿名]

「良い物件」は人によって条件が違うでしょうね。
家族が多ければ広さを第一とか夫婦共働きで二人きりなら駅近がいいとか。
駐車場必須とか。
でも１００パーセント満足できる物件なんてないものですから、何を重視するか
自分で整理して決めるとよいですね。

[130: 匿名さん]

二度買い替えをしていますが、やはり駅からの距離が一番の条件です。皆様間違いを冒さないように！

[131: ローンなし]

ここは買いという事ですね そう思います
なかなかないですね

[132: 購入検討中]

ブライトスクエアはほぼ売れてしまい数軒しかないみたいですね。
サウススクエアならまだ選ぶ余地はありますが、同じ階の同じ部屋でもブライトとサウスじゃ100万〜200万違う・・・
予算的にブライトの残りしかムリそうです

[133: 城かね]

環境は いいです。静かだし周りもまあまあです。しばらく住んでみる価値はありそうです！

[134: 購入検討中さん]

見に行かれた方にお聞きしたいのですが、1階は外から丸見えですか？
植樹でどの位目隠しになるのか知りたいです。

[135: 匿名]

サウスだと結構まるみえですね。。
ブライトなら人通りも少ないし別に気にならないと思います。

[136: 購入しました]

一階はまだ樹木が育っていないので中が見えるかもしれません。木が育てば気にならないような・・・

[137: 134]

>>135 >>136
お返事ありがとうございます。
やっぱり1階の宿命で、多少外から見えるのは仕方ないですね。
時間ができたら見に行ってみたいです！

[138: 購入検討中さん]

となりのマンションと比較中です。
皆さんも比較されたと思いますが、決め手は何ですか？
（駐車場意外で）

[139: 付近住民]

もめた原因の
１。車両の通行規制に同意したにもかかわらず3棟（新作第3公園横含む）で無視し強行した。
２。川崎市の指導無視。
３。環境アセス逃れ。
４。地上パズル式立体駐車場への反対にもかかわらず強行した。

上記内容は土地の売り主の役員に連絡がいっているみたいです。

[140: >138]

駐車場以外ですと、デベロッパーの名前にはこだわりがなかったので、部屋や価格にあまり変わりはないと思いました。
だったら少しでも駅近で第三京浜離れが良いかなと。
あとは、すぐに入居可能だった事です。

[141: ご近所さん]

このマンションは迷惑だー
買う人の気が知れないね。

[142: 入居済み住民さん]

入居して一ヶ月ほど経ちました。
近所からの引越しでしたので、反対運動の様子もずっとみてきましたが
いままで住んでいたところから区も変わらず
子供も小学校が変わることなく通えることから購入を決定しました
いろいろな条件で、自分たちに合うマンションを購入できたこと
よかったと思っています

>141
このマンションが迷惑だから買う人の気が知れないという
お言葉はいかがなもんでしょうか？

[143: ＞141]

このマンションを建てた側の近隣住人との問題と、購入者側は無関係では無いですか？

きちんと関係を考えて発言して下さい。

あなたにとって迷惑でも購入者側には何の問題も無いのでは？
ただの愚痴ですか？

[144: 購入検討中さん]

最近購入された方にお聞きしたいのですが、値引きの話とかはありましたか？
購入したい気持ちはあるのですが、お値段的にちょっと厳しいので。。
もし良ければ差し支えない程度にお聞きしたいのですが。

[145: 周辺住民さん]

自治会、商店街および役所からも嫌われてますから、人付き合いも考えたほうが良いですよ。

[146: 入居済み住民さん>145]

商店街や役所の人との付き合いを考えるってどういうことですか？

商店街の人は、このマンションの住人には商品を売らないってことですか？
人が増えて、かえって売り上げアップじゃないですか？

役所の人は、役所の仕事をしてくれないってことですか？
ありえないですね

近所の人は、子供同士が友達でもあそこのマンションの子とは遊ぶなと言うのですか？

どういう人付き合いをしたらいいのでしょうか？

[147: 匿名]

言わせたい人には言わせておけばいいんですよ。
別に嫌われてなんてないと思いますけどね。

[148: 近所住人]

文句言っているのは目の前の数カ所だけですよ。
みんなお金欲しさと近所つきあいで旗立てているだけです。
気にしない方がいいです。

[149: 匿名さん]

気にすることはないですよ。
ただの煽りですから。

[151: 物件比較中さん]

徒歩７分、全戸南向き、物価が安い武蔵新城ということで
検討している途中なのですが、
あんまり売れていないのかもしれませんね。
残り９戸とありましたが、部屋を見てみると、
もっと空きがあるようにも見えました。（気のせいでしょうか）
世間のニュースが暗いので、購入を足踏みする人が多いからでしょうかね・・・。
ブライトスクエアと、サウススクエアの間の土地も
ゴクレさんが買ってるとのことですが、、、果たしてどうなることやらですね。

[152: 周辺住民さん]

金くれ！

[153: 購入検討中さん]

ここは最近冷えているのでしょうか？
今、周りでもマンションor戸建買うか悩んでる方がいるので、なんだか我が家も気にしつつ
ここへたどり着きました。
住環境は良いということですが、現在駅徒歩４分賃貸で暮らしているDINKSなので、
ここは実際徒歩何分かかるのか気にしています。（信号まちなども考慮したうえで、ですね）
仕事帰りに書類を持ちつつ、買い物して帰るのってホントきついですものですから。。。実際行ってみれば良いことかと思いますが、参考までに教えていただけるとありがたいです。
で、このご時世不動産きつそうですね。我が家の財布もきついですが。
お買い得物件であれば、ぜひ検討してみたいと思っています。

[154: 周辺住民さん]

>>153
途中に信号はないですよ。
坂もないし、実際徒歩７、８分じゃないでしょうか。

[155: 購入検討中さん]

>>１５４さん

ありがとうございます。
今度見に行ってみようかと思います。

[156: 周辺住民]

＞155さん
信号が無いわけではなく、引っかからずに行く方法があると言うだけです。
6〜7分は変わりませんが。

[157: 近所です]

信号はありませんよ。電車のある時間なら家まで人通りは多くはないけどありますよ。

[158: 購入者]

信号が無い道は危ないですよね？
王将の交差点も信号をよけて渡れますが横断歩道もありませんし車がきます。

朝はみんな車の来る交差点を、突っ切って進みますが・・・

確かに信号にぶつからずよけて行く方法はありますが子供には真似させたくない道順ではないですか？
大人なら問題無いんですかね？

一度ご自身でお確かめください。

[159: 入居済み]

確かに王将の交差点は信号があるけれど避けて通れますね。
駅まで信号が無いと言い切るのは微妙かもしれないです。
信号を避けると安全とは言えない道順ですね。

[160: 購入検討中さん]

サウススクエアも販売を開始したようですね。
環境も良さそうなので購入を検討していますが、値引きはしているんでしょうか。

[161: ご近所さん]

部屋を見ると、販売状況はブライトスクエアが７〜８割、サウススクエアが２〜３割というところでしょうか。
値引きしているなら検討したいと思いますが・・・。

[162: 匿名さん]

6/12　各印　SA

[163: 購入検討中さん]

ここ、まだメール案内がよくくるけど、相当売れ残ってるのかな？？

[164: 匿名さん]

半年前に見に行きましたが、
部屋は見せてくれないし、周りから反対運動はされているし、
値引きも具体的な提示はなかったし、なんか買うモチベーションは上がりませんでした。
近くの三菱さんの物件の方がよかったなぁ。
立地はいいと思います。

[165: 購入検討中さん]

164さん
163です。私も場所はいいかなと思ってます。
近くの三菱ってどの物件でしょうか？

[166: 匿名さん]

>>164san

パークハウス武蔵新城です。クレストフォルムのすぐ横に建っている物件ですが、
クレストフォルムと違って、早々に完売していました。

[167: 匿名さん]

このエリアはガラ悪いでしょ。。。

[168: 購入検討中さん]

先日見てきました。
駅からの距離や日当りを気に入り検討中です。
この辺は初めて来ましたが、商店街が充実しており、雰囲気も気に入りました。
武蔵小杉も見ましたけど金額が高すぎて手が出ない。。

[169: 匿名さん]

まだこの物件売れ残ってたの！？
竣工して1年は余裕で過ぎてないか？

新築じゃないよ。未入居の中古だよ。

[170: 匿名さん]

ここって管理費高くないですか？
15000円？そんなものなんですか？