クレストフォルム武蔵新城

[匿名さん]

価格いくら位なのでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市高津区新作5丁目1番地62他（サウススクエア）（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩7分
　　　　東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩20分
　　　　東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス9分 「新城駅前（北口）」バス停から 徒歩7分

[2: 匿名さん]

クレストフォルム武蔵新城（サウススクエアとブライトスクエア）の
チラシがポストに入ってしました。ＭＲも近いので行ってみようかな。

[3: 物件比較中さん]

今日モデルルームと現地見てきました。
トータルで見るとかなり条件はいいかな、と思いました。

いいとこ
・とにかく静か
・駅から近い
・駐車場１００％
・日当たりもよさそう
・買い物も便利

ネック
・南武線は嫌いな人も多そう（私は気にしませんが）
・反対運動真っ盛り
・間取りがやたら縦長

こんなところですかねー。
価格次第ではネックも我慢できそう。

[4: 物件比較中さん]

私もモデルルーム行ってきました。
建設地は家近いので、行きませんでしたが。
確かに突っ込みどころが少ないですよね。

営業の人も言ってました。
ネックが少ないので、金額がネックになると思います。と。
一体いくらなんだろうか。
反対運動は確かにすごかった笑！
日当たりとか関係なさそうだけど、
何でですかね？
年明けに営業の人にでも聞いてみます。

[5: ビギナーさん]

価格はまだわかりませんが、とても魅力的な物件だなと関心を
持っていますので、現地をご存知の方にお伺いします。
まだモデルルームにも行っていないのですが、
案内図を見たところ、第三京浜が近いのがやや気になってます。
末長小学校も第三京浜の真隣りですし、子供が小さい我が家には
一番気になる部分です。
あまり気にならないレベルなら、価格次第では真剣に検討したい
のでどなたかご存知の方いましたら教えてください。

[6: 近所をよく知る人]

05さん

一度現地へ行ってご自分の目で確認された方がいいかなと思います。

[7: 周辺住民さん]

こんばんは。近くの同じゴールドクレストに住んでいる者です。
検討されている方に参考になればと思い書き込みいたします。
やはり住んでみて駅から近いことが本当に良かったと思います。
自転車でも徒歩でも溝の口までは行けますし、溝の口には田園都市線、武蔵小杉には東横線が走っていて、南武線では川崎（ラゾーナもできましたし、電気屋も多いです）も近いです。
買い物も駅前のアルカードを含め、西友・クリシマ・マルエツ・オアシス・ライフなどスーパーがあり物価も安く便利です。
最近できたクリエイトは卵が（Mサイズ）78円です！！

[8: 物件比較中さん]

まぁでも確かにこの物件は魅力的だけど。
そーいえば近隣住民の反対運動はどうなったんだろ？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[14: 住まいに詳しい人]

いいことも悪いことも書きましょう。
いいところ。
駅から７分で南向き（なかなかない）、物価が安い、東横・田園都市線に乗換えれば渋谷、横浜も近い、車でも都心、横浜に出かけやすい（第3京浜のおかけ）。
悪いところ。
北側の建物は前も後ろも地上の機械式駐車場（地上３階？）に囲まれる（前の空き地もマンション予定）、公園が少ない、アセス逃れ問題（川崎市から指導）で近所トラブル（？）。

後はご自分で判断してね。

自分の文章を読み直すと、魅力ある物件だが、問題はデベだね。

[15: 匿名さん]

プラスポイント
南向きで静かな住環境。
周りにマンションを含め、高い建物が少ない。

マイナスポイント
同じ形のマンションがいくつもできて、個性がない。
南武線沿線の独特の雰囲気。
駅に向かう途中の道（人と車が完全に分離されていないところがある）。
あとは、構造・設備（直床？）。

隣に三菱地所＆東武鉄道のマンションもできるみたいだから、
そっちを待つ手もあるけど。

[16: 匿名さん]

今週末に価格発表って営業から電話あったけど、見に行った人、いる？

[17: 匿名さん]

行って来ましたよ。
おおよその価格は発表されていました。
70平米クラスが5000万弱ってところでした。
階数によっても異なりますが、１階上がるごとに100万アップしているかんじです。

来ている人の反応を見ると地元民がほとんどのようで、地元民からすると高い価格設定に見えているようです。

立地は道路で囲まれている住宅地で非常に良かったと思います。
ただ個人的にはショッピングモールの方が気になりました。
住むには申し分ないほどスーパーがあるんだけど、休日にぶらっとしたくなるような感じではなかったのが気になります（南武線独特の駅前の雰囲気？）。
まあ、これは人によって感じ方が違うので参考にはならないと思いますが。

[18: 匿名さん]

＞N0.17さん
情報ありがとうございます。ただ、武蔵新城なんで、まあ商店街なんてまぁあの程度でしょ。（要は期待するようなものではない）

一年半住んでたから、その辺は分かってるつもりなので、そこに目をつむるにしても、なんともまぁ強気な価格設定についてはどうなんでしょ？


正直、ちょっと真面目に考えてたものの、熱が冷めました。周辺住民の活発な運動も気になりますし…

[19: 匿名さん]

>>17さん、18さん

最近の傾向として、正式発表後に仮発表時よりも価格を下げてくることが多いので、
最初はそんなもんなのかもしれませんよ。

南武線独特の雰囲気、街もそうですけど、人もそうですよね。
東横線とかではめったに見かけないような人も乗ってますから。
もうちょっと小奇麗になってくれればいいのですが・・・

[20: 匿名さん]

そういえば、周辺住民の反対運動って、
のぼり以外に何か具体的に活動しているのでしょうか？

[23: 近所をよく知る人]

http://www.jcp-kawasaki.gr.jp/300/index.php?eid=80

ここに載ってますよ

[25: 匿名さん]

ニコンの社宅がどういう感じだったかわかりませんが、
マンションなど他の建物になる可能性があるリスクも踏まえて、
住民の人たちは今のところに住んでいるはずです。
それを反対運動というのはどうも解せません。
工事の音がうるさいだの、変ないいがかりもつけているみたいですし。
http://gckanben.com/

[26: 申込予定さん]

でももともとニコンの建物も5階建てだったんでしょ？
5階建てで立てて、何について反対したいのかが理解できないのですが。

[27: デベにお勤めさん]

ここの物件の問題は、取得した土地の大きさから『環境アセスメント』わかりやすく解説すると・・・
《ある一定規模の土地を住宅に供する際に、環境を配慮してさまざまな角度からの検証及び調査が必要になる》のですが、それを行うと土地の取得から建築確認を取得して、施行を開始できるまでに１年近くかかるため、このようなアセスメント逃れを行うことは、良くあることなんです。
それ自体は法律に抵触していませんが・・・付随する件で問題が大きく２つ表面化しています。

①アセスメント逃れをする場合は、一般的には区画を分けて、Ａを○○会社が取得して販売する。Ｂを△△会社が取得して販売する。。。
といったように、分けて土地の取得を行い販売は１社に委託するなど・・・の逃げを打っていたのが・・・『全ての土地を１社で買い、今回は２棟を建築する計画なので。。。』と強引に進めて来たこと。

②川崎市役所が本格的に動いていること。
市役所の担当局の局長さらに・・・市長からの変更要請をすべて拒否している点。。。
すべて本当に拒否ですよ。。。
普通はできませんよ・・・そんなこと・・・

以上の２点から、販売を本格的に開始してから、市役所による強制が入る可能性も現時点で残しているのが問題ですね。

そして、入居者には可愛そうですが・・近隣問題が一切解決しないままの引渡しは、この会社にはよくあることなので。。。覚悟をしないといけないかもしれませんね。。。

[28: 周辺住民さん]

写真も出てるんですね。
すごい！わざわざ大手町まで行ってるんだ。
よっぽど嫌なんだね。お疲れ様。
そういえば、買い物行くときにビラ渡されたなぁ。
頑張れば何か出てくるんですか？
ゴールドさんはこの辺でいっぱい土地持ってるから
その都度大変だね。お互いに。

[29: 近所をよく知る人]

確かに鉄骨むき出しの駐車場、近隣住民への配慮にかけているなと思います。こちらと同じマンションが新城徒歩５分にありますが、実際目にしました。駐車場三階が露骨で、見た目にも美しくない気がします。