プラウド調布

[購入検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名]

ここってイエローハットの前？

[22: 匿名]

18さんの言うとおりプラウドはハセプラ系が最近増えてるけど、イマイチなのが多い。
通常のプラウドだと良いんだけど。
ぱっと見どちらか分かりづらくしているのがブランド戦略なのかな。

[23: 匿名]

ハセプラ系って？

[24: 匿名]

プラウドでもダメって厳し過ぎませんか。
価格が高いからヤダとか、好みじゃないからヤダとかいうならわかるけど。
じゃあどこならいいんだろう…

[25: 匿名]

プラウドでもダメって厳し過ぎませんか。
価格が高いからヤダとか、好みじゃないからヤダとかいうならわかるけど。
じゃあどこならいいんだろう…

[26: 匿名さん]

ハセプラ系は長谷工プラウドのことでしょ。ここは西武建設だから違うけど、グレード的に長谷工プラウドクラスなんじゃないの。

[27: 匿名さん]

ここは同じ区画にプラウドの一戸建ても販売するのでしょうか。

[28: 匿名さん]

マンションと一戸建ての両方が販売されるようです。野村不動産にも確認し、南側が建て売りとのこと。敷地は38坪程度。

[29: 匿名]

38坪じゃ悲しいな。せめて、50坪は欲しい。
それでも、深大寺、築28年の我が家より遥かに高いんだろうけどね。^^;)

[30: 匿名]

このあたりの一戸建てって相場はどれくらい？

[31: 匿名さん]

長谷工プラウドだと普通のプラウドよりリーズナブルなんですか？

[32: 匿名]

リーズナブルというというより、安普請といったかんじなのでは？

[33: 匿名さん]

http://jutaku-chishiki.com/soba/31540.htmlなんかを参考にすると、土地だけで
38坪で4500万から5000万円くらいでしょうか。
土地の単価は、@122.91になっていますが、これは取引件数が少ないための参考値ですから、
ちょっと信頼性に疑問が残ります。。
それはともかく、これに、家を建てると幾らくらいになるんですかね。
一戸建ての場合も、プラウドというブランド名で1割2割高くなったりするんでしょうかねぇ。

[34: 匿名]

西武建設ってよく知りませんが、長谷工並みなんですか？

[35: 匿名]

物件にもよると思いますが、プラウドってどのくらいの位置付けなんでしょうか？

財閥系とだいたい同じくらいというイメージで遠からずでしょうか？

[36: 匿名さん]

プラウドの小平市花小金井の物件の一戸建ては
７０００万円台だったと思います。
布田はそこより、随分場所がよいように思いますが
どうでしょう。

[37: 購入検討中さん]

プラウドの戸建ても出来るんですか・・・。

マンションは資産価値が落ちると言う人がいますが
やはりそうなんですか？
分譲にずっと住んでいたとか詳しい方おられますか？

[38: 匿名]

資産価値はどちらも落ちますが、戸建の方が一般的には落ちにくいとされています。

資産価値の低下とは、通常は建物価値の低下であり、土地の価値は低下しない。よって、土地のウェイトが高い戸建の方が、価値が落ちにくいとされる。

マンションは、一晩寝たら価値が二割下がる、と言われています。

それでも新築マンションが人気なのは、資産としてではなく、生活のアメニティとして買うからでしょうね。

[39: 匿名]

花小金井は戸建てで駅徒歩5分、閑静な住宅街、敷地も広い、で人気だったと思いますよ。

[40: 購入検討中さん]

37です。

>>38
外周りや庭の手入れや掃除のめんどう、セキュリティを思うとマンションかな、と思ったのですが
子供が無いので将来何かで売却する時と思ったら、マンションの資産価値ってどうかな、と考え出していました。
書き込みありがとうございました。
・・・悩ましいです。

>>39
建売ですよね。
良くフィーリアとかありますが、いつも、なぜせっかく自由になる土地を所有しての建売なのか？と思うんです。
それで建築条件が付いても自由設計出来る、新しい人ばかりが入る分譲土地を探すのですが、
金額が付いて出回る時にはすでに良い区画は成約済みの物権。
もっと高く買うから欲しかったと悔しい思いばかりです！
それなら土地だけ買えば？となるでしょうが、古い近隣に入って建築して上手くいかなくなった友人を
知っているので躊躇します。

プラウド調布にしてもマンションは青田買いの抽選ですよね、希望が当たらなかったらもう
賃貸で数年づついろんな所を楽しむ生活にしようと思います。
与信調査で信用が無くなるようですが、調査される事もないし。

[41: 匿名]

>40
まあでも抽選になるのは、良いマンションだともいえる。

抽選など全くなく、完売しないマンションも少なからずありますから。

[42: 匿名さん]

目の前がイエローハットってのが残念だな。

[43: 匿名]

駅の北側の三井は未だ残ってますよね。
ここも過信し過ぎるとコケる可能性もありますが…

上記よりは駅距離がだいぶ良いので、よほど高くつけなければ、売れると思います。
価格どうなるかな。

[44: 物件比較中さん]

交番が近いのはいいですね。

[45: 匿名さん]

モデルルーム案内会、10月下旬に延期ですね。

[46: 匿名]

延期？
トラブルでもあったのかな？
思ったより人が集まらないとか…？

[47: 匿名さん]

売り惜しみ

[48: 匿名]

HP更新されましたね。
案内会も10月下旬になってました。

ただ、サーモンバスって・・これは遊び心ですかね。

[49: 物件比較中さん]

> ただ、サーモンバスって・・これは遊び心ですかね。

やっぱりフタを開けたら、湯船に鮭が泳いでいたりするのでしょうか。

ちょっと駅から距離がありますね。

[50: 匿名]

売り惜しむ理由はないでしょう。

駅距離は本当に微妙ですね。
あと３分短ければ無敵、あと３分長ければ凡庸、って感じですね。

[51: 周辺住民さん]

いや、完全予約制でひそかに始まってる？みたいですよ。
１０月下旬に販売開始するってことかな？
好みもあると思いますが駅の北側より南側の方が落ち着いていて個人的には好きです。
東急で買い物して帰ることを考えると平坦だし、駅距離も許せる範囲です。

新宿勤務のDINKSとしては調布の住環境は良いし、もし子供ができても子育て環境も良さそう。
ファミレスもたくさんあるし（＾＾；　全戸南向きも魅力ですね。そして、サーモンバスも！

[52: 匿名]

南と北って、大雑把にいうと、どちらが地価が高いんでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

イエローハットって…

[54: 周辺住民さん]

地価的には北も南も大差ないのではないでしょうか。
単純に好みの問題かと。
北はパルコもあってやや賑やかで、大学もあるし、若向き？
とはいえ深大寺もあるし、昔ながらの落ち着きもあります。
南は多摩川に近く畑も多く、新宿に近いとは思えぬくらいのどかな光景も見られます。
サイクリングやジョギング好きなら断然南です（＾＾；

調布は北も南も本当に良いところです。
新宿や渋谷の都会に出るのも便利ですし、
一度この地に住むと離れがたい魅力のある街です。
若い世代にはやや物足りないかもしれませんが、子育てするにも終の棲家とするにも格好の街と胸を張って言える街です！

[55: 匿名]

いいマンションだと思いますが、やっぱり価格が気になりますね。
一般的に、調布の価格ってどのくらい何でしょうか？
区内に入る千歳烏山よりは安いと思いますが、国領やつつじヶ丘と比べて、どうなんでしょうか？
新宿からより遠いですけど、特急停車駅でもあるし、より高くなるのかなー？

[56: 匿名さん]

つつじヶ丘で売り出されたパークホームズの値段に、もう少し上乗せしたくらいで出てくるのではないかな。
プラウドといっても、ここは高級仕様ではなくファミリー仕様だし。ブランド料がどれくらい乗ってくるか。
でも、調布・布田駅から近いのはいいね。京王線の地下化が完成すれば、駅周りももう少しきれいになるよ。

[57: 匿名]

つつじヶ丘のパークホームズは割りとすぐ売り切れたみたいですね。ここと同じく駅南側で。
仕様や設備はこっちの方がいくらかすぐれているのかな？プラウドだから。
調布駅、つつじヶ丘駅、は優劣が微妙ですね。地価は同じくらいだと思いますが、ニーズでは調布でしょうか。
上記パークホームズと比べてこっちのプラウドはいくらか駅距離があるけど、価格上乗せして大丈夫かな？

[58: 匿名さん]

プラウドだからパークホームズより仕様がすぐれているということはないでしょう。
プラウドは庶民向けから富裕者向けまでをプラウドの１ブランドで統一してるから、全てのプラウドが高級という誤解があるけど、ほとんどは一般向けの普通のマンション。でも、上手にプラウドは高級というイメージを作ったから、勘違いしている人も多いよね。
プラウド調布国領、プラウド調布柴崎とできてきて、このプラウド調布。仕様では立地が一番地味なプラウド調布柴崎が一番だったということになりそう。

[59: 匿名]

つつじヶ丘のパークホームズはすぐ売り切れましたが、調布のパークホームズは未だ残っていますね。
個人的には、仕様は十分、むしろ微妙な駅距離の方がネックかと思います。

あとは価格ですが、二つのパークホームズは、価格の目安にはなりますね。

[60: ご近所さん]

本物件に特にこだわりはないですが、駅からは少し距離があります。駅からイエローハットまでは普通に歩いて14、5分というところでしょう。8分では駅南入口を左折してちょっと行ったくらいです。買い物は主に南口になると思いますから東急からどうでしょう、荷物持ってとなるとちょっとありますね。

都内勤務だと朝の調布－新宿間はなかなかのストレスですから、自宅から駅までの距離は短いにこしたことはないですね。

調布はいまだに地主パチンコ多いですが、住環境は概ね良いです。布田も住みやすいです。特急停車が注目されますが、豊富な路線バスが意外に侮れません。結構使います。本物件の設備は過不足なく良い感じです。駅距離ややありの普通のマンションですが、プラウドが好きな方にはその分プラスといったところでしょうか。

[61: 匿名]

駅距離と南側をどう捉えるか、ですね。
北（パルコとか）で買い物して、行って来い、だと少し距離があるかな。南側に住むのは環境としては良いと思いますが。
全体としては売れそうな物件、という気がしますね。
勿論、価格しだいですけど。

[62: 周辺住民さん]

南側はＯＫ、駅距離は許せる範囲、といったところでしょうか。
夜遅くなったとしても、細くて暗い道を帰るわけじゃありませんしね。
小ぶりなマンションですから価格さえ間違わなければ、けっこうすぐ売れるのかもしれませんね。
イエローハットがスーパーだったらいうことなかったのだけど！

[63: 匿名さん]

調布の公立中は北側より南側が荒れているよ。

[64: 購入検討中さん]

この物件とプラウド小金井なら、どっちがいいと思いますか？

[65: 匿名]

その選択なら、沿線と街の好みで考えたらいかがでしょうか。

プラウド同士の細かい仕様の優劣より、そっちの方が影響が大きいと思います。

[66: 近所をよく知る人]

ここは立地がいい。
駅から１４．５分なんてかからない。
10分以内。

すでに他所に移り住んでしまったが、
こんな物件ができるとわかっていたらもう少し待ったのに・・・・・

駅南は最近さみしい感じがするけれど、
京王線が地下化して南北がフラットになれば活気もでてくるだろうから。
駅周辺の店やパチンコ屋、居酒屋の多いのには閉口するけどね。

[67: ご近所さん]

業者乙

[68: 匿名]

業者ではないと思います。
京王地下化もないと思います。

[69: 匿名さん]

>68さん
>京王地下化もないと思います。
どういう意味ですか？今、工事やってますよ。

[70: 匿名]

>69
本心として、ここは全体としてはいい物件だと思います。
が、やはり立地は微妙です。悪いとは言いませんよ。

大雑把に言えば、仕様は一流、立地は準一流、でしょうか。（アンチプラウドには反論されそう…）

ここは京王が地下化しても、メリットを受ける程、駅に近くはないと思います。
地下化によるメリットはない→地下化はない、です。