プラウド調布

[購入検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[181: 匿名]

まあ、戸建も老朽化はするから…
マンションも土地は残るから、共有だけどね。
土地の価値が下がりにくい駅近マンションにするか、占有の土地が残る戸建にするか、どうしても心配なら賃貸マンションにしたらいいですよ。

[182: 物件比較中さん]

パリやロンドンでは何百年も経ったアパルトマンの中を改装して住み続けるのが当たり前だし、日本でもリノベーション事業が伸びている。
今から３０年前に建てられたマンションと、今建てられたマンションが３０年経つのとではコンクリートの質やらまるで違うであろう。
プラウドくらいのマンションなら、少なくとも自分があと生きている年数くらいはじゅうぶん住めるのでは。
あと１００年以上生きるなら別ですが。

[183: 購入検討中さん]

週末、ＭＲに行ってきました。
ほとんどの部屋は、要望書が入ってました。
人気物件なんですね

[184: 物件比較中さん]

３０戸しかないですからね。
現状、調布では競合物件が無きに等しい状況ですし、調布で欲しいという人が３０人いればいいわけで。
価格もべらぼうに高いわけではないし、即日完売となるのではないでしょうか。

[185: 匿名]

182
マンションの寿命を決めているのはコンクリじゃないですよ。コンクリだけなら30年は余裕で持ちます。
配管などのいわゆる“血管系”です。

183.184
確かにそのとおりだと思います。いくらかはすぐ売れるでしょう。
ただ即日完売までは、いかないんじゃないかな…と思いますが。

[186: 購入検討中さん]

いま、すぐ近くに住んでいますが検討しています。
現在の調布の東口からは７，８分くらいですかね。

東口出入り口が今度もう少し布田よりになるようですから
（旧甲州のファミマ辺りで工事やっているところ）少しだけ近くなるかな？

本当は南側の戸建てがいいですが、価格が合わなそうなので
マンションにしようと思っています。

駅近の中古マンションを散々探していましたが
７５平米暗いって結構なくて
６０平米台が多いですよね。

ファミリーですと６０平米台だとちょっと狭いです。

中古でもいいので築浅７０平米以上の調布駅４，５分で
５０００万くらいがあればほしいです。

[187: 匿名]

傾向で言えば、駅距離と広さは比例しますから。

[188: 匿名さん]

ここは１番安いお部屋でおいくらですか？

[189: 匿名さん]

5,300くらいだったかな？

販売開始が11月上旬から下旬に変わりましたね。
意外？と難航しているのかな。
今売れる物件をわざわざ抱えておくメリットはないですし。

[190: 匿名]

５３００～！
やっぱりお高いですね。
世田谷買えますね。

[191: 匿名さん]

いちいち世田谷と比較する意味がわからん。

[192: 匿名]

意味はわかるでしょう…いくらなんでも。
調布の物件と、府中の物件と、同じ価格だったらどう思います？

[193: 匿名さん]

府中の方が住みやすそうでいいかも。

[194: 匿名]

住むだけならね。
或いは都心へ通勤しない人なら、いいかもね。

[195: 購入検討中さん]

府中も住みやすい所ですよね
でも、今回の調布の物件と比べると、
開放感が違いすぎるかと・・・

同じ価格なら、調布のほうがいいかな・・・

[196: 匿名]

そして同じ価格なら、世田谷の方が…

[197: 匿名さん]

世田谷は待機児童数だけでも調布の3倍くらいある。

[198: 匿名]

世田谷がどうとか、個別の事案がどうとかは、それぞれの価値観でしょう。

ただもし、本当に価格が同じなら、都心に近い方がいいよね。
都心から離れる程価格が下がる、というのが一般的ですから。

[199: 匿名さん]

パークホームズつつじヶ丘も、『この価格なら世田谷でも買える』って散々掲示板で叩かれてましたが、蓋を開けてみたらあっさり完売しました。抽選になるほど盛況で。
上記物件は上記の批判に対して『同じ金額出せば世田谷で買えるのは確かだけど、駅３分は無理だよね？』と反論できる駅近さが売りの物件でした。

このプラウドも、いい物件だと思いますが、そこそこの価格ではあります（世田谷でマンションが買えるくらいの）
ここの“最大のウリ”って、何でしょうね？

[200: 匿名]

30戸なんて即完売しますよ。

値段は安いですよ。駅遠いですもん。

ディスポーザーがないんだから、わざわざマンション買わなくても目の前の一戸建て買ったほうがよくないですか？
野村で30戸は将来の修繕費がかなりネックです。

[201: 匿名さん]

やっぱりディスポーザーないんですね。
残念…
床暖房はあるのでしょうか？
和室があれば、もっと魅力的でした。

[202: 匿名さん]

和室はレイアウト変更してくれると思いますから、大丈夫なんじゃないでしょうか。
特に５F以上の上層階ならセレクション可能な物件ありますよ。
野村に聞いてみたらいかがですか。

[203: 匿名さん]

床暖房はついてます。

ディスポーザーは付いてませんが、
２４時間ゴミ出し可能なら問題ないと思います。

[204: 匿名]

調布の物件って、余りディスポーザーって聴かない気がします。
市の基準が厳しいとか？

[205: 匿名さん]

調布では大きな土地が取得できないから比較的小規模マンションが多く、
ディスポーザーなんて付けたら管理費が上がってしまうからじゃないですかね？

[206: 匿名さん]

以前、マンションの規模に関係するって聞いたことがあります。
処理した生ゴミをためる装置の設置が、
無理だとか・・・

深大寺レジデンスなどの大規模にはついてます。

[207: 匿名]

なるほど。
やっぱり規模ですか。ありがとうございます。

ちょっと遠いですが、世田谷の物件で、オーベル千歳船橋っていうのがあって、かなり小規模ですが、付いているんですよね。無理矢理付けたのかな。

[208: 匿名さん]

あそこもかなり良い物件ですよね。
私は検討からはずしましたが。

[209: 匿名]

11月上旬から11月下旬への変更理由について、ご存知の方いらっしゃいますか？

[210: 物件比較中さん]

管理費＋修繕積立金で月額28000円って高くないですか？

[211: 匿名さん]

他の物件よりやや高めの設定ですよね。
管理を買う感覚で支払っていくのか、管理費が高いから諦めるのか。
悩ましいところです。
結果的に管理費が高くても管理が行き届いてマンションの資産性自体が
維持されれば良いのですが。。

[212: 匿名]

70台ですよね？
だいたいそんなものじゃないですか。
うちは三井ですが、同じくらいですよ。
厳密に言えば、ちょっと低いですけど。

[213: 買いたいけど買えない人]

販売時期が１１月下旬になったのは、
「反響が大きく、ＭＲ見学希望のお客様の案内がしきれない」からって言ってました。

営業の説明なので、どこまでホントかは分かりませんが、
ＭＲはいつも満席です。

[214: 匿名さん]

総戸数３０戸だと管理組合の理事の順番も１０年に１回は来ますね。
あと、敷地面積を単純に戸数割すると３９㎡しかないんですね。資産的にはマイナスだと思います。同じプラウドでも同程度の立地で５０㎡以上ある物件も。

[215: 購入検討中さん]

裏の戸建ては土地何坪でいくらくらいなんでしょうかね？？
７０００万台でしょうか？

[216: 匿名]

今日から申込みですね

[217: 匿名]

総戸数30戸の物件なのに、なんで管理組合の
理事が10年に1回なんだろうか？？

理事長と副理事長と監査の3人だけ？
それはないだろう。

たぶん4〜5年に1度は回ってくるでしょ？

[218: 匿名さん]

「１０年に１回は」
日本語読めます？？

[219: 匿名]

たぶん４人。なので７〜８年ごと。
３人だと10年ですね。
この規模で５人（以上）はないと思います。

[220: 匿名さん]

調布－新宿間の朝の電車の混み具合ってどうですか？新宿に9時ころに着きたいです。
各駅ならばすいてたりしますか？

[221: 匿名さん]

各駅でも急行でもほとんど変わらずの混み具合です。
京王線の朝のラッシュはある程度覚悟しておいたほうがよいですね。
明大前で乗り換えで結構降りますが、それ以上に乗ってくる方もいます。
乗り位置も入口付近はお勧めできません。

[222: 匿名さん]

この物件の申し込み状況は良好なのでしょうか？
お昼ごろＭＲ前を通ったら、
あまり賑わってなかったので・・・
申し込みの方はほとんど土曜日に済ませたのかな？

[223: 匿名さん]

>221

各駅でもほとんど変わらずの混み具合なのですね。
ラッシュに耐えられるか自信がありません。一度自分で乗ってみようと思います。
お返事ありがとうございました。

[224: 匿名]

ＭＲが賑わっていても売れているとは限りません。
逆に、閑散としていてもお昼休みだったのかも。
一番確実な指標は、抽選があるかどうかです（形式だけやる場合は別だが…）
ご存知の方いらっしゃいますか？

[225: 匿名さん]

３倍がついているお部屋があるそうです。

[226: 購入検討中]

坪単価どのくらいですか

[227: 匿名]

抽選で実際に３倍なら、速やかに完売するでしょうね。
ただ、事前のデベ情報は嘘も多いですよ。特に“ここは○倍です”は。
調整のために３倍って言っているとしたら、少なくとも１名以上は堅い申し込みがあるのかもしれませんが。

[228: 匿名さん]

抽選のお部屋出てくるんでしょうか。
3倍ってそれは倍率つきすぎな気も・・・
やはり人気は上階のお部屋ですかね。

[229: 匿名]

ライオンズ芦花公園やパークホームつつじヶ丘はそれ以上の倍率が付いた部屋もあったみたいですよ。
ただ本当のところは、フタを開けてみるまでわかりませんね。
確か抽選はもうすぐでしたよね。

[230: 匿名]

抽選会は土曜日です。
当たるといいなぁ〜
これ以上倍率があがらないことを、祈るばかり